设计说明书.docx

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设计说明书

设计说明书

1、设计依据：

、河西先导区八方地高层写字楼项目可行性研究报告。

、使用规范：

1．《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

3.《办公建筑设计规范》JGJ67—2006

4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006

5.《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

6.《商店建筑设计规范》JGJ48-88

7.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

8.《高层办公楼设计任务书》

、设计基础资料：

长沙市河西八方地地质报告、市政道路分布相关资料、水文、场地等项目调研资料。

、政府有关要求：

本设计总用地面积9206平米（实际用地红线面积内），

其中：

容积率：

5.0

建筑密度：

35%

绿化率：

30%

建筑限高：

小于100米

建筑退让：

北侧退茶子山路，西侧退金星路，多层退让6米，高层退让12米；南侧和东侧退让用地红线，多层退让3米，高层退让8米。

、建设单位委托设计的内容和范围：

高层部分为综合写字楼，标准层平面形状宜方整、实用；设计过程中，应考虑写字楼灵活分隔的可能性；裙房部分应考虑与综合写字楼之间的配套关系，不小于10000平米，拟设置如下功能：

高档餐饮不小于2000平米；

配套超市不小于200平米；

写字楼普通员工食堂1000平米；

写字楼管理办公室1000平米；

与周边商业环境配套的精品小商业若干；

展览及小型会议空间若干；

其他配套餐饮、咖啡厅、茶室、健身会所、展览等，根据空间格局灵活布置；

、工程规模：

总建筑面积：

46744.5平方米

总投资：

14202.6万元

容纳人数：

6877人

项目设计规模等级：

大规模建筑工程

设计标准：

乙类高层

技术经济指标

项目

数量

单位

总用地面积

9206

平方米

可建设用地面积

8531

总建筑面积

46744.5

计容地上建筑面积

46744.5

其中

办公

30172.8

商业

16571.7

不计容地下建筑面积

7665.2

其中

地下商业

0

地下停车及设备用房

16571.7

地上机动车停车数量

19

辆

地下机动车停车数量

178

地下非机动车停车数量

38

建筑密度

39.4%

容积率

5.1

绿地率

28.3%

二、总平面设计说明

1、场地现状特点和周围环境情况及地质地貌特征：

本案位于湖南省长沙市大河西先导区，毗邻长沙市政府。

西临城市快速干道金星路；北侧是城市次干道茶子山路。

场地东南向为景观山体，北侧为省重点长郡中学。

设计时考虑西北角道路交叉口城市景观关系，设置人行道路、小型广场及景观平台。

（1）、总体方案的构思意图和布局特点：

总平面布置时充分考虑地形和风向因素，主体建筑在基地的西北角，总体趋势西高东低。

空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建筑对大开间的空间上的需求。

并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空间上形成层次感。

（2）、竖向设计：

本项目场地西南面高，东北面低，但高差不大，所以只有局部错层布置。

点式建筑一层比裙房一层高0.8米，其余地方建筑部分休整为平地，室外场地用台阶的处理方式来实现高差。

建筑的顶部有雨水收集系统，建筑的四周也设有明沟来收集雨水，最后排入雨水收集装置。

明沟与场地有3%的坡度来实现排水。

（3）、交通设计：

地块的良好交通为流线设计提供了诸多便利。

流线分为三条：

消防流线、机动车与非机动车流线、行人流线。

消防流线为一条7米宽的环道。

前方广场可兼作为消防登高场地。

机动车在地块内的停车形式为路面停车与地下停车相结合的方式。

多数车辆及非机动车在进入地块以后直接由坡道下至地下进入办公楼的人员可直接由电梯上至办公区域。

少数车辆由消防车道进入，在边缘停车位可进行短时停靠。

人流从入口广场进入。

非机动车由入口进入地下车库。

此种形式让路面及广场更加整洁完整，方便了物业管理，降低了维护成本。

并且在使用上完全将人流与车流进行区分，使用上较为方便。

（4）、防火设计：

在西北角设有消防扑救面，种植草坪，消防车可直接进入，并且室外设有消防栓和城市消防管道链接。

（5）、景观绿化：

本方案中景观的布置方式采用“边缘式渗透”的设计理念。

景观布置在主体建筑的边缘，局部渗透贯入。

由于建筑形体连续简单，景观带主要布置在基地的西北角、南面、北面和东边，呈环绕状。

西北角和东边的景观带组团，各季树种配置丰富、有层次，也考虑到季节变化，在时间上有动态变化。

南面景观带受面积影响较大，呈条状细长型，为内部消防车道所用，种植低矮可进入草植。

北面为临街道景观树丛，主要为行道树。

（6）、环境保护：

沿景观带并结合建筑的出入口位置设置分类可回收利用垃圾桶，设有雨水收集、中水处理系统等。

（7）、地下车库布置：

地下车库包括：

机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部分。

机动车停车库包括178个停车位和双向车道，采用双口双车道的形式。

转弯及车道宽度均满足规范的要求。

非机动车停车库没有设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空间。

服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。

此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。

2、关于一次规划、分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造方面的总体设想。

本项目无需分期建设，且基地周围也没有古树名木需保留利用。

三、建筑设计说明

1、建筑方案的设计构思和特点：

以现代、大气为设计原则

2、建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析

平面和竖向构成上：

点式高层采用中心核心筒的理念，办公区域为开放式，围绕办公区域展开；裙房部分设有局部中庭来联系整个空间。

立面造型上：

点式高层东西面为避免光线过于强烈而做遮阳板，选择垂直遮阳板，南面在冬季可引入光线保温，夏季使用水平遮阳板，其余为大面积落地窗；裙房部分顶层有大面积落地窗，考虑到就餐的观赏性，底层为玻璃橱窗，其余为大理石面板，楼梯间开洞，形成立面的一个虚实对比。

与周围环境关系上：

整个建筑造型与周围的环境相呼应。

3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施（如楼梯、电梯、自动扶梯）的布置

功能上：

点式高层6层及以上为办公部分，1~5层为公用的，底层是银行和商场，上面有展览、餐厅、健身房等；裙楼部分为商场，顶层为餐饮，下面以商业为主，有简单的茶饮休息区的穿插；建筑底部为贯通的两层车库加设备用房，从而形成一个左右相协调的建筑整体。

出入口：

塔楼有四个出入口，分别为：

写字楼主次出入口，银行出入口和商场出入口；裙房出入口有三个，分别为：

西边有两个，一个为主出入口，还有一个为咖啡厅出入口，第三个在东边。

垂直交通：

点式高层垂直交通在于核心筒中，设有两排8部电梯，为客梯，在一端有一部消防电梯以及两端各有一部疏散楼梯。

裙房部分垂直交通较分散，数量较多较复杂，但建筑内每层的没一点到楼梯的距离短，方便。

消防疏散楼梯为双跑楼梯，与地下车库相连，共有3部，非对称分散在每层中。

有两部载客电梯，一部载货电梯，两部自动扶梯。

4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计

建筑内部交通组织：

点式高层水平交通是一条单一环线，绕核心筒一圈，垂直交通在于核心筒中，设有两排8部电梯，为客梯，在一端有一部消防电梯以及两端各有一部疏散楼梯；裙房部分水平交通是环形串联式，垂直交通较分散，数量较多较复杂，但建筑内每层的没一点到楼梯的距离短，方便。

消防疏散楼梯为双跑楼梯，与地下车库相连，共有3部，非对称分散在每层中。

有两部载客电梯，一部载货电梯，两部自动扶梯。

防火分区与安全疏散：

每层设自动喷淋，由于面积较小，塔楼和裙房各一个防火分区足以。

每层的建筑面积均小于此面积，每个疏散楼梯均有通向室外的出口，首层疏散门的净宽均大于1.4米。

5、关于无障碍和智能化设计方面的简要说明

本工程无障碍设计体现在道路平缓，宽度考虑轮椅的回旋半径。

本工程智能化设计体现在写字楼出入监控以及自动喷淋等自动化设备上。

6、当建筑在声学、建筑防护、电磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求时，应作相应说明

本工程人防面积为设在地下二层，设为平战结合的6级防空，地下室为2等人员掩蔽所。

每个防护单元面积≤800m2。

2、建筑节能设计说明

（1）、设计依据：

（2）、项目所在地的气候分区：

长沙位于夏热冬冷区。

春温多变，夏秋多旱，雨水丰沛，可结合雨水收集系统考虑；严寒期短，暑热期长，主要考虑隔热，然后再考虑保温。

在第四光气候区，太阳能技术不宜使用。

（3）、概述建筑节能设计及围护结构节能措施：

1、建筑布局及形体：

根据经济技术指标要求，F地块若建设点状高层则塔楼位于西北角，且受面积限制，不宜使用中庭，可以使用边厅通风。

具体布置：

通过对建筑的体型系数计算，布置在基地的西南角，充分利用十字交叉口的景观经济价值。

该写字楼位于地块的西北角，不仅底部缺少阳光，而且处于常年盛行风向上。

夏季有东南风来，可以利用形成穿堂风；冬季的西北风厉害，西北面应尽量少开窗，使用保温材料。

东西面为避免光线过于强烈而做遮阳板，选择垂直遮阳板，南面在冬季可引入光线保温，夏季使用水平遮阳板。

2、设计过程中：

具体技术的使用：

隔热：

遮阳：

东西向立面采用垂直机翼形遮阳，东南、西北、以及南北使用水平机翼形遮阳。

裙楼屋顶绿化可以吸收太阳辐射热量，起到隔热作用。

保温：

西北、北向开小窗，和南、东南的大窗在夏季有压差时更易形成穿堂风，且西北、北向使用中空玻璃，在冬季利于保温。

裙楼屋顶绿化在冬季白天可蓄热，晚上不仅可以隔热，还可以向室内辐射热量有保温作用。

通风：

一是塔楼核心筒过道水平于盛行风向，且前后开窗面积不一致，利于形成压差，形成穿堂风。

而是，由于基地有高差，道路首尾高差近3米，利用高差使裙房部分地下一层可以开高窗，且东处的绿化中辟出两处伸出地面玻璃采光井，使之负一层可以自然采光和排烟。

且采光井和雨水收集装置一起实施。

雨水收集系统：

地面水：

利用地形高差，在场地东北角设置雨水收集点，其他地方场地内排水集中到这边绿化区回收利用；屋顶水：

通过管道直接回收使用。

3、建造中：

使用节能材料，循环多次使用建造材料，尽可能提高材料的有效利用率。

4、建造后：

节水器具使用，中水处理措施，使用雨水收集系统，提高公众节水意识。

设一些公告牌，提高群众环保意识。