星级酒店总投资预算表.docx
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星级酒店总投资预算表
五星级酒店总投资估算表
建筑面积46000m2
客房数400 间
酒店工程总投资估算44379 万元
建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1％
建筑内装饰工程估算11029 万元24.8％
辅助设施工程估算5290 万元11.9％
机电设备工程估算8740 万元19.6％
绿化估算1840 万元4.1％
不可预见费用3680 万元8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：
500 万×40÷7969m2＝25097.3 元/m2
酒店土地成本：
25097.3 元/m2*3697m2＝9278.5万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号 分项工程名称计算依据单方造价（元/m2） 面积总额
1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-18023983384 万
比例
1.6％
积 3800-4200
2地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面
8394 3192 万
13.9%
3结构工程地上建筑面积 1100-1300155891760 万
4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积 800-900155891280 万
7.7%
5.6%
积 1200-1500
5新型节能幕墙外立面建筑面
10000 1200 万
5.2%
6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840 万
7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240 万
8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384 万
9空调工程地上建筑面积 550-60015589880 万
3.6%
1%
0.3%
3.8%
积 170-190
10地下室通风工程地下室建筑面
8394 142 万
0.6%
11照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积800-900239831920 万
电话总机及配线、闭路电视、
8.4%
火灾报警、共用天线、电报电 总建筑面积
12监视、广播音响、管理电脑、
传
500-550 23983 1200 万
5.2%
13煤气工程总建筑面积45-5023983108 万
14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768 万
15室外总体总建筑面积100-115239832400 万
16室内精装修连家具地上建筑面积 3200-3500155895120 万
17杂项工程总建筑面积280-33023983672 万
1 / 12
0.4%
3.3%
10.5%
22.4%
2.9%
18洗衣房设备
19厨房设备
地上建筑面积 150-170
地上建筑面积 250-280
15589
15589
240 万
400 万
1%
1.7%
22830 万
总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面积
约 10000 平方米。
成本合计：
2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元
管理成本与不可预见费用：
300 元/m2*25000m2＝750 万元
酒店总开发成本：
20103.4+750+9278.5＝30131.9 万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8，215.17 平方米
总地上建筑35，578.25 平方米
总建筑面积43，793.42 平方米
发展成本明细如下：
1前期工
程US＄550,000
2建筑
费US＄27,750,000
3设备、装配及有关机器US
＄7,780,000
4安
US＄3,210,000
5户外工
作US＄850,000
6开幕前准备费用US
＄20,190,000
7其
他US＄14,120,000
8不能预见费
用US＄550,000
总数US
＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排
烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器
具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许
可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500 万美元
按各项目划分如下：
单位：
万美元
2 / 12
序号费用名称
一
静态投资
投资额
面积
占合计的比例%
1
2
3
4
5
6
7
二
1
三
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
室外工程费
服务性设施及家具器具购置费
工程建设其它费用
基本预备费
小计
动态投资
工程造价调整预备
小计
合计
2275
778
321
85
2019
1412
55
7445
55
55
7500
43793
37
10.37
4.28
1.12
26.93
18.84
0.73
99.27
0.73
0.73
100
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规
定计取。
C、基本预备费按 0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按 0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算：
单位：
万元
项目
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算：
投 资 估 算
12412.00
7538.29
2473.00
200.00
1000.00
23626.29
3 / 12
单位：
万元
名称
费用
土地
费用
前期工 基础设
程费用 施建设
建筑安
装工程
开发间
接费
管理费
用
财务费
用
开发期
税费
其它费
用
不可预
见费用
费
12412234413391448
费
6207 57 171 177 178 117 374
注：
该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积：
73219.43 平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
（此项目需公司投入）
单位：
万元
项目
强电
弱电、消防系
统工程
（计 873 万）
项目内容
高、低压电房及主线路
智能化系统：
综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防
系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）
消防综合系统
酒店管理系统（含软件及硬件）
金 额
600.00
380.00
420.00
25.00
客房智能化控制系统（含软件及硬件）
酒店客房门锁系统
中央空调系统 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调
工程废热回收热水系统）
泳池水处理系 泳池水处理及恒温设备
统工程
40.00
8.00
850.00
150.00
总计
2473.00
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位：
万元
项目
公用事业用途
银行
项目
西餐厅
酒吧、夜总会
中餐
健身俱乐部
游泳区
休闲区（酒廊等）
桑拿
合计：
面积（m2）
1288.64
800.00
面积（m2）
1000.00
2365.76
3119.00
3802.80
1580.98
1087.02
2256.38
投资估算
招商经营
招商经营
投资估算
250.00
759.00
921.00
782.25
225.30
219.20
774.55
3922.05
2500 元/平米
3200 元/平米
3000 元/平米
2100 元/平米
1500 元/平米
2000 元/平米
3500 元/平米
4、需公司投入二次装修项目：
单位：
万元
4 / 12
项目
二次装饰公共区域、客房设计费
写字楼公共面积
梯间及其它公共区域
写字楼大堂
酒店大堂
会所大堂
21 米通道
项目
骑楼
后勤区
酒店客房
酒店会议
私人会所
停车场
合计
面积（m2））
/
3846
2300
394
460
300
1094
面积（m2））
400
1141
8088
1000
231
11324
30578
投入费用
120.00
384.60
230.00
110.00
230.00
75.00
300.00
投入费用
150.00
91.28
1200.00
300.00
92.40
452.96
3736.24
备注
150 元—200 元/㎡
1000 元/平米
1000 元/平米
3000 元/平米
5000 元/平米
2500 元/平米
3000 元/平米
备注
3750 元/平米
800 元/平米
1500 元/平米
3000 元/平米
4000 元/平米
400 元/平米
除土建外，需公司投入费用估算：
2473 万元（机电配套）＋3736.24 万元（二次装修）＋200 万元（景观、绿化）＋1000 万元（其它常规费用）
＝7409.24 万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区
建筑面积 单位造价/M2
总投资 备注
餐
饮
区
5700m2
中餐厅
西餐厅
宴会厅
风味餐厅
自助餐厅
清真餐厅
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
1000m2
300m2
1500m2
300m2
500m2
300m2
400m2
300m2
1400m2
5500 元
5500 元
6000 元
5000 元
6000 元
5000 元
6500 元
6000 元
1000 元
400 万
120 万
525 万
120 万
200 万
105 万
180 万
88 万
140 万
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
含活动家具
保龄球场
600m2
4500 元（6 道 X100 万）810 万
含活动家具
健
弹子场
壁球室
200m2
120m2
4000 元
4500 元
80 万
18 万
含活动家具
含活动家具
公
身
健身房
健身舞室
250m2
250m2
3000 元（设备 50 万）125 万
4000 元 63 万
含活动家具
含活动家具
健身医疗部150m2
3000 元
45 万
含活动家具
区
游艺部
乒乓球室
200m2
200m2
3000 元
3500 元
120 万
50 万
含活动家具
含活动家具
5 / 12
共2220m2台球室200m26500 元
棋牌室50m23000 元
桑拿水池150m22000 万
90 万 含活动家具
10 万 含活动家具
30 万
桑
按摩室 20 间 3万
60 万 含活动家具
拿
部桑拿室3间2万
区
蒸汽房2个2万
1500m2更衣室120m23000 元
休息区300m23000 元
50 万 含活动家具
40 万
36 万 含活动家具
90 万 含活动家具
分美容美发厅
200m2 3500 元
70 万 含活动家具
12780m2
歌舞表演厅 400m2 5000 元
卡拉 OK 部 450m2 3500 元
游泳池 300m2 3000 元
网球场（室外或天面） 500m2 2000 元
大 小件行李寄存处 60m2 3500 元
180 万 含活动家具
194 万 含活动家具
90 万 含活动家具
100 万 含活动家具
21 万 含活动家具
堂
及
门
行李寄存处 90m2 3500 元
存衣处 30m2 4000 元
31.5 万 含活动家具
12 万 含活动家具
厅贵重物品存放处
30m2 4000 元
12 万 含活动家具
1810m2邮政外50m24000 元
银行50m24500 元
书店50m24000 元
商场400m24500 元
总台450m27000 元
交通及公共空间600m26500 元
功能分区建筑面积单位造价/M2
客400 间（含常包房、标准房、20000m27 万/间
房套房豪华房、总统房等）400 间
后勤、行政办公5060m23000 元
工程5060m2500 元
花房30m23500 元
20 万 含活动家具
22.5 万 含活动家具
20 万 含活动家具
180 万 含活动家具
315 万 含活动家具
390 万 含活动家具
总投资 备注
2800 万 含活动家具
1518 万 含活动家具
253 万 含活动家具
11 万 含活动家具
其
它
会议厅 800m2 4500 元
多功能厅 500m2 4500 元
360 万 含活动家具
225 万 含活动家具
3730m2商务中心
200m2 4500 元
90 万 含活动家具
停车场车库1500m2200 元
洗衣房600m22500 元
残疾人服务100m23500 元
6 / 12
30 万 含活动家具
150 万 含活动家具
35 万 含活动家具
合计：
11029 万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称数量单位金额/万元所占比例
空调系统
1．冷热源（直燃机）
2．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉 OK 包
房办公室
3．温控开关
4．空调柜机（1000m2）/台
5．冷却塔
6．空调工程（材料安装）
7．空调水系统泵
8．消防送排风设施
B．配电系统
1．变压器 2000KVA
2．高低压开关柜
3．增容费
4．动力配电箱
5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）
6．发电机 800KW
7．工程安装
C．给排水系统
1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）
2．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）
3．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）
4．游泳池设备（净化热交换）
5．污水处理设施
D．弱电系统
1．电话（含中继线）
2．电脑系统
3．收银系统
4．消防报警
5．综合布线
6．卫视系统
7．音响广播系统
7 / 12
3 台
750 台
750 个
18 台
8 台
1 套
4 台
25 台
800 门
2295 27%
600
105
40
230
80
1050
30
160
1320 15.80%
120
300
350
60
250
150
90
1115 13.30%
130
80
750
85
70
1450 13.00%
170
140
70
250
100
120
110
8．保安监控系统
9．楼宇自控系统
10．内部寻呼对讲系统
E.电梯系统
1．客梯
2．员工梯
3．货梯
4．安装费
名称
F．其它
1．油罐（含 2 次油罐）
2．锅炉（洗衣场厨房）
3．煤气工程
4．1211 灭火设备
5．避雷接地系统
6．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）
130
190
170
1660 19.80%
6 台 960
3 台 350
2 台 100
250
数量 单位 金额/万元 所占比例
900 19.80%
60
2 台 200
70
60
110
400
合计：
8740 万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
名称数量
厨房及酒吧设备（1400m2）
洗衣场（100m2）
健身设备
保龄球（4 道）
2）健身设备
康乐设施
1）医疗设施
2）游艺设施
3）桑拿游水池（150m2）设施
4）桑拿房3
5）蒸汽房2
6）美容美发
7）歌舞厅设施
8）卡拉 OK 设施20
隔客房设施
8 / 12
单位 金额（万元） 所占比例
1800 34.00%
550 10.40%
450 7.60%
400
50
780 14.70%
15
70
170
套 50
套 40
150
250
间 35
1110 21.00%
1）卫生洁具（1 万/间）
2）灯饰/家电（1 万/间）
3）电子门锁（0.3 万/间）
4）床控系统（0.35 万/间）
酒店灯具
400
400
400
400
套
套
套
套
400
400
170
140
650 12.30%
合计：
5290 万
十七、酒店设计参考指标
单位换算：
1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
1T 汽=625,000Kcal
1．空调冷负荷：
120W/M2
2．用电负荷：
120W/M2
声缩制冷：
0.7KW/Rt其中：
照明35W
电力45W
空调40W
3．总用水量：
0.02—0.015M3/M2.日
4．中水回水量:
日用水量之 10%
5．热水用水量：
日用水量之 20%
6．污水排水量：
日用水量之 80%
7．蒸气用量：
0.12—0.15kg/m2.h（综合型）
0.05—0.06kg/m2.h（办公楼）
8．餐饮用煤气用量：
1.6M3/1 个餐位.天
（煤气热值约 4000Kcal/M3 时）
9．洗衣房：
9．1 洗涤量框估：
5.5-6.0kg/每间客房.每天
（已包括客房、餐厅、制服、出租率）
9．2 工作制度：
6 天/周、一班 8 小时
9．3 定员标准：
50kg/h.人
9．4 消耗：
水：
40-60L/kg 干衣
其中：
冷水60%
热水40%
汽：
1.0kg/h.kg干衣
压力：
5-8kg/cm2
压缩空气：
10L/h.kg 干衣
电力：
0.08kw/kg 干衣
9．5 洗衣房面积：
300-700M2
9．6 参考标准：
（每间客房）
喜来登旅馆管理集团1M2/间
希尔顿旅馆管理集团0.75M2
美国 SOM 设计事务所0.9M2（300 间）
9 / 12
0.75M2（500 间）
0.63M2（1000 间）
广州花园大酒店0.49M2（2140 间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准
（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）
项目三星四星
结构工程1000/23%1000/18.5%
生活水电、喷洒、消防300/7%300/5.5%
机电设备工程1000/23%1400/26%
屋面及外装修500/11%800/15%
室内一般装修270/6%270/5%
室内高级装修1300/30%1600/30%
合计4370/100%5370/100%
五星
1200 元 /18%
400 元 /6%
1800 元 /27%
1070 元 /16%
270 元 /4%
1900 元 /29%
6640 元 /100%
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目价格项目
动力配线138楼宇自控
变配电设备100电脑管理
消防报警100电梯
保安监控60车辆管理
通风空调610煤气工程
锅炉热交换40巡更设备
柴油发电20防雷接地
广播音乐10地面线槽
闭路电视15综合布线
程控电话190可视对讲
给排水210消火栓系统及喷洒系统
照明工程90
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
1．总服务台及前台部：
总服务台
10 / 12
价格
85
65
450
12
5
15
5
60
150
3000 元/户
80
8-10
前台部经理办公室
秘书室
预订办公室
会计出纳办公室
1
1
2
2
2．商务中心：
按服务功能及规模适当配置
2-4
3．票务中心：
4．计财部：
1-2
财务总监和中方财务总监
财务执行主任、总账、餐饮成本
会计主任、工资、应收、应付
采购主任、仓库
2
5
8
3
5．行政中心：
总经理、中方总经理
驻店经理
秘书、行政办公
销售部
公关部
客务部
餐饮部
保安部
人事部
采购部
工程部
2
1
4
3
1
3
1
1
1
1
1
6．健康中心：
迪斯科舞厅吧台
美容美发收银台
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