分户验收方案.docx
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分户验收方案
金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼
分
户
验
收
方
案
编制日期：
2013年3月25日
目录
第一章：
总则
第二章：
工程概况
第一节：
建筑设计
第二节：
结构设计
第三节：
建筑节能
第四节：
装修标准
第三章：
编制依据
第一节：
现行国家规范、行业标准
第二节：
省、市地方标准；管理文件
第三节：
其他文件
第四章：
分户验收组织机构及人员组成
第一节：
验收组织机构及人员组成
第二节：
分户验收部置
第五章：
分户验收计划及检查工具配置
第一节：
分户验收计划
第二节：
检查工具
第六章：
分户验收的认识、尺度、表格
第一节：
验收的认识
第二节：
检查的尺度
第三节：
资料表格及要求
第七章：
检查内容及要求
第八章：
检查方法及要求
第九章：
验收总结及资料归档
金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼
分户验收方案
第一章总则
为维护广大用户的利益，进行此次的分户的验收，客观真实地反映工程的实体质量状况，最大限度地保障竣工房屋的工程质量和使用功能，力争达到业主投诉率为零的终极管理目标，使业主对竣工房屋的工程质量满意、使用功能满意、安全功能放心；
本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定此方案；本方案的使用范围为《金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼》。
第二章工程概况
工程名称：
金湖·清水湾经济适用房二期24、25#楼
工程地址：
武汉市东西湖环湖中路边
建设单位：
武汉中央商务区城建开发有限公司
设计单位：
武汉时代建筑设计有限公司
监理单位：
武汉市程益工程建设项目管理有限公司
施工单位：
武汉桥建建筑装饰工程有限公司
第一节建筑设计
金湖.清水湾经济适用房二期24、25号楼工程，24#楼建筑面积为9444.38平方米，25#楼建筑面积为9744.96平方米。
结构类型：
框剪结构。
建筑层高：
高度2.9m。
本工程按设计使用年限为50年，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅱ级，刚性防水层和柔性防水层。
第二节结构设计
本工程结构设计使用年限50年，建筑结构的安全等级为二级；基础为独立承台桩基础，结构形式为框剪结构；剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级，连梁抗震等级为三级；砌体和砂浆±0.00以下为240厚灰砂砖MU10砖墙，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.00以上强度级别为A2.5，干密度级别为B05的蒸压加气块为填充墙，砂浆强度为M5.0的混合砂浆砌筑；电梯、楼梯和分户隔墙为200厚砌块筑，内隔墙为100厚砌块砌筑，外围砖墙为225厚砌块砌筑。
第三节建筑节能
1、屋面工程：
180厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，其主要性能指标为：
干密度为≤300kg/m3，导热系数≤0.07W/㎡.K；燃烧性能等级为A级。
2、外墙工程：
外墙为225厚A2.5、B05蒸压加气块为填充墙，导热系数≤1.06W/㎡.K；外热桥部份粉25厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，外墙内粉10厚玻化微珠无机建筑保温砂浆，其主要性能指标为：
干密度为≤300kg/m3，导热系数≤0.07W/㎡.K；燃烧性能等级为A级。
3、门窗工程：
进户门为甲级防盗门；阳台门、外围窗全部为塑钢门窗，中空玻璃5＋9A＋5㎜。
导热系数≤2.5W/㎡.℃；
第四节装修标准
1、外墙为上部二层为外墙涂料，下部全部为面砖饰面，线子、阳台和窗眉、窗台全部为涂料饰面。
2、内墙为普通粉刷，平顶、墙面为双飞粉罩面；公共部份为白色乳胶漆罩面。
3、地面为水泥砂浆收光拉毛；公共部份电梯前室为地面砖饰面，其他部份为水泥砂浆收光；楼梯为水泥砂浆收光。
4、屋面防水为刚性防水层和二层3㎜厚柔性防水层；卫生间为1.2厚聚合物水泥防水涂料一层。
第三章：
编制依据
第一节：
现行国家规范、行业标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ112—2009
第二节：
省、市地方标准；管理文件
《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》鄂建[2008]53号
《湖北省保障性安居工程质量控制导则》鄂建[2011]71号
《武汉市保障性安居工程质量管理手册》武城建[2011]71号
《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建[2012]74号
第三节：
其他文件
招投标文件、设计文件、施工合同和施工组织设计；
其他相应的法律、法规文件；
第四章：
分户验收组织机构及人员组成
第一节：
验收组织机构及人员组成
本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目工程部工程师、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目经理及技术负责人、物业管理公司及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，其分户验收小组组成如下：
分户验收小组成员表
姓名
工作单位
单位性质
职务
组长
白少平
武汉中央商务区城建开发有限公司
建设单位
项目负责人
副
组
长
黄红征
武汉中央商务区城建开发有限公司
建设单位
技术主任
吴广萍
武汉市程益工程建设项目管理有限公司
监理单位
总监
组
员
马健
武汉中央商务区城建开发有限公司
建设单位
土建工程师
袁浩
武汉中央商务区城建开发有限公司
建设单位
土建工程师
熊建新
武汉市程益工程建设项目管理有限公司
监理单位
土建监理工程师
宋永山
武汉市程益工程建设项目管理有限公司
监理单位
土建监理工程师
黄书印
武汉市程益工程建设项目管理有限公司
监理单位
水电监理工程师
邹明光
武汉桥建建筑装饰工程有限公司
施工单位
项目经理
马祥安
武汉桥建建筑装饰工程有限公司
施工单位
技术负责人
蔡景汉
武汉桥建建筑装饰工程有限公司
施工单位
水电负责人
余丽丽
业主代表
黄红燕
业主代表
邱新华
业主代表
第二节：
分户验收部置
1、分户验收小组分为三个小组：
实测实量组、使用功能和观感质量组、水电安装组。
2、每小组成员由建设单位、监理单位和施工单位组成，人数不少于三人。
人员的安排由组长负责组织分配。
第五章：
分户验收计划及检查工具配置
第一节：
分户验收计划
根据工程的进度，开始时间为2013年3月25日，结束时间为2013年4月4日。
验收总户数为138户，其中24#楼68户，25#楼70户。
第二节：
检查工具
为了配合检查，按要求配备必要的检测工具；本工程分户验收配置以下检测工具如下：
序号
设备名称
数量
备注
1
红外线水平垂直检测仪
1台
2
红外线测距仪
1台
3
多功能靠尺（2m）
1把
4
空鼓锤
2把
5
绝缘电阻测量仪
1台
6
接地电阻测量仪
1台
7
钢卷尺
2把
检验工具仪器必须经计量认证，其仪器在受控壮态范围内，其符合计量检定标准要求。
第六章：
分户验收的认识、尺度、表格
第一节：
验收的认识
分户验收是以检验批验收的内容为主，但又与分项工程检验批有显著的区别，内容相同但表格不同；
参加验收的人员不同；分户的验收由建设单位、施工单位、监理单位、物业及业主代表；
分户验收实测的项目数量不同，检验批是以每户为检验对象，对每户进行全面系统的检查；
第二节：
检查的尺度
分户验收的质量验收报告重点为工程观感和使用功能的质量，重点为外墙不渗漏、屋面不渗水、厨卫不渗水；门窗边不渗水；门窗开关灵活；墙面平整、阴阳角方正；墙面表面一致。
第三节：
资料表格及要求
本工程的分户验收所使用表格是根据武汉市保障性安居工程质量分户验收专用表格的基础上，结合本工程的特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行了细化，其使用本工程的分户验收表格共分二类：
1、一级表格：
分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进八档案资料。
此表采用《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建[2012]74号文原表。
（见附表1）
2、二级表格：
支撑一级表使用，在一级表的基础上根据验收标准和评定标准进行了优化，形成针对《金湖·清水湾经经济适用房二期》工程项目特点的分户验收报告表；对每户分户验收检查结果如实记录，验收完工后粘于进户门后面。
（见附表2）
分户验收前，由建设单位通知工程质量监督机构，所有验收报告表格一式四份，汇总表报送质量监督机构，其余表格建设单位、施工单位、监理单位和业方各一份。
所有表格，均须参检各方签字预以确认。
第七章：
检查内容及要求
（一）实测实量组：
检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：
墙面抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护设施。
板厚在结构验收前已测定。
（二）功能及观感质量检查组：
检查二级表1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：
楼地面地坪质量，塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，卫生间蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。
（三）水电安装检查组：
检查二级表中第一流、14、15、17项，具体内容为：
给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。
第八章：
检查方法及要求
（一）实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：
使用功能及观感检查组——水电安装检查组——实测实量检查组。
（二）渗漏检查：
外墙及窗边淋水试验或雨后验收，卫生间蓄水验收。
（三）层高检查：
所有客厅、房间检测五个点（四个角点，一个中心点）。
（四）墙面空鼓开裂：
在空鼓开裂处用红漆做好标记，便于修复。
（五）对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审批通过后，进行全面整改销号，并重新组织验收。
（六）所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。
（七）各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。
第九章：
验收总结及资料归档
本次分户验收须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。
武汉中央商务区城建开发有限公司
2013年3月25日
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