打造梦想之家史上最强大建房攻略.docx
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打造梦想之家史上最强大建房攻略
打造梦想之家——史上最强大建房攻略
如今，屌丝逆袭高富帅白富美的事情已不占少数了，住别墅也不再是土豪的专利了。
在手头宽裕的前提下越来越多的人选择在农村建造别墅，农村小平房完全蜕变为乡村小别墅。
同样的占地面积却能建出更宽更大更美的房子，何乐而不为呢？
独栋别墅的建造比平房建造更为复杂和专业，很多人对如何建别墅和在建的过程中应该注意什么，以及自建房的安全和质量等问题都不是很清楚。
我收集了各方信息然后总和整理，希望能帮助到想要建房的朋友们。
建房的大致步骤其实可以分为：
购买施工图——施工——装修——入住。
但是建房的过程并没有上述三个步骤那么简单，有很多需要注意和了解的地方。
1、房屋设计图
房屋设计图是为建筑、结构各专业的图纸与说明书及其概算，作为房屋施工的依据。
它分为三个阶段：
初步设计阶段、技术设计阶段、施工图阶段。
施工图作为房屋施工的主要图纸，它主要用来表示房屋的规划位置、外部造型、内部布置、内外装修、细部构造、固定设施及施工要求等。
它包括施工图首页、总平面图、平面图、立面图、剖面图和详图。
有了以上的信息，你去设计公司购买图纸也就不用担心因为自己一窍不通而出糗啦。
废话不多说，先给大家晒几张别墅设计公司设计的完整的施工图纸，超赞的！
这套图总共有38张，很全面，由于每个人的占地面积和地形是不一样所以图纸的数量也会不一样。
图纸实物：
如今，房屋设计图已经成为人们自建房的最佳小助手了，可以夸张的说它主宰着自建房的大局，建房的每一步都必须根据它来进行。
一份好的施工图可以给你带来30~40%的造价节省！
所以说，房屋设计图很重要。
2、施工
（一）、施工过程：
1、选址
建房前，应对周边地质环境进行考察。
应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。
以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌等。
2、地基
地基是自建房的基础核心部分，一个房子的牢固性的关键所在就要看地基了，所以说在打地基的时候一定要注重它的稳固性。
然后就是一定要注意地基的防水、防潮、防蚁鼠，稳固为主，预防为辅。
为了避免将来发生地基不稳或坍塌的不良后果，这个时候的施工是一定必须的认真对待的。
3、钢筋工程
钢筋工程的施工流程：
熟悉图纸→钢筋下料→钢筋制作→钢筋绑扎（柱、墙、梁板）→验收。
在施工的时候有很多小细节需要施工人员谨慎认真对待，在这里我们就大概说一下，钢筋绑扎前先认真熟悉图纸，检查配料表与图纸、设计是否有出入，核对无误后再进行绑扎。
最后，钢筋工程完成后应复核梁的截面尺寸及梁板的标高、纵向受力钢筋的品种、直径、数量、位置间距、钢筋的锚固长度以及钢筋的接头位置是否符合图纸设计要求（这些专业的知识点施工人员肯定是懂的，房主可以不用担心，当然如果你知道的话就可以提醒施工人员进行仔细的检查，毕竟建房肯定是安全第一的嘛）。
由此可见图纸对房屋施工的重要性不可小觑啊。
4、混凝土工程
混凝土施工工艺流程：
作业准备 →混凝土搅拌→混凝土运输→柱、梁、板、剪力墙、楼梯混凝土浇筑与振捣→养护。
具体的过程就不详述了，需要注意的是混凝土浇筑完毕后，应在12h以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝土有足够的润湿状态，而且呢，养护期一般不能少于7昼夜。
5、砌体工程
砌体工程施工工艺流程：
砌砖作业准备→砖浇水→砂浆搅拌→砌砖墙→验收。
所有的砌筑工程施工场地（含工作面）每天都要做到工完场清，每个验收批申报验收时所有楼地面都要打扫干净，验收合格后才能进行下一道工序施工。
房屋的质量和安全永远是建房的第一原则，所以每道工序都马虎不得。
6、墙体
墙体是建筑物的重要组成部分。
它的作用是承重、围护或分隔空间。
砌筑前按砌块尺寸计算好皮数和排数，检查并修正补齐拉结钢筋。
砌砖墙时应满足横平竖直、砂浆饱满、错缝搭接、避免通缝等基本要求，以保证墙体的强度和稳定性。
墙体工程既需要了解专业知识也是技术活，一般经验越丰富的老师傅手法越熟练，当然也砌的越好。
7、门窗
窗口两边抹灰要垂直，门口抹灰前一定要检查门框安装位置、垂直度，避免门框与墙不平行和门框距离墙中宽度不一。
门窗与墙体间的缝隙，应采用高效保温材料填堵，宜采用施工现场灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再从内外侧用嵌缝密封膏密封，以减少该部位的开裂、结露和空气渗透。
还有一点就是门窗颜色的选择一定要和装修风格以及家具颜色相契合哦。
8、屋面工程
屋面工程是建筑工程的一个分部工程，是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面的防水工程和屋面的保温隔热工程。
它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。
其施工质量的优劣将直接关系到建筑物的使用寿命。
特别要注意，下雨天是不能进行卷材和保温施工的。
9、室外工程
室外工程是指别墅外的台阶、坡道、花池、围墙、围栏、小区大门、停车场、园路等庭院里一切事物。
有庭院的别墅可以多种一些花花草草，既可以美化环境还能赏心悦目、陶冶情操，一举两得，简直是美哉美哉啊。
（2）、施工队的选择
近年来，农村建筑业得到高速发展。
但是很多施工队在安全保障方面存在着诸多问题，无资质、无技术、无图纸的三无施工队为农村自建房埋下了重大安全隐患。
1、施工队里工种有：
砌墙工、模板工、钢筋工、水电工、架子工、粉刷工、外墙装修工、室内瓷砖工，除水电工有证书外其他都没有证，但全部都是经验丰富的老手艺人，靠的是手艺和技术吃饭。
所以选择资质老的施工队绝对不会有问题。
2、房屋建筑工程施工队有以下三个主体部分：
土建施工队、水暖施工队、电气施工队。
3、施工工地的检测：
亲自到施工队的施工工地上去看他们的施工过程是否符合标准，施工是否做到足够精细。
4、施工队的口碑：
可以通过施工队以前施工服务过的业主朋友了解施工队的质量和售后。
5、施工队的价格：
通过和装修公司和其他施工队的比较，同等材质、同等施工进行比较。
3、选购建房用材
房屋的构成，一般是“5+1”结构，“5”指由一个基础和四面墙组成的五个面，“1”指一个屋顶。
房屋的不同部位对材料的要求也有差别。
1、基础：
在中国大部分地区的自建房，最经济最适合的是混凝土条形基础，桩基础也常有应用。
农村建房常用基础材料
基础材料
材料类型
材料规格
材料价格
条形基础
砖石
便宜
混凝土
≥C20
260元/m³
灰土
便宜
桩基础
钢筋
不少于
4×Φ8㎜
3500元/吨
混凝土
≥C20
260元/m³
炉渣或粗砂
便宜
2、墙体：
应选用新型墙体材料，不用粘土砖。
新型墙体材料与实心黏土砖的性能比较及特殊施工要求
材料
名称
产品规格
物理性质
特殊施工要求
模量
（mm）
容重
（kg/m³）
隔音
性能
（dB）
导热
系数
（w/mK）
吸水率
（%）
抗压
强度
（Mpa）
实心黏土砖
53×115×240
2200
＜20
0.8
18-20
15-30
GRC墙板
96×610×2440
600
40
0.39
8.5
4.85
搬运时轻拿轻放，以防板材断裂受损；安装好的墙板要有成品保护措施，不得随意碰撞；与顶棚和其他柱、墙体的交接处，应采取防开裂措施。
混凝土空心砌块
390×190×190~140
800—1000
48-68
0.3
＜15
3.5-20
产品由出釜至砌筑的时间（称为龄期）不少于28天；现场施工时不应对砌块浇水，太干的砌块应在砌筑一天前适量洒水湿润；砌筑墙体时，砌块应底朝上反砌于墙上；墙体分批砌筑完成，每次砌筑的墙体高度不宜超过1.8M；对于墙体与框架梁的封口，应待墙体砌筑成型10天后完成；加强砌体成品保护，墙体砌好一周后再进行其他施工。
灰砂砖
53×115×240
＜1900
48
0.50
＜15
＞10
龄期不少于28天；砌筑前要给砖块浇水，一般提前两天浇水，禁止边浇水边砌筑；干砖和被雨淋湿的饱含水砖块绝对不能上墙；其他材料制作的砖块（如黏土砖等）不能与它混砌，因不同材质的砖块收缩率不同。
3、屋顶：
屋顶结构选材和结构设计要合理，满足防水盒保温隔热的要求。
屋面结构提倡采用大坡屋面，宜使用轻质材料。
防水材料宜选用新型防水材料。
几种防水材料性能对比及特殊施工要求
类型
品种
耐热度
（℃）
低温度
（℃）
不透水性
价格
（元/㎡）
特殊施工要求
压力
（Mpa）
保持时间
（min）
传统防水材料
沥青油毡
85
-5
≥.01~0.15
≥30
＜5
新型防水材料
SBS改性沥青卷材
90-105
-25~-18
≥0.2~0.3
≥30
20~30
APP改性沥青卷材
130
-15~-5
≥0.2~0.3
≥30
20~30
热熔施工时，涂刷的基层处理剂必须干燥4小时（以不粘脚为宜）以上，方可进行卷材铺贴作业；注意成品保护，非施工人员严禁进入施工场地。
4、门窗宜选用塑钢门窗或铝合金门窗，其中塑钢门窗性价比较高，也是国家产业政策重点推荐的产品。
三种门窗主要性能指标对比
木门窗
塑钢门窗
铝金门
星级说明：
以下星越多表面
指标
星级
指标
星级
指标
星级
抗风能力强
抗风压性能（KPa）
5.8
★
7.2
★★★
6.0
★★
空气渗透性能（㎡/m·h）
0.23
★
0.24
★★
0.3
★★★
透气性好
雨水渗透性能（Pa）
450
★
367
★★★
433
★★
防水性好
空气隔音性能（dB）
35
★★★
34
★★★
24
★
隔间效果好
保温性能（W/㎡·k）
2.5
★★
2.7
★★★
1.5
★
保湿性好
价格
★
★★★
★★
价格贵
防火性能
★
★★
★★★
防火性好
使用寿命
★
★★★
★★
使用寿命长
产品的性能/价格比
★
★★★
★★
性价比最优
◈建房选材小贴士：
1、五金件选购小窍门
（1）、应挑选密封性能好的合叶、滑轨、锁具。
选购时开合、拉动几次感觉其灵活性和方便性。
（2）、宜挑选灵活性能好的锁具。
选购时可将钥匙插拔几次看顺不顺畅，开工拧起来是否省劲。
（3）、挑选外观性能好的装饰五金件。
选购时主要是看外观是否有缺陷、电镀光泽如何、手感是否光滑等。
2、房屋日常养护
养护要点
养护难度
地基基础
坚决杜绝不合理荷载的产生；防止地基浸水，保证勒脚完好无损；注意基础的保湿工作，防止地基冻害。
★★★
屋面
定期清扫，保证各种设施处于有效状态；防止产生不合理荷载与破坏性操作。
★★
门窗
在使用时，应轻开轻关；通风雨天，要及时关闭并固定；经常清洁检查，发现问题及时解决；定期更换易损部件，保持整体状况良好。
★
说明：
屋越多表示养护越难
◈农村自建房省钱小妙招：
1、地基成本。
如果自己有地方建就一定不要去买，不要为在城里买商品房的人高兴，要知道能拥有独立的房子是城里人做梦都想不到的。
2、材料成本。
我们在这里要提及毛坯房，装修材料暂时不探讨。
首先，细河沙可以用细石粉替代，但要注意石粉的整洁度，石粉含有红土，严重影响水泥的结构能力。
其次，毛石可以用河石代替，可以到沙场买那种已经筛选过的，大小毛石差不多的。
3、施工设计成本。
在农村，很多的建筑员都是没有经过培训的，他们都不懂什么防水，防震。
地梁并不是越大越宽越好，而要根据自己的房子高度的楼层来计算。
墙也不能全是24墙，砖混的可以做成18的，框架可以多一些12墙，夹墙柱能为你省下很多钱，钢筋也不是越大越多越好。
窗户不要做得太大，以后装修也是一笔很大的费用。
4、安装与装饰
主体施工完成后就是安装工程和装饰工程。
其实装饰工程和装修工程差不多，只不过装饰工程是简单的装饰房子，算是一次装修。
如果是想要房子最终能漂漂亮亮的展现出来并且入住的话就要进行二次装修，也就是所谓的精装修。
（一）、安装工程与装饰工程
1、前期设计
通过测量明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。
明确主要墙面尺寸，以及以后需要设计摆放家具的墙面尺寸，这会对后期的装修起到很大的帮助，所以一定要仔细测量并且把测量得来的数据一一记下来。
2、主体拆改
主体拆改是正式进入装修额施工阶段，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。
主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
3、水电改造
在开槽布线之前，工人师傅会在墙上绘出施工路线，一定要看看墙上的绘线是否和设计图纸相吻合。
如果开槽的线路和设计图纸不吻合，以后线路出现问题就无法准确找到线路，维护起来很麻烦，问题不能及时得到解决。
一般家庭使用的普通照明电线的规格为2.5平方毫米，而空调和浴霸等大功率的电器一定要使用4平方毫米的电线。
如果使用的电线规格过小会导致电线过热变软，造成短路。
4、木、瓦、油
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：
木——瓦——油。
基本出场原则是——谁脏谁先上。
“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
木工的具体施工项目：
顶棚工程（石膏吊顶）、木质隔墙工程（轻钢龙骨隔墙）、定制家具工程、门套、窗套工程、客厅背景墙工程、玄关工程。
木工手艺的好坏直接关系这整个施工效果的好坏。
瓦工主要负责水泥砖瓦类的施工，主要包括，建筑砌体、砌体隔墙、瓦片铺装、水泥砂浆抹灰、地面找平、瓷砖的铺装等。
油工是装修中非常常见的项目，同时也是装修中最重要的工序之一，因此在业界中甚至有“三分木工七分漆”之说。
油工在家庭装修中处在施工后期，主要从事墙面、地面、顶棚、家具等粉刷，在整个家庭装修中最能体现装饰效果，由其看出油漆工的重要性。
5、贴砖
墙面陶瓷砖规范的粘贴程序为：
基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
贴瓷砖就像给房子穿衣服一样，毛坯房一下焕然一新你便会眼前一亮。
6、刷墙面漆
墙壁上面漆前要先上底漆，避免壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止出现水渍纹路。
面漆涂刷顺序：
先吊顶、线条，后墙面。
墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。
必须要注意的是墙面漆完工后需要7天时间才能完全干透，所以进行施工时一定要小心。
7、厨卫吊顶
橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。
在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。
最好是把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
8、橱柜安装
整体橱柜安装一般需要两名安装技师，橱柜进场后将按照地柜—吊柜—台面—龙头、水盆—灶具—电器的顺序进行安装。
安装橱柜需要很多技巧性，所以橱柜的安装交给安装技师就可以啦。
9、木门安装
木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。
关于门洞的处理，大家需要注意一点，家里门洞的高度一定要是一致的。
10、地板安装
地板安装的一般顺序为：
先安装地板，后安装门。
建议在首次安装地板之后，在安置家具的前两天对地板进行保养。
切记不要购买陌生人员上门推销的劣质保养品，以免造成不必要的经济损失。
在地板的日常使用中，应该保持室内温度在18到22摄氏度之间。
适当增大收尾地板拼缝，收边地板如果太窄不能固定牢靠，可用少许胶水粘牢，以防日后脱落，免得以后再加工起来麻烦。
11、铺壁纸
在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。
铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
基本流程是：
铲除墙皮——刷底油——刮腻子、打磨——封面油——裁剪壁纸——贴壁纸。
壁纸贴完后，用刮板将贴上去的壁纸由上至下擀平。
对于开关或者其他墙壁上的其他挂件处壁纸的处理方法如下图：
12、装灯
装灯其实没什么好说的，当你装完灯后会感觉整个房子突然变了个样，瞬间变得高大上。
13、安装水管件卫浴挂件晾衣架等
之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并装上。
前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了。
14、安装窗帘杆
窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。
15、家具购买
关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。
这个时候一切准备就绪就等家具上场。
16、家具配饰
家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。
至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。
家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等……总之，入住之后，你就可以自由发挥了。
（二）、装修施工队的选择
装修呢其实是建房过程中很重要的一环，直接关系到房屋建好的直观效果。
现在人们一般都是请专业装修施工队一条龙搞定，选择一家好的装修队，装修出自己满意的室内空间。
装修行业的壮大，让装修队大大小小的参差不齐，应该选择什么样的装修队呢？
采用就近原则，为大家推荐几个长沙的装修施工队。
1、长沙装修施工队
长沙装修队拥有经验丰富的装修技术人员、优质环保的材料，承接各种室内外的装饰工程。
而且有着相当丰富的装修别墅的经验，所以别墅装修找它准没问题啦。
2、五百年装饰
五百年装饰公司到现在成立了十几年，在长沙算是“老店”了。
凭借着专业的设计、充分融合现代审美理念和传统文化，因此受到大众的喜爱。
值得一提的是这里有全省首家5000平米一站式家装超市，468环保精装套餐、厂家直销家具、软装配饰、品牌电器等等，物廉价美。
如果选择这里，购买装修材料什么的都不是问题。
3、长沙福星装饰工程有限公司
长沙福星装饰工程有限公司拥有设计师、工程师、预算师、工程监理、工艺美术师、高级景观师以及技术精的专业施工人员，可以说是超级专业公司。
如果你是个完美处女座的人就可以选择这家啦。
4、老舵手装饰
老舵手装饰是本着服务于装饰行业在长沙一直引领设计潮流，掌控装饰脉搏。
如果你喜欢别墅独树一帜的装修风格选她准没错。
5、长沙千鼎装饰工程有限公司
千鼎装饰秉着“绿色环保、节能降耗”的设计理念，公司汇集了一批优秀的设计师和精英工程管理人员，同时也拥有了多年实际施工经验的精良施工队伍。
既想环保又想保证装修质量的人可以考虑这家装饰公司。
其实攻略就是给大家作个参考，每个人建房的具体情况不一样，而且自建房的周期也不短。
大家在建房之前一定要做好一切该做的准备，弄清楚建房的每个步骤。
这样就不至于浪费时间浪费金钱了，最主要的还是要住的舒心过的开心，希望大家能早日拥有自己的梦想之家。
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