安吉云上草原调研报告.docx
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安吉云上草原调研报告
安吉云上草原度假区
项目介绍及商业分析
研究院
2019.9.23
一、项目概况
云上草原高山度假旅游区位于浙江省安吉县山川乡,总面积5500亩,由景尚旅业集团股份有限公司投资建设,总投资额30亿元。
项目分为山上、山下两部分,山上区块位于海拔1168米的赤豆洋,山下区块位于山川乡的会石弄村。
云上草原坐拥稀缺的高山自然资源,造就了“云上一天、草原四季”的独特美域。
规划以生态为底,文化筑魂,探索打造景区“云系生活”独特文化品牌,完善旅游服务配套设施,构建生态保护优先、功能复合带动、特色形象塑造、全产业链支撑的人地关系,打造以“春登山、夏避暑、秋观星、冬滑雪”为核心的高山四季度假新体验。
形成“观光-休闲-度假”全产业链发展的长三角、全国知名的高山四季度假旅游地。
总体定位图:
长三角高山旅游度假区
二、项目分区
项目规划有雪岭峰、七星谷、云山境、云农场、浮云镇五大板块,重点打造“高山滑雪、悬崖乐园、无动力滑草乐园、水上乐园、野奢酒店群”五大内核,配套“七星谷、民宿村、云山境、温泉度假、云农场、滑雪小镇”六大休闲度假体,项目分三期建设,目前一期已经开放。
根据项目地山上下区域旅游功能与服务性质的差别,规划有高山滑雪为主的高山运动区(雪岭峰)、户外运动休憩长廊(七星谷)、轻养休闲为主的云隐养生度假区(云山境)、自然亲子研学为主的生态田园休闲区(云农场)、服务接待及形象的山川乡(浮云镇)五大板块,各区块之间功能相互独立,构成复合型景区,形成“三区一廊一镇”的空间结构。
空间结构图:
1、雪岭峰
利用山顶高山草地的地形优势,分雪季与非雪季两季丰富产品,打造四季可玩的高山运动基地。
雪季以南方最专业的星空滑雪场作为核心引爆项目,非雪季以无动力天空乐园、滑草乐园为主要的高山消暑游乐产品,打造漫步云端的儿童天堂和全季高山旅游运动基地。
2、七星谷
利用山顶陡峭的山势,规划以玻璃栈道为特色游览线路,串联天空之阶、水晶廊桥、悬崖秋千、凌空飞步、云海栈桥等多个极限体验项目。
沿环线设置云书房等休闲观景空间,打造悬崖边的运动乐园。
3、云山境
云山境——云里度假秘境。
放松身心的停息之地,山下区域规划“云归、花间、望山、隐竹、听溪、田舍”六处清雅圣地,阔别尘嚣,归于宁静,淡泊归真。
4、云农场
发挥山下生态农业的资源优势,向现代农业、休闲农业、创意农业转型。
以“农业+旅游+IP”的模式盘活田园资源,以亲子休闲、自然教育为主导业态,复合配套田园观光、餐饮娱乐、主题住宿等业态,打造现代农业、休闲度假、文化创意相结合的农场新模式。
5、浮云镇
近期以旅游集散功能为主,疏解山川乡的集镇功能。
远期与水库结合,植入旅游商业功能,升级打造山下度假小镇。
作为整个景区的第一形象区,丰富小镇业态,培养特色创意产业,升级小镇产业结构,创新乡村旅游产品,打造集文化体验、休闲度假等功能为一体的原乡小镇旅游度假地。
三、一期雪岭峰开放
2019年7月8日雪岭峰正式对外开放,包括悬崖乐园、无动力滑草乐园、星空滑雪场(雪季项目)、观光索道等十余个项目。
1、悬崖乐园
(1)悬崖秋千
200米的悬崖顶荡秋千,秋千高度有4米、6米、8米、10米。
通过机械助推,将秋千拉升直至水平然后放下,挑战心魄。
(2)云海栈桥
云海栈桥全长131.4米。
4月至11月,山下的雾气凝聚,自山谷升腾形成云海,在云山栈桥之上如同身处云端。
(3)水晶廊桥
水晶廊桥位于悬崖乐园北端,全长82米,全透明玻璃桥身,在桥上如同凌空漫步。
(4)凌空飞步
凌空飞步是在峭壁之上的悬空步道,悬于高空,附于巨石,桥面之下就是百米悬崖,小心翼翼地走每一步。
(5)云书房
云书房位于悬崖乐园南端最高点。
穿过云海栈桥来到玻璃观光平台,咖啡与书,云海与山,享受云书房的小憩一刻。
(6)云中漫道
悬空于150米的悬崖之上的U型透明玻璃回廊,在回廊向下俯瞰,仿佛窥视人间。
(7)玻璃栈道
在1000多米海拔的悬崖峭壁之上,依攀山崖蜿蜒100米的玻璃栈道,踏云破雾。
(8)飞拉达攀岩
由铁扶手、横梯、固定缆索、岩石塞、踏脚垫等构成的爬山径道,普通人也能驰骋悬崖,览众山小。
2、无动力滑草乐园
彩虹滑草、云中部落、绿野迷踪、无动力探险……无动力滑草乐园为家长们提供了和孩子一起游戏、交流的场所,一起来这里度过一个愉快的周末吧。
3、观光索道
全安吉首条观光索道。
2.3公里长、32个吊厢、43度最大倾角、700米落差、20分钟的空中索道旅途,带你全角度领略云上草原的美。
索道有两条,一条是脉冲式,一小时能运送游客605人;另一条是脱挂式,属于目前最先进的索道,一小时运送游客量可达1800人。
四、商业分析
云山草原的商业主要有住宅(云山境)、度假商业和小镇商业(浮云镇)。
1、住宅(云山境)
·案名:
云山草原云山境
·开发商:
安吉云顶置业有限公司(由景尚旅业与常州公路运输集团联合投资成立);
·占地面积:
约20910㎡;
·建筑面积:
38640㎡;
·产品类型:
洋房、平层;
·在售楼栋:
P1、P2、C7;
·在售户型:
洋房:
65、88㎡;平层:
105㎡;
·装修程度:
精装交付、软装交付;
·产权年限:
70年;
·总体量:
总体量:
总体量1500套;一期500套;
·在售价格:
均价16000元(含硬装+空调+软装全配,3000/平标准);
·总价:
100万左右。
2、度假商业
·商务疗养区(含影院、温汤、SPA、酒吧、娱乐会所等);
·野奢酒店群(含悬崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店)。
(1)悬崖酒店
建在峭壁之上,拥有露天吧台、无边泳池等高端配套,远瞰山间美景.
(2)城堡酒店
参照欧洲古堡,楼中帷幔重重,优雅奢华的独特体验。
(3)星空酒店
坐落于茫茫草原,抬头即见星空,感浩瀚与渺小的真谛。
(4)山居酒店
藏在云深处,忆自然与淳朴,享闲云野鹤的生活。
3、小镇商业
结合山川乡盛家堂、高家堂等业态现状,远期与水库结合,植入旅游商业功能,丰富小镇业态,提升小镇商业。