华中师范大学房地产开发与管理期末考试高分题库全集含答案.docx

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华中师范大学房地产开发与管理期末考试高分题库全集含答案

155249--华中师范大学房地产开发与管理期末备考题库155249奥鹏期末考试题库合集

单选题：

（1）按开发的规模不同,房地产开发的形式为（）。

A.初次开发和再次开发

B.外延式开发和内涵式开发

C.单项开发和综合开发

D.大规模开发和小规模开发

正确答案：

C

（2）按经营规模和经营方式划分,房地产经营的形式为（）。

A.专项经营、综合经营、跨国经营

B.地产经营、房产经营

C.房地产开发经营、房地产流通经营、房地产消费及使用经营

D.房地产生产经营、房地产开发经营、房地产流通经营

正确答案：

A

（3）下列属于风险型决策问题的决策准则是（）。

A.乐观准则

B.悲观准则

C.后悔准则

D.期望值准则

正确答案：

D

（4）下列属于一般组织结构的是（）。

A.无边界组织

B.矩阵型组织

C.团队结构

D.虚拟结构

正确答案：

B

（5）按土地来源不同,土地储备及一级整理的类型分为（）。

A.地方土地储备开发项目、央企土地储备开发项目、军产土地储备开发项目

B.土地一级开发商实施、政府直接实施

C.主动申请、被动接受

D.土地一级开发商实施、政府直接实施、军产土地实施

正确答案：

A

（6）（）是指纳入城镇住房保障规划和年度计划,限定面积标准,租售价格等,向符合条件对象提供的住房。

A.限价商品房开发项目

B.经济适用房开发项目

C.保障性住房项目

D.廉租房开发项目

正确答案：

C

（7）（）是指消费者购买一定数量的“分数”,这些“分数”就成为他们选购产品的货币。

A.时权酒店

B.时值度假型酒店

C.产权酒店

D.酒店式公寓

正确答案：

B

（8）工业地产目前市场主流的盈利模式是（）。

A.以土地溢价增值而获取利润

B.工业地产REITS

C.通过长期持有经营收益或出售产品获利

D.其他答案都不对

正确答案：

C

（9）（）是将定位决策中有关的元素分解成目标、准则、方案等层次,在此基础之上进行定性和定量分析的决策方法。

A.经验分析法

B.市场调研法

C.SWOT分析法

D.层次分析法

正确答案：

D

（10）利用（）方法可以从中找出对自己有利的、值得发扬的因素,以及对自己不利的、要避开的东西,发现存在的问题,找出解决办法,并明确以后的发展方向。

A.经验分析法

B.市场调研法

C.SWOT分析法

D.头脑风暴法

正确答案：

C

（11）经济条件好、交通便利、区位异的地段以及利用上有较多灵活性的土地适用于的土地使用权出让方式是。

A.拍卖

B.挂牌

C.协议卖

D.招标

正确答案：

A

（12）（）调研方法是数据全面,工作量大,调查周期长。

A.重点调查法

B.全面调查法

C.抽样调查法

D.分类调查法

正确答案：

B

（13）下列属于财务评价说法正确的是（）。

A.经济目标是国民经济效益最大化

B.财务评价的价格是影子价格（包括影子工资和影子汇率）

C.出发点是经营项目的开发商

D.财务评价体现的是社会折现率

正确答案：

C

（14）从资金融通是否付息和是否具有返还性分,房地产融资分为（）。

A.风险性融资和稳健性融资

B.政策性融资和商业性融资

C.货币性融资和实物性融资

D.借贷性融资和投资性融资

正确答案：

D

（15）（）是用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具。

A.排列图

B.因果分析法

C.直方图法

D.SPC图法

正确答案：

A

（16）下列属于质量控制的动态分析方法是（）。

A.排列图

B.因果分析法

C.直方图法

D.SPC图法

正确答案：

D

（17）（）理论通过交叉销售为顾客提供一篮子的、集成化的整套解决方案,已解决顾客多样化的需要,其主要着眼于建立起关系营销模式,是基于利益相关者的角度去思考问题。

A.4P理论

B.4C理论

C.4R理论

D.4v理论

正确答案：

C

（18）房地产租赁市场按客户类型细分,可分为（）。

A.常住人口或暂住人口；大面积使用者和小面积使用者；不同收入，不同职业等

B.短期或较长期租赁；经济承受力有限或无限制

C.公有房屋租赁和私有房屋租赁

D.住宅用途、办公用途、商业用途及工业用途

正确答案：

A

（19）（）方法运用于房地产租赁实例较少发生的地区。

A.租赁实例比较法

B.积算法

C.收益分析法

D.成本还原法

正确答案：

B

（20）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。

A.500万元

B.1000万元

C.1500万元

D.2000万元

正确答案：

B

（21）在业主委员会成立后三个月内,最多不超过（）个月与选定的物业管理企业签订的。

A.6个月

B.7个月

C.8个月

D.9个月

正确答案：

A

（22）市场某各消费群体的支付能力下降的话,企业就会出现效益下滑的危险。

这是指目标市场选择的（）模式。

A.单一市场集中化

B.市场专业化

C.产品专业化

D.大量定制

正确答案：

B

（23）当开发项目用地面积一定时,（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A.建筑密度

B.建筑物占地面积

C.容积率

D.建筑覆盖率

正确答案：

C

（24）房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A.适应性

B.对专业管理的的依赖性

C.位置的固定性

D.相互之间的影响性

正确答案：

C

（25）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）

A.房屋出租

B.房地产抵押

C.土地使用权出让

D.土地使用权转让

正确答案：

C

（26）某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（）个月可收回投资。

A.50.5

B.60

C.65

D.75

正确答案：

C

（27）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租

B.房地产抵押

C.土地使用权转让

D.土地使用权出让

正确答案：

D

（28）（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A.土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨

D.土地使用权赠与

正确答案：

A

（29）房地产置业投资项目的期间费用计为（）。

A.开发建设投资

B.经营成本

C.流动资金

D.运营费用

正确答案：

D

（30）当开发项目用地面积一定时,（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量,而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。

A.建筑密度

B.建筑物占地面积

C.容积率

D.建筑覆盖率

正确答案：

C

（31）国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。

A.标的物

B.交易

C.资产

D.企业

正确答案：

B

（32）（）,投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。

A.按投资主体的经济类型不同

B.按资金来源的不同

C.按固定资产投资的使用构成

D.按我国固定资产投资的统计分类

正确答案：

D

（33）房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体时,它的（）的总和。

A.一切因素

B.主体因素

C.客体因素

D.周围各种影响因素

正确答案：

D

（34）落实开发资金是______阶段的主要工作内容。

（）

A.投资决策分析

B.前期工作

C.建设

D.营销

正确答案：

B

（35）对个人住房贷款的的还款能力,国家规定,每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

正确答案：

B

多选题：

（1）房地产开发与经营策略的主要有（）。

A.财务策略

B.生产策略

C.市场开发策略

D.价格策略

正确答案：

ABCD

（2）房地产开发与经营的价格策略包含（）。

A.高价策略

B.低价策略

C.均衡价格策略

D.定向价格策略

正确答案：

ABC

（3）房地产进入成长期应采取的策略是（）。

A.灵活选择销售渠道

B.提高房价，以增加赢利

C.开辟新市场，扩大市场渗透

D.增加配套服务项目，提高服务质量

正确答案：

BC

（4）属于房地产企业公司层战略的是（）。

A.稳定战略

B.增长战略

C.收缩战略

D.成本领先战略

正确答案：

ABC

（5）房地产开发与经营原则是（）。

A.遵守法律法规

B.取得最佳效益

C.风险意识原则

D.定性与定量分析结合

正确答案：

ABCD

（6）房地产项目定位原则是（）。

A.协调发展

B.符合市场需求

C.效益最大化

D.与企业发展战略相一致

正确答案：

ABCD

（7）土地使用权挂牌出让的特点是（）。

A.必须有两个以上的买主

B.挂牌时间长，允许多次报价

C.操作简单、便于开展

D.利于土地有形市场的形成和运作

正确答案：

BCD

（8）房地产市场调研的特点（）。

A.专业性强

B.针对性强

C.技术性强

D.涉及范围广

正确答案：

ABC

（9）消费者的购买倾向主要包括（）。

A.房地产类别

B.预期价格

C.自有住房成套率

D.品牌

正确答案：

ABD

（10）设计房地产调查表时应注意的问题（）。

A.措词的选择

B.问题的类型及顺序

C.问卷的外观和布局

D.问卷的预试和定稿

正确答案：

ABCD

（11）关于房地产可行性研究的作用说法正确的是（）。

A.项目审批的依据

B.项目资金筹措的依据

C.开发商与各方签订合同的依据

D.投资决策的重要依据

正确答案：

ABCD

（12）下列关于房地产财务指标体系说法正确的是（）。

A.如果FNPV≥0，则项目可以被接受

B.如果FNPV≤0，则项目应该被接受

C.FIRR

D.FIRR≥i,项目可以被接受

正确答案：

ACD

（13）关于房地产业对国民经济的促进作用正确的是（）。

A.房地产行业是中国经济的支柱产业之一

B.房地产业是拉动内需的强劲动力，带动相关行业的发展

C.房地产是扩大就业的重要途径

D.国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费

正确答案：

ABCD

（14）房地产融资的特点（）。

A.融资规模大

B.偿还期较长

C.资金缺乏流动性

D.高风险、高收益

正确答案：

ABCD

（15）下列属于房企上市融资风险的是（）。

A.房企对土地的经营模式

B.寻找合适的投资者

C.房企上市融资的模式

D.投资者对房地产企业的基本评估

正确答案：

ACD

（16）质量管理的主要方法是（）。

A.校验法

B.目测法

C.量测法

D.试验法

正确答案：

BCD

（17）目前常见的房地产促销策略有（）。

A.让利促销策略

B.广告促销策略

C.公共关系策略

D.营业推广策略

正确答案：

ABD

（18）物业管理招标的方式有（）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.协商招标

D.定向招标

正确答案：

ABC

（19）投资者可以控制的风险包括（）。

A.利率风险

B.政策性风险

C.资本价值风险

D.持有期风险

正确答案：

CD

（20）按用途的不同,物业可以分为（）。

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.土地

正确答案：

ABC

（21）下列投资行为属于房地产间接投资的有（）。

A.房地产开发投资

B.购买房地产开发企业的债券

C.房地产置业投资

D.购买住房抵押证券

E.购买房地产投资信托基金

正确答案：

BDE

（22）房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等。

A.成本收益率

B.投资收益率

C.现金回报率

D.财务内部收益率

E.财务净现值

正确答案：

DE

（23）从狭义的角度来看,房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。

A.两者的主体不完全相同

B.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

C.两者对主体的资格要求不一样

D.两者所指向的行为对象不同

E.随着房地产市场的完善,两者的作用会发生根本性变化

正确答案：

ABCDE

（24）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:

开发项目同时必须具备（）。

A.国有土地规划许可证

B.国有土地使用证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

E.建设工程施工许可证

正确答案：

BCDE

判断题：

（1）生产策略是项目的基础和前提

正确答案：

错

（2）保持市场价格,努力维持市场占有率,将经营利润维持在较稳定水平是房地产进入衰退期采取的策略。

正确答案：

错

（3）具有正式战略管理体系的企业,财务回报率要高于没有战略管理体系的企业。

正确答案：

对

（4）公寓式酒店可将每个客房出售给投资者,投资者拥有产权,可自住、可出租、可转售,所以它是拥有私家产权的酒店,酒店式公寓却没有产权。

正确答案：

错

（5）房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权同时转让。

正确答案：

对

（6）土地供应制度上的“双轨制”,实行国有土地有偿、有期限使用制度,同时也允许在法定范围内划拨土地使用权。

正确答案：

对

（7）关于划拨用地方面,土地使用者、原土地使用者与政府之间都是利益关系而非行政关系。

正确答案：

错

（8）招标的底价不公开,拍卖和挂牌交易的底价公开。

正确答案：

错

（9）商圈调查的内容包括周边写字楼的数量、等级、租住公司的规模、行业分布等。

正确答案：

错

（10）信托融资比较灵活,审批也较快,但缺点是融资成本较高。

正确答案：

错

（11）如果要抢时间、争进度,以较短时间内完成项目,势必会增加投资或者使工程质量下降。

正确答案：

对

（12）进度管理的最终目标是确保项目进度目标的实现。

正确答案：

对

（13）网络图应用最广泛和最具有代表性的是关键线路法（CPM）和SPC图。

正确答案：

错

（14）体验式营销观点突破了了传统上的“理性消费者”假设,认为消费者在消费时是理性与感性兼具的,消费者在消费前、消费时、消费后的体验才是营销活动和品牌进行的关键。

正确答案：

对

（15）宽渠道是实现产销一体化的主要方式,选择这种方式的主要优点是便于了解客户的心理需求等。

正确答案：

错

（16）功能定位主要目的是通过实现产品的适销对路,最大限度的去争取消费群体对于房地产的需求量。

正确答案：

错

（17）房地产商品的特殊性决定了房地产价格形成的特殊性及差异性。

正确答案：

对

（18）物业管理是实行企业化的管理,独立核算、自负盈亏。

物业管理企业除了向住户收取物业管理费外,还要提供有偿服务并开展其他多种经营活动来获得稳定可靠的资金来源,以此实现企业的良性发展。

正确答案：

对

（19）我国房企的资金主要来源于房地产企业、股东或关联方的自身积累即内源性融资和传统的外源融资方式。

正确答案：

对

（20）多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化,相互影响时,对项目经济评价指标的影响。

正确答案：

错

（21）房地产开发按开发内容进行划分,可分为外延式开发和内涵式开发。

正确答案：

对

（22）房地产开发过程中,要求项目建设进度快、质量高,可以不计成本。

正确答案：

错

（23）我国房地产融资中的主要风险包括政治风险,市场和经营风险,财务风险以及道德和信用风险。

正确答案：

对

（24）土地使用权的基本特征是取得具有行政性、无偿性、有期限性和流转具有限制性。

正确答案：

错

（25）房地产包的的不需要投资,只经营销售业等。

正确答案：

对

（26）当宏观经济繁荣时,房产指数会提高。

反之,房产指数会下降。

正确答案：

对

简答题：

（1）简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。

正确答案：

（1）改变了土地的使用性质。

即把原来的农业用地改变为城市用地。

（2）变更了土地所有权关系,即把原来农民集体所有的土地变为国家所有的土地。

（3）农民丧失了土地所有权,必须对所有者进行补偿,土地在这个过程中也实现了价值增值。

（2）划拨土地使用权涉及的各主要利益主体及相互关系。

正确答案：

划拨土地使用权获取过程中,主要涉及三方的利益关系:

政府、划拨土地使用者和原土地使用者。

（1）各级地方政府代表国家作为土地的所有者是土地使用权的划出方,而不收取任何地租性质的收益。

土地使用者作为土地使用权的划入方,是土地划拨后的真正使用人,拥有划拨土地的占有、使用、部分收益和处分权,而不需要向政府缴纳地租性质的土地使用权出让金。

二者之间主要是行政关系而非利益关系。

（2）原土地使用者是土地划拨前的该幅土地的实际占有和使用者。

划拨土地为城市建设用地的,应对土地上原有的建筑物和其他附着物给予原使用者补偿;划拨土地需要征收农地的,要办理农用地转用审批手续,同时对征收土地进行征地补偿。

对划拨土地上原有的使用者生产生活造成影响的,应当进行安置,补偿、安置费用由划拨土地使用者承担。

二者之间主要是利益关系。

（3）划拨土地使用权过程中三个主体是密切联系的。

政府要依据法律法规的规定行使行政权力,保证有关公共利益和国计民生的建设项目能够顺利实施。

划拨土地使用者要合法有效地利用划拨土地,并对划拨土地上的原使用者给予合理的补偿和安置,保证原土地使用者的利益不受侵害。

原土地使用者应当服从国家建设大局,在获得合理补偿后配合土地划拨工作。