开放式空间购物中心研究.docx

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开放式空间购物中心研究

开放式购物中心研究－以夏威夷Alamoana购物中心为例

一．夏威夷城市商业环境

夏威夷有群岛组成，核心岛屿是火奴鲁鲁，城区在檀香山。

本地土著人拥有保留区，人口以外来移民为主，人口为８０万人，外地游客众多，其中日本游客每年３００万人左右。

图１美丽的waikiki海滩

图２Alamona购物中心标志

我们重点考察了Alamona购物中心，系统研究了业态设计思路和商业布局：

二．项目商业布局与业态规划

图３业态布局

主力店组合

类别名称

高档百货

NeimanMarcus

尼曼.马库斯

主要经营高档服饰

大众百货

Sears

电器、家庭花园工具，大众服饰

中高档百货

macys

次主力店经营面积３００平方米以上

老海军

GAP

餐饮店

专卖店和特色店铺

图４CHANEL专卖店

图５男女服饰名店EmporionAramni专卖店

图６步行者专卖店

三．项目规划设计特点

总体布局

图７项目整体布局

表演舞台

图８项目内部表演舞台

节能措施

1.开放式公共空间属于美国最大的开放式购物中心

2.大型主力店独立的中央空调系统小型主力店一般不用空调系统

景观设计

图9突出夏威夷特色花卉与白色作为主要色调

购物中心入口柱子采用黑色，便于顾客区分。

图10长廊竹子和热带植物景观

图11一楼水景

图12三楼盆景

植物选择降低维护成本，尽量选用当地植物。

图13夏威夷当地植物

停车体系

图１４二楼停车场

图１５一楼停车场

四．项目VMD体系

1．主力店视觉形象

图16NeimanMarcus橱窗

图１７尼曼.马库斯女装展示

图１８MACY百货男装

图１９MACY百货女装

图２０MACY百货女泳装

2．专卖店视觉形象

图２１LV专卖店

图２２FENDI专卖店

五．项目经营管理特色

管理公司：

GGP由美国第二大购物中心管理公司GGP

营销宣传

１．结合旅游部门的公共设施在机场等场所放置精美的宣传手册

针对日方游客进行重点宣传，每年有300万日本游客到达夏威夷观光旅游．

２．电视宣传在每个夏威夷的酒店当地电视台经常播映购物中心广告信息

经营特点

1．针对重要顾客提供针对性服务

本地居民和外地游客是该购物中心主要顾客，英文和日语标识为主，日本旅游公司在当地影响很大，设置有专门的免费巴士，为日本游客提供服务，其它国家游客可以做８路公共汽车直接从怀基基海滩等到达Alamoana购物中心。

2.建立完善的服务体系

A：

ATM和外币兑换服务

B：

为残疾人提供轮椅服务

C：

顾客存包服务

D：

邮局

E：

穿梭购物巴士服务

F：

出租婴儿车

G：

出租车服务

H：

优惠卡可以在购物中心内的大部分商场和餐饮店使用

五、Alamoana购物中心对中国南方开放式购物中心的启发

中国南方滨海城市例如不仅广西、福建、深圳等滨海城市，而且包括长江以南城市也可以借鉴Alamoana购物中心建筑与经营特点。

由于中国人均土地面积远远少于美国，因此在土地利用和建筑形态上要考虑中国实际情况，例如停车场要充分利用地下停车场。

建筑高度要比美国高，充分利用立体空间。

由于中国能源费用单价高于美国，因此，在国内开发购物中心笔者主要重视节能措施，充分利用开放公共空间。

减少巨型封闭式空间，在舞台上空可以设置开放式天棚，既能遮阳挡雨，又能让空气自由流通。

图24开放式天棚