30层高层住宅施工组织设计.doc
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世纪景园二期6#7#12#施工组织设计
目录
第一章编制总说明
（一）编制依据
（二）施工组织设计说明
（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用
（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单
第二章工程概况
（一）建筑装饰概况
（二）结构施工概况
（三）给排水系统
（四）电气系统
第三章工程特点
（一）自然经济条件
（二）工程特点
第四章施工部署
（一）施工管理目标
（二）组织管理机构
1.项目经理部组织机构图
2.施工项目经理部管理人员设置
3.项目部主要成员及部门职责
4.总部与项目的关系
5.项目管理措施
（三）劳动力部署
（四）生产施工机构
（五）项目管理部署
（六）结构施工阶段的施工部署
（七）主要施工方法的实施
（八）主要施工机械的选用及进场计划
（九）主要材料耗用及进场计划
（十）保证主要机械进场及连续施工措施
（十一）现代管理技术的应用
第五章施工准备
（一）组织准备
（二）技术准备
（三）物资准备
（四）现场准备
（五）现场平面布置
1.总体布局
2.基础施工阶段临时设施布局
3.主体结构施工阶段
（六）施工现场平面布置图
（七）工程施工进度计划及保证措施
1.施工段的划分
2.施工总进度计划表
3.工期保证措施
第六章主要分部项工程施工方法及技术措施
（一）测量
1.定位放线
2.垂直度控制
3.观测沉降
（二）地下室施工
（三）承台独立基础施工
（四）主体结构施工
1.模板工程
2.钢筋工程
3.砼工程
4.砌体工程
（五）楼地面工程
（六）装饰工程
（七）屋面工程
（八）门窗工程
（九）给排水工程
（十）电气工程
（十一）设备调试
（十二）脚手架工程
第七章季节性施工保证措施
（一）夏雨季施工措施
（二）冬季施工措施
第八章工程质量保证体系
第九章质量保证措施
（一）质量目标
（二）健全组织机构
（三）质量管理职责
（四）总体质量保证措施
（五）创优工程保证措施
（六）主要分项工程质量管理要点的实施
（七）防治渗漏措施
1.材料控制
2.保证措施
3.地下室渗漏预防措施
4.外墙渗漏预防措施
5.卫生间渗漏预防措施
6.屋面渗漏预防措施
7.外门窗渗漏预防措施
（八）确保质量目标实现的奖惩措施
第十章安全保证措施
（一）建立安全管理监督体系
（二）安全生产制度
（三）结构施工安全防护
（四）施工机械
（五）安全防护
（六）现场施工用电
第十一章消防保证措施
（一）消防组织和制度
（二）配备必要的消防设施和器材
（三）明火管理
（四）现场防火要求
第十二章治安管理措施
第十三章文明生产、文明施工保证措施
（一）现场文明施工组织管理机构
（二）现场场容、场貌布置
（三）环境卫生管理
（四）生活卫生
（五）防止扰民措施
1.防止大气污染
2.防止水污染
3.防止噪音污染
4.防止道路侵占
5.防止地下管线及地上地下设施的破坏
第十四章施工配合与协调措施
（一）与甲方（业主）的协调配合
（二）与监理师的配合
（三）与专业施工（分包）单位的协调和管理
（四）与其他标段施工单位的配合
（五）协调方式
第十五章降低成本措施
第十六章成品保护与措施
第十七章竣工保修和服务
（一）保修
（二）回访
（三）处理投诉
第十八章工程技术资料管理
（一）工程技术资料管理的基本规定
（二）工程技术资料管理的相关制度
（三）工程技术资料管理的要求
第十九章工程施工难点重点的认识及对策
（一）对该工程的认识和我公司的态度
（二）工程施工重点和难点
附图表
1.拟投入的主要机械设备表
2.劳动力计划表
3.计划开、竣工日期和施工进度计划表
4.施工总平面图
第一章编制总说明
（一）编制依据
1.中国上海建筑设计研究院有限公司设计的世纪景元二期6#7#12#工程图纸。
2.国家、省、市有关规范、规程。
3.本公司施工过类似工程的施工经验。
（二）施工组织设计说明
本施工组织设计根据该工程的特点，结合我公司的具体情况和施工经验，详细阐述了该工程项目经理部的组织管理、人员、材料、机械安排、项目质量保证体系，各主要分项工程的施工方法和技术措施，制定了相应的质量、安全、环境保护、文明施工等保证措施，对施工过程中易发生的主要质量通病作了预防措施。
本施工组织设计中积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备；所采用的施工方法力求先进合理，以保证工程质量和进度要求。
在施工过程中，严格按ISO9001标准建立质量管理和质量保证体系，创建优质工程让业主放心、社会满意。
（三）关于质量、工期、安全生产、文明施工、新技术应用
1.本工程质量管理目标为确保合格工程。
2.本工程工期目标为730天。
3.安全生产管理目标为杜绝重大安全事故，一般安全事故控制在0.1％以内。
4.文明施工目标为创施工标化现场，市级文明工地。
5.积极推行新技术、新材料、新工艺。
6.服务目标：
建用户满意工程。
（四）本工程应用的主要质量验收规范及施工标准清单
本工程应用以下（但不局限于）主要质量验收规范及施工标准，施工时注意最新标准和规范的发布信息，严格按国家和地方标准和规范要求执行。
测量规范（GBJ50026－93）
工程建设标准强制性条文（2000版房屋建筑部分）
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）
建设工程项目管理规范（GB／T50326－2001）
建设工程文件归档整理规范（GB／T50328－2001）
建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
建筑地基处理技术规范（JGJ79－91）
砌体工程施工质量验收规范（GB50203－2002）
多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137－2001）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
混凝土质量控制标准（GB50164－92）
混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）
粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程（JGJ28-86）
回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-92）
钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001，J140-2001）
钢结构工程施工及验收规范（GB50205－2001）
木结构工程施工质量验收规范（GB50206－2002）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）
屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）
地下防水工程质量验收规范（GB50208－2002）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）
建筑电气安装工程施工质量验收（GB50303-2002）
建筑给水排水及采暖工程质量验收规范（GB50242-2002）
通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243－2002）
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）
电气装置工程电气照明装置施工及验收规范（GB50259-96）
给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）
安全生产和文明施工规程
建筑施工安全检查标准JGJ89-99
建筑安装工人安全技术操作规程（建工劳字[80]24号）
特种作业人员安全技术考核管理规则GB5306-85
塔式起重机安全规程GB5144-94
建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001
施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88
建设工程施工现场管理规定（建设部91年15号令）
建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91
龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-92
第二章工程概况
（一）建筑装饰概况
1、建筑概况
本工程建筑总面积64515m2。
其中人防地下室8460m2，建筑层数地下2层，（地上6#、12#为30层，建筑高度90.90m；7#为33层，建筑高度99.70m；）建筑类别为板式高层。
本工程为剪力墙结构，抗震设防烈度为八度，防火等级为一级，屋面防水等级Ⅱ级，地下工程防水等级二级，建筑合理使用年限50年。
2、本工程设计室内地坪标高±0.00，相当于黄海高程系统绝对标高599.30m，室内外高差0.30。
3、外墙饰面：
涂料饰面（外墙外保温）：
外墙涂料、柔性腻子2厚、涂塑玻纤网格布一层、5厚ZL防裂抗渗砂浆防护面层、20厚ZL胶粉聚苯颗粒保温浆料、界面剂刮糙层、钢筋砼剪力墙式砼加气混凝土砌块。
4、屋面：
平屋面：
20厚C30细石砼抹平紧光；20厚1：
2.5水泥砂浆找平层；3JX-SBS改性沥青卷材；20厚1：
3水泥砂浆找平层；40厚聚氨脂防水保温层；泡沫混凝土找坡最薄处0；现浇钢筋砼屋面板。
5、室内装饰：
序号
项目
做法
适用适用部位
备注
1
水泥地面
（1）20厚1:
2水泥砂浆压实抹光
单元入口
（2）80厚C15砼
（3）120厚碎石夯实
（4）素土夯实
2
水泥楼面
（1）
（1）10厚1:
2水泥砂浆面层，压实抹光
除厨、卫间外楼面
（2）30厚C15砼找平层
（3）刷素水泥浆一道
（4）现浇钢筋砼楼板
3
水泥楼面
（2）
（1）30厚C20细石砼
住宅厨、卫
（2）聚氨脂二涂，厚1.2，上翻200
（3）20厚1:
3水泥砂浆找平层
（4）现浇钢筋砼楼板
4
内墙面（A）
涂料墙面
（1）刷内墙涂料二度
（2）满批白水泥腻子二遍批平
除B.C外的所有内墙面
（3）8厚1:
0.3:
3水泥石灰砂浆粉面
（4）12厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底
（5）刷界面处理剂一道
5
内墙面（B）
水泥墙面
（1）满批白水泥腻子二遍批平
除厨、卫外的所有内墙面
（2）8厚1:
0.3:
3水泥石灰砂浆粉面
（3）12厚1:
1:
6水泥石灰砂浆打底
（4）刷界面处理剂一道
6
内墙面（C）
水泥墙面
（1）8厚1:
2.5水泥砂浆压实抹光
厨、卫外的所有内墙面
（2）12厚1:
3水泥砂浆打底
（3）刷界面处理剂一道
7
顶棚A
（水泥）
（1）6厚石灰膏加老粉刮腻子找平
住宅内所有平顶
（2）刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）
（3）现捣钢筋砼板
8
顶棚B
（涂料）
（1）刷内墙涂料二度
除顶棚A
外所有平顶
（2）白水泥腻子二遍刮平
（3）刷素水泥浆一道（内掺水重5%的801胶）
（4）现捣钢筋砼板
9
踢脚线
（1）8厚1:
2.5水泥砂浆压实抹光
除住宅套型内所有内墙面
高100与墙面平
（2）12厚1:
3水泥砂浆打底
（3）刷界面处理剂一道
（二）结构概况
1、一般说明
本工程地下2层，地上1#、2#为18层，3#、4#为30层，室内外高差150㎜，上部结构体系为现浇钢筋砼剪力墙结构；建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震为三级，框架抗震等级为四级，短肢剪力墙搞震等级为三级，地下室防水等级为二级；环境类别为：
地下室基础底板，地下室外墙侧壁为二A类，其余构件为一类。
本工程为部分框支抗震墙结构，抗震设防烈度为6度，属丙类建筑，建筑物安全等级为二级，场地类别为Ⅲ类，结构混凝土临土临水面抗渗基本要求按环境二类a控制。
其
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