楼盘景观考察报告.docx

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楼盘景观考察报告

关于江浙楼盘景观设计的

考察报告

园林部参与此次江浙知名楼盘考察，行程千里，涉足四城，考察了威尼斯花园、碧瀛谷、新西湖花园、九月森林等共计11处国内知名或典型楼盘。

所考察楼盘的园林景观涉及国际知名公司贝尔高林、五合国际及国内知名设计公司如杭州大学城市规划设计院、绿城集团等。

园林部针对此行考察的楼盘认真参观学习，注重客观分析，本着"批判的吸收"之原则和"扬弃"的思路进行吸收借鉴，力求使"思念山水"在开发之初，能够综合环境设计的优点，规避常规错误，寻找适合当地楼盘的景观设计方案。

此次考察收益匪浅，观对此次考察楼盘之环境设计方案予以回顾性总结：

综合项目地点、楼盘定位、总体规划、景观方案、建筑布局及风格等硬件条件与广告策划、销售情况及楼盘效益等综合因素，以园林景观方面来考察，我们将所考察的楼盘大致分为四类五种环境风格，具体如下：

一、典型城市化景观的花园别墅

代表楼盘：

太湖威尼斯花园（无锡）、杭州新加花园

（一）太湖威尼斯花园

位置：

威尼斯花园位于无锡市东绛镇以西。

周边环境分析：

紧临太湖，依太湖天然水系做为别墅外湖，可谓之"绝版太湖风光别墅区"。

内部环境分析：

属极为典型的城市化景观的花园别墅区，入口处有景观大道，园区中心焦点处设中央花坛。

有意营造出休闲化的景观，如园区内设有垂钓区、游艇码头，而宽阔的草坪、步行道、网球场、游泳池则更彰显出其城市化的品味，且可以随心所愿的进行私人别墅区内的植物配置及相关设施的配置，故各庭院独自成景。

优势：

环境布置贴近城市人生活情调，符合城市化要求，且整体环境布置给人静谧之感。

缺项：

对于追求自然情调的部分高端客户而言不能满足其功能需求，且后期管理不及时到，造成虎头蛇尾之感。

卖点：

紧临太湖水系为该楼盘的一大卖点，且别墅类型丰富，密度适中。

环境布置符合都市人的口味与情调，入住率高。

（二）新加花园

位于苏州新城区内，建筑及环境风格基本与太湖威尼斯相似，属典型的城市化花园，其环境优点在于注重绿化布置及树种的布置效果，特别是局部造景处理手法更为细致且非常有特色，效果雅致，细化处理到位，注重楼间及楼旁的绿化处理，中心绿地结合地势的变化进行适地树种的栽植。

但最大的缺项就是：

缺少宅旁林荫路的设计，不符合现代的"人性化"的设计理念。

二、自然环境与建筑风格交相融合、达到天人合一境界的花园别墅代表楼盘：

诺丁山郡〃新西湖花园（杭州）、绿城〃桃花源生态居住区

（一）诺丁山郡〃新西湖花园（杭州）

位置：

杭州之江路198号

周边环境分析：

背依巫云山,做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好,植被丰富,层次感强。

内部环境分析：

该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区,楼盘开发较早,但却能与自然环境浑然一体。

别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考虑都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致，若隐若现。

尽显天然山林野趣，达到了与自然环境的天然融合。

园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺，水声淙淙。

园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合"人性化"设计布局的手法，达到天人合一的境界。

优势：

环境幽静和谐，与自然相结合，利用自然，建筑风格与自然融合，密度适中，符合人性化的设计理念。

缺项：

入口处景观而已人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。

卖点：

依自然环境结合人工造景手法，以人工做出自然的景观，与自然融合较好，符合高端客户的高层次需求。

建筑类型丰富，满足不同需求，布局自然，密度适中。

住宅率基本为100%。

（二）绿城〃桃花源生态居住区

位于杭州城市余杭区，建筑及环境风格基本与新西湖花园相似，属较典型的能够与自然环境相结合且效果较好的楼盘之一，其环境注重大环境绿化与园区内的微环境绿化的统一结合，注重于细微处理，基本按照"桃花园"-世外桃源的意境来布局，从而营造出蕴含浑厚人文理念的"桃花源"意境。

该区环境设计方案由杭州大学城市规划设计研究院进行规划设计,因为本土知名设计公司且对当地植物及气候、土壤状况较为了解，所做出的环境方案非常符合当地的条件，且美观性、功能性均较尽如人意。

三、自然环境条件优越，但忽略园区微环境或过于追求效果化的别墅代表楼盘：

碧瀛谷（苏州）、宝岛花园（天一墅）、九月林木、浪漫和山、玫瑰园

（一）自然条件优越，忽略园区微环境类

a、碧瀛谷

位置：

苏州市吴中区湖滨路

周边环境分析：

背依太湖旅游开发区"渔洋山",面对浩瀚的太湖，周边自然环境非常好,充满山林自然野趣。

内部环境分析：

该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。

优势：

环境本依渔洋山，山林景观天成，有野趣。

缺项：

破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更深层次的问题：

即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。

b、天一墅

位置：

苏州市

周边环境分析：

座落于江苏太湖旅游区长沙岛，面临万顷太湖，周边自然环境优美。

内部环境分析：

该处为一半山别墅区，外围环境采用了将城市的花坛式景观布置手法，内部结合山势进行了人为的造景及改造。

优势：

环境本依渔洋山，山林景观天成，有野趣。

缺项：

破坏了原有山体景观及自然环境，整体建筑体量过大，布局过密，这就造成将自然景观人为的破坏导致与生态环境割裂的不和谐状况，从而引申出一个更深层次的问题：

即国际设计公司难于国内实地情况相结合的情况。

（二）自然条件优越，过于追求效果化类

a、浪漫和山

位置：

杭州市小和山区

周边环境分析：

位于杭州小和山高教园区，三面环山，南有自然溪流天然为界，周边自然环境优越。

内部环境分析：

内部景观设计为中国美院进行，从效果图而言，较为注意效果化的表现技巧与手法。

但与自然环境有不能融合之处。

建筑形式以纯现代别墅为主，有山景洋房。

布局样版房区密度适中。

优势：

依自然环境有其自身的环境优势，建筑顺势而建，室内有较好的景观效果，能够通过透明的大体量玻璃外窗借自然景观。

缺项：

园区内过于追求效果化的景观，虽然看来效果图表现出的景色绝佳，但与此处的自然环境难以有效的融合。

与此相似的别墅还有：

九月森林

四、结合自然，注重环境的人工雕琢的别墅

代表楼盘：

南都〃西湖高尔夫别墅（杭州）

1位置：

杭州之江路198号

周边环境分析：

背依巫云山,做为别墅区的天然屏障，周边自然环境较好,植被丰富,层次感强。

内部环境分析：

环境分析：

该处为一能够与山体自然融合的典范佳作别墅区,楼盘开发较早,但却能与自然环境浑然一体。

别墅区、花园洋房区依山体自然走势而布置，园区别墅无论从建筑风格还是布局上考究都非常结合当地的自然条件，整体无论从任何角度来看到是错落有致，若隐若现。

尽显天然山林野趣，达到了与自然环境的天然融合。

园区结合自然山溪瀑布，走到附近可听到山泉潺潺，水声淙淙。

园区内细微处理细致，植物及路线布局与天然景观相融合，别墅掩映于山林，整体环境方案充分考虑到利用自然并与景观相结合"人性化"设计布局的手法，达到天人合人的境界

优势：

环境幽静和谐，与自然相结合，利用自然，建筑风格与自然融合，密度适中，符合人性化的设计理念。

缺项：

入口处景观人工化感觉强烈，与内部景观反差过大。

综合以上所考察各楼盘的整体情况，就园林景观而言，我们针对"思念〃山水"的环境设计提出如下观点，以供参考：

一、迎合现代都市人"回归自然、反璞归真"的心理需求。

二、在充分考虑功能性的基础上，注重在植物栽植上多乔木、少灌木、极少草坪，做出一种与城市景观完全迥异的景观效果，力求以人工的手法做出做自然的景观。

三、充分考虑植物群落的层次感，注重生态系统的平衡，注重生物多样性原则，做到季相分明。

四、最初在空地造景时应注重考虑速生树种的使用，以达到快速成景的效果，可采用大规格草、密度大来达到最快的成景效果。

五、以最自然、最原始的山、石、木、小品起到景点的画龙点晴作用。

其它建筑小品、园路、驳岸、亭台楼阁风格与其相近。

六、地形方面力求做到自然。

七、强调以本地树种为基调树种或先锋树种，结合现有景观及当地的自然条件与土壤类型、综合气候因素，"适地适树"的进行植物配置与布局。

园林部

吕娟

二00四年五月十二日篇二：

小区景观设计调研报告

1.前言.................................................................................................................2.调研内容........................................................................................................2.1久居福小区简介....................................................................................3.调研案例分析...............................................................................................3.1地理位置...............................................................................................3.2交通分析..............................................................................................3.3服务配套.................................................................................................3.4景观规划布局...........................................................................................3.5景观功能分析.........................................................................................3.6硬质景观分析..........................................................................................4.优缺点分析.....................................................................................................5.总结.................................................................................................................

景观设计是城市绿化的主要组成部分，不仅可以美化环境、陶冶情操，最主要的是它还是城市可持续发展的重要标志，所以我选择的是小区景观设计案例，小区景观设计表现可以让我们更加形象具体的认识住区，对小区整体的环境条件都有一个直观的认识，了解住宅小区的现状和景观设计详情。

2.调研内容：

2.1小区简介及绿化

久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公区仅约10分钟车程；区内分布四所大学及多家院校和国家级科研机构。

小区由于采用了高层建筑的形态，以创新的手法实现了用低密度高层建筑空间换取高绿化环境的生态居住概念。

小区拥有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园，以生态生活为主题的珍稀湿地景观，提供最天然的绿色纯氧空间，同时通过通透的沿河点式布局，成功的将江安河500米内的滨河景观最大限度的引入小区内部，与小区的集中绿化庭园情景交融，也为日照、通风等环境因素创造出最佳的环境。

和贵久居福规划了占地面积70亩的和贵晴天公园，为业主提供、室内泳池、网球场、篮球场、健康步道等及其他体育休闲配套。

建筑风格：

和贵久居福住宅立面采用了现代地中海情调的主题。

3.调研案例分析3.1地理位置

久居福位于成都市西南航空港片区临港路，距双楠片区、神仙树紫荆片区、政府新办公

区仅约10分钟车程，区内分布4所大学及多家院校和国家级研究所。

和贵久居福占地近230亩，规划总建筑面积达45万平方米，全部为16-18层的高层建筑。

小区有500余米的江安河自然景观，并临河设置了40亩的滨河公园。

3.2交通分析

久居福位于临港路二段，交通便利，四通八达。

南有s100省道线横穿，西有机场南四路

跨过，东有长城路一段经过。

途径的公交306路、4号路机场专线、804b、804e、808路、816a路、825a路、825b路、848路、机场专线2号。

3.3服务配套

中小学:

棠湖外语学校、盐道街中学外语学校幼儿园:

棠湖中学学前班

综合商场:

近都市场、金色校园商业广场、家乐福大世界（10分钟车程）邮局:

邮政总局

银行:

中行、农行

医院:

警官医院、台双医院、化工院医院、市一医院（10分车程）

其他:

体育公园、滨河公园、500米河岸、近7000平米独立商业配套、恒温泳池、景观泳池、网球场、篮球场、儿童乐园、健身运动设施、和贵紫荆电影城等。

久居福配套图-附近小区久居福配套图-周边银行

久居福配套图-周边篮球场

久居福配套图-棠湖外语学校

3.4景观规划布局

该小区的景观规划布局有公共绿地、道路绿地、水景、休闲广场、喷泉水池满足了居住区

人们的基本需求的同时又为居民们营造了一幅江南水乡图

3.5景观功能分析

（1）公共绿地景观：

常见为地被植物主要以台湾二号为主。

但由于管理不善地被植物很稀疏，达不到预期的景观效果，在小区道路的两边还有大小乔木做陪衬，这些书大多都是冬季落叶树，夏天洒绿荫，冬季不遮阳。

由于乔木还在成长区，枝叶不够茂盛，林荫感不强。

（2）道路绿地景观：

植物搭配小区内主要灌木为金叶女贞、小叶女贞、红叶石楠等、球形植物为海桐球、红叶石楠球、矮茶树等，道路乔木行道树树种及色彩单一，区分个性不强。

（3）宅旁绿地：

每个单元楼旁的植物和道路绿地景观不同的是宅旁绿地的景观布置较为精细，种类也很繁多。

注重一楼住户窗前花园的打造，但由于处处进进的人在垃圾桶旁边容易形成"秃地"。

篇三：

居住区景观考察报告

1居住环境景观的构成与塑造

1.1设计原则

居住环境体现在自然景观,人工景观,社会景观三个层面上,必须遵循一些基本原则.

满足行为的需求：

户外休息,娱乐,邻里交往等，为人车提供便利的通道，同时应该满足不同人群对景观的需求，特别考虑老人，儿童以及残疾人的行为活动；

满足心理的需求：

基本心理需求包括私密性,舒适型和归属性。

组织优美景观：

居住环境景观之美,是居民高层次的需求,对环境各要素的组合时,不光要注重形式产生的自然美,还有注重深层之美,让人在景观环境中得到精神的愉悦和心理的满足.

贴近自然环境：

居住环境景观设施在满足功能和美观要求的同时,应当充分利用自然环境,保护和利用现有的地形,地貌,水体,绿化等自然生态条件.

保持文化特色：

居住环境的文化特色是通过空间和空间界面表达出来的,并且通过象征性体现文化的内涵.

1.2构成要素：

（体现中式文化精神）

一种是物质的构成,一种是精神文化的构成.这两大构成是密不可分的,小桥,流水,人家的环境文化意境提供了中国居住环境最理想的模式。

中式风格的小区中种植了大量的竹子，并衬托着白墙木窗，小桥流水、曲径通幽，都在利用现有的构筑物创造传统的中式文化格调的景观。

1.3景观整体塑造

居住小区环境景观设计是为了给居民创造休闲和活动的空间,进行整体设计时需要把握人们视觉感受的对象与方式.由于人的视觉活动不同,所感受的环境对象也不同.因此,小区整体环境的塑造应达到一下目标:

创建安心.安全,舒适并能够持续发展的生活空间，能够满足多样化的使用要求,长期耐用，充分注意人与大自然的关系,使人与自然环境和谐共存，地区感的营造,强调具体地点的个性化特征,建立社区个性感的景观点。

1.4构成要素的组织原则

统一性小区景观风格：

以中式园林为主，随处可见相似构筑物以及竹子，桂花为主的基调树。

趣味性趣味性是设计成功与否的关键。

在小区中，最能体现趣味性的莫过于"柳暗花明又一村"的风格，利用不规则的道路，硬质景观软质景观的交错穿插，凝造了统一园趣的意味。

强调没有主次关系，平铺直叙的视觉一定会给观赏者带来视觉疲劳感。

因此，景观中的强调部分显得尤为重要，本区的中心湖区"瀚湖"就是重点的体现，也是小区的命名来源，设置在高层住区围合与多层居住区的中心，即为底层居民提供亲近自然的感受，也在鸟瞰平面的视角上为高层居民提供优美的视觉体会。

1.5景观综合塑造

总体环境小区总体环境景观的设计尊重场地的坡地的地形地貌,重庆多湿季节等自然条件，和人们喜欢悠然舒适生活方式的人文特点，并依据小区的规模和建筑形态,从平面和空间两个方面入手设计,通过借景,组景,分景,添景等多种手法,使内外环境协调,达到公共空间与私密空间的优化和小区整体意境及风格塑造的和谐.

光环境气候炎热的重庆地区，设有大量的荫庇构筑物,以方便居民交往活动.但是小区内树木多是冠幅较小的树木，而且相对分散，不利于庇荫。

在满足基本照度要求的前提下,小区夜间室外照明方面也设有必要的路灯设施，和为营造出舒适,温和,安静,优雅的生活气氛,而设计的构筑物。

当然还考虑到节约能源的问题，利用先进的科技达到双赢的效果。

声环境远离市区，远离嘈杂的声环境。

小区中的水景景观有流动的水源，潺潺的水声，但是小区紧挨着一所小学，有时会传来学生的嬉闹声，可能影响居民休息。

视觉环境视觉环境的范围极为广泛，包括整体区域的划分，局部空间立体，平面的色彩，质感，尺度，视线等等的不同感触，不同的人对环境的视觉体验也是不同的。

年轻人多数倾向于简约现代，时尚奢华，个性多元等多风格的视觉体

验；老年人喜欢传统复古，幽静自然，朴素淡雅的风格，本小区就是这种视觉感受；儿童对环境的适应性较强，一般只要有他们活动的地方就行了。

嗅觉环境区内部环境应体现出舒适性和健康性的原则,在感官上给人的感觉应是比较轻松安逸的,整体环境氛围安静,空气清新,适当的引进了一些芬香类植物,排斥散发异味,臭味和引起过敏的植物,同时对废异物的处理很好，没环境造成的不良影响,防止了垃圾及卫生设备气味的排放,营造一个舒适宜人的嗅觉环境.

2居住小区景观设计分类

2.1居住区道路景观设计

车行道景观车辆出入速度快，对景观带的要求不高。

道路景观有连续性,具备引导性。

步行道景观步行道一般位于住宅组团内部,承担内部步行交通和休闲活动功能,是居住小区道路景观设计最为重要的部分.从景观上讲步行路宜曲不宜直,可以在连续的道路上,形成丰富的空间序列.住宅沿道路有规律的布置,可以形成良好的围合感和居住氛围.空间的尺寸通过道路两侧的建筑,绿化,景观小品来控制并取得较强的领域感.

2.2广场景观设计

广场的形成是由周边环境限定的,景观的主题是周边建筑和设施,广场的功能在于满足人车流集散,社会交往,不同类型人群活动等需求.

从功能出发划分多个广场群,尽量将大广场化整为零,分散布置于绿色组团之间,为居民提供方便和舒适的小空间，广场不宜过多,追求场地本身形式的完整性,多采用一些不规则且小巧灵活的构图方式,特别是广场的外延应当将其他环境因素有机的组合,使广场以虚隐的方式存在于小区的建筑与环境中.不仅要注意广场的尺度与西部的处理,铺地的材质与色彩的变化,同时最重要的是要体现人气与舒适性,不能过于追求视觉形象与文化符号的陈列.广场设计中应当巧妙的运用林荫,起到加强构图形式美,烘托主题,增加亲切感的作用.

2.3居住小区水景景观设计

人类从其幼年开始就有亲水性,大到江河湖海,小到潺潺溪流,甚至一个水坑,都会吸引人的视觉,听觉,触觉,味觉的集注.特别是重庆地带。

有水的居住环境常常带给人一种灵气,因此在小区中创造不同形式的水体空间为环境增色.

自然水景水景设计应以服从原有的自然生态景观为前提,运用借景,对景等手法利用自然条件形成空间丰富视线多样景观，融合小区景观元素,创造出新的亲水居住形态."瀚湖"在小区内为自然水景，湖面平静宽阔，周围设有亲水区，观景台，跌水小品，种植各种当地植物等，给人以自然清新的软质静态景观。

人工水景装饰水景能起到赏心悦目,烘托环境的作用.这种水景往往构成环境景观的中心,装饰水景是通过人工对水流的控制达到艺术效果。

中心喷泉，高差跌水都是水景的典型，小区中的小河流水，配上假山石桥。

为庭院前景观增加了不少"灵魂"式的精神体会。

2.5居住区植物景观设计

植物景观设计对环境空间的塑造,意境氛围的渲染起到十分重要的作用.通过合理搭配植物的色彩.姿态,气味,能使人在视觉,触觉,嗅觉上获得亲近大自然的审美享受.

绿化景观是小区景观设计中十分重要的元素,随着人们对居住环境的要求越来越高,一个优美的小区环境不仅只是简单的栽植浓郁的绿化,而是要求植物群落或是单个植物个体在形态,线条,色彩等多方面能够给人带来一种美的感受和联想.

现在大多是的居住区景观为了吸引更多的业主，植入了大量非当地又昂贵的品种，由于维护的费用需要业主分担，多数人不予支付。

所以在长期的居住后造成植被的枯萎，降低了植物的利用价值。

因此正确选用,合理配置居住区环境建设中运用到的一切植物,对于营造优美和谐的小区环境,保持可持续发展具有重要的意义.

2.6铺装景观设计

在居住小区中,庭院也好,道路也好,都会涉及铺装设计.通过对地面进行铺砌装饰,可以分割和组织空间,组织小区道路交通流线,引导景观视点,并能直接创造出小区优美的地面景观。

常见的铺装材料有砖材类，天然石材类，木材类等，通过图案编排，色彩变化，质感对比，结合地面上的小品设施等形式形成生动丰

富的景观效果。

篇四：

小区中心景观设计调研报告

住宅小区中心景观设计

调研报告

1.前言............................................................................................

2.调研内容....................................................................................

2.1嘉兴御上江南简介................