项目实施阶段实测实量操作指引.docx

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项目实施阶段实测实量操作指引

目录

一、基本要求

二、现场标识方法

三、合格标准

四、各分项实测实量

（一）砼工程

（二）砌体工程

（三）抹灰、石膏、腻子工程

（四）地面工程

（五）门窗工程

（六）外立面工程

一、基本要求

施工过程中砼、砌体、抹灰（石膏、腻子）、地面、门窗、外立面等分项工程均需进行实测，根据本《指引》的要求选取实测区域，其中地下室须装修完成后单独进行实测，包括储物间、走廊、电梯前室、楼梯间，走廊长度L≤5m的墙面垂直、平整及地面平整度测两尺，走廊长度L＞5m的，墙面垂直、平整及地面平整度每3m测量一尺。

施工单位对所有测区进行100%实测，监理工程师按不少于50%的比例进行复测，甲方现场工程师按不少于30%的比例抽查其真实性（抽查测区要均匀）。

如甲方现场工程师抽查合格率与施工单位自查合格率偏差在5%内（钢筋保护层10%），三方在实测表（施工单位100%测量实测表）中签字确认（抹灰工程完成后，墙面实测垂直度、平整度及室内开间、进深合格率均达到98%及以上时，则上述实测指标在石膏、腻子阶段可不再实测）。

如偏差超过5%（钢筋保护层10%），则扩大抽查比例，证明作假后，现场停工整改，并对其进行处罚，如经整改合格后需重新测量确认。

二、现场标识方法

施工单位在实测实量的同时对部分实测指标进行数据上墙，并在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）。

其中主体阶段包括砼体垂直、平整、砌体垂直、平整、门窗洞口尺寸、净高；装修阶段包括抹灰面的垂直、平整、阴阳角、开间进深及室内净高。

在交房最终成活面（抹灰、石膏或腻子），按分户验收要求对相关指标进行原位标注，其他指标以每户为单位，在户型图中原位标注，不含外墙，形成分户实测档案。

三、合格标准

主体阶段

装修阶段

砼工程

垂直平整

[0,6]mm

抹灰、石膏、腻子工程

垂直平整

[0,3]mm，如为公区墙砖，则只测垂直度[0,2]mm

截面

[-5,5]mm，[0,10]mm（梁、上亮）

阴阳角

[0,3]mm

净高

偏差[-15，15]mm

极差[0，20]mm

开间进深

偏差[-15,15]mm

极差[0，20]mm

钢筋间距及保护层

间距≤10mm；保护层[-5，5]mm

截面尺寸

[0,5]mm

楼板厚度

[-5，8]mm

墙面空鼓

每一面墙不能出现1处空鼓

电梯井道垂直度

电梯行程高度H

H≤30m-[0,25]mm，

30m＜H≤60m-[0,35]mm，

60m＜H≤90m-[0,50]mm，

H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求

水电预留

距水平、竖向控制线的位置偏差为[-25,25]mm；同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm

地面工程

室内净高

偏差[-15,15]mm

极差[0，20]mm

砌体工程

垂直平整

垂直度[0,4]mm

平整度[0,6]mm

平整度

砼地面[0，5]mm

地砖地面[0，1]mm

石材地面[0，2]mm

门窗洞口尺寸

[-10,10]mm

门窗工程

门窗框垂直度

[0,2.5]mm

外窗偏移量

[0,15]mm

外立面工程

外墙平整

[0,3]mm

线条顺直

[0,3]mm

四、各分项实测实量

主体阶段

（一）砼工程

1、垂直、平整度

（1）测量完成时间：

模板拆除具备测量条件后，一天完成

（2）测量工具：

2m检测尺（垂直度可用带靠脚面检测）、楔形塞尺

（3）合格标准:

[0,6]mm，层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm

（4）测区选取:

每一剪力墙、砼柱均须测量，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：

剪力墙：

1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；

2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：

①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；

4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度，而楼梯间墙面中间一尺重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度取最大值；

5）遇有门窗洞口处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。

砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺端部接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。

2、截面尺寸

（1）测量完成时间：

模板拆除具备测量条件后，一天完成

（2）测量工具：

盒尺

（3）合格标准:

偏差[-5,5]mm，极差[0,10]mm（梁、上亮）

（4）测区选取:

每一剪力墙、砼柱、砼梁及门窗洞口为一测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：

墙、柱从地面向上300mm和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；梁、洞口上亮从两端（梁内返50mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口较窄，视情况可测量两尺），分别计算出最大偏差值和极差值。

3、净高

（1）测量完成时间：

模板拆除具备测量条件，一天完成

（2）测量工具：

激光扫平仪、激光测距仪及塔尺

（3）合格标准:

偏差[-15，15]mm，极差[0，20]mm，其中飘窗部位偏差[-5,5]mm，极差[0,10]mm

（4）测区选取:

每个客厅、卧室、飘窗均为一测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：

在测区内调平激光扫平仪并打出水平基准线（最好与结构1m先重合），在四个角部区域距墙边200mm处用激光测距仪从基准线向上至顶板贴墙测量，中间点用塔尺进行测量，分别得出5个垂直距离，计算出偏差值及极差值。

4、钢筋保护层、间距

（1）测量完成时间：

模板拆除具备测量条件，两天完成

（2）测量工具：

钢筋扫描仪

（3）合格标准：

间距≤10mm；保护层[-5，5]mm

（4）测区选取：

每面剪力墙、每块结构楼板分别为一个测区，每根钢筋的间距、保护层分别作为一个计算点。

（5）测量方法：

1）剪力墙：

水平方向让开暗柱，任意高度从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层；

2）楼板：

扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm以外任意位置从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层。

5、楼板厚度

（1）测量完成时间：

模板拆除具备测量条件，两天完成

（2）测量工具：

楼板测厚仪

（3）合格标准：

[－5，8]mm

（4）测区选取：

每块结构楼板为一个测区，每个点位作为一个计算点。

（5）测量方法：

在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。

6、电梯井道垂直度

（1）测量完成时间：

3、6、9…层井道墙模板拆除后

（2）测量工具：

线坠，盒尺、木方

（3）合格标准：

电梯行程高度H≤30m-[0,25]mm，30m＜H≤60m-[0,35]mm，60m＜H≤90m-[0,50]mm，H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求

（4）测区选取：

每一个电梯井道为一测区，同时为一个计算点。

（5）测量方法：

主体施工出±0后每三层测量一次，在施工作业面井道上方按垂直于“钢梁所在墙体”方向放置两根木方（分别距两侧墙体400mm），自木方两端距墙300mm下放线坠，于井道底部测量线坠与钢梁所在墙面或其平行墙面的垂直距离，与300mm相减即为偏差值。

（二）砌体工程

1、垂直、平整度

（1）测量完成时间：

每层大面墙砌筑完成两个日历天内

（2）测量工具：

2m检测尺（用带靠脚面检测）、楔形塞尺

（3）合格标准:

垂直度[0,4]mm；平整度[0,6]mm

（4）测区选取:

每一砌体正手墙面均须实测，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：

实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。

1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；

2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：

①检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触上部砌体位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面300mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；

4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；

5）遇有门窗洞口处需加测一次，于与洞口呈45o测量过口平整度。

2、门窗洞口尺寸

（1）测量完成时间：

门窗洞口砌筑完成后两个日历天内

（2）测量工具：

激光测距仪、盒尺

（3）合格标准:

[-10,10]mm

（4）测区选取:

每一门窗洞口为一测区，包括室内门窗、公共部位防火门，其中宽、高作为两个计算点。

（5）测量方法：

以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。

入户门按户内1米线控制。

3、外窗偏移量

（1）指标说明：

反应上下层窗洞口的偏移程度

（2）测量完成时间：

上下层窗口侧墙砌筑完成后两天完成

（3）测量工具：

盒尺

（4）合格标准:

[0,15]mm

（5）测区选取:

每个窗口作为一测区，同时作为一个计算点。

（6）测量方法：

同一窗口侧边，以可测量的最高层窗口侧边向下挂垂线，测量下面每一洞口高度中心（或其他偏差较大的位置）与垂线间的距离。

装修阶段

（三）抹灰、石膏、腻子工程

1、垂直、平整度（如抹灰阶段墙面垂直、平整实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此指标可不再实测）

（1）测量完成时间：

每层大面墙施工完成后两个日历天内

（2）测量工具：

2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺

（3）合格标准:

室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、楼梯间、地下室）-[0,3]mm，墙面如为墙砖，则只测量垂直度[0,2]mm。

（4）测区选取:

每一墙体均须测量，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：

1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；

2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；

3）1.5米＜墙长≤4米时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：

①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；③中间距地面垫层以上100mm，检测尺放平测量平整度；

4）当墙长度＞