20XX年土地登记代理人《理论与方法》强化题2第3页土地登记代理人考.docx
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20XX年土地登记代理人《理论与方法》强化题2第3页土地登记代理人考
2014年土地登记代理人《理论与方法》强化题
（2）第3页-土地登记代理人考试-考试吧
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单项选择题第3页：
不定项选择题
不定项选择题
1.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是（）。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租采集者退散
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
2.下列（）企业土地资产处置方案应报国土资源部批准。
A.国务院有关部门批准改制的企业
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司
C.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的有限责任公司本文
D.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市公司
E.地方人民政府批准改制的企业
3.以下关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的是（）。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.短期租赁年限一般不超过10年采集者退散
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
4.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的是（）。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
5.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权屑审核的描述中，正确的是（）。
A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C.农村村民一户只能拥有一处宅基地
D.农业用地承包经营期为50年
E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人
6.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A.原《集体土地使用证》
B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件
D.土地征用协议及批准文件
7.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有（）。
A.变更登记发生在初始登记和设定登记之后
B.变更包括三种权利主体的改变本文
C.变更包括客体的全部改变
D.变更登记具有日常性
E.变更登记具有个别性采集者退散
8.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是（）。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.出让国有土地使用权变更登记
C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E.土地他项权利变更登记
9.发生划拨国有土地使用权变更的情况有（）。
A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续
B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续
C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更
D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更
10.划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。
A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准
B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D.没有进行土地登记
E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金
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