厦门软件园二期工程装修装饰工程施工监理实施细则doc.docx

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厦门软件园二期工程

装修、装饰工程施工监理实施细则

厦门高诚信建设监理有限公司

厦门软件园二期工程

装修装饰工程施工

监理实施细则

编制人：

日期：

审批人：

日期：

装修、装饰工程施工监理实施细则

本细则适用于装修、装饰标准等级为中级的一般工业与民用建筑工程。

对本细则包含范围以外的局部项目的高级装修，可在具体工程中再做细则补充。

一、装修、装饰前准备工作

1.组织有质监、设计、项目法人、监理、施工方参加的主体结构中间验收。

（主体结构验收通过时，项目法人、监理、应签字盖章，质监站只做分部核定内卡，不在主体结构验收单上签字）。

主体结构中间验收可根据施工需要分多次验收，一般住宅工程可分为两次进行验收；其中主体四层以下验收，质监站也可直接委托项目监理代为验收。

每次主体结构验收前，施工单位公司一级的技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改，评定后才可报监理工程师复检，复检合格后才申报核定。

主体结构验收检查包括：

砂浆手感强度、砌体组砌、混凝土观感、施工缝检查、阳台、楼梯栏板锚固筋预埋；墙、柱、梁、板残留异物清理、木砖预埋；水电穿墙埋管至接线或开关、插座；厨、卫地面补洞、排烟囱设置，两强报告检查及质量保证资核查等。

未进行主体结构验收，不允许主体隐蔽。

2.装修、装饰前，施工单位项目经理、技术负责人、施工员应组织各工种各专业的装修细部图的再自审和装修交底，交底时应邀专业监理工程师参加。

所有交底均要求以书面和讲课相结合，并会签入内业。

3.推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项在开始时均先小面积样板，供设计、项目法人、监理确认。

在大面积装修、装饰前还应先装修一完整单元供设计、项目法人、监理确认。

未经样板确认严禁一哄而上，造成返工浪费。

样板确认过程设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符，项目法人是确认样板所用材料档次及观感是否满意，监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。

样板确认目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。

二、装修、装饰阶段施工应遵循的原则

1.屋面分部

1.1屋面的找平层，防水层的保护层的质量要求见防水工程施工监理实施细则。

1.2采用架空隔热板做隔热层时，隔热板应采用指定厂家产品，铺设前应先进行预铺，铺设时应从距女儿墙或楼梯间墙25㎝～50㎝范围内根据预铺的模数划分进行铺设。

1.3架空层支座采用三皮120×115×53砖水泥砂浆砌筑，并梅花布点，铺设过程落地砂浆应及时清理。

1.4隔热板沟缝应沟凹平缝，凹入板面1～2㎜，严禁用扫浆填缝，沟缝时缝边多余砂浆应用于干布及时擦掉。

1.5隔热板应设分仓缝，分仓缝设置应与防水层保护层的分格缝上下对齐，分仓缝填塞应先采用麻丝填至离板面1㎝处再用沥青砂填满（填塞沥青砂前可先用胶带纸贴在缝两边5㎝范围，待沥青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染）。

1.6隔热板铺设后，观感应达到缝齐且均匀，缝边线成直线，凹缝面平且凹入深度一致，相邻板无高低，四周留空宽度接近。

1.7架空隔热板四周支座应用水泥砂浆粉刷，粉刷后支座宽度要均匀，也可采用供形预制板封边，以提高观感效果。

1.8屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应做成13㎝半径的1/4园，凸出屋面的构筑物和伸出屋面管根部的泛水则应做成5～8㎝半径的1/4园，泛水在防水收口和隔热板50㎝的范围内应一次成活，在阴阳角的半圆泛水应做出两方向的园交线。

1.9防水收口上面应做成斜坡，下做成鹰嘴后1.5㎝的方形滴水线条，防水收口上面的斜坡同样在阴阳角上应做出两方向的坡度交线。

1.10女儿墙顶应向内坡，坡度应明显一致，阴阳转角同样做出两方向坡度交线，在女儿墙压顶的坡顶与外装面层交线处应做1.5㎝宽1㎝厚的分界栏水线。

1.11楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面，以防止雨水向梯间倒灌，出屋面门洞上口的雨蓬厚度应一致。

1.12出屋面的烟囱或构筑物，应内装修至50㎝处，并加盖，盖应有找坡和滴水，盖下面有留洞口时，还应加网栅。

1.13屋面排水方向应明显，离排水口的弯路原则上不超过两处，排水笆应做成方形格栅，并在安装时底框埋入面层，格栅钢筋应竖放，距出水口25㎝范围坡度可加大到10﹪，出水口应顺滑。

1.14臭气管应伸至隔热板上2米以上，女儿墙高度应控制在离隔热板上105㎝以上。

1.15屋面工程应特别注意所有面层的养护，以克服空鼓问题。

2.装饰分部

2.1装饰每道工序施工前均应做交底，每道工序施工后均应自检，监理人员在每道工序施工过程应配合抽查，严禁失控，特别对后补性较差的工序更应注意。

2.2内装修打底前应先弹出天棚打底水平控制闭合线，墙面则根据找平厚度先做出相邻两墙的灰板条，另两墙除应根据墙面找平厚度外，还应拉室内方正线，最后才确定灰板条厚度，灰板条应距阴阳角10㎝开始设置，墙中每1.2米设置一条，灰板条应设置到板底，下至地面。

并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条，为踢脚线上口平直提供依据，灰板条应采用水泥砂浆灰板条。

2.3室内门窗后塞缝、洞口护角、踢角线、厨、卫墙面，阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及所有混凝土面均要求采用水泥砂浆打底，需要时，水泥可掺适量白灰膏（严禁掺粘土），内粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后，报专业监理工程师复查，打底不符合要求不能进行粉刷盖面，粉刷打底过程应及时清理落地灰，落地灰未经处理不能直接使用。

2.4门窗后塞缝应做专项隐蔽，内粉盖面厚度应控制再2㎜内，阳台压顶，楼梯栏板应向内坡，内滴水统一做成1.5㎝宽1㎝厚的滴水线。

2.5为解决管粉刷到位问题，可在立管之前的粉刷打底时，直接压光至管边外的50㎝出；也可采用立管每层设伸缩节，在粉刷完成后，再立管。

2.6内粉刷效果要求；不空鼓，不脱皮，不龟裂；线条顺直，阴阳角方正；楼梯梁底线应平直；相邻洞口上口标高一致；梁及小面积墙两头高低差小于5㎝；门窗边四周粉刷不脱开，不包框；内窗台平直，宽度一致；管后粉刷到位；护角和临时洞口后补，接槎平顺。

2.7外墙应采用水泥砂浆打底；打底前外墙大角、窗边应吊线，外墙打底厚度除应考虑外墙面垂直平整外，还应考虑小面积墙和窗间墙装饰层模数；异形阳台应吊线与加模型控制；窗台应向外找坡，坡底线应四面标高一致；窗上沿滴水应做成大鹰嘴；阳台梁底和楼梯栏板梁底滴水统一做成1.5㎝宽1㎝厚的水泥砂浆滴水线条，所有滴水线均应与打底一起一次成活（成型滴水线条的砂浆应参入107胶），并考虑到面层的铺粘到位。

2.8外墙打底砂浆所采用的砂，当面层是面砖或板材时，砂应采用中粗砂；当面层是马赛克或是5㎝厚度以下的面层时，由于其平整的控制是依赖于打底层，因此，砂应采用中细砂；当面层的平整度要求较高时，打底还应进行重复打底，以确保打底的平整。

2.9当打底厚度较大时，应分层打底，打底厚度超过4㎝时还应加设钢网片，以防收缩开裂；外墙脚手架位置的平整应做出为控制重点。

所有打底前12小时，均应润湿墙体，以防打底空鼓，反对边淋水，边打底的做法，当外墙面层采用马赛克时，最后一道打底应采用白水泥细砂浆。

2.10外墙面层铺贴前应先进行模数确定，根据模数弹线定位；面层材料应进行挑选，同尺寸的面层材料应铺贴在外墙同一闭合线上。

2.11当外墙面层采用马赛克时，应先在楼梯间墙铺贴样板，经确认后才大面积铺贴，马赛克铺贴应闭合推进，背面纸铺贴箭头同方向，阳角应包角铺贴；在阳台和梯间内外墙交界处，外墙马赛克应返一个子进内墙面；铺贴后的马赛克从撕纸用干布擦净后，应每隔4小时淋水养护一次，养护时间不少于48小时。

2.12当外墙面层采用面砖时，同样应先铺贴样板，经确认后，才大面积铺贴，面砖铺贴应先铺贴分界线，阳角应磨45度角铺贴，在阳台和梯间内外墙交界处，应做1.5㎝宽1㎝厚的分界线；面砖横贴说，最佳缝隙8㎜；面砖竖贴时，最佳竖缝为8㎜，最佳平缝为1.2㎜；面砖沟缝应勾成凹平缝，凹入面砖1～2㎜；面砖铺贴后同样应进行淋水养护以减少面砖空鼓，养护时间不少于48小时。

面砖严禁采用外加剂进行洗涤。

2.13不管采用何种面层，在窗洞两侧，窗台和窗洞上沿，面砖均应铺贴到位（铺贴至距离框3㎜为到位），面层铺贴不允许包框，窗台面层坡峰点应底于窗框底线5～8㎜。

2.14面层铺贴应连续，中间间隔时间不宜超3天，底层面层应扑铁至室外标高以下20㎝。

2.15外墙面层铺贴后应达到无空鼓，大墙面垂直、平整、无色差、无板块、缝隙均匀、无错缝；大角垂直，横竖线顺直；所有阴角面层铺贴到位。

2.16伸缩缝或沉降缝应严格按图集施工，白铁皮或1㎜铝板应在打底前完成，钢筋网片或钢板网应在白铁皮和砖墙处各搭接一半（每边搭接宽度不小于5㎝），伸缩缝白铁皮应做成单片V型，沉降缝则应做成双片合一的V型片，墙面伸缩缝或沉降缝的白铁皮应自下向上铺贴，屋面伸缩缝或沉降缝铁皮必须用焊接或咬接加密封膏，严禁用搭接，屋面白铁皮应盖过墙顶，并做出小鹰嘴滴水。

2.17涂料施工前的批底所采用的材料应以白水泥为主，掺适量滑石粉和107胶水，严禁掺纤维素，滑石粉做为批底料时只起润滑作用，其本身无强度，滑石粉掺的量以批底后手抹不粘白，打磨后手拍不起粉。

涂料粉刷前，批底应打磨平整见底，涂料粉刷时每道应尽量薄，阴角涂刷遍数应与大面墙一致，涂料涂刷后不起泡，不起皱，手感滑腻。

2.18楼梯栏干的预埋件应齐全，楼梯栏杆定位应在打底找平后，从梯井吊线，再根据栏水线宽度弹出中心线，栏水中心线即为栏杆轴线，楼梯栏杆焊接缝应饱满，焊渣应及时清理，接缝处应打磨，扶手转角应顺滑，打磨后应上防绣漆，楼梯栏杆安装后，上下跑交叉处栏杆应对齐。

2.19木作油漆前应先对木作表面清理，除毛刺，刮腻子，打砂纸，退出小五金，后再进行油漆（油漆颜色应先刷色板报设计认可），油漆遍数足够，有光泽，无刷痕，无透底，无漏刷，框边分界线应顺直明显，油漆干后在上小五金。

2.20小五金应按图集要求的型号、规格配置，若设计无指定采用铜质小五金时，应采用镀铬小五金，以减轻生锈。

2.21铁件油漆前应先打磨，清除油污，上两遍防锈漆；油漆后应光滑，无毛刺，无砂眼，油漆颜色遍数符合要求。

3.楼地面工程

3.1楼地面基层应做彻底清理，找平前12小时浇水湿润，找平时先清理积水，严禁带水左右或就地搅拌，砂浆应控制好配比（1：

2左右，必要时可掺适量107胶），每500㎡有一组试块。

3.2为控制好找平厚度和厨、卫、阳台的找坡，找平前可先设置灰板条或灰饼，找平后应平整，不起砂，不起粉，并要注意喷水养护。

3.3踢脚线采用水泥砂浆，并凸出墙面5㎜（有面砖时，5㎜应包括面砖），盖面施工前的找平应设置水平灰板条，踢脚线施工应注意上口分界线明显平直，后薄一致，成闭合线，不空鼓。

3.4楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后，才能按实际高度分台阶踏步，踏步相邻高低差应控制在1㎝以内，楼梯拦水线条应包栏杆，并高出踏步2㎝，斜板下滴水线应顺直，并在打底时一次成活（滴水为1.5㎝宽1.5㎝厚）；防滑条应先留槽或一次性成活，并两端对齐，所用材料为金刚砂。

3.5阳台、厨、卫、楼板休息平台找坡坡向应符合要求，休息平台应设排水，未设管道时，应设水舌排水，阳台、厨、卫、地面标高应低于其它房间。

3.6底层地面施工前应有回填土实验，地面厚度应弹线控制，室外散水应做基层处理，并按规定的位置设分包缝。

四、产品保护

每装修项完成后应特别注意产品保护，产品保护应在工序安排和责任落实上予确保。

五、本细则的材料监理按原材料，成品、半成品监理实施细则执行。