从化河西安置区项目.docx

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从化河西安置区项目

从化河置区（一期）项目

勘察设计合同

合同编号：

甲方：

市从化区公共建设项目代建中心

乙方：

第一篇合同协议书………………………………………………………………

第二篇合同条款…………………………………………………………………

总则…………………………………………………………………………

第一章一般规定…………………………………………………………

、词语定义

、语言文字和适用法律、标准及规

、本合同签订依据

第二章勘察设计总承包…………………………………………………

、勘察设计总承包管理

、勘察、设计分包

第三章设计工作容………………………………………………………

、设计围

、设计服务

、设计人员

、设计成果文件的提交

第四章设计质量……………………………………………………………

、设计的质量要求

第五章设计事故……………………………………………………………

、设计事故

第六章设计变更……………………………………………………………

、设计变更

第七章工程投资控制………………………………………………………

、工程投资控制

第八章设计评审……………………………………………………………

、设计评审

第九章设计收费的计取及支付……………………………………………

、设计收费的计取

、设计收费的支付

第十章勘察……………………………………………………………

、勘察围

、勘察服务

、勘察人员

、勘察成果文件的提交

、勘察的质量要求

、勘察费的计取及支付

第十一章综合考评…………………………………………………………

、综合考评

第十二章信息化管理………………………………………………………

、信息化管理的要求

第十三章甲乙双方的权利和义务…………………………………………

、甲方的权利和义务

、乙方的权利和义务

第十四章违约责任………………………………………………………

、甲方的违约责任

、乙方的违约责任

第十五章索赔……………………………………………………………

、索赔

第十六章保险与担保………………………………………………………

、保险与担保

第十七章税费……………………………………………………………

、税费

第十八章法律适用及仲裁………………………………………………

、法律适用及仲裁

第十九章保密、知识产权与专利技术……………………………………

、保密、知识产权与专利技术

第二十章不可抗力………………………………………………………

、不可抗力

第二十一章合同生效、解除与其他……………………………………

、合同生效、解除及其他

第三篇合同附件……………………………………………………………

附件：

工程建设项目廉洁协议书

附件：

勘察费、设计费计算表

表一、设计收费计算依据表

表二、设计收费分摊计算表

表三、工程勘察费计取表

表四、工程勘察设计费汇总表

附件：

拟投入主要勘察设计人员一览表

表一、主要勘察设计人员表

表二、现场指导与监督人员表

附件：

乙方履约保函（格式）及承诺书

附件：

单项建设工程设计责任保险单及相应条款（另册）

附件：

市从化区公共建设项目代建中心建设工程管理制度汇编（另册）

附件：

本项目勘察、设计任务书

附件：

本项目招标澄清、答疑文件

附件：

乙方法定代表人、项目负责人的姓名、身份证复印件、职务、职称、联系方式

附件：

建筑工程质量安全终身责任承诺书及勘察设计项目负责人更换保证书

附件：

工程质量终身责任承诺书

附件：

中标通知书

第一篇合同协议书

鉴于：

、年月，市从化区人民政府以从府办【】号批复同意从化河置区（一期）项目建设实施方案，从化河置区（一期）项目的业主单位市从化区住房和建设局（以下称业主单位）委托市从化区公共建设项目代建中心（以下称甲方）负责从化河置区（一期）项目（以下称本项目）的建设管理工作。

、甲方通过公开招标的方式确定（以下称乙方）为本项目勘察设计的中标单位。

、根据本项目资金管理要求，业主单位应取得乙方开具的发票并据以记账。

为明确各方的权利和义务，确保本项目的顺利实施，甲乙双方依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规、部门规章、地方性法规和规章，以及国家和省、市人民政府及有关主管部门关于本项目的有关文件，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目勘察设计总承包事宜协商一致，订立本合同。

、工程简况

（）工程名称：

从化河置区（一期）项目勘察设计。

（）工程地点：

市从化区城郊街道仔园地块。

（）工程项目批准文号：

从府办【】号。

（）资金来源：

财政专项配套资金。

（）本合同工程设计合理使用年限为年（主体结构）。

、勘察设计总承包围、容和方式

勘察－设计总承包围和容：

工程围：

项目净建设用地面积约平方，总建筑面积约万平方，其中地下室总建筑面积约平方，最大单体建筑面积小于平方，最大层数层，最高建筑高度≤，商业及公建配套单体最大建筑高度低于；可供安置套面积平方，可安置户，其中，集体用地房屋拆迁需安置的套面积约平方（安置户数户，每户安置套面积约平方，由相关基本户型组合而成），国有土地房屋拆迁需安置的套面积约平方（户）。

配套公建（含商铺）计容建筑面积控制在住宅计容建筑面积的至围。

户型设置：

集体土地房屋安置住宅标准层套面积基本户型为：

平方、平方、平方三种户型，相关户型比例宜参照。

国有土地房屋安置住宅标准层套面积基本户型为：

平方、平方、平方、平方四种户型，相关户型比例宜参照。

主要包括安置住宅、公建配套设施及商铺，地下室等建筑物，用地红线的道路、室外广场、绿化工程等室外工程，红线给排水、电力、电讯、燃气、消防、弱电等配套设施（具体工程围详见设计任务书，按规定应由专业部门进行设计的容除外）。

工作容：

完成本项目围所有建设容的勘察设计工作，主要包括但不限于以下容：

根据现行规划控制要求及规划条件（规划指引）并结合工程实施条件、交通影响、环境影响、投资、征收等前期摸查结果等编制项目建设方案（提出不少于个建设方案进行比选，可从主要技术经济指标、选址方案、规划调整、征拆量、投资估算、实施条件等方面进行比较和论证，明确每个方案的优势和不足，推荐最优方案），方案应达到建筑方案的深度；（岩土工程）工程勘察，包括但不限于初步勘察、详细勘察及超前钻（如有）工作；工程测量（含地形图）；工程物探（含管线探测）；规划设计、方案设计（深化设计）、初步设计及概算（概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额,且不低于投资估算总额）、施工图设计（包括但不限于建筑、装修、结构、钢结构、基坑支护、室及室外给排水、电气、暖通、消防、智能化、周边道路及广场、绿色建筑、节能设计、园林绿化、与市政供电供水衔接的设计工作等、管线综合规划等）、初步设计及施工图设计审查备案、绿色建筑设计（不低于《绿色建筑评价标准》（）一星级绿色居住建筑标准）审查备案、节能设计审查备案、勘测成果资料备案、以及专业工程编制设计概算（概算不超过政府主管部门核准的工程投资估算总额,且不低于投资估算总额）、现场指导与监督、根据项目实施情况出具设计变更，补充设计图纸等、及时处理现场设计问题、协助和配合施工单位完成工程竣工图（汇总所有设计变更）及相关配套设计服务（包括不限于修详通、报建通、竣工通）质量保修等项目全过程的设计服务；编制设计部分的竣工资料并负责竣工资料的审核盖章确认工作；配合各设计阶段审查和协助报批等工作（包括但不限于：

项目的规划报建、建筑方案报建、消防报建、各专业报建、施工图报建、办理建设工程规划许可证等各项报批报建工作）；修建性详细规划的编制工作。

具体工作容及要求详见本项目勘察设计任务书及本合同条款的有关约定。

[注释]甲方可视工程具体情况删除不需要的勘察设计容，根据具体项目的实际情况，合同围可增加和删除及细化明确。

承包方式

由乙方按照本合同协议书第款约定的围和容实行勘察设计总承包的方式，并对勘察设计的进度、质量、安全、工程投资控制、勘察设计总承包管理及设计协调服务（包括设计协调服务、驻场服务等）等全面负责。

合同价款计取及支付按本合同协议书第条、合同条款第九章第条、条及第十章第条的相关约定执行。

勘察设计开始实施时间：

合同生效之日。

乙方向甲方提交设计成果的时间按本合同条款第三章第条的约定执行。

乙方向甲方提交勘察成果的时间按本合同条款第十章第条的约定执行。

甲方根据工程实施情况，有权对乙方的承包围及容进行适当调整，经甲方以书面形式提前通知乙方后，乙方必须无条件服从。

、合同价款

本合同以人民币为计价和结算货币，除非甲乙双方另有约定。

按本合同条款第九章第条约定的设计收费计取方式及第十章第条约定的勘察费计取方式计算的工程勘察设计费总额（含投标经济补偿）暂定为元（大写：

元整）。

最终结算价以结算终审部门审定的金额为准。

其中：

（）工程勘察费元；

（）工程设计费（含投标经济补偿）元。

工程设计费包含：

（）建设方案费：

根据现行规划控制要求及规划条件（规划指引）并结合工程实施条件、交通影响、环境影响、投资、征收等前期摸查结果等编制两个建设方案；

（）基本设计费，投标方案完善阶段、初步设计阶段及施工图设计阶段直至竣工后缺陷责任期设计工作及设计服务的费用，包括但不限于方案设计完善阶段工程设计费、初步设计阶段工程设计费、施工图设计阶段工程设计费、完整版施工图设计费、工程投资估算编制费（如有）、工程设计概算编制费、报审报建配合服务费、招标配合服务费、现场服务费、工程结算配合服务费、工程保修阶段服务费等；

（）其它设计收费：

①设计协调费：

包含在工程设计费中，不再另行计取；

②驻场设计费：

包含在工程设计费中，不再另行计取；

③其他费用：

已包含在本合同设计费用中，不再另行计取（包括施工阶段的设计变更造价变化分析、设计文件修改完善等费用）。

（）修建性规划编制费：

包含在工程设计费中，不再另行计取。

注：

本项目为配合完成合同围工作（包括工程勘察、工程设计等）所需辅助测量等辅助性工作费用，已包含在勘察设计费中，不单独计费。

、组成合同的文件

下列文件应被认为是组成本合同的一部分，并互为补充和解释，如各文件存在冲突之处，以如下排列次序在前者优先适用：

（）国家和省、市关于本项目的有关文件；

（）本合同履行期间甲乙双方方签订的补充合同（协议）或修正文件；

（）本合同协议书；

（）中标通知书；

（）本合同条款；

（）甲方针对本项目管理的各项制度、规定；

（）本合同附件[属本条第（）项和第（）项容的除外]；

（）招标文件[含招标文件补充文件、招标澄清文件、答疑文件等，属本条第（）项容的除外]；

（）乙方投标文件及其附件[含投标文件澄清等，属本条第（）项容的除外]；

（）国家及省、市的标准、规及有关技术文件；

（）组成本合同的其他文件。

通过上述顺序解释仍无法明确的事项，由甲方与乙方协商解决；如协商不成，由甲方按照公平合理和有利于本合同工程建设的原则作出决定。

如乙方对此决定不服的，应在接到甲方决定之日起三日提出书面异议；如期满不提出书面异议的，视为同意甲方的决定。

甲方收到乙方的书面异议后应作出进一步的决定，如乙方仍有异议的，可按本合同条款第条的约定处理，但在有关部门没有作出正式裁决之前，乙方必须无条件先行执行甲方的决定。

在本合同履行过程中，经双方法定代表人或其委托代理人签字认可的来往电报、信函、传真、会议纪要、有关对本合同补充的书面协议以及经双方共同确认的文件等，均视同本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

、乙方应在收到中标通知书之日起，日以书面形式向甲方提交其法定代表人、项目负责人的姓名、身份证复印件、职务、职称、联系方式（包括办公、手机