1、安吉云上草原调研报告安吉云上草原度假区项目介绍及商业分析研究院2019.9.23一、项目概况云上草原高山度假旅游区位于浙江省安吉县山川乡,总面积5500亩,由景尚旅业集团股份有限公司投资建设,总投资额30亿元。项目分为山上、山下两部分,山上区块位于海拔1168米的赤豆洋,山下区块位于山川乡的会石弄村。云上草原坐拥稀缺的高山自然资源,造就了“云上一天、草原四季”的独特美域。规划以生态为底,文化筑魂,探索打造景区“云系生活”独特文化品牌,完善旅游服务配套设施,构建生态保护优先、功能复合带动、特色形象塑造、全产业链支撑的人地关系,打造以“春登山、夏避暑、秋观星、冬滑雪”为核心的高山四季度假新体验。形
2、成“观光-休闲-度假”全产业链发展的长三角、全国知名的高山四季度假旅游地。总体定位图:长三角高山旅游度假区二、项目分区项目规划有雪岭峰、七星谷、云山境、云农场、浮云镇五大板块,重点打造“高山滑雪、悬崖乐园、无动力滑草乐园、水上乐园、野奢酒店群”五大内核,配套“七星谷、民宿村、云山境、温泉度假、云农场、滑雪小镇”六大休闲度假体,项目分三期建设,目前一期已经开放。根据项目地山上下区域旅游功能与服务性质的差别,规划有高山滑雪为主的高山运动区(雪岭峰)、户外运动休憩长廊(七星谷)、轻养休闲为主的云隐养生度假区(云山境)、自然亲子研学为主的生态田园休闲区(云农场)、服务接待及形象的山川乡(浮云镇)五大板
3、块,各区块之间功能相互独立,构成复合型景区,形成“三区一廊一镇”的空间结构。空间结构图:1、雪岭峰利用山顶高山草地的地形优势,分雪季与非雪季两季丰富产品,打造四季可玩的高山运动基地。雪季以南方最专业的星空滑雪场作为核心引爆项目,非雪季以无动力天空乐园、滑草乐园为主要的高山消暑游乐产品,打造漫步云端的儿童天堂和全季高山旅游运动基地。2、七星谷利用山顶陡峭的山势,规划以玻璃栈道为特色游览线路,串联天空之阶、水晶廊桥、悬崖秋千、凌空飞步、云海栈桥等多个极限体验项目。沿环线设置云书房等休闲观景空间,打造悬崖边的运动乐园。3、云山境云山境云里度假秘境。放松身心的停息之地,山下区域规划“云归、花间、望山、
4、隐竹、听溪、田舍”六处清雅圣地,阔别尘嚣,归于宁静,淡泊归真。4、云农场发挥山下生态农业的资源优势,向现代农业、休闲农业、创意农业转型。以“农业+旅游+IP”的模式盘活田园资源,以亲子休闲、自然教育为主导业态,复合配套田园观光、餐饮娱乐、主题住宿等业态,打造现代农业、休闲度假、文化创意相结合的农场新模式。5、浮云镇近期以旅游集散功能为主,疏解山川乡的集镇功能。远期与水库结合,植入旅游商业功能,升级打造山下度假小镇。作为整个景区的第一形象区,丰富小镇业态,培养特色创意产业,升级小镇产业结构,创新乡村旅游产品,打造集文化体验、休闲度假等功能为一体的原乡小镇旅游度假地。三、一期雪岭峰开放2019年7
5、月8日雪岭峰正式对外开放,包括悬崖乐园、无动力滑草乐园、星空滑雪场(雪季项目)、观光索道等十余个项目。1、悬崖乐园(1)悬崖秋千200米的悬崖顶荡秋千,秋千高度有4米、6米、8米、10米。通过机械助推,将秋千拉升直至水平然后放下,挑战心魄。(2)云海栈桥云海栈桥全长131.4米。4月至11月,山下的雾气凝聚,自山谷升腾形成云海,在云山栈桥之上如同身处云端。(3)水晶廊桥水晶廊桥位于悬崖乐园北端,全长82米,全透明玻璃桥身,在桥上如同凌空漫步。(4)凌空飞步凌空飞步是在峭壁之上的悬空步道,悬于高空,附于巨石,桥面之下就是百米悬崖,小心翼翼地走每一步。(5)云书房云书房位于悬崖乐园南端最高点。穿过
6、云海栈桥来到玻璃观光平台,咖啡与书,云海与山,享受云书房的小憩一刻。(6)云中漫道悬空于150米的悬崖之上的U型透明玻璃回廊,在回廊向下俯瞰,仿佛窥视人间。(7)玻璃栈道在1000多米海拔的悬崖峭壁之上,依攀山崖蜿蜒100米的玻璃栈道,踏云破雾。(8)飞拉达攀岩由铁扶手、横梯、固定缆索、岩石塞、踏脚垫等构成的爬山径道,普通人也能驰骋悬崖,览众山小。2、无动力滑草乐园彩虹滑草、云中部落、绿野迷踪、无动力探险无动力滑草乐园为家长们提供了和孩子一起游戏、交流的场所,一起来这里度过一个愉快的周末吧。3、观光索道全安吉首条观光索道。2.3公里长、32个吊厢、43度最大倾角、700米落差、20分钟的空中索
7、道旅途,带你全角度领略云上草原的美。索道有两条,一条是脉冲式,一小时能运送游客605人;另一条是脱挂式,属于目前最先进的索道,一小时运送游客量可达1800人。四、商业分析云山草原的商业主要有住宅(云山境)、度假商业和小镇商业(浮云镇)。1、住宅(云山境)案名:云山草原云山境开发商:安吉云顶置业有限公司(由景尚旅业与常州公路运输集团联合投资成立);占地面积:约20910;建筑面积:38640;产品类型:洋房、平层;在售楼栋:P1、P2、C7;在售户型:洋房:65、88;平层:105;装修程度:精装交付、软装交付;产权年限:70年;总体量:总体量:总体量1500套;一期500套;在售价格:均价16000元(含硬装+空调+软装全配,3000/平标准);总价:100万左右。2、度假商业商务疗养区(含影院、温汤、SPA、酒吧、娱乐会所等);野奢酒店群(含悬崖酒店、星空酒店、城堡酒店、山居酒店)。(1)悬崖酒店建在峭壁之上,拥有露天吧台、无边泳池等高端配套,远瞰山间美景.(2)城堡酒店参照欧洲古堡,楼中帷幔重重,优雅奢华的独特体验。(3)星空酒店坐落于茫茫草原,抬头即见星空,感浩瀚与渺小的真谛。(4)山居酒店藏在云深处,忆自然与淳朴,享闲云野鹤的生活。3、小镇商业结合山川乡盛家堂、高家堂等业态现状,远期与水库结合,植入旅游商业功能,丰富小镇业态,提升小镇商业。
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