看中国十大超级豪宅.docx
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看中国十大超级豪宅
看中国十大超级豪宅！
2010-06-0909:
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广州大一山庄
第一、广州大一山庄广东中力集团有限公司
大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路）,距离市中心区较近,占地面积约为15.2万平方米,容积率仅为1,是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。
事实上,广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名,而且在施工过程中也刻意保持低调,但在拍卖界,该项目却让人印象深刻,2005年6月21日,房地产业界一片哗然,广州白云区养鸡场地块成为地王,该项目总建筑面积15万平方米。
早在2005年6月,开发商广东中力集团的母公司——广东中鼎集团如同半路杀出的黑马,一举击败保利、恒大、时代地产等大佬,以5亿元夺得养鸡场地块,名噪一时。
楼面地价为3300元/平方米,并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。
2009年7月,大一山庄项目启动,预计建造2层、3层独栋别墅79套。
首批900平米以上别墅上市后,最低售价5400万元/套,最大面积别墅售价上亿元。
南京中山高尔夫球别墅
第二、南京中山高尔夫球别墅
钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓,是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。
借钟山的旖旎风光和皇家之气,成就了自己的王者风采。
在吸纳天地精华的同时,钟山国际高尔夫别墅还融入了高尔夫的贵族气质。
别墅雄踞于3671亩的高尔夫球场之上,苍翠尽揽。
绝版景观别墅和27洞高尔夫球场融为一体,浑然天成,绘就了它独特的格调与别致的韵味。
钟山国际高尔夫之所以入列“中国10大超级豪宅”,不仅因为它拥有无与伦比的绝世风采,更因为它为层峰人士搭建了尊崇时尚的生活圈。
钟山国际高尔夫隔离出城市中央的自然,围合了一群菁英人士,将这里变成真正的名流豪门聚集地、南京最尊崇的上流社交生活圈。
据悉,此项目还会推出一幢真正意义的超级豪宅,这套超级豪宅的建筑面积约2600平方米,有室内室外双泳池,私家花园不低于10亩。
第三、汤臣一品（汤臣海景花园）
汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁,占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其中最高楼层为44层,高度达153米。
整个项目于2005年全部建成投入使用。
2006年,汤臣一品以单价13万/平方米的成交后,一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
一个德国纯手工雕花的铜制单元大门,价格高达20万元。
房间内精心设计的落地大床,放眼看去可以俯瞰整个外滩及黄浦江。
相信购买汤臣一品的客户并不是要单单买一套豪宅,买的应该是一张可以看到上海过去与未来的电影票。
第四、泰禾红御北京泰禾房地产开发有限公司
在2010年北京两会上,通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔,政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。
未来十年,通州将成为北京的副都心,通州的区域价值无可估量,房地产在通州也迎来了千载难逢的新纪元。
而早在2003年,泰禾集团就前瞻地拿下了大运河畔的500亩低密度住宅用地,开发超低密度纯独栋别墅项目。
而今,这片土地上的“泰禾红御”纯正欧式别墅,8种主力户型及6栋顶级豪宅,总体容积率0.33,均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。
建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格,沉稳大气、刚柔并济,体现王者之风、尊贵之气。
低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。
突破了8万元/平米的单价记录。
第五、天琴湾深圳市万科房地产有限公司
天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛,俯视大、小海沙白沙细浪,北靠层峦叠嶂的梧桐群山,南向烟波浩瀚的大鹏海景。
0.09的超低容积率,仅有50栋独栋别墅,独享29.8万平米社区。
国际名设计师莱斯·沃里克,国际十大豪宅坎贝尔崖设计者,一套别墅单设计费就需500万!
社区专享直升飞机坪,山海自然景观和美丽的海岸线就在脚下……
第六、绿城玫瑰园上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司
绿城玫瑰园的超低容积率的大宅设计是上海很难得的产品,在国家限墅用地政策之后,这样的大宅城市别墅已经是十分稀缺了。
另外,玫瑰园建筑风格丰富多彩,一期51套房就有法、英、意大利、希腊等40余种风格,可以说绿城玫瑰园每一套别墅都是艺术品。
同时绿城玫瑰园又非常注重街区的打造,通过街区把风格迥异的各类建筑统一起来,显得优美个性而不杂乱。
此外,玫瑰园整个环境非常优美,绿化层次丰富,小区内有植物250余种,四季花卉不同,是一个真正的一年四季美丽天地。
第七、盘古大观北京盘古氏投资有限公司
盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区,距离水立方仅180米,距离鸟巢500米,是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。
本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念,开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原先生主持设计。
李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有机地融于一体,以高192米的写字楼为龙首,三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米,令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。
项目地处亚奥核心区,南临北四环中路,北至安祥北路,西靠北辰西一路,东侧与奥林匹克公园隔路相望。
同时紧依680公顷的奥林匹克公园绿地和5000亩生态湖面,空气湿度常年达到70%。
盘古大观411米龙廊之上,共有66根龙柱和66颗“龙头”。
其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩,由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。
龙柱的基座,通体无接缝,同样是以整石雕刻,这是古代皇家建筑中才会采用的形式。
在外立面的施工上,则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华,大胆运用在了石材的拼接组合上,从而令建筑的外立面更加坚固。
截止今日,盘古大观的售价已达7万/平方米,物业费更是高达20元/日/平米。
第八、东部华侨城·天麓深圳东部华侨城有限公司
以“瑞士山水风情小镇”为主题,设计建造了功能多样的景点,如商业街区、湖畔别墅区、生态瀑布区、山顶休闲区、湖畔生态观光带、玫瑰广场等,同时结合东部华侨城景区内的山、湖、建筑、人文等元素,让住宅与生态旅游景区融为一体,是东部华侨城内的核心景区。
在上海,凭借国家4A级国际旅游度假区的自然风光优势,佘山以其得天独厚的自然优势成为“上海的后花园”。
目前,在佘山已经聚集了上海紫园、佘山世贸庄园、佘山月湖山庄、紫都上海晶园等沪上首屈一指的高端项目,毋庸置疑,佘山已作为沪上不可替代的顶级豪宅区呈现在世人面前。
作为佘山正中央的顶级豪宅,东紫园每栋别墅均为独立景观,配合以石步道、私家泳池、观鱼池以及推杆高尔夫果林等,建筑融合景观,整体风格典雅大方,在房型结构的设计中,采用双首层独特设计,实现了不同生活空间的功能区分。
在建筑形态设计上,开发商则充分考虑了上海所处亚热带地区的日光、雨水和季候特点,外立面石材全部采用澳洲进口的天然砂岩,独身定制展现其高贵深厚的特质。
第十、龙湖·颐和原著北京龙湖置业有限公司
颐和原著位于北京海淀区,面朝皇家园林遗珍颐和园,被历史上风华绝世的“三山五园”所相拥环抱。
颐和园内,昆明湖的3000亩风月和万寿山的十八丈青黛连绵相依,其间亭台楼阁和山水桥廊相映成趣,既有皇室的雍容华贵,又有江南园林的灵气与俊秀。
除了正对皇家园林遗珍颐和园外,颐和原著还紧邻清华、北大等中国著名的百年学府,交汇于历史文化和现代知识的经济发源地,具有浓郁的古典气息和创新意识,是可遇不可求的绝佳之地。
颐和原著与其所在的土地、与其所在位置所凝聚的历史底蕴、以及与其周边的绝版园林珍品融为一体;该项目所散发的气质,与传统的士大夫文化、礼仪、情结交相呼应;其所呈现的生活方式又与当代高品质生活需求完美契合。
颐和原著——“西技中魂”,以世界级的高超工法,雕琢出当代中式大宅。
一览中国十大豪宅独特设计和人文理念
人的物质需求是无穷尽的，换句话来说：
“人是永远是不满足的”。
也许一开始只想要有间瓦房，得到之后又想住单位，然后又开始谋更加高级的住宅。
总之，社会也不会为小部分人而停止不前，历史是发展的，社会同同样也是发展着的。
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东部华侨城
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北京龙湖・颐和原著
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南京钟山国际高尔夫别墅
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广州大一别墅
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泰禾红御
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天琴湾
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绿城玫瑰园
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佘山东紫园
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盘古大观
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汤臣一品室
人的物质需求是无穷尽的，换句话来说：
“人是永远是不满足的”。
也许一开始只想要有间瓦房，得到之后又想住单位，然后又开始谋更加高级的住宅。
总之，社会也不会为小部分人而停止不前，历史是发展的，社会同同样也是发展着的。
所以现在我们中国同样也有了天价豪宅。
2009中国十大最贵别墅
别墅作为住宅中的最高形态，除了原有的居住功能外，常常被赋予了更多的建筑价值和历史人文气息，以彰显居住在其中的成功人士们所拥有的不凡的经济实力和社会地位。
随着中国社会经济的不断发展，以及建筑艺术的创新和突破，近些年来，许多城市都诞生了几千万甚至上亿元的定界别墅，这些豪宅已突破了普通别墅的价格，作为专为中国顶级成功人士打造的奢侈品，顶级别墅在区位选择、人文底蕴、建筑风格等方面具有独特的优势和气质。
一、顶级别墅的分布 中国的顶级别墅主要分布在珠三角、长三角、京津冀环渤海湾三大城市群，这三大城市群是中国经济中最具有活力的地区，是中国经济发展的主力军。
在这三大城市群中，顶级别墅又主要集中在北京、上海、深圳、广州四个一线城市。
这主要是由于一线城市经济基础雄厚，国际资本相对集中，顶级别墅目标客户比较密集。
同时，这些城市又蕴含着丰富的历史底蕴和人文气息，有利于充分挖掘项目的文化价值，全方位提升项目的品质。
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1.环渤海经济圈
环渤海经济圈的核心是北京和天津，这两个“双子座城市”，随着京津城铁的通车，以及京津政府间建立战略合作，逐步形成了互补、互助和相互促进的协调发展模式。
北京的主要定位为“政治、文化、国际交流中心”，而天津将重点发展高新技术、海洋经济和以中小企业、私营企业为主的民间投资项目，同时，唐山、廊坊等二三线城市也表现出了较快的发展速度。
目前，环渤海经济圈已形成极具国际竞争力的中央知识经济带，吸引了大量人才涌入和聚集。
随着环渤海经济圈的发展以及北京和天津之间的关系愈发紧密，北京和天津周边的区县，如顺义、房山等，都纷纷调整自身城市发展规划和城市功能定位。
它们依托自然资源和历史人文景观的优势，将主导产业定位于休闲度假和生态旅游，迅速形成了以北京、天津高端客户为目标的别墅市场。
2.长三角经济圈 长三角经济圈以上海为龙头，辐射江苏中南部、浙江东北部的工业经济带。
经济圈由17个城市组成，包括上海、南京、苏州、扬州等。
长三角经济圈是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。
目前，长三角经济圈已处于工业化中后期的发展阶段，城市化进程处于加速的状态。
根据政府对长三角经济圈的定位，在未来十年内，区域要解决好产业结构调整的问题，由第二产业向第三产业过度，充分运用高新技术对传统支柱产业的改造，力图打造一个世界性的新型制造业基地。
江浙地区的私家园林蜚声海内外，由于处在温带气候区，冬季无严寒，空气湿度大，适宜生长常青树木，花草品种也多。
江浙地区顶级别墅在建筑风格设计上也大多体现私家园林的特点，致力于打造江南秀丽淡雅的田园风光。
3.珠三角经济圈 珠三角经济圈由广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、肇庆市、江门市、中山市和东莞市等九个地级市组成。
作为中国三大经济板块之一的珠三角，经过科学规划和区域间相互合作，区域内各城市已逐渐走向一体化，各城市的经济、企业、人员日益融合，房地产市场出现整合迹象，逐步形成深圳和广州为核心的珠三角城市的一体化。
随着广州和深圳两座城市的经济实力提升，外溢效应也日趋明显，周边城市 惠州和东莞的配套设施也不断完善，顶级别墅也得到了较好的发展。
二、顶级别墅的卖点 通常认为，顶级别墅具有五个特点：
一是环境幽雅宜于居住；二是区位优越不可替代；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造；五是人文价值无法再生。
因此，顶级别墅多具有唯一性和不可复制性。
景观作为顶级别墅的基础条件，能够给居住者带来最直接的视觉体验和感官享受。
按照景观区分，可以把别墅分为湖景别墅、海景别墅、山景别墅、江景别墅、高尔夫别墅等不同类型。
这些景观有的是借助自然资源优势，有的是后天人为建造，尽管景观类型各有不同，但都在强调共同的宗旨，即让居住者享受身心的舒适和愉悦。
位于深圳斑斓湖高尔夫球场区域内的斑斓湖别墅群，就是依托高尔夫球场绿地以及常年举办的世界顶级高尔夫赛事，不断积淀特有的景观特点和人文价值，营造了传承贵族的气质，打造出知名的高尔夫国际社区。
地段的稀缺性往往决定了顶级别墅的核心价值，因此，顶级别墅多分布于高价值聚集区位或土地资源稀缺的区域。
如龙湖地产的颐和原著项目，就是背靠燕山，西邻颐和园（论坛新闻）昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。
项目所在区域被称为“上风上水”之地。
在历史上也形成了以“三山五园”为代表的皇家园林。
该区域丰富的水源涵养了茂盛的绿化，使其成为北京稀缺的宜居之地，也成为颐和园著项目最大的亮点和卖点。
如果说景观是顶级别墅的基础，地段是核心价值的话，那么人文历史价值可谓顶级别墅的灵魂了。
对于顶级别墅消费群体而言，对于居住的要求，在一定程度上已经超越了物质需求的层面，而转为更高的精神需求层面。
因此，精神层面，特别是文化层面的需求与满足，已经成为超越环境、产品之上的别墅价值的灵魂。
上海佘山别墅区频现的高价不断地震动着地产界，其突出的人文历史底蕴功不可没。
佘山地区人文底蕴丰厚，宗教历史悠久。
该地区汇集天主教、基督教、佛教和道教等，一百多年来，这里更是东南亚地区的天主教圣地。
三、顶级别墅的目标客户 顶级别墅的价格之高非一般中产阶层可以承受，顶级别墅大多价格过亿，对于部分高收入阶层而言，购买顶级别墅也是需要衡量和斟酌的。
因此，顶级别墅主要的目标客户还是集中于收入最高端的一小部分人群，如胡润百富榜中上榜的富豪，娱乐圈中一掷千金的明星们，来自能源大省的高收入人群，以及海外的买家。
这些买家都积累了殷实的物质财富，同时拥有较高的社会地位，购买顶级别墅，不仅出于居住的需求，更是社会地位和身份的象征。
顶级别墅主要作为其社交、商务等必备的场所和空间，因此，别墅的空间布局和功能细化成为这部分人群重点关注的部分。
当然，顶级别墅的目标客户不仅限于这部分人群。
通常认为，顶级别墅的价位过高，身价十几亿以上的人才能负担的起。
其实不然，在我们对部分顶级别墅购买者的调查中发现，身价几亿的买家也频频现身。
这部分买家对于购买顶级别墅也有强烈的愿望，出于对资产保值增值，以及对未来收入的良好预期，他们在物质财富积累到一定阶段的时候也开始考虑顶级别墅。
因此，这部分客户最看重的是别墅的保值增值潜力，特别是别墅的物业维护及别墅周边区域成熟度，都将成为这部分客户重点考虑的方面。
所以，对客户目标的定位不必过高过细，基于中国经济持续良好发展的预期，以及全球宏观经济基本面的好转，这部分人群将逐渐成为顶级别墅购买的主力人群。
另外，由于顶级别墅的极度稀缺性，顶级别墅的客源也相对分散。
客户不仅来自发达省份，一些欠发达省份的客户也纷纷在北京、上海、深圳等地购置豪宅，可以说，顶级别墅的潜在消费者集中于全国各省市各个行业领域的顶尖人群，所以顶级别墅的消费群体是偶然性大于必然性，没有一个确切的群体范围和群体特征。
对于开发公司而言，关键还是产品的设计与开发环节是否真正关注细节，充分考虑居住者的生活、工作和社交等全面的需求，物业公司的服务管理能力也要与顶级别墅的价值相匹配，这样才能得到市场的认可。
四、2009中国十大最贵别墅榜单
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