房地产精装修施工工艺及质量标准细则.docx

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房地产精装修施工工艺及质量标准细则

精装修施工工艺及质量标准细则

第一部分住宅装饰施工工艺和质量标准

施工工序原则：

先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。

第1节住宅室内装饰工序间歇及工艺间歇标准

1.1墙面各工序间歇及工艺间歇要求标准

≥28天≥28天≥15-20天≥7天

1.2地面各工序间歇及工艺间歇要求标准

1.2.1卧室木地板、地毯等基层地面找平完成后,可上人作业间歇时间为为≥48小时。

详见表1《地面工序工艺间歇标准表》1.2.1

1.2.2客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、电梯前室、首层大堂、负层大堂、标准层等地面砖、石材铺贴完成后，可上人作业间歇时间为为≥48小时。

详见表2《木地板施工基层要求标准表》1.2.2

1.2.3室内地面砖、石材及地面找平完成后，墙面1米线以下墙体刮装饰腻子作业间歇时间为为≥15-20天，其要求含水率≤14﹪。

1.2.4如发生抢工，间歇时间为不足，地面必须用石膏板加≥15mm厚夹板或木模板做成品保护，未达间歇时间禁止无成品保护上人。

1.2.5已铺装完地面砖、石材边缘必须用高于铺装面的灰砂砖或木方做成品保护。

1.3细部处理各工艺间歇要求标准

1.3.1厨房、卫生间、阳台、窗台石、门槛石（卫生间门槛石下部湿水泥砂浆须灌实，未干燥前边缘用素水泥灰压实、压光）、电梯前室、首层大堂、负层大堂、标准层等墙面砖采用湿贴工艺，砖缝水泥清理所需间歇时间为为＞3-6小时。

1.3.2墙面、地面、台面等湿贴作业完成后，需钻孔、打眼等间歇时间为≥14天，钻孔须采用专用设备，禁止手工打凿孔洞或直接采用冲击钻、电锤等强震工具，面材开孔须采用玻璃钻头钻至基层水泥面。

1.3.3各交界面细部处理打胶后，与卫生清理间歇时间为为≥24小时。

1.3.4入户木门门框安装后，门扇安装所需间歇时间为≥72小时，如门框连扇应锁闭，严禁未达间歇时间内开闭；户内门门框安装后，门扇安装所需间歇时间为≥24小时。

1.3.5镜面胶贴安装后，干燥牢固所需间歇时间为≥48小时，胶贴前基层须清洁干净做好防潮处理，采用泡沫双面胶定位、无酸防霉中性玻璃胶、结构胶粘贴。

详见表3《细部处理工艺间歇要求标准》1.3.5

第2节住宅室内装饰工艺流程标准

第3节住宅室内装饰施工工艺和质量标准

3.1场地移交

3.1.1室内场地移交

3.1.1.1室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

3.1.1.2室内吊顶结构板无下挠，平整度误差＜8mm，梁底两端高差＜8mm，模板接缝处应磨平。

3.1.1.3墙体砌筑、批荡（卫生间、厨房墙面为1:

2水泥砂浆，其余墙面为混合砂浆）完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，房间墙面阳角部位需做＞2米高1:

2水泥砂浆护角，垂直度、平整度误差＜3mm。

3.1.1.4铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差＜10mm，阴阳角方正偏差＜4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水。

3.1.1.5厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格。

3.1.1.6厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接≥150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格，烟道排烟口顶至楼板底高度为150mm。

3.1.1.7强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，管线畅通。

3.1.1.8隐蔽水电管道位置应标识清楚。

3.1.1.9精装设计有吊顶时高位空调（卧室、书房）套管穿≥700mm高的窗顶梁时，套管孔顶距梁底＜220mm，且＞180mm；无吊顶时穿剪力墙或砌体时套管孔顶距板底＞400mm，且＜600mm。

3.1.1.10地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差＜8mm，阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水。

3.1.1.11阳台防水施（土建总包做）工完毕且验收合格。

3.1.1.12户内门洞尺寸满足设计要求，门框两侧及顶部墙体砌筑材料严禁为空心砌块，且厚度误差＜10mm，卫生间和厨房柜体相邻墙体严禁使用空心砌块；室内砌筑墙体底部须砌筑承重砖≥200mm，砂浆塞缝饱满密实。

详见表4《无地暖地区户内门洞移交尺寸表》3.1.1.12

详见表5《有地暖地区户内门洞移交尺寸表》3.1.1.12

3.1.1.13北方地区地暖管施工、保护完毕。

3.1.1.14卫生间沉箱回填施工完毕，给排水管口预埋定位准确。

3.1.1.15飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm。

3.1.1.16室内各房间开间、进深尺寸偏差＜10mm，对角线尺寸偏差＜15mm，地面清理干净。

3.1.1.17墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确，明确标记建筑1米线基准点，基准点相对标高数据。

3.1.1.18外墙施工完成且脚手架拆除完毕。

3.1.1.19每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源。

3.1.1.20门窗洞口顶部必须现浇或预制混凝土过梁。

3.1.2电梯前室

3.1.2.1结构楼板无穿透性裂缝和渗漏水缺陷。

3.1.2.2吊顶结构楼板平整度误差＜8mm。

3.1.2.3墙体砌筑、批荡（1:

2水泥砂浆）完成，基层无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度误差＜3mm。

3.1.2.4入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，管井门框、消防箱高出墙面基层（含保温层）23mm（以墙砖结合层为10mm厚计算），需精装项目以上各项安装以精装单位地面十字直角控制线为准，“湾”系产品首层、负层管井门、消防栓门做暗门，“园”系产品所有楼层均做暗门，消防箱与粉刷完成面平，防火门闭门器安装于消防楼梯侧。

3.1.2.5电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确，平直。

3.1.2.6地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差＜8mm，地面水管预埋完成，试压后无渗漏，管井土建封堵完成，无渗漏水。

3.1.2.7电梯前室方正，开间、进深尺寸偏差＜10mm，对角线尺寸偏差＜15mm。

3.1.2.8墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确，明确标记建筑1米线基准点，基准点相对标高数据。

3.1.2.9地面清理干净。

3.1.3首层大堂

3.1.3.1吊顶板预留洞口封堵完毕且无渗漏水，消防管、强弱电、热力管主管等安装完成。

3.1.3.2墙体砌筑、水泥砂浆（1:

2）批荡完成，无空鼓、起灰等质量缺陷，垂直度、平整度＜3mm。

3.1.3.3首层入户门框、管井门框、防火门框、铝合金窗框、风口百页框、电梯门框、消防箱等安装到位，管井门框、消防箱高出墙面基层（含保温层）23mm（以墙砖结合层为10mm厚计算），需精装项目以上各项安装以精装单位地面十字直角控制线为准，“湾”系产品首层、负层管井门、消防栓门做暗门，“园”系产品所有楼层均做暗门，消防箱与粉刷完成面平，防火门闭门器安装于消防楼梯侧。

3.1.3.4地面标高误差控制在±10mm内，平整度偏差＜8mm，地面水、电、暖管预埋完成，试压后无渗漏。

3.1.3.5首层大厅开间、进深尺寸偏差＜10mm，对角线偏差＜15mm。

3.1.3.6墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确，明确标记建筑1米线基准点，基准点相对标高数据。

3.1.3.7地面清理干净。

3.1.3.8入户大堂上层露台防水处理，蓄水无渗漏。

3.2放线

场地移交完成，装饰施工单位应即刻进场组织放线、定点，要求放线能够完全反应设计细部尺寸，同时标记各项末端点位位置，以能够综合判断设计效果为准。

3.2.1地面标高定位线

3.2.1.1弹出结构1米线，明确标记建筑1米线基准点，基准点相对标高数据。

3.2.1.2确定地面完成面标高定位线，无地暖地区通常以结构1米线下935mm为±0.000；有地暖区域通常以结构1米线下880mm为±0.000（以现场实际测算为准）。

3.2.1.3根据设计图纸标注相对标高，定各空间地面相对标高。

详见表6《各空间相对标高表》3.2.1.3

3.2.1.4客厅、餐厅、过道、卧室、厨房、卫生间完成面相对标高（装饰施工前现场须实测景观和生活阳台与厅厨实际高差，按装饰最新版施工图放线，并验线）。

详见表7《各空间门槛石相对标高表》3.2.1.4

3.2.2地面造型定位线

3.2.2.1根据设计图纸，以地面十字直角控制线为基准，弹出首层大堂、负层大堂、标准层、电梯前室、室内走廊、门厅、餐厅、卫生间等地面造型定位线、定型线。

3.2.2.2根据设计图纸，以地面十字直角控制线为基准，弹出首层大堂、负层大堂、标准层、电梯前室、客厅、餐厅、走廊、阳台、卫生间等地面铺贴基准线，原则上整砖铺设，波打线收边，并按图纸要求进行坡度标识。

3.2.2.3根据设计图纸和装饰完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管的位置进行定位复核。

淋浴间排水管中心点距墙体完成面60mm（以设计实际产品选型安装要求为准）,座厕排污管中心距墙体完成面305mm（以设计实际产品选型安装要求为准）。

3.2.2.4按照给水管安装要求，复核水管接头位置和伸出墙体长度，伸出墙体粉刷面20mm,冷热水管接头间距为150±5。

3.2.2.5根据设计图纸，复核开关插座底盒放线标记位置、间距和进入墙体距离。

电气开关插座底盒预留间距为12±1mm，进入墙体装饰完成面5mm，严禁高出墙面且相邻面板之间不留间隙。

规格较大底盒如空调温控开关底盒按设计要求规格预埋，预埋原则：

相邻的面板不留间缝，底盒低于装饰完成面5mm。

详见表8《湾、园系住宅墙面开关、插座标高表》3.2.2.5

详见表9《园系住宅给水点、五金配件等标高表》3.2.2.5

3.2.3墙面定位线

3.2.3.1根据设计图纸和空间实际尺寸放出客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、电梯前室、首层大堂、负层大堂等墙面造型的位置及尺寸。

3.2.3.2根据卫生间、厨房、电梯前室、首层大堂、负层大堂、标准层等墙体垂直度及空间方正度，弹出墙面砖铺贴完成面基准线，施工单位深化排版图，完成确认会签。

3.2.3.3客厅造型需结合墙面的强弱电、空调开关等位置综合考虑。

3.2.3.4造型墙面开关插座及其他功能面板不能骑缝安装，建议在其原定标高水平居中排布，以设计确认意见为准。

3.2.4吊顶造型及石膏线定位线

3.2.4.1根据吊顶设计造型，在吊顶板上放出吊顶造型定位线、石膏线定位线以及风口、暖风机、检修口（建议采用硅酸钙板成品检修口）、灯具的位置定位线，施工单位放线时项目部指派装饰主管工程师现场按集团对应产品标准化要求交底。

3.2.4.2依据吊顶造型和风口、暖风机、检修口（建议采用硅酸钙板成品检修口）、灯具等位置，放吊顶吊顶主龙骨定位线和吊筋定点标记，主龙骨要避开风口、暖风机、检修口和灯具安装开孔位置，且主龙骨间距应≤800mm，次龙骨间距应≤250mm，吊筋间距应≤800mm。

3.2.4.3依据设计图纸，确定吊顶内空调设备的安装位置、高度及造型吊顶内消防管、排水管、空调冷凝水管的位置、高度、坡度。

空调冷凝水管和排水管放坡的最低点要满足吊顶吊顶标高和造型要求。

3.2.5验线验收

3.2.5.1装饰施工单位完成放线，1日内发起验线申请。

3.2.5.2由项目部根据标准化图纸，于申请当日组织自检合格后出具《放线验收表》，上报城市公司/片区中心品质部共同发起验线验收，出具《放线验收表》。

3.2.5.3组织各专业设计、施工单位2日内完成放线验收，同时完成放线验收会签记录。

3.3电线穿管

3.3.1所有线管及其配件品牌、规格、材质满足设计及GB规范要求，吊顶吊顶内严禁使用PVC线管及底盒代替镀锌钢管及底盒，禁止使用蜡管、PVC波纹线管、双层护套线等替代线管敷设或预埋。

3.3.2金属线管转接必须使用4mm2多芯铜线跨接，且可靠接地。

3.3.3吊顶吊顶内灯头线需用金属软管保护，且长度应＜1200mm。

3.3.4不同回路不应穿