绿城省质量通病示范工程情况材料.docx

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绿城省质量通病示范工程情况材料

一、工程概况

本工程为绿城·理想之城商品房二三期C地块工程，包括一座地下汽车库、（C1#、C2#、C3#、C4#、C5#、C6#、C7#楼）七个单体工程。

本工程总建筑面积为34374.35平方米，工程地点为青岛市李沧区延川路10号。

本工程结构形式为框架结构，基础为钢筋混凝土筏板基础，层高均为3米。

填充墙体材料采用加气蒸压混凝土砌块。

工程外墙大理石镶贴，内墙刮腻子。

楼、地面为混凝土地面，门窗工程为铝合金门窗。

屋面分别采用防水保温上人屋面和防水保温非上人屋面。

本工程外形设计造型美观、大方，户型布局合理，能满足现代高品位的家庭要求。

建设单位：

青岛绿城华川置业有限公司

设计单位：

浙江绿城建筑设计有限公司

监理单位：

浙江文华建设项目管理有限公司

总承包单位：

青岛温泉建设集团有限公司

开工时间：

2010年11月11日

竣工验收时间：

2012年12月24日

二、质量目标

确保“青岛市住宅工程质量通病治理示范工程”，争创“山东省住宅工程质量通病治理示范工程”。

三、质量策划和保证措施

本工程在质量创优方面确定了“完善的制度是成功实现质量目标的前提”的管理思路，在工程开工前，项目经理部就制定了施工现场各种管理制度，从材料进场至最后工程验收的整个施工过程都有明确的管理制度，为精品工程的创建提供了有力保证。

其中保证结构质量的制度有：

1、交底制度：

根据各分项工程的要求结合现场具体实际情况，各级管理人员逐级进行书面交底，明确操作工序，保证关键质量控制点的工程质量。

在本工程结构施工中对测量放线、混凝土施工、钢筋工程、模板工程、砌筑工程、外墙保温等关键工序都进行了详细的技术交底，通过严格的落实实施，都取得了很好的效果。

2、预检制度：

对原材进场、钢筋场内加工、钢筋接头控制、马凳、楼板厚度、混凝土剔凿等列为预检项目，将有可能造成后期质量隐患的环节提高到必检项目的高度，从根本上杜绝了质量隐患。

3、三检制度：

施工过程中严格执行自检、互检、交接检的三检制度，加大施工过程质量控制的力度，将出现不合格产品的几率降至最低，提高了合格产品的含金量。

4、追溯制度：

对发现的工程质量问题或隐患，要根据形成原因一路追查，找到最根本的症结所在，并从根本入手解决问题，同时对导致质量问题的整个环节进行优化整改，避免了类似问题再次发生。

5、会诊制度：

对现场的质量问题定期或不定期的进行会诊，分析原因，总结经验，制定整改措施，对多次出现的同一问题，进行周密研究，指定预防措施，并及时责成有关人员进行整改，杜绝了类似质量问题再次发生。

6、例会制度：

定期组织工程质量通报会，对例会周期内出现的质量问题作通报，引起各有关管理人员的注意，从而在后续工作中予以避免。

7、奖罚制度：

对质量事故追究到事故责任人身上，并责成相应的处罚，做到事故原因不查清不放过、责任人不处分不放过、相关人员不受教育不放过。

8、样板制度：

分项工程在施工前，先进行样板间施工，合格后再展开大面积施工。

为做到标准层结构施工的一致性，先做样板间，控制钢筋间距、配制模板、统一固定水暖预留洞口及电盒位置（图一）。

图一、样板措施标识牌上墙

四、主要分项工程质量通病专项治理措施

（一）、现浇砼楼板裂缝防治措施：

（1）、详细的楼板裂缝防治专项施工方案，专项施工方案由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。

（2）、预拌混凝土进场时，根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录，严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

（3）、模板支撑系统必须经过计算，模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠（图二至图六）。

图二、脚手架搭设规范、间距合理

图三、模板安装全部采用新型竹胶板，表面平整，拼缝严密

图四、模板安装，几何尺寸控制准确

图五、梁板节点模板安装尺寸控制合理、表面平整，拼缝严密

平整，拼缝严密

图六、梁板节点模板安装尺寸控制合理、表面平整，拼缝严密

平整，拼缝严密

（4）、应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制，控制负弯矩钢

筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马登，其间距不宜超过800mm，马登底部应有防锈措施（图七至图十二）。

图七、楼板负弯矩钢筋绑扎规范，采用通长成品马凳支撑

图八、楼板钢筋绑扎顺直，间距均匀

图九、专用成品马凳支撑

图十、楼板负弯矩筋间距控制合理、绑扎规范

图十一、楼板钢筋安装采用专用成品马凳和砂浆垫块

图十二、楼板钢筋绑扎规范，预埋线管、线盒安装牢固

（5）、线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

严禁三层及三层以上线管交错叠放。

（6）、混凝土终凝前应对板面进行抹压。

板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应少于14d（图十三、十四）。

图十三、混凝土及时覆盖薄进行保湿养护，防止裂缝出现

进行保湿养护，防止裂缝出现

膜养

图十四、楼板下表面光滑平整，无裂纹

膜养

（7）、严格控制板面上荷时间。

板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11月）

和48h（12月-次年3月）（图十五）。

图十五、严格控制板面上荷时间

放置上荷时间标识牌

（二）、填充墙裂缝防治措施：

（1）、蒸压加气砼砌块养护28天以后方可用在墙上砌筑。

（2）、材料进场现场存放设置可靠的防潮措施（图十六）。

图十六、加气砼砌块防潮措施

（3）、墙体砌筑时，应采用皮数干挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平整度，墙体砂浆饱满墙面无裂缝（图十七）。

图十七、填充墙砌筑规范，砂浆饱满

聚合物砂浆二次嵌缝

（4）、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙。

（5）、填充墙与周边砼结构竖向衔接处，留置1.5cm-2cm灰缝，待墙体砌筑完成后，采用采用聚合物砂浆二次嵌缝（图十八）。

图十八、填充墙与砼结构竖向灰缝

采用聚合物砂浆二次嵌缝

聚合物砂浆二次嵌缝

聚合物砂浆二次嵌缝

（6）、填充墙砌筑接近梁底时，应留置一定空间，至少间隔七天后，再将其补砌挤紧，“滚砖”砌筑两端及中间采用预制异性制砖进行补砌（图十九）。

图十九、“斜砌砖”两端及中间采用预制砼块补砌挤紧

图二十、不同材料交界处钉钢丝网抗裂措施、

有效的防止墙体裂纹的发生

施

（7）、不同基体材料交接处、踢槽部位、临时施工洞口处两侧采用钉热镀锌电焊钢丝网等抗裂措施，钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm（图二十）。

（三）、墙面抹灰裂缝防治措施：

（1）、对砼、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后甩浆结合层，掺界面剂与水泥沙浆拌合。

图二十一、填充墙敷管、线盒安装钉钢丝网抗裂措施

（2）、不同基体材料交接处、踢槽部位、临时施工洞口处两侧采用钉热镀锌电焊钢丝网等抗裂措施，钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm（图二十一、图二十二）。

图二十二、填充墙敷管钉钢丝网、加耐碱网格布

抗裂措施、有效的防止墙体裂纹的发生

（3）、抹灰前墙面应浇水，抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面，抹灰沙浆加耐碱玻璃纤维（图二十三）。

图二十三、砌块墙体内墙抹灰防开裂措施及面层做法

法

图二十四、墙面抹灰光滑平整，阴角线条顺直，墙体无裂纹现象

图二十五、墙面抹灰光滑平整，墙面阴阳角抹灰顺直

图二十六、厨房、卫生间顶棚腻子下反

（四）、外墙保温墙面裂缝、渗漏防治措施：

（1）、保温材料应有青岛市城乡建设行政主管部门出具的节能技术（产品）备案证，保温材料及产品进场后，应进行复试检测，合格后方可使用。

（2）、建筑外墙外保温工程编制专项施工方案，经逐级审批后，方可施工。

（3）、外墙外保温对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部处理。

（4）、保温岩棉之间应拼接紧密，并与相邻齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。

保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于1.5mm。

（五）、外窗渗漏防治措施：

（1）、严格把好原材料关，外窗进场后对其气密性、水密性、抗风压性及保温性能进行复试。

（2）、门窗安装采用样板领路，窗下框采用固顶片安装固定，窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡，外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，在外墙粉刷涂料前完成。

（3）、外墙防水止水台与压顶砼一起浇筑，外窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。

（4）、外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水，并形成记录。

（六）、有防水要求的房间地面渗漏防治措施：

（1）、有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。

（2）、防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

（3）、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

（4）、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

（5）、地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

（6）、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。

阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm，有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

（七）、屋面渗漏防治措施：

（1）、屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工，编制防水工程施工方案，经审批通过后方可展开施工，防水材料进场后，应委托检测机构抽检合格后方可使用。

（2）、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。

（3）、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。

（4）、屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm。

（八）、栏杆、扶手施工控制措施：

（1）、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。

临空高度在24m以下时，栏杆有效高度应≥1.05m,

（2）、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度≥1.05m。

图二十七、扶手安装牢固、栏杆

间距高度符合要求

（3）、窗台低于0.90m时，应采取防护措施。

防护高度当窗台高度≤0.45m时,从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算,其高度不应低于窗台高度。

（九）、室内标高和几何尺寸施工控制措施：

（1）、每层楼面应弹出轴线，测

一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高

（2）、砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。

图十五、室内空间尺寸质量分户验收

（3）、严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。

墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。

（4）、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计要求。

图二十八、室内空间尺寸分户验收、经建设、监理、施工共同验收符合要求

图二十九、室内空间尺寸分户验收、经建设、监理、施工共同验收符合要求

（十）、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施：

（1）、每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。

（2）、混凝土浇筑期间应注意，等电位联结干线需与地板钢筋至少要有两处连接点（焊接连接）；墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。

（3）、等电位连接线采用截面积不小于4mm2铜芯软导线导线压接采用接线端子并搪锡处理，卫生间局部等电位联接施工完毕后全数做导通性测试，确保每个等电位联结有效。

图三十、卫生间等电位盒安装牢固、

联结导线穿管暗敷设果图

（十一）、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施：

（1）、塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》JG3050的要求。

（2）、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。

（3）、焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。

（4）、金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。

应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。

（5）、配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵，管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。

（6）、穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。

配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。

（十二）、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施：

（1）、住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m。

（2）、照明箱内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。

电线保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。

（3）、导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。

同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。

PE、N汇流排导线应按顺时针压接。

（4）、开关回路标识应齐全，编号对应（图三十一）。

图三十一、户内配电箱安装牢固、

开关回路标识齐全，编号对应

（5）、配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录。

地漏安装不规范，水封深度不足防治措施：

（十三）、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施：

（1）、洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。

（2）、施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm。

（3）、施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。

（4）、已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。

图三十三、地漏安装位置、卫生间地面坡度符合要求

图三十二、卫生间吊杆垂直、牢固、管件与天棚交接密实

（十四）、地面辐射采暖安装不规范防治措施：

（1）、地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求。

（2）、根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。

（3）、做好找平层，表面应保证平整无杂物，在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。

（4）、保温隔热层要求隔热材料要铺设均匀平整，密实度达到设计要求，辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。

（5）、安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。

按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。

安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。

地热管弯曲弧度不得小于10D。

地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰

（6）、铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。

图三十四、地暖管安装间距符合要求，卡距设置合理，固定牢固

（7）、系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。

 采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。

五、工程使用情况

本工程自交付使用以来，结构安全可靠，使用功能良好，各种设施运转正常，未出现任何使用功能和质量问题，达到省级住宅工程质量通病专项治理示范工程标准，无任何质量投诉，经多次回访，用户非常满意。

各位专家，我公司十分珍惜这次申报“山东省住宅工程质量通病专项治理示范工程”的机会，不足之处恳请各位专家提出宝贵意见，我们一定会以此为契机，进一步提高工程质量水平和管理水平，为社会奉献更多的精品工程！

青岛温泉建设集团有限公司

二0一三年十一月