改过环生农场建设项目可行性研究报告 4.docx
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改过环生农场建设项目可行性研究报告4
第三节区位分析…………………………………………………12
第三节营销分析…………………………………………………43
第一章概况
第一节项目概况
1．项目名称：
环生农场
2．项目承办单位：
某省农村产业协调发展服务指导中心
3．项目法人代表：
4．项目技术负责人：
5．项目主管单位：
某省发展计划委员会
6．项目地址：
郑州市郊区
7．项目建设目标：
建设以生态农业为基础，以乡村旅游为导向，运用生态学、旅游学、循环经济原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染的绿色蔬菜、畜禽产品。
加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农场。
8.项目主要建设内容与规模
建设内容
①建立绿色产品生产基地。
进行土地资源综合开发，建立以种植和养殖为主的高效生态农业园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的绿色畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
②建设农业生态休闲观光园。
在生态农业生产园区的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
环生农场占地面积共150亩，具体为：
（1）绿色蔬菜生产基地70亩
单体大棚30亩
露天蔬菜种植区40亩
（2）农作物区20亩：
大豆，玉米，饲料草
3.绿色养殖示范基地
良种仔猪、商品猪、优质土鸡共占地10亩（仔猪：
商品猪：
优质土鸡=12:
10:
100）
4.示范基地环境基础设施初步预测占地30亩
园区道路建设，其中：
场区道路：
房屋等建筑必须突出绿色环保理念
给排水工程：
引入周边水源进场区，努力营造山水自然环境。
5.沼气池:
50米3及配套设施
6.排灌系统（喷灌、滴灌）
项目按排灌系统、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。
喷、滴灌设施。
实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。
另：
给排水
①给水工程：
分为生活用水和生产用水。
生活用水和生产用水均为井水。
②排水工程
排水工程设计：
各示范基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。
生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。
⑦项目总投资：
798万元，其中固定资产投资760万元，流动资金38万元。
9．项目实施期限
拟从2013年12月到2014年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。
该场建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。
第三节可行性研究报告的依据
1.国家、某省、郑州市《十二五计划和2014年远景目标纲要》
2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发［1997］22号。
3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》
4.温家宝：
要使部分年轻人愿意留在农村搞农业
5.国家关于现代农业示范项目建设的文件
6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
7.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。
8、在党的十八大报告上明确指出“要加快发展现代农业着力促进农民增收坚持和完善农村基本经营制度”并强调“发展多种形式规模经营构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体”
9、胡锦涛在党的十八大上说：
“我们一定要更加自觉地珍爱自然，更加积极地保护生态，努力走向社会主义生态文明新时代。
”
第四节可行性研究范围
本可行性研究报告以建设绿色蔬菜、绿色养殖的生态农场为主要研究对象。
对项目农业结构调整布局，种植场地选择，循环模式分析，建设条件进行评估，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算及循环模式可行性分析作为重点，具体内容有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.循环模式分析
4.市场预测与营销渠道
5.生产技术方案
6.公用工程及生态、环保卫生、防疫
7.生产组织，劳动定员，技术培训
8.投资估算及资金筹措
9.财务效益分析
第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
单位：
万元
序号
项目
单位
指标
1
总投资
万元
797.540
2
年销售收入
万元
925.000
3
年总成本
万元
801.370
4
年经营成本
万元
736.900
5
年销售税金
万元
36.320
6
利润总额
万元
87.310
7
财务内部收益率
%
15.090
8
财务净现值
万元
94.000
9
投资利润率
%
11.408
10
投资利税率
%
15.962
11
资本金利润率
%
11.408
12
借款偿还期
年
13
投资回收期
年
6.250
14
盈亏平衡点
%
79.255
15
资产负债率
%
3.290
第六节可行性研究报告结论
1.建设生态农庄是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供绿色农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目在可持续发展理念指导下运用新型生态循环模式，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。
3.项目建成后，保证了郑州市近郊土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可带动郑州市区域农业科学技术推广和应用，使郑州市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。
4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。
项目拟生产优质农副产品为主，全面开发各种有机蔬菜及畜牧良种，供应郑州市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
6.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。
本项目区地处郑州市近郊，紧邻某农业大学及相关科研、教育单位。
可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。
第二章
项目的必要性与市场分析
第一节：
项目的必要性
随着人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求，对健康关注程度的日益提高，对食品的安全性也就提出了更高的要求。
因此发展循环型生态种殖业和为消费者提供无污染、无残留、对人类健康有益、无公害的绿色蔬菜是市场的所需。
生态农业是农业持续发展的生产模式。
发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。
2012年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。
2011年年末，中央农村工作会议在京召开，会议全面部署了2012年的农业农村工作。
中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在会上有针对性地阐述了继续做好“三农”工作需要把握的若干重大问题，为今后一个时期的“三农”工作指明了方向,确定农业的发展战略目标：
增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设成一个可持续发展的生态农业。
河南省作为一个农业比重大、农村人口近7000万人的发展中大省。
要建设惠及全省人民的更高水平的小康社会，重点、难点都在农村。
相对城市来说，农业内在素质和发展水平较低，农村基础设施薄弱，农业产业化、组织化程度低，资源和环境约束日益突出等问题是困扰农村产业发展的主要矛盾，解决这些问题的唯一出路就是加快农村生态文明建设，实施农村生态产业的战略性发展。
随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。
从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。
调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。
在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。
项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定蔬菜种植基础，交通便利的地区，建立农场，是符合我省农业产业政策的。
郑州市是一个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了大量的国内外游客。
随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。
崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为郑州市提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，通过示范园的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。
通过生态农场的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动郑州市和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。
因此，建设该生态农场是十分必要的。
第二节市场分析
随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。
以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。
生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机蔬菜将有广阔的市场。
创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。
绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。
利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，中国绿色食品发展中心已同世界上90多个国家和地区，500多个相关组织建立了联系，通过在质量标准、技术规范、认证管理、贸易准则等方面广泛而深入的交流与合作，包括日本有机食品自然食品协会、德国的bcs等，为中国绿色食品的对外贸易奠定了良好基础。
按生态农业模式建设的生态农场，将推动无公害绿色、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势。
蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。
近年来我国蔬菜出口贸易稳步增长，2000年蔬菜种植面积1467万吨，约占世界总面积的35%；总产量4.4亿吨，约占世界总产量的65%；当年出口245万吨，占世界贸易量的7%。
近年来中国蔬菜出口迅速增长，年出口额已超过15亿美元，其市场前景广阔。
蔬菜生产中有害物质污染已越来越严重，不少地方却出现过食用污染蔬菜造成的急性中毒事件，特别是农药残留已严重影响到人们的身体健康。
人们开始认识到农业资源与环境保护的重要性。
未来的农业的优势决定于农业生产和生态环境研究创新能力及相应研究成果的转化率，即要大幅提高土地生产率又要维护改善农业资源基础与生态环境，因此，建设生态农场基地，引导农民发展生态农业、生产无公害、绿色蔬菜具有十分重要的意义。
第3节区位分析
1、研究区域
以荥阳市和上街区为主题，东至郑州绕城高速、西至荥阳市行政区划边界、北至黄河南岸南至郑少洛高速！
2、郑州各下辖县交通对比
在郑州的方位
据郑州的距离
通往郑州的主要道路
荥阳市
西
15公里
中原路、郑上路、310国道（出荥阳市区后与郑上路合为一条）、索河路、科学大道、连霍高速
巩义市
西
82公里
连霍高速、G31
上街区
西
38公里
郑上路
新郑市
南
46公里
107国道、102省道和京港澳高速
新密市
南
40公里
316省道、郑少落高速
登封市
西南
52公里
郑少洛高速、316省道
中牟县
东
37公里
310国道郑民高速、连霍高速、郑开大道
3、政策定位（摘自2011年05月21日08:
51河南商报）
3.1荥阳
宜居:
健康城
位于荥阳市城区南部，东至西南绕城高速、南至马米线、西至S232、北至中原西路，规划面积约117平方公里，规划人口50万~75万。
发展定位：
建设郑州都市核心区的医疗综合服务区、服务中西部地区的医疗保健基地
3.2上街
宜居:
职教城
位于上街区西南部，规划面积40平方公里，计划总投资395亿元。
功能定位：
全力打造中原地区规模最大、品位最高的国际化新型宜居职教城，建成河南省职业教育发展核心区和省部共建职业教育综合改革实验区。
3.3南部
宜居:
教育城
位于郑州南11公里，规划总面积138平方公里，现有人口22万人。
功能定位：
将郑州市内优质高中资源外迁等，建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住为一体的宜居教育城。
3.4新郑
全力打造中原航空港
4、环境
4.1城考中的荥阳
在河南省人民政府开展的城考（城市环境综合整治定量考核制度，也被称为“城考”。
这项制度要对环境综合整治的成效、城市环境质量制定量化指标，每年考核一次，评定城市各项环境建设与环境管理的总体水平）中，荥阳市在县级市排名中再次名列第一，这已是荥阳市连续三年（2009、2010、2011）在“城考”中夺冠。
（摘自2012年7月7日《东方今报》）
4.2郑州下辖县市环境质量（数据截止到2012年10月7日）
地点
首要污染物
污染指数平均值
空气质量级别
荥阳市
PM10
63.1
Ⅱ
新密市
PM10
70.4
Ⅱ
登封市
PM10
66.6
Ⅱ
新郑市
PM10
75.425
Ⅱ
中牟县
PM10
71.875
Ⅱ
数据来自郑州环境保护局，郑州市2012年环境空气质量周报
5、水域分布
5.13月22日是第十九届“世界水日”，也是“中国水周”的第一天。
今年世界水日的主题是“城市用水：
应对都市化挑战”。
省会郑州虽然紧邻黄河怀抱，可是人均水资源是全国水平的1/10，“宜居水生活”对郑州人来说，似乎是一个无法实现的梦。
对此，河南省科学院地理研究所所长冯德显表示，在“郑州都市区”的框架中，如果说有一个地方能改善郑州人的亲水梦想，那一定是荥阳，对一个北方缺水城市来说，索河（包括三仙庙水库、丁店水库、楚楼水库、河王水库四座水库）独特的山水资源是真正的稀世珍宝，是可遇而不可求的自然馈赠，且公园绿地遍布。
事实又是怎样的呢？
地处郑洛经济带核心部位的荥阳，除了优越的区位优势、产业发展优势，还有着不可多得的山水优势、文化优势和生态环境优势
5.2郑州西部与其他方向在水域上的对比
5.2.1新郑
新郑主要的水域有望京楼水库、后湖水库、双泪河。
双泪河水库有相当一部分是沿新郑到新密的铁路分布的，后湖水库周围是新郑的大学城，望京楼水库周围的环境还可以，只不过他是个死水库
5.2.2荥阳
索河有南向北流淌着上面依次分布着三仙庙水库丁店水库，楚楼水库、河王水库；枯河上分布着唐岗水库，还有黄河支流汜河！
索河是荥阳的母亲河，位于荥阳中部，属淮河流域，全长52千米，流域面积336.84平方公里。
周围分布着30多各村庄。
三仙庙水库316.2万立方米丁店水库6050万立方米，楚楼水库1885万立方米，河王水库2257万立方米。
5.3新密
主要水域有李家湾水库，双泪河（眼铁路分布）
5.4巩义
伊洛河（黄河支流）
5.5登封
白沙水库（紧邻禹州市），纸坊水库、少林水库（在嵩山风景区内），颍河
5.6中牟
众多小河组成的贾鲁河分布过于分散
第三章建设场地选择和建设规模
第一节建设场地理念
生态农场经过实地考察比选论证，比较郑州市近郊各地实际情况后确定，按市总体规划选择在城市郊区和生态农业开发规划区域。
发展生态农业，向种植养殖无绿色蔬菜、畜禽等方向发展，采用了良种和先进的种植技术，形成生态农业生产的模式，制定建设生态农业的规划，滚动实施。
本项目为首期建设，其建设场地的确定只是按规划布置安排生态农业综合种养植模式。
在保证充分利用现有资源的基础上，尽量发挥示范园的作用，突出科技特色，建成融生产、现代农业高新技术推广、科普教育于一体的朴素、清新、自然的生态农庄。
第二节建设规模和生产方案
一、建设规模
农庄以经济效益为中心，以技术创新为突破口，组织生产，提高农产品的附加值，按现代农业生态产业模式安排规划：
第一产业：
蔬菜、名特优新畜禽养殖和与生态农业相关的生物技术。
第二产业：
农产品保鲜、精深加工、生物农药、生物饲料、生物肥料等农产品的开发、加工。
第三产业：
建立生态农业服务体系，拓展生态农业旅游休闲功能。
项目总面积150亩，按生态农业模式的要求，科学、合理的选择种养殖品种、规模、生态链。
二、建设内容
1.绿色蔬菜生产基地70亩
单体大棚30亩
露天蔬菜种植区40亩
2.农作物区20亩：
大豆，玉米，饲料草
3.绿色养殖示范基地
良种仔猪、商品猪、优质土鸡共占地10亩
4.示范基地环境基础设施初步预测占地30亩
5.排灌系统
项目按排灌系统、蔬菜大棚、开挖支排水沟，使整个区域形成层次分明的排灌网。
6.喷、滴灌设施。
实现灌溉自动化，节约水源，节省劳力，保护土壤，同时有利于集约化科学管理，展示推广。
7.微生物菌肥生产
充分利用郑州市及近郊周边地区的人畜粪便、垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用，同时为无公害、有机蔬菜提供肥料保证。
8.旅游建设
提供有旅游休闲价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把农业生产与旅游观光结合起来，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农事活动、乡村聚落等资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的游乐空间，尽力体现回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
第四章总图布置
以郑州市的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强环保意识的理想场所。
示范园的建设，将改善城乡结合部的环境质量，提高城市的绿化率，构筑一个人与自然协调发展的良好生态环境，使之成为全省生态农业的样板基地之一。
第一节总图布置
农场按荥阳城市总体规划的总体布置，分为三个生产示范区，形成生态农业循环模式。
1.无公害蔬菜生产示范基地
在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，室外蔬菜种植示范区，配套现代化喷灌系统。
2.绿色作物示范区
一方面生产出售绿色食粮，形成链条式发展；另一方面供给农庄内部畜禽，突出整体绿色理念。
3.绿色养殖示范基地
发展良种猪仔的繁育、良种商品猪为主的综合利用，设猪-沼-蔬生态模式，利用处理后猪粪便喂鸡，使鸡群可在作物区中活动，产生的鸡粪又可以肥田。
示范基地开辟游览路线，增加必要的服务设施。
除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。
所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。
4.绿化
各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。
各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。
主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种，建筑物四周遍植花草。
第五章高新技术内容和技术流程
第一节主要高新示范高科技技术
本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术，为无公害大棚蔬菜和周边农民提供优质种苗，也可作为科研基地。
一、主要生态农业模式
1.物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于无公害和有机蔬菜生产。
同时解决了养殖业粪便污染问题，形成“畜—沼—菜”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。
利用郑州市及荥阳市粮食加工的下脚料，混合饲料、青饲料喂养猪，将猪粪、鸡粪和其它农家肥用于种蔬菜、间种经济作物，形成良性生物链，保持生态平衡，降低成本，减少环境污染。
2.以生物防治为主的病虫害防治模式，依托科研院校的技术力量建设生物防治体系，创造天敌生存环境。
3.生态农业种养结合技术
本项目建立无公害农作物基地、绿色蔬菜基地，均按高标准建设。
建年产1000头的养猪场（如：
中草药、花生、大豆、绿肥等），建立农作物——猪——沼——菜等的生态模式。
4.生态旅游模式。
项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态旅游业，带动其他产业的发展。
项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合运用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完整、系统的生态农业体系。
二、高新技术内容
1.初步计划农场内有鸡、猪、鱼、大豆、玉米、小麦、饲料草、食用菌、大棚、温室及各种蔬菜
2.植物动物模式：
养猪——养鸡——养鱼——种菜——大棚——沼气——食用菌——大豆玉米。
3.植物饲料－动物肥料关系，例如饲料作物（玉米、大豆、俄罗斯饲料草、大中华冬牧草、籽粒苋）种植与养猪、养鸡、养鱼的结合，作物秸秆喂饲动物，动物粪便肥田。
4.大豆和玉米互利共生，可以套种。
作物秸秆还田，堆肥，沤肥，做培养基，制沼气,秸秆还田后，促进了微生物的活动，加强生物固氮能力，减少
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