购物中心单元租赁合同协议书范本.docx

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购物中心单元租赁合同协议书范本

编号：

_____________

购物中心单元租赁合同

出租人：

________________________________________________

承租人：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

出租人：

承租人：

出租人及承租人双方于年月日经协商同意签订此租赁合同（以下简称“合同”），出租人为下述该物业认可的合法出租人，现双方达成协议条件如下：

第一条租赁范围

第一款：

承租人愿意承租、出租人同意出租位于中国市区路号的（以下简称“该物业”）第区第层第号单位及号单位（以下简称“该单元”），该单元仅限于用作附件二所列的该单元用途。

该单元的面积详见本合同附件二。

该单元的示意图见本合同附件一（附件一为位置示意图，以粉红色标记其位置，此图仅作为参考表示位置用）。

第二款：

该单元移交承租人时的状况

1.出租人按本合同附件四所列明的“该单元移交承租人时的状况”向承租人移交该单元，承租人应签署有关的《验收交接表》；

2.对于出租人按本合同附件四提供的仅供承租人使用的土建、机电设备设施，承租人可选择使用或经出租人书面同意后对上述土建、机电设备设施进行拆除、改建或增设。

承租人使用该等设备设施（若承租人未正式书面通知出租人表示不使用该等设备设施则视为承租人使用），则在承租人选择使用的设备设施的原供应厂家或原安装施工单位的保修期结束后，承租人应负责其选择使用的该等设备设施的维护及修缮。

在本合同提前终止时或期满终止时,承租人应自费自行将拆除、改建或增设部分的土建、机电设备设施,恢复至该单元移交承租人时的状况，出租人亦可以按当时之现状收回而无须向承租人另作补偿，若承租人不使用该等设备设施应保证其处于该单元移交承租人时的状况。

若承租人未获出租人书面同意而拆建、改建或增设设备设施，出租人有权将其恢复原状，所需费用由承租人承担。

出租人亦可限期要求承租人将其恢复原状。

第三款：

承租人有权与他人平等使用出租人指定的公用区域，包括电梯、公共走廊、洗手间、大厅及其它公用设施。

第二条租赁期

该单元的租赁期、装修期及免租期详见本合同附件二。

第三条租金

第一款：

该单元的租金与相关费用及缴付方式见本合同附件三。

第二款：

本合同租赁期中第一个月的租金于签署本合同前缴付。

第三款：

租金不包括管理费及空调费、推广宣传费、停车场费及设施费用[包括但不限于：

电话费、电费、水费、煤气费（如有）、该单元内的清洁费及其他费用]。

第四款：

承租人须按本合同规定的方式和时间，如期缴纳租金；承租人逾期缴纳租金应按本合同的约定，承担违约责任及支付滞纳金。

第四条：

其他费用

第一款：

承租人应根据本合同附件三的约定，每月向出租人或出租人指定的单位（包括该物业的物业管理公司）支付管理费及空调费；但出租人及该物业的物业管理公司有权根据其实际运作成本调整该等费用，以维护该物业的管理素质。

出租人及该物业的物业管理公司对上述收费标准的调整是最终的和决定性的。

如调整承租人应付之管理费及空调费，一次调整的幅度须与该物业商场之其他用户所付之增减幅度相同。

第二款：

出租人有权限据气候因素决定空调供应的起止日期，冷风供应期内冷风供应时间为：

商场每天12个小时，每周7天（含节假日），出租人有权根据商场的营业时间和气候因素对冷风供应时间进行调整。

如承租人需延长空调供应时间，需提前向该物业的物业管理公司申请，并缴纳额外之空调费用。

第三款：

双方应依照中华人民共和国有关法律、法规的规定各自缴纳应付税款。

如双方发生争议，由税务部门裁定，所需费用由应纳税方支付。

第四款：

每期所应缴付的停车场费、设施费用（定义见合同附件三）及缴付方式详见本合同附件三。

第五款：

为增加及保持该物业的人流量和整体社会形象，从而为承租人提供优良之经营环境，出租人将保留在适当时机向承租人收取一定的推广宣传费（以下简称“推广宣传费”）的权利。

唯此等费用应向该物业内全体承租人（含产权拥有人）统一收取，不针对个别承租人（个别承租人的赞助活动除外）。

第五条保证金

第一款：

承租人于签署本合同的同时，需向出租人缴纳保证金（其数额在附件三中列出），作为承租人忠实履行本合同中各项条款的保证金（以下简称“保证金”）。

第二款：

如果承租人违反本合同的任何条款，出租人有权敦促其履约。

若经敦促承租人仍不履行合同规定的义务，则出租人有权扣除全部或部分保证金来抵偿任何承租人欠缴之款项及应赔偿出租人的损失（以下统称为“应付款项”）。

在出租人按本合同规定用保证金充抵承租人应付款项后，所持保证金少于本条第一款规定的数额时，承租人须在接到出租人通知后五天内立即将保证金补足。

第三款：

在承租人全部履行本合同各项条款的情况下，在承租人按第十二条的规定交还该单元后三十天内，或承租人因其违反本合同相应条款而向出租人清偿所有应付款项后三十天内（以较后者为准），出租人将保证金无息返还承租人。

第四款：

承租人不得将保证金转让或抵押，未经出租人同意亦不得将保证金用于抵销其任何应付款项。

第五款：

如在租赁期间，出租人发生变更，承租人所交保证金或出租人根据本合同行使扣除权后剩余的保证金，所涉及的权利和义务全部由新的出租人继承。

第六款：

在租赁期内的任何时间，保证金均应相等于当时二个月的租金、管理费及空调费、推广宣传费（如有）之和。

如推广宣传费（如有）或管理费及空调费在租赁期内有所递增，承租人应在接到出租人书面通知后七天内将保证金补足。

第七款：

如承租人未按本条规定缴付或补足保证金，则出租人有权收取滞纳金及/或单方面终止本合同。

如出租人因此终止本合同，承租人应承担提前终止合同的违约责任。

第六条装修与改建

第一款：

承租人应按照《MALL装修手册》之规定对该单元进行装修，并应事先向出租人提交装修施工图纸及方案，经出租人书面同意并取得有关主管机关批准后方可进行施工，施工图纸包括但不限于下列情况：

1.所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格；

2.一切有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格；

3.任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；

4.承租人的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。

第二款：

出租人视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。

因审批施工图需聘请机械工程、结构工程或其他专业顾问所发生的一切费用（无论申请是否被批准）均由承租人承担。

出租人必须事先将所涉及的顾问费的名称及金额通知承租人，并经其接纳后方可聘请。

第三款：

承租人应就某些装修改建工程在出租人指定的施工单位（如有）中定向招标，并按出租人及政府有关主管部门批准的图纸施工。

未经出租人或政府有关主管部门书面同意，承租人不得擅自修改已批准的装修施工图纸。

第四款：

在进行装修工程前，承租人应按照有关法律投保建安工程险及第三者保险，并依照保险公司的要求、该物业的物业管理公司的规定以及出租人为该物业投保的保险公司的要求进行施工。

保险条款必须指定出租人为第一受益人。

第五款：

承租人事先未征得出租人书面同意和政府有关主管机关的批准，不得对该单元进行下列活动：

1、对涉及该单元建筑结构所作出之任何改动；

2、在该单元外墙或该物业的任何部位作标记、涂画、钻孔、安装挂钩等；

3、穿凿、切断、或连接该物业的任何管道；

4、以任何方式毁坏该单元或该物业内/外观，包括但不限于：

使用该物业内/外墙及玻璃窗作招贴或悬挂广告牌或宣传品；

5、擅自安装及增装空调机、采暖设备和制冷设备、烹饪设备和其他机械或固定设施；

6、安装凉棚、旗杆、天线或其他突出物。

如承租人违反上述条款，应在出租人发出书面通知后七天内恢复原状。

出租人有权在未通知承租人的情况下拆除未经出租人同意改建、增建的设备及装置，所引起的一切费用由承租人承担。

第六款：

如因承租人施工图纸的原因致使装修施工图纸及方案未及时被出租人或有关主管机关通过而导致装修延迟完工，除非出租人有明显过错，否则出租人不就此对承租人承担任何赔偿责任。

第七条维修与修缮

第一款：

出租人负责对该物业公共区域及该单元内公用装置、设施进行日常维修保养，承租人应予以合作（包括但不限于因维修其他单元而需进入该单元）。

第二款：

该单元经验收后出现的任何损坏（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外）均由承租人负责修复并承担修复费用，由该等损坏而直接或间接对出租人或任何第三方人身或财产造成的损失均由承租人承担。

第三款：

承租人如发现该单元内公用装置、设施破损或发生故障，应及时通知出租人，不得擅自处理，如因承租人或其雇佣人员擅自处理该等故障，而造成的财产损失、人身伤害，责任均由承租人承担。

第四款：

出租人如发现该单元任何部分存在损坏（自然磨损除外）时，应向承租人发出书面通知。

在收到出租人书面通知一个月内（在特殊情况下，双方可协商另一个时限），承租人应完成上述修缮，如承租人在期限内没有进行该项工作，则出租人和出租人之授权人有权进入该单元，并进行该项工作，所需费用由承租人承担。

第五款：

在租赁期内，由出租人负责更换该单元内已无法维修的公用固定装置、设施，但不包括承租人经出租人同意在不损坏该单元的情况下安装的固定装置、设施或可拆除的器具的更换。

除承租人自置的可移动办公家俱、用具和装饰物品外，承租人安装固定装置、设施，应事先征得出租人的书面同意。

第六款：

在租赁期内，承租人须向出租人或该物业的物业管理公司支付由出租人或该物业的物业管理公司更换该单元任何损毁的灯泡、灯管或其他设备的费用及出租人为承租人附加、修理、改变或更换于该物业指示牌（如有）内承租人的名牌的服务费用。

第七款：

对承租人专用的卫生、供水设施（如有），承租人需负自费维护的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门的规章。

第八款：

除非由于出租人的过错或不可抗力，承租人必须向出租人支付或偿还因出租人更换该单元所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。

第八条出入

第一款：

出租人或其代理人及雇佣人员，如有对该单元或该物业进行维修、清洁、保安、消防、救助及其他管理上的需要时，应事先与承租人联系，取得同意后，方可进入该单元工作。

若遇紧急情况，事先无法与承租人取得联系时，也可在未经承租人许可的情况下，以合理的方式进入现场，采取必要措施。

事后应及时报告承租人，出租人不负责因此而引起的任何损失。

第二款：

若双方未签署续租合同，出租人可在本合同租赁期满前180天内，在给予承租人预先通知后陪同新租户参观承租人使用的该单元及在合适的位置张贴招租海报。

承租人不得反对。

第三款：

按本条第一、二款之规定进入该单元，承租人应向出租人提供协助。

第九条承租人义务

第一款：

按时缴付租金、管理费及空调费、保证金、设施费用及本合同规定的其他任何费用。

第二款：

承租人的经营活动必须严格遵照中国的法律、法规合法进行。

包括但不限于：

不得出售假冒伪劣、过期变质产品；不得欺骗顾客非法牟取暴利；商品标识必须符合国家规定；对售出商品实行“三包”。

承租人需对其售出商品的质量负全部责任，任何商品的质量问题均与出租人无关。

若因承租人违反法律、法规和规章制度，而给出租人及任何第三者造成任何经济损失，承租人应承担赔偿责任。

若出租人在名誉等方面因承租人违反有关法律、法规而受到牵连，则出租人有权保留对其在名誉等方面所受损失向承租人追索的权利。

第三款：

承租人有责任确保该单元内的装修、间隔等符合消防、建筑或其他有关法规及条例的要求。

第四款：

承租人必须遵守本合同的各项条款及该物业的管理规定。

第五款：

承租人应负责清洁本合同附件九所规定的范围区域，并有责任保持该单元及公用区域内的清洁及设备、设施的完好，其中包括地面、墙壁、天花板的装饰材料以及各种不动产附属物，如门窗、电器设施、家具、卫生用具等。

如造成该单元及上述设备设施的损害（自然磨损及不可抗力除外），修复的费用由承租人承担。

第六款：

不得将任何动物带入该物业。

第七款：

不得在该单元的地面上放置超过设计可荷载的物品。

出租人保留规定所有保险柜、设备、物品重量和放置位置的权力，以使荷载分布均衡。

出租人批准搬进，但会引起震动、噪音和过多热量的办公用具、装置和机械设备须放置在托架上，以免干扰其他用户，置办托架的费用由承租人负责。

第八款：

不得在该单元内存放武器、弹药、硝石、火药、汽油或其他易燃易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品，承租人不得在该单元内制造或渗漏任何具有强烈异味或对环境造成污染的气体或其他物品。

第九款：

不得在该单元内进行任何非法的不道德的活动及可能对出租人或该物业内任何第三者造成损害或妨碍的活动。

第十款：

不得在该物业门厅、楼梯、通道及其他公用区堆放或留置货物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用。

不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动。

不得在上述区域及该单元内进行拍卖活动。

第十一款：

不得将该单元用于大量物品的储存。

承租人经营所需的少量储备商品除外。

第十二款：

不得在该单元内制造噪音、振动及对第三者的滋扰，包括但不限于从电视机、收音机和其他物品发出的声音（经过出租人特许的除外，但音量应该控制在出租人所允许的范围内）。

第十三款：

保证依照该物业的物业管理公司的规定，在指定的地点及容器内放置垃圾。

第十四款：

承租人如欲将自用的大件物品运出该物业，应事先向出租人发出书面通知，经出租人书面批准后，按该物业的物业管理公司指定的时间、路线进行操作。

售出的大件货物持售货发票经保安检查出门。

第十五款：

不向服务管道内倾倒可能造成管道阻塞、损坏或污染的任何物质。

第十六款：

在暴风雨或暴风雪来临之前，应采取一切保护措施，防止该单元内部受到损坏。

第十七款：

以出租人满意的风格和方式布置该单元店面玻璃及陈列橱窗。

在收到出租人对其展示提出反对意见的通知后，立即改变或更换有关摆设。

第十八款：

在营业时间内，保持该单元面向街道及该物业内公用区域的店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的照明，并且允许出租人控制通向店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的电路开关。

第十九款：

保证该单元内不发生虫害。

发生虫害时须及时报告出租人，并由其安排进行灭虫工作，费用由承租人缴付，出租人统一灭虫害活动除外。

第二十款：

承租人可向出租人要求提供租赁或保养花木的服务，并支付相应的费用。

如自行安排须征得出租人的书面同意。

第二十一款：

承租人应遵守保险公司和消防部门的所有规定。

未经出租人书面同意，不得在该单元的门上增设锁具或更改原有锁具（该单元内的财务、机要除外）。

不得进行也不允许他人进行任何导致该单元及该物业保险失效或可能失效的行为，由于承租人违反本条款规定而使出租人重新投保时，承租人应支付保险费增加部分以及其他有关开支。

承租人获得的有关该单元保险的利益应首先用于弥补有关损失。

第二十二款：

承租人应提供营业执照复印件作为本合同附件六，提供法人授权委托书正本作为本合同附件七。

第二十三款：

未经出租人书面同意，不得将该单元挪作他用，除附件二明确列明承租人可在该单元内经营餐饮业外，承租人不得在该单元内煮食，承租人不得在该单元内留宿。

若承租人未按本合同的规定用途使用该单元，出租人有权单方面终止本合同，承租人须承担违约责任。

第二十四款：

承租人的代理人、雇员、经承租人许可使用该单元的任何人的任何行为及其他任何人经被承租人许可所作出的行为均被视为承租人本身的行为，由承租人对其行为负全责。

第二十五款：

如有火警或其他意外事件发生，除立即报警并采取必要措施外，承租人应同时立即通知出租人。

第二十六款：

承租人可按合同规定使用该物业公用区域及设施，但不得对上述区域及设施造成任何毁损。

如因承租人的行为造成的损害，承租人承担全部赔偿责任。

第二十七款：

在获得出租人或该物业的物业管理公司批准的前提下，承租人有权以出租人指定的统一字体，在该物业的指示牌（如有）上展示承租人的名字。

该等统一的字体由出租人为承租人全权安排制造及摆放，有关费用由承租人承担。

出租人在任何情况下均保留搬迁该招牌到该物业其他地方的权力。

第二十八款：

承租该物业任何单元的承租人必须全年（含节假日）按出租方规定的统一营业时间（另行通告）维持该单元正常营业。

出租人保留按实际情况调整营业时间的权力。

第二十九款：

租赁期内承租人应投保足够而有效的公众责任险及财产险。

保险金额由承租人与保险公司协定，保险条款必须指定出租人为第一受益人。

在签署本合同时，承租人应将该投保单副本交由出租人备案（见附件八），否则后果由承租人承担。

第三十款：

承租人于商场内公用地方或场外举办各类活动而产生的意外、诉讼等一切责任，全部由承租人负责。

因有关事件令出租人产生的经济性或非经济性损失，由承租人向出租人作出赔偿。

第三十一款：

承租人于公共走道放置固定或非固定物品而对消防规定有抵触时所发生的一切意外，承租人需承担所有责任和赔偿出租人因此而产生的一切损失。

第十条出租人义务

第一款：

保证承租人的正常工作环境。

无特殊情况，不得干扰承租人的正常工作。

第二款：

保证该物业内部公共设施的正常运行，如有故障，接到承租人通知后应派人修复（应由该物业的任何承租人或使用人负责者除外），但由于非出租人的原因而使该单元内设施不能正常运行，出租人不承担责任，本合同各项条款以及承租人缴付租金和其他费用的义务亦不受此影响。

第三款：

对该物业公用区域提供二十四小时保安。

第四款：

负责该物业内绿色植物的配置。

第五款：

保障该物业每天营业十二小时，每周营业七天（政府有特殊规定者除外）营业期间按季节提供冷气。

第六款：

清洁该物业外墙（应由该物业的任何承租人或使用人负责者除外）维护该物业[公用区域]内的环境卫生，保持卫生设施良好。

第七款：

处理该物业的一般废物。

提供有关的贮存地点和设备。

第八款：

处理该物业公共区域及设施购买有效的保险。

第九款：

为该物业的承租人及其各造访者提供出租人认为可行或需要的其它服务，但有关之费用由承租人全额承担。

第十一条同意租赁

第一款：

在承租人支付租金、管理费及空调费、推广宣传费（如有）、设施费用、保证金和遵守本合同各项条款的条件下，出租人同意将本合同第一条第一款中所述之该单元租予承租人使用。

第二款；出租人、出租人授权的一切人员或因其它原因而享有该等权利的人保有下列权利：

1.公共设施所有者拥有使一切有关供应或有能力供应该物业或其附近建筑物的服务管道不中断地通过该单元的权力；此等公共设施所有者或其工作人员在事先取得出租人同意的情况下拥有进入该单元检查、修理、更换及建造新的服务管道以用于连接该物业或向其附件建筑物提供公共设施的权力；

2.有权在该物业的任何部分安装或固定出租人认为适合的设备、机器和其它设备、标记及广告架并有权拆除、更换这些设备和设施。

出租人应尽量减少干扰承租人，并负责修复因此而对该单元造成的损害；

3.拥有进行或同意任何其他人在该物业所在地从事重建、拆除、改建该物业或附近土地上的建筑物或在该物业内进行翻新、更改通道或改善工程的权力。

出租人应尽量减少给承租人带来的干扰和不便，包括对光源和空气流通的影响，承租人应对上述工程给予辅力支持；

4.有权决定对该物业外墙的使用，并有权将此种权利转让或委托给他人，承租人应对上述工程给予辅力支持。

第三款：

如因承租人违反本合同中义务，出租人有权依据本合同的约定中断该单元之水、电供应及其他服务或采取出租人认为适当的其他措施，直到承租人纠正上述违约行为并付清因此而引起的所有费用（包括滞纳金、重新接驳水、电供应等的费用）。

第十二条交还

第一款：

租赁期满或本合同提前终止时，承租人应在租赁期满或本合同提前终止当日或按出租人规定的期限将该单元交还出租人，由此发生的费用由承租人支付。

出租人亦有权以该单元租赁期满或本合同提前终止当日的现状收回该单元而无须另作补偿。

承租人应负责修补因将该单元恢复至提供给承租人时的状况而直接或间接对该单元以外或第三方造成的损害，修补费用由承租人承担。

第二款：

租赁期满或本合同提前终止时，承租人应将该单元恢复至提供给承租人时的状况并交还出租人，并与出租人共同验收该单元及其附属设施。

如有损坏（自然磨损者除外）承租人须负责赔偿。

第三款：

租赁期满或本合同提前终止时，承租人应向出租人归还该单元的所有钥匙。

第四款：

承租人逾期交还该单元的，应承担相应的违约责任，且出租人有权自行收回该单元。

如出租人决定自行收回该单元，而该单元内仍有承租人的任何可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，出租人可以其认为适当的方式在其认为适当的场所保管前述物品，且有权自该单元应交还而未交还之日起收取前述物品的保管费（包括但不限于因保管该等物品而实际占用的场地费等），并要求承租人补偿因保管而产生的所有其他费用（统称为“保管费用”）。

承租方应在接到出租方要求缴付及补偿保管费用的通知后的[七]天内缴付保管费用。

若乙方未在上述指定期限内缴付所有款项，则出租方可视为承租方放弃该被保管的物品之拥有权，而出租方有权处分保管物品，并有权从处分所得款项中优先受偿保管费用。

第五款当承租人发生逾期交还该单元的情况，出租人有权进入该单元，并有权决定挪动或不挪动该单元内的物品，或将该单元恢复至提供给承租人时的状况，承租人不得异议，也不得追究出租人责任和要求出租人赔偿，同时，出租人亦有权向承租人追讨因清除、清理、挪动前述物品和将该单元恢复至提供给承租人时的状况所产生的所有费用。

第六款：

无论承租人因为什么原因搬离该单元，均不得要求出租人偿还其所付出的任何必要费用（包括购买内装修、附属设施和各种设备等的费用），亦无权要求出租人支付搬迁费、腾退费等。

第七款：

本合同所述的交还必须满足下列全部条件：

1.承租人已将该单元恢复至提供给承租人时的状况，（或在出租人同意的情况下，可维持本合同期满或提前终止当日的现状，）并将该单元归还出租人；

2.承租人已与出租人共同验收了该单元及其附属设施，并对损坏部分（自然磨损者除外）进行了必要的修缮或赔偿；

3.承租人已将该单元的所有钥匙交还出租人；

4.出租人与承租人已签署了书面的交接单。

第十三条出让

第一款：

未经出租人同意承租人不得实施下列行为：

1.将本合同赋予承租人的一部分或全部权利转让给他人或将之抵押；

2.将该单元的一部分或全部转租给第三者，或让第三者使用；

3.以承租人以外的他人名义对外挂牌；

4.将该单元内的装修、或固定在该单元的设备的所有权转让给第三者，或用之作为抵押。

第二款：

出现下列行为和事件时应重新确认本合同：

1.如承租人是以合伙关系组成而合伙组成发生变更时；

2.如承租人是个人（包括原合伙承租人中的唯一生存者）而其遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时；

3.如承租人是公司而其被收购、改组、联合、合并、自愿清算或拥有公司多数有投票权股份的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时；

4.承租人公司名称改变时。

如发生上述变化，承租人应在五日内通知出租人，并提供与有关证明文件正本相一致的复印件，否则承租人即属违约，出租人有权单方面终止本合同并要求承租人按第十二条的规定于指定时间内交还该单元。

第十四条毁损

如由于不可抗力或其他非承租人的原因而导致该单元不适合使用或无法使用而出租人投保的保险金尚未因此而完全或部分被拒付时，则出租人应于三个月内修补损害及恢复原状。

在整个该单元不适合使用时，承租人不需支付租金。

如该单元的一部分尚能够使用，经双方协商同意，承租人可继续使用该部分并应对该单元可使用部分交付租金及其他费用