保障性住房工程质量通病防治措施汇总.docx

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保障性住房工程质量通病防治措施汇总

目录

第一章工程概况………………………………………………………………………3

一、工程概况………………………………………………………………………………3

第二章设工程质量通病预防的基本要求…………………………………4

一、基本原则…………………………………………………………………………4

二、本项目对质量通病所采取的管理措施………………………………………………4

三、要求施工单位对质量通病所采取的预防管理措施…………………………………4

第三章本工程质量通病预防措施…………………………………………………5

一、地下水防治渗漏技术措施……………………………………………………………5

二、墙体裂缝防治的技术措施……………………………………………………………6

三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施……………………………8

四、楼地面渗漏防治的技术措施………………………………………………………10

五、外墙渗漏防治的技术措施…………………………………………………………11

六、外墙保温工程质量通病的治理措施………………………………………………14

七、门窗渗漏防治的技术措施…………………………………………………………15

八、屋面渗漏防治的技术措施…………………………………………………………16

九、水、消防安装工程质量通病的治理措施…………………………………………18

十、电气工程质量通病的治理措施……………………………………………………18

十一、避雷工程质量通病的治理措施…………………………………………………20

十二、室内标高和几何尺寸控制措施…………………………………………………20

第一章工程概况

一、工程概况

⑴、工程名称：

⑵、工程地点：

⑶、质量要求：

⑷、建设单位：

⑸、设计单位：

⑹、勘察单位：

⑺、施工单位：

⑻、监理单位：

第二章建设工程质量通病预防的基本要求

一、基本原则

1、为提高住宅建筑工程质量，克服住宅建筑工程质量通病，规范住宅建筑工程质量通病防治工作，依据建设部《关于加强住宅工程质量管理若干意见》（建质[2004]18号），参照《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》及《安徽省保障性住房建设标准》制定本措施。

2、本措施适用于本工程所有房屋。

3、本措施是结合住宅建筑工程质量实际，对住宅建筑工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。

二、本项目对质量通病所采取的管理措施

1、向监理单位提交的《住宅工程质量通病防治方案》。

2、认真做好隐蔽工程质量和工序的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。

3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

三、对质量通病所采取的预防管理措施：

1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

2、做好原材料、构配件质量和工序的报验工作。

在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

采用新工艺施工时应进行专项交底。

3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

5、专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由我公司核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

6、工程完工后，认真填写《住宅工程质量通病防治成果总结报告》。

第三章本工程质量通病预防措施

一、地下水防治渗漏技术措施：

1、防水混凝土

1）防水混凝土施工前应做好排水工作，不得在有积水的环境中浇筑混凝土。

2）防水混凝土配料应按配合比准确称量，严禁采用体积比配料，计量器具必须定期标定。

3）使用减水剂时，减水剂宜配制成一定浓度的溶液。

4）防水混凝土应分层连续浇筑，分层厚度不得大于500㎜。

防水混凝土应采用机械振捣，避免漏振、欠振和超振，浇筑时应及时排除泌水。

防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以减少混凝土表面的细微龟裂。

5）防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。

当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

6）防水混凝土应连续浇筑，少留施工缝。

当留设施工缝时，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300㎜的墙体上。

拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150～300㎜处。

墙体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300㎜。

垂直施工缝位置宜留在变形缝处。

7）水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设混凝土界面剂或水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30～50㎜厚的1：

1水泥砂浆，并及时浇筑混凝土。

8）垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并及时浇筑混凝土。

9）大体积防水混凝土浇筑混凝土前，应采取适当的措施，消除混凝土内外温差对质量的影响。

10）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触模板。

用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。

拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平。

11）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14d。

2、附加防水层

1）防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥，当基面潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

2）无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。

有机防水涂料基层表面应基本干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。

3）涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工，不得在施工环境温度低于5℃及高于35℃或烈日暴晒时施工。

涂膜固化前如有降雨可能时，应及时做好已完涂层的保护工作。

4）多组份防水涂料应计量准确，采用机械拌和，混合均匀。

5）防水涂料应分层刷涂或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；接槎宽度不应小于1OO㎜。

6）有机防水涂料施工完后应及时做保护层，保护层应符合下列规定：

①底板、顶板应采用20㎜厚1：

2水泥砂浆层和40～50㎜厚的细石混凝土保护层，防水层与保护层之间宜设置隔离层；

②侧墙背水面保护层应采用20㎜厚1：

2水泥砂浆；

③侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或20㎜厚1：

2．5水泥砂浆。

3、变形缝、后浇带、穿墙管（盒）、桩头

1）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。

2）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。

3）后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的理按设计规定。

4）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于28d。

5）穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。

穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。

穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。

6）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。

二、墙体裂缝防治的技术措施：

1、砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛。

水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。

2、各种砌块使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。

3、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮。

对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。

4、砼小型空心砌块的出釜停放期不应小于28d。

轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%-8%；空心砖的上墙含水率宜为10%-15%。

严禁干砖或雨水浸泡含饱和水的砖上墙；）普通混凝土小空心砌块不得浇水，宜为自然含水率，潮湿的混凝土小空心砌块不得进行砌筑，当天气干燥炎热时可提前洒水湿润。

5、砌体结构砌筑完成后抹灰不宜小于30d，应多遍成活，且应有一定时间间隔。

6、填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用，拉结筋未端应有90°弯钩。

7、内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管埋置深度以大于砌体表面1.5cm为宜。

8、对于抗震设防地区的烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖应采用“三一”砌筑法砌筑，对于非抗震设防地区可采用铺浆法砌筑，铺浆长度不得超过750㎜，当施工期间最高气温高于30℃时，铺浆长度不得超过500㎜。

9、混凝土小空心砌块应采用底面朝上反砌法施工，断裂的砌块严禁使用在外墙上。

水平灰缝应采用坐浆法满铺小砌块；竖向灰缝应采用满铺端面法，即将小砌块端面朝上铺面砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，并随砌筑随将灰缝勾成3～5㎜的凹缝。

10、砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

灰缝厚度及灰缝饱满度应符合下列规定：

1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应控制在8～12㎜。

水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝砂浆饱满度不低于70%；

2）混凝土小空心砌块的水平灰缝厚度和垂直灰缝宽度应控制在8～12㎜。

水平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于90%。

11、砖、砌块搭接长度：

1）烧结砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖搭接长度不得小于25mm。

2）混凝土空心小砌块墙体应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于90mm。

墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮小砌块。

12、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不小高度的2/3。

13、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.4m以内。

14、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80㎜的空隙，并应留置不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实；若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60°，两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。

坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。

15、当门窗洞上口至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。

上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

16、严禁在承重砌体上开凿横槽、斜槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。

在砌体上开槽时应采用机械切割，开槽深度不宜超过墙厚的1/3；管道埋设完毕后，应采用细石混凝土或干硬性砂浆填封密实牢固，抹灰层应设置耐碱玻璃网布加强网片，网片宽度应跨过槽边150㎜。

17、采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：

3水泥砂浆嵌实。

18、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。

三、钢筋砼现浇楼板（屋面板、梁）裂缝防治的技术措施

1、严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。

拌制混凝土宜采用中、粗砂，不应采用粉砂和细砂。

2、水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。

对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙含量不宜大于8%。

使用时水泥的温度不宜超过60℃。

3、矿物掺合料。

粉煤灰必须符合国家Ⅱ级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%；矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%；沸石粉不宜超过水泥用量的10%；采用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的30%。

掺和料的总量不应大于水泥用量的50%。

选用的掺合料必须有供货单位按批提交的质量证明书，经有相应资质的检测机构检验试验合格并确定掺量后方可使用。

进场时采取每车必检制度，检验合格后方可卸货。

4、外加剂。

选用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

5、预拌混凝土中应控制中粗骨料（石子）的用量，对于现浇混凝土楼板，每m3粗骨料的用量不少于1000kg。

6、预拌混凝土中应控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内。

7、坍落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度；楼板、屋面的混凝土坍落度宜小于120㎜；高层建筑混凝土楼板坍落度根据泵送高度宜控制在小于180㎜，多层及高层建筑底部的混凝土楼板坍落度宜控制在小于150㎜。

严格控制现浇楼板混凝土每m3用水量≤180kg/m3。

严格执行混凝土施工配合比，预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。

8、水泥用量，普通强度等级的混凝土宜为270～450kg/m3，高强混凝土不宜大于550kg/m3。

9、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

用于现浇楼板的砼水灰比不应大于0.55；每m3砼水泥用量不得少于280kg，含砂率宜为35%--45%。

10、支撑现浇混凝土结构的模板必须通过模板设计，使其具有足够的强度、刚度和稳定性，上下层模板支架的立杆应对准，并铺设垫板。

现浇板边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。

严禁在虚土上支撑模板。

11、现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。

12、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。

钢筋骨架绑扎时应按要求设钢筋保护层垫块，上部钢筋应有钢筋马凳支撑，马凳筋底部与模板直接接触处应有防锈措施，浇注砼时在主要通道上应架设施工平台。

保证钢筋不位移不变形，并应确定专人负责，全程监控。

13、楼板结构层不得开槽，地埋管应暗敷于找平层或附加层内，地埋管上表面应低于找平层表面15mm以上，走管部位弹线标明，以防装修时造成破坏。

现浇板中的线管必须分散布置在上下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小净距不小于25㎜。

14、砼板必须使用平板振捣器振捣，现浇板浇筑时，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。

15、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，每天养护次数应随天气情况确定，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。

建议采用砼养护液养护。

16、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。

当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。

在没有采取特殊措施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载能力。

17、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

18、对于水平砼构件模板支撑系统高度超过8m，或跨度超过18m，施工总荷载大于15KN/m2，或集中线荷载大于20KN/m的模板支撑系统，建筑施工企业应当组织专家组进行论证审查。

19、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应设在对结构受力影响较小的部位。

在后浇带的两侧应沿后浇带方向设独立支撑和模板带，等后浇带砼达到设计要求强度后再将其与后浇带模板一同拆除。

施工缝在浇筑砼前，必须清除交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁沾染油污），原混凝土面应提前淋水保湿72h以上，浇筑时不得有明水。

后浇带的位置和补浇时间应严格按照设计要求。

后浇收缩带的砼浇筑应在相应砼浇筑60d后进行，后浇沉降带的砼浇筑应在主楼和裙楼的主体分别完工后进行，浇筑时应采用微膨胀砼，且强度等级应较两侧砼提高一个等级，膨胀剂的掺量应由试验确定。

后浇带的养护期不得小于14d。

后浇带砼应按要求留置试块。

20、根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度小于8m的梁板，应达到设计强度的75％；跨度大于8m的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强度的100％；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不应拆除。

四、楼地面渗漏防治的技术措施

1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

2、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼翻边（防水反梁），与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20—30mm。

3、上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。

预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。

4、现浇板预留洞口堵塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口堵塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。

应在洞口处进行24h蓄水试验。

蓄水深度为20～30㎜。

5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处做成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm。

在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。

6、地漏应设置在房间的最低处，并不得设在固定的家具下面。

地面找平层向地漏放坡1—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。

7、找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

8、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

五、外墙渗漏防治的技术措施

1、外墙抹灰应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。

不宜使用细砂，严禁使用混合粉。

人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求后，方可使用。

2、施工时施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d以上（不应小于28d），混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于28d。

砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。

3、砌筑砂浆使用的石灰膏应充分熟化，熟化时间不得少于7d，严禁使用脱水硬化的石灰膏，磨细生石灰的熟化时间不得小于2d，消石灰粉不得直接使用于砌筑砂浆中。

4、砌筑砂浆中掺加的早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。

承重墙体禁止使用有机塑化剂，填充墙使用有机塑化剂时，应有砌体强度的型式检验报告。

5、块材、水泥、钢筋、外加剂等应有产品合格证书和性能检测报告，并应按有关规定进行复验。

6、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

外墙饰面砖应具有出厂检验报告和产品合格证。

使用前应对面砖尺寸表面质量、吸水率、抗渗性等指标进行复检，并提供检测报告。

7、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

不同品种的水泥，不得混合使用。

8、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉严，小圆孔应清除孔洞内塑料管及杂物并用水冲冼干净，以1:

2微膨胀水泥砂浆二次堵塞密实。

孔洞堵塞应专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

穿墙塑料套管可采用电钻搅除。

9、外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平和垂直灰缝的饱满度均不得小于80%。

混凝土小型空心砌块应底面朝上反砌于墙上。

断裂的砌块严禁使用在外墙上。

10、外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓、“步步紧”或其它固定措施。

对于穿墙孔宜采用微膨胀剂砂浆从墙体两侧分两次堵塞密实，对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝土内掺膨胀剂从墙体两侧分两次堵实。

11、砌体用块材施工前应根据砌块特性控制含水率，确保砌块砌筑施工时最佳含水量要求，严禁在饱和水状态下施工砌体。

12、填充墙应分为二次砌筑（即在1.4m以下、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于5～7d的间歇期）。

填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80㎜的空隙，并应留置不少于7d的间歇期，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时应沿墙方向对称塞砌，斜砖宜为60°。

两侧和中部三角空隙应用预制式干硬性膨胀砂浆填塞、补砌紧密。

坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形，空隙的补砌方法如上所述。

13、外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。

14、当门窗洞上口至梁底距离小于200㎜时，门窗过梁应与结构梁整浇。

上料口、施工洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。

15、外墙两种不同材料构件交接处的加强网，应按设计或本措施要求选用合格材料，加强网应采用锚栓固定，固定间距不得大于300㎜，外墙加强网与各基体的搭接宽度不应小于250mm。

16、外墙抹灰前结构基层应刷界面处理剂以增强基层的粘结力。

外墙抹灰应分层进行，每层厚度宜控制在5mm～7mm。

17、外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。

水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；垂直分格缝间距宜不大于3m设置。

分格缝的缝宽宜为20㎜，缝深宜为8㎜～10㎜。

18、外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。

外墙抹灰至少分三遍完成，厚度按7：

7：

6进行，施工时每层厚度宜控制在6—10mm，当总的抹灰厚度大于35mm时，要有防坠落措施。

抹灰上遍与下遍之间应保证间隔时间，最后一遍抹灰应做防水砂浆面层，平整度不应大于2mm，门窗洞口及墙体转角清边应在基层抹灰时完成，避免在贴砖时找补。

外墙抹灰各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。

19、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

墙面凹线槽应在墙面凹槽内采取防水措施。

20、水落管应采用管箍钉固定牢固，管箍钉应伸入墙内不应少于100mm，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边用聚合物水泥砂浆嵌填密实。

21、外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、勾缝密实。

外墙面砖勾缝，宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂勾缝，勾缝应密实。

二次勾缝采用5mm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面光滑，表面擦抹整洁，并及时洒水养护。

22、外墙干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶嵌缝，嵌缝深度不应小于3mm。

预埋件、连接件处应进行防水处理。

23、外墙抹灰基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

24、抹灰前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

25、面砖镶贴必须采用满粘法。

宜降低粘结层厚度，防止未满粘或勾缝不密实形成“蓄水囊”。

勾缝应采用具有抗渗性的粘结材料，应二次勾缝，不得采用“满抹”方法勾缝。

应采用符合《陶瓷墙地砖胶粘剂》（JC/T547--2005）标准的水泥基粘结材料镶贴面砖，面砖镶贴完毕后，应由法定检测机构对粘结强度进行检验，并提供检测报告。

26、出檐、台、板根部镶贴应先下后上、先平后立；外端部应先立后平，坡向应内高外低；压顶、滴水交圈、接茬密实。

墙面阴阳角应采用异型角砖。

阳角处也可采用边缘加工成45°角的面砖对接。

27、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

28、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

六、外墙保温工程质量通病的治理措施

1、设计施工图应有节点大样、说明及参照有关图集