新天地.docx
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新天地
新天地楼书文案－3.9
目录：
P1－P2 中国淄博――崛起的淄博！
P3－P4 中心城区――张店
P7－P8 核心商圈美食街
－美食街的历史――现实的美食街，神秘的风水宝地
－美食街的今天－－延续百年繁华的商业旺地
－破译神秘美食街的基因密码/展望第一商业街的辉煌未来
－美食街现状报告
P13新天地应运而生！
－全国新天地运动
P15.锦上添花新天地
－ 总述
－ 国际顶尖的设计理念
－ 独一无二的建筑规模
－ 新天地总平图（请东皇置业提供）
－ “不可理喻”的投资理念
－ 体验经济－情景购物－新天地
－ 绿树成荫的屋顶花园
－ 内外交融的步行街
－ 首屈一指大型停车场
－ 新天地建设标准（请东皇置业提供）
－ 尽善尽美的功能配套（请东皇置业提供）
－ 美商专业运营管理（请东皇置业提供）
－ 聚在新天地
＋ 美食街已有业态
＋ 新天地规划业态
＋ 购 绘财富蓝图
＋ 食 聚天下财富
＋ 玩 通四海财源
＋ 闲 汇中西情调
＋ 品 筑百代繁荣
P36世界知名品牌争先抢驻新天地
P37新天地诚邀加盟
内文：
P1.中国淄博――请配带交通路线的山东地图，并将淄博用红颜色标出
P2崛起的淄博！
淄博，中国环渤海地区一座风格独特的组群式城市，总人口420万，是享誉海内外的“陶瓷之都”、“丝绸之乡”。
全国综合实力五十强之一，在山东位居第三，也是鲁中商品集散地和物流中心。
2003年淄博市生产总值为1003.38亿元，首次突破千亿元大关，晋身超千亿富豪级城市阵列！
2003年淄博人均GDP：
24319元，突破3000美元大关，比全国目标提前17年达宽裕型小康水平！
！
年人均可支配收入已达8700余元，在经济强省山东十八城市中高居前五位！
！
！
全年社会消费品零售总额：
230.78亿元（其中，批发零售贸易业完成136.39亿元，餐饮业完成33.85亿元），高消费、大型商业项目在淄博大行其市！
！
！
P3.中心城区――张店――五朵金花.一枝独秀 （请配众星托月图）
P4
改革开放以来，淄博市经济实力日益增强。
1992年，淄博进入中国城市综合实力50强行列。
作为世界唯一的组群式城市，在改革开放后的发展历程中，曾经一度呈现张店、淄川、博山、周村、临淄“五朵金花”共同发展的格局。
然而为适应城市发展大潮，2003年，淄博市确立了发展中心城市的工作重点，决定通过政策、资金的支持，大力建设中心城市张店。
在这样的政策大前提下，必将促使张店成为淄博、山东乃至全国经济最具活力的地区之一。
正如上世纪90年代初，中国政府宣布开放开发上海浦东，随之人力、物力、政策大力投入支持，经过十多年开放开发，浦东经济高速发展，城市面貌发生了惊人巨变，成为带动上海经济增长的龙头板块。
而今天，淄博集中发展中心城区张店与当年上海开发浦东的热潮有异曲同工之妙。
伴随区间交通的更加便利以及人们观念的转变，吃、住、玩、购物全部向张店集中，第三产业迅猛飞升，大型消费场所争相落户于此。
张店——中心城区的版图渐趋明晰。
它正吸引着大批逐鹿淄博的投资者们纷纷来此开辟“战场”，谁先入场，谁赢定天下。
P6核心商圈美食街
P7 美食街的历史――现实的美食街，神秘的风水宝地
古人云：
“一命二运三风水”，风水历来被视为左右命运和财富的枢纽。
美食街自古就是风水宝地。
美食街历史悠久，作为一条承载着淄博商业梦想的“金街”，淄博人无不引以为荣。
早在明末清初，这里就曾是张店的中心街“大集”，历史变革的过程中，美食街曾一度成为唯一可以不用粮票即能买到鸡蛋的地方，这里记载了几代老淄博人关于繁华的记忆，承袭了百年繁荣的商业神脉。
美食街的称谓，源于1991年9月20日。
“美食街一开街，那可真是热闹啊！
”留守在美食街13年的富荣集团美食街宾馆副总经理宁洪意如是说。
当时美食街上有近百家门面，几乎全是饭店，天南地北，各具特色，风味云集，生意兴隆。
P8 美食街的现在－－延续百年繁华的商业旺地
如今，美食街是淄博市人最多，店最多，生意最火的地方。
在这条长仅800米的黄金商业走廊内，汇集了包括商业巨头淄博商厦、金帝、银座在内的10多家大型商场超市，160多家世界名品专卖店，如：
新郎服饰、七匹狼男装、鳄鱼服饰、达芙妮、百丽鞋业等。
生意终年红火，家家气势如虹。
美食街已成为淄博举足轻重的“财富金街”。
传奇之一：
十年租金十倍长
10多年来，美食街的房租增长了10倍，用“寸土寸金”来形容商铺地价的昂贵绝不是夸张，租金之高在淄博无人能及。
目前平均每年租金1000多元/平方米，部分高达2000—3000元/平方米，并且常常是合同期未满，即有人排队抢订。
从美食街开街到现在，房屋的主人们都已经赚得盆满钵满。
仅是高额租金的回报，就使得原始美食街的房主以最快的速度迈入财富一族。
传奇之二：
三家合租一面墙
“三家合租一面墙”的旺街奇象，是在美食街外任何商业街都没有的现象。
由此说明了美食街铺位紧销，同时意味着美食街的高租金，更真实的印证了经营业户“宁求街内一面墙，不要街外一间房”的民间流传。
美食街，真实财富的演绎！
传奇之三：
外商选址不怕贵
做生意，没有不讲究地段的，国人如此，外商更是甚之。
当年肯德基在经过长时间的市调考察之后，把进入淄博的首家店选在美食街那一间最贵的位置，包括后来麦当劳在肯德基斜对面租了商厦的门面。
这绝不是一时心血来潮，像这两家国际连锁巨头，选择店面，尤其是首家店，当然要选城市中人气最旺的地段。
这从一个方面在外商的心里，美食街同样是一块可以生产财富的黄金旺地。
传奇之四：
一步三市最密集
“一步三市”的典故由来已久，由最初时自发形成木市、菜市、杂货市、粮食市的集合至现在的服饰、餐饮、古玩、金融等多种业态的组合即可看出，美食街的繁荣历史已久。
而近代以后，一步三市更有了一层新的意思，即租金不同而成的一步三市。
如中心路或西二路，与美食街相交仅几步之隔，租金却是天壤之别，就这，还铁板钉钉一口价没得商量。
P9－10 破译神秘美食街的基因密码/展望核心商业圈的辉煌未来
美食街上日进斗金，历史的繁华和如今的兴旺，是其他任何地方所不能及的辉煌，经营业户争抢入驻已成为不争的事实，我们不禁要问：
这是为什么？
有人说是风水传奇
有人说是历史积淀
而当我们忽然发现了四条路围成的神奇商圈时，我们终于有了破译美食街神奇基因的密码
一个令人震惊的发现！
一组震撼人心的数字！
！
一个无可比拟的商机！
！
！
（请配四环图）
这四条路，即是张店城区最重要的南北干道柳泉路和中心路、东西干道新村路和共青团路。
在这不足1平方公里的板块上，竟然集中了张店区内几乎所有的著名商业场所：
淄博商厦、金帝银座、淄博饭店、两家麦当劳、两家肯德基...；文化设施：
淄博影院、剧院、图书馆、邮电局、书店......几乎所有的金融证券单位：
中行、建行、商行、工行、农行、中信，加上3个区县直达车站和便利快捷的交通，使其成为一个名符其实的商业中心、文化中心和金融中心。
也可以说：
这1平方公里承载了全淄博5000平方公里的商业之重！
而美食街恰巧位于板块的正中心！
应该说，正是这块充满活力的商业板块支撑着她、滋养着她，使其永处商业金字塔的巅峰！
！
这就是答案！
这就是美食街繁华日盛的秘密！
回顾最近几年，几乎淄博市零售商业的最重要的投资项目，都无一例外地集中在这一商圈内，金帝、银座、荣宝斋、钻石大厦、美达百货、东方家居广场...也正是这些项目的建设，使这个商圈的价值更加浓缩、提升，才使处于其正中心的美食街――金字塔顶端的价值更加突显。
2004年，在这条街上，正酝酿着一场巨变：
商业巨头淄博商厦20000余平米三期扩建工程正在拆迁；
外资企业美国A&B公司投入2.4亿巨资打造53000平米新天地休闲购物广场；
伴随着中心路改造工程即将启动...
由此，我们看到了美食街辉煌的未来！
13年前，美食街的改造成就了无数财富传奇
今天，同样的投资机遇再现美食街，机不可失。
建一个市场容易，旺一个市场很难。
旺场不是所谓主题概念叠加"累计"出来的。
也不是开发商分析推理"开发规划"出来的。
位置的价值是历史沉淀出来的，是成熟的商圈缔造出来的。
资料链接
商业街舒适的尺度关系也是吸引人群长期滞留的一种重要因素。
专家认为，受购物、消费功能决定，商业街不宜太长，一般下限在500米-700米、上限为1000米-1500米，也不宜太宽，否则运输就有可能成为主导功能。
美食街目前具有的东西800米左右的黄金长度、南北22米左右的宽度（包括两边店前地面），恰恰满足这一标准。
这些数据，从一个方面说明了美食街市场自身的神奇力量和高速发展的商业轨迹，更证明了商界的一条定律：
P15 美食街现状报告
随着全市经济建设的飞速发展、人民生活水平的迅猛提升，人们对购物环境的要求也在不断提高，美食街日渐显示着某种窘迫：
沿街1-2层的小面积商铺日渐拥塞，人满为患；驾车购物的人找不到停车场；人们购物之余找不到驻足稍歇的去处......
美食街一直以来的脏乱差现象却极其严重，包括停车位、路灯、水景、绿地等公共设施的严重匮乏。
我们不禁要问：
美食街怎么了？
？
触目惊心的数字：
美食街现有：
商场店铺：
162家
却仅有：
停车位：
135个
树木：
共计27棵小树
水景：
1处
座椅：
0个
广场面积：
0
绿地率：
0%
大势所趋，美食街需要停车位、绿树、草坪、广场、水景、座椅和真正适合品牌旗舰店的独立商铺``````
P16
市场的空白点，就是最好的投资点。
美食街所显现的无奈和窘迫，给精明的开发商提供了一个巨大的机遇。
而现在，业户的期盼、顾客的期待、美食街的需求，共同呼唤着一场新的“革命”来带动美食街的升级！
――新天地应运而生！
P17-18. 锦上添花新天地
P19.全国新天地运动
对于大多数淄博市民来讲，“新天地”还是一个崭新的概念。
可是对于驰骋商界的众多商界大佬、地产大鄂而言，“新天地”早已声名远扬。
2001年，在上海，由香港瑞安集团投资建成第一家新天地，到2003年发展到全国的40多家新天地，在北京、在杭州、在宁波、在重庆、在厦门、在其他的省市，一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。
新天地，以一种全新的购物经营模式，每到一处便旋风般成为当地时尚购物中心地，并倍受追捧。
它不仅引领着全国的零售商业走向崭新而时尚的情景购物时代，更成就了无数投资与经营者的财富梦想！
P20.
2004年，风靡全国的情景购物领导者――新天地落户淄博。
自筹备立项伊始至开工建设，历时两年零八个月。
共经美方专家组22次市场考察，58场论证探讨，有2000余人参与此项工作。
从规划设计到业态布局，多次听取美食街业户实际建议，几易其稿而成。
今天，我们终于可以大声地宣布：
新天地来了！
P21－22 总述（请配新天地效果图）
淄博新天地休闲购物广场位于美食街东段，与商业巨擘“淄博商厦”南北相向而立。
新天地融入国际顶尖的建筑理念、非凡时尚的建筑构架、卓而不群的建筑风格，使其成为淄博一道最新的靓丽风景线。
新天地带来了：
美食街第一次出现的近2000平米大型内庭广场
内外交融的步行街
位处高空绿树成荫的屋顶花园
可以泊车近两百辆的大型停车场
新天地还带来了：
绿树、草坪、水景、座椅``````
新天地更带来了：
全新的情景购物理念
国际顶尖的设计理念
建筑面积达5.3万平方米的新天地休闲购物广场，采用国际顶尖的设计理念，自然整合，以人为本。
在设计与建设中特别注重绿化与景观设计。
设计理念：
自然整合理念：
自然环境，人文环境有机结合，协调统一。
科技以人为本理念：
科技的，人文的，处处体现科技以人为本的设计理念。
艺术创作理念：
建筑是凝固的音乐，在与当地文脉，人文环境相联系的同时，结合周边自然环境，对建筑进行现创作。
环保节能理念：
有效减弱噪音、粉尘污染，运用先进的保温节能措施。
P25－26“难以理解”的投资理念
“新天地要在寸土寸金的美食街上投巨资建设一个2000平米的内庭广场？
开发商是不是疯了？
”知道新天地的人都在问，或许，你也会问。
作为淄博第一家完全引入外商投资的地产开发企业，东皇置业还有更多不可思议的开发理念，如：
投资2000万资金做钢架玻璃顶；投巨资做地下停车场、做屋顶花园、做商业内街，做这些完全不会有利润回报的东西......
不过，这正是新天地的独特之处、它的先进性以及它的投资价值－－
“我们在关注新天地前3-5年的投资回报的同时，更多地赋予新天地后三十几年的回报价值。
投资者买的是40年的商铺，而不是3、5年的
40年比之3、5年，孰重孰轻？
所以，我们选择最好的地段，用超前的理念，打造物超所值的商业景观建筑，为您永续的经营和长期收益打下基础。
”开发商东皇置业曲东升总经理掷地有声！
新天地以人为本，把更多的空间留给人，把舒适、快乐留给人，把未来的高增值究竟留给您！
内庭广场
新天地内庭广场面积近2000平米，广场内植有宽大乔木，水体布置精密，玻璃顶投下的阳光光影丰富而富有变化，这里人流密集，配合座椅和娱乐设施，可停可坐可购可玩...
近2000平米内庭广场定期将举办展示娱乐活动，不受天气温度等客观条件约束，特定节日还将作为明星秀场，举办明星见面会。
在带给消费者更新更刺激的购物体验的同时，给经营者带来了无可限量的商业机遇。
这是个聚人气更聚商气的广场！
它可以是一个秀场，有丰富多彩的节目，吸引着丰富多彩的观众；
它也是一方自由的空间，开敞、宽容；
它更是一个生动的舞台，上演着真实的时尚和来自国际的最新潮流...
P27-28 绿树成荫的屋顶花园（请配屋顶花园效果图）
这是一个清新、宜人的空中花园。
这是一个自然和谐的世外桃源。
这里的一砖一瓦，一草一木，都在诉说着温馨与浪漫，时尚和休闲。
流水潺潺，清风拂面，人们来到这里，将如春天里的一次踏青，
悠闲地登临屋顶花园，身在高处，品一杯咖啡或斟一壶清茶，沐浴着和煦的阳光，享受一个愉快的下午。
飘飘何所似，天地一沙鸥
屋顶花园建设精致店面，可做休闲餐厅、酒吧、咖啡吧、茶室、冷饮店......
新天地投入巨资建设淄博商业界现今唯一的大型屋顶花园，旨在为您未来的经营打造最为良好的环境空间，最大程度保障投资经营获利。
P29
内外交融的步行街
内外交融的步行街，为人们提供了良好的景观和设施，以优美的环境满足购物者逛街漫步、餐饮和交往的要求，更加体现了新天地对购物者的人文关怀。
同时，主力店的进驻，引入了世界名店的经营模式，打造与国际同步的商业文化平台，聚集超强高消费人群，为后期经营提供完善保障。
P30 首屈一指大型停车场（请配停车场效果图）
新天地拥有大型停车场在淄博首屈一指，将极大的缓解长久以来美食街的交通拥挤状况，解决停车难的问题，真正将快乐休闲轻松的融入购物中，提升项目未来增值空间，为您的经营获利铸就最佳硬件。
P31-32 精彩生活新天地
P33 美食街已有业态
百货城――淄博商厦、美达百货、惠尔玛购物广场、华夏商厦、众成商场、凯仕客服饰城、百信服饰......
专卖店――新郎专卖、七匹狼、鳄鱼服饰、百丽鞋业、达芙妮、艾格、春竹、雅戈尔、海澜之家.....
餐饮――麦当劳、肯德基、全聚德、加州牛肉面大王、马兰拉面连锁、阿香拉面连锁、永和豆浆连锁、上当一回连锁、君子兰酒店、美食街宾馆.....
特色精品――哈比比日韩精品、得喜利、标榜、派拉蒙连锁...
金融证券――建设银行、商业银行、万通证券...
其他――视康眼镜连锁、新视野眼镜连锁旗舰店......
P34 新天地规划业态
四、五层业态
屋顶花园酒吧街：
休闲餐厅、咖啡室、茶室、冷饮店、网吧...以情调和音乐佐酒，与激情一起舞月光 面积范围10-50平米
新天地美食府：
特色名吃、各地小吃、休闲/商务餐厅...面积范围20-100平米
快乐童年儿童城：
婴幼/教育产品/用品系列、大风车、童趣馆...面积范围10-50平米
三层运动城：
体育健身用品、健身俱乐部、户外运动沙龙 面积范围20-500平米
一、二层品牌旗舰店：
300余个精品花园街铺，可建设彩妆城/丽人岛、韩国精品城，经营美容、彩妆、美发、美体、珠宝首饰、品牌服饰等...面积范围20-500平米
新天地百姓服饰广场（半地下层）：
专营中档服饰。
标准铺位5平方米左右。
新天地花园式立体街铺，大小兼宜，可开可合，可通可隔全新业态组合，全国招商，美商专营，与淄博现有商业业态互补共荣，随时升级，永续升值！
各类品牌，各档价格，适合不同需求的人群，更适合不同经营的你
P35 购 绘财富蓝图（请配店铺效果图、平面图）
在这条神奇的商业金街上，百家经营业户争抢入驻，拥挤的现状使投资经营业户已几无落脚之地，寻找一处完美的店面成为投资者与经营者最大的梦想
今天，新天地为广大投资者准备了适合品牌旗舰店的独立商铺，主力户型100平米左右：
伊人风尚丽人岛：
各档彩妆，万千霓裳...国内外品牌专营皆可入驻，端庄典雅新品推介，最新流行时尚发布...
家居时尚生活馆：
美陶琉璃刻瓷，特色家居用品经营......
韩国精品城：
精明韩商抢先入驻，引领缤纷绚丽流行潮，“韩风”吹来，我为伊狂
新天地百姓服饰广场（半地下层）：
潮流品牌女装、时尚男装，专候中档服饰品牌，以补消费架构空白...
你有特色你就来，财富天地一起赚！
P37 食 聚天下财富（请配食府效果图、平面图）
1991年9月20日，这是一个平常的日子，但是在淄博商业历史上，却是一个不同寻常的里程碑――
在这一天，美食街开街了！
“美食街一开街，那可真是热闹啊！
”
当时美食街上有近百家门面，几乎全是饭店，天南地北，各具特色，风味云集，生意兴隆。
历史发展到今天，美食街早已名不符实，这里，更多了世界名品旗舰总部，却再也难找到夕日熙熙攘攘的食客...
然而餐饮行业经营火爆利润丰厚，这成就了众多投资者的财富之源...
今天，在美食街上，新天地意欲重建美食府，纳中西名吃，汇世界风味：
五层及四层部分，完全采用酒店式规划设计，精心布局，可通可隔，主力户型100平米。
全城唯一发售的食铺，每日坐拥25万人流的巨大商机，专为传统美食、风味名吃的投资经营人士度身打造。
预留百家精品店铺，邀您一起加入淘金之旅！
P39 玩 通四海财源（请配运动健身广场效果图、平面图）
蹦极场 摇滚地 街舞池 明星秀 家庭保龄球...
玩滑板 玩攀岩 壁球室 陶艺厅 户外运动沙龙 健身运动俱乐部...
运动城主力户型20平米，可经营时尚潮流的运动、旅游、休闲用品、饰品
近2000平米广场可设置攀岩区、街舞区、飞虎队训练营等娱乐设施
量身打造运动广场 运动健身娱乐设施 预约品牌加盟 “钱图”尽情发挥
P41 闲 汇中西情调（请配休闲餐厅/屋顶花园图示、平面图）
休闲餐饮 音乐书吧 艺术画廊 酒吧一条街
下午消闲语茶 纯正南美咖啡......
主力户型30平米，专为：
经营“品位”的你
创造“格调”的你
量身打造风情休闲区，有情调，有财源
让财富在闲不住的休闲中一路飙升
P43 品 筑百代繁荣（请配民俗生活馆示意图）
姥姥家的风箱/博山的琉璃坊/周村的碳火烧饼“呱啦叶子”
自行车链子做的洋火枪/陪我们上学放学叮叮当当的铁环
记载了曾经那些快乐的童年时光...
新天地民俗生活展示厅 商业文明博览馆 主力户型50平米
意在典藏文明 传承艺术 采众家之长 纳八方灵气：
可将民俗转换财富的你
对于童年总难释怀的你
一起来吧！
让财富在霎那感动的同时加速腾飞
P45-46 新天地总平图（请东皇置业提供）
P47新天地建设标准（请东皇置业提供）
P48 尽善尽美的功能配套（请东皇置业提供）
Ø消防喷淋系统：
智能型消防控制系统，消防栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，坊排烟设施。
Ø防雷接地系统：
按规范要求设立防雷接地装置，设置均压环，防侧警雷等装置。
Ø中央空调：
内部全部采用中央空调。
Ø电讯：
千部电话线路和上网专线铺设到位。
Ø供水：
双路供水（冷水、热水）、生活水采用双频装置保证饮用水卫生。
Ø供电：
双路独立供电，保证供电的可靠性。
Ø大楼背景音乐系统：
在走廊设置背景音乐装置，让音乐弥漫更多空间。
Ø楼宇设备自动化系统：
提高设备运行效率，达到高效、节能的目的。
Ø安全防范系统：
监控地下车库、电梯轿厢、走廊、广场等
Ø各楼层电子触摸屏服务
Ø全国联网的网络系统
P49-50．美商专业运营管理（请东皇置业提供）
1、“一对一贴身理财管家”计划；
2、实体商铺+虚拟商铺的双铺位概念；
3、金融服务体系支持：
与有关银行达成协议，保证本商场、厂商和客户存款、取款、转账等业务的方便、快捷，并为每位商户免费办理一卡通，场内设立独立取款机；
4、商场设立服务投诉电话；
5、24小时全天候全方位保安服务：
电梯、车场、各出入口及商场内部设立保安监控系统，提供24小时全天候保安服务；
6、清洁服务：
专人定期、定时对公共场所、走道、楼梯、广告位、内外墙进行清洁；
7、展销服务：
独有的2000m2大型内庭广场展示区，定期对新产品进行展示和促销服务，节假日作滚动式促销；
8、法律咨询服务；
9、仓储服务；
10、商场自有各类专业性报纸期刊的免费阅读；
11、广告位的广告展示服务；
12、一年重大活动告知制度；
P51 世界知名品牌争先抢驻新天地（更多名品正在洽谈中...）
可口可乐星巴克哈根达斯 逸飞之家 生活经艳 柯达数码连锁
日式路边烧烤店 沙宣（山东）美发研修中心 采蝶轩 采蝶吧酒吧 中央美术学院油画廊 精品鲜花店 比萨巴萨……
P52 新天地邀您与世界巨头同排 让财富在国际品牌丛中跃然升起
淄博唐风广告有限公司
新天地项目组
2004年3月20日星期六
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