租户用电安全免责 17页.docx

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租户用电安全免责17页

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租户,用电,安全免责

篇一：

租赁合同

房屋租赁合同

出租方：

青岛航空房地产开发公司

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋座落（路名、幢号）青岛市香港中路30号民航大厦室。

间数：

1间，使用面积平方米。

房屋质量：

建筑质量优，租赁场所以双方交接时现状为准。

第二条租赁期限

租赁期为，自201X年月日至201X年月日。

出租方于年月日起将出租房屋交付承租方，于年月日收回出租房屋。

承租方有以下情形之一的，视为承租方严重违约，承租方应当按照合同总价款的20%向出租方支付违约金，同时出租方可以解除合同，收回出租房屋，同时承租方缴纳的保证金归出租方所有，出租方不再返还：

1、承租方擅自将房屋转租、转让、转借或者与第三方合作的；

2、承租方利用承租房屋进行非法活动的；

3、承租方拖欠租金、公共设施维护费、水电费达壹个月的；

4、承租方超过合同约定经营范围进行经营；

5、承租方违反出租方规定的消防安全或者消防法的规定；

6、承租方未经出租方同意擅自装修、改造出租房屋。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权通过仲裁或诉讼程序解决，出租方有权按照租金的两倍向承租方收取房屋占用费，同时出租方因此所受的损失由

承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方继续出租房屋的，在同等条件下，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金单价元/㎡/天，租金合计（大写）（￥.00）；公共设施维护费单价元/㎡/天，年公共设施维护费合计（大写）壹仟叁佰壹拾壹元正（￥.00）。

交纳期限：

承租方应一次性预付全部的租金及公共设施维护费共计出租方向承租方提供的发票如果出租方未在发票背面备注该款项已经支付，则不能代表承租方已经支付该发票项下的租金及公共设施维护费。

出租方与承租方就租金及公共设施维护费对账时，承租方必须同时提供款项支付的书面凭证或者出租方备注该款项已经支付的发票，方能证明该租金及公共设施维护费已经支付。

否则，视为承租方仍然拖欠出租方的租金及公共设施维护费，出租方仍有权向承租方追索。

因此，履行本合同过程中，承租方应保留有关付款记录。

第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租方的义务。

出租方对房屋极其设备应每间隔三个月认真检查一次，以保障承租方居住安全和正常使用。

出租方维修房屋时，承租方应积极协助，不得阻挠施工。

出租方如确实无力修缮，可同承租方协商合修，届时承租方付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租方分期偿还。

第五条租赁期间租赁场所内的水、电、通讯等费用由承租方承担。

交纳方式、时间：

出租方每两个月计量收费，承租方应在收到交费通知

后的5日内支付。

第六条出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有权继续有效。

2、出租方出卖房屋，须在3个月前通知承租方。

在同等条件下承租方有优先购买权。

第七条违约责任

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租方交付合乎要求的房屋的，应当赔偿承租方的损失，承租方的损失按照一个月的租金计算。

2、出租方未按时交付出租房供承租方使用的，应当赔偿承租方的损失，承租方的损失按照一个月的租金计算。

3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应当赔偿承租方的损失，承租方的损失按照一个月的租金计算。

4、承租方逾期交付租金、公共设施维护费、水电费的，除仍应及时如数补交外，每逾期一天，应当按照应付款金额的万分之五向出租方支付违约金，逾期超过三十日的，按照本合同第二条约定的违约责任处理。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转租、转让、转借或者与第三方合作的，承租方除应当按照本合同第二条的约定承担违约责任，承租方还应当赔偿因此给出租方造成的损失。

第八条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第九条因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调

解解决，协商或调解不成，从以下两种方式中选择其中一种（在所选项

下√，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：

1、提交仲裁委员会（）

2、依法向出租房屋所在地人民法院起诉（√）。

第十条、其它约定事项

1、承租方已交纳履约保证金元。

如承租方不履行合同、不完全履行或者履行合同中有违约行为，该履约保证金无条件归出租方所有。

如果合同履行过程中承租方无违约行为，合同到期后，出租方应无息返还承租方押金，如果在合同期满时，承租方尚欠出租方部分款项，出租方有权将该履约保证金冲抵出租方的相应欠款。

2、除本合同另有约定外，承租方或出租方提前解约，须提前30日书面通知对方，同时解约方还应向对方支付违约金，违约金的金额为：

未履行期限合同总价款的30%。

3、如承租方拟定转租、转借或者与第三方合作使用出租房屋，必须事先征得出租方的书面同意，且承租方转租、转借、与第三方合作的面积不得超过出租房屋总面积的40%。

4、合同期满终止或者合同因出租方过错而提前解除，承租方对房屋的装修改造及其他投资无偿归出租方所有，出租方不予补偿。

5、合同到期不再续约或者合同提前解除，承租方应按时腾让房屋，如超期腾让，应按照租金的二倍向出租方支付房屋占用费。

如果逾期超过一个月，承租方放置在房屋中的设备设施等视为承租方全部放弃，出租方有权作为废品处理。

6、中央空调运行时间：

冬季供热为每年11月21日至次年4月5日，夏季供冷为6月16日至9月30日。

7、《民航大厦管理规定》、《民航大厦安全消防责任书》作为附件与本合

同具同等效力，出租方必须遵守。

如有违反，承租方应当赔偿给出租方造成的损失。

8、出租方使用该房屋仅可从事培训经营，超出范围经营须经出租方书面同意方可，否则出租方有权收回房屋，所造成的损失由承租方承担。

9、承租方如需装修改造租赁房屋，必须提交书面告知出租方，并应当征得出租方的书面同意。

第十一条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十二条本合同正本一式两份，出租方、承租方各执一份。

篇二：

房屋租赁合同

房屋租赁合同

本合同由以下双方签署：

甲方（出租方）：

住所地：

法定代表人：

身份证件/营业执照：

乙方（承租方）：

住所地：

法定代表人：

身份证件/营业执照：

第一条序言

1.1根据《中华人民共和国合同法》、及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、

互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有[或承租]的房屋出租[或转租]给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同，以兹共同遵照执行。

1.2甲方和乙方合称“双方”，单独称“单方”。

1.3在本合同中，“公共区域”一词系指：

甲方指定的用来供乙方、乙方雇员、顾客、及

其他访客与甲方的其他租户及甲方指定的其他人等共同使用、进行服务的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、人行道、楼梯、盥洗室等公用区域。

第二条房屋的座落及面积

2.1甲方作为物业的唯一授权出租人，

甲方同意按下述条款和条件将位于房屋（以下简称房屋）出租[或转租]给乙方使用。

2.2甲方出租给乙方使用的房屋租赁面积共计平方米（租赁面积双方在签订本租

赁合同时已确认，房屋位置及平面图见附件一）。

（实用面积为__________平方米,实用率为________）

第三条租赁用途

3.1在本合同签订前，甲方已向乙方出示了房屋产权人的《授权委托书》[或甲方已向乙

方出示了房屋的《房地产权证》（权证编号：

）]和广州市城市规划局（穗规函号）《关于申请建设工程规划验收的复函》。

（甲方须提供业主授权甲方出租的委托书或同意乙方承租的证明原件给乙方，办理备案登记时要用）

3.2乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于餐饮，经营品牌:

__________________。

除此之外，乙方不得将租赁房屋或其任何部分用于、或者允许他人将之用于任何其他的用途。

第四条租赁期限

4.1该房屋租赁期限：

从年月日起至年月日止，共年。

免租装修期：

从年月日起至年月日止。

如果乙方在免租装

修期内开业或者试营业，不用支付管理费.

4.2乙方自签署合同之日起三个工作日内，须进行租赁房屋的验收交接工作，逾期则视

为乙方已接收房屋。

4.3租赁期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满前的三个月向甲方提出书面意向，经

甲方同意后，重新签订租赁合同,同等租赁条件下乙方有优先承租的权利。

第五条租金、管理费及付款方式

5.1房屋的租金为每月每平方米租赁面积人民币90元,月租金合计为人民币：

元整（小写￥元）。

房屋的管理费为每月每平方米租赁面积人民

币：

元，月管理费（包含空调费）合计为人民币：

元整（小写￥元）。

5.2租金自年月日起首年内不变，每两年为一个递增周期，第一个递增周

期的租金在首年租金的基础上递增3%，第二递增周期的租金在第一个递增周期的基础上递增5%。

5.3租金由乙方以人民币支付，并汇入下列帐户或汇入甲方书面临时指定的其他帐户：

帐户名称：

帐号：

开户银行：

同时，乙方应在两天之内将一份汇款复印件连同签约公司名字、商铺号码、付款的

详细资料交给甲方备查，甲方须在5个工作日内提供租赁费发票。

租金最迟应于每月第五日（到期日）当日或之前（如遇节假日可顺延），由乙方支付到上述帐户。

乙方如逾期支付租金，应按每月第一日至甲方实际收到租金支付凭证之日的期间，按所欠租金额每天3‰的比率支付逾期付款违约金。

如果逾期30日，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任。

第六保证金

6.1为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付相当于3个月租金的保证金（以下

简称租赁保证金）和相当于三个月管理费的管理费保证金（以下简称管理费保证金）。

租赁保证金和管理费保证金合称保证金，合计人民币：

元整（小写￥元），乙方应于签署本合同后五个工作日内，支付至本合同第五条第3款所述的银行帐户，甲方收到乙方保证金后，乙方才有权进入该房屋进行装修工作。

乙方逾期不向甲方支付保证金，甲方有权单方解除本合同。

6.2上述保证金不计利息。

6.3租赁期内，保证金不得作为对月租金、管理费或其他费用的付款。

6.4甲方在出售该房屋时，有权将保证金转交给购房者。

该购房者须向乙方承诺，遵照

本合同条款退还乙方支付的保证金，须甲方通知乙方并由购房者向乙方重新开具保证金收条。

（由甲方协助乙方按照本合同与该购房者重新签订租赁合同，合同条款与本合同一致，否则乙方有权解除合同，甲方须双倍退还乙方保证金及赔偿乙方实际损失）

6.5本合同随附的《装修指南》规定的内容已于本合同签订之前经过乙方书面审阅同意

并遵照执行，倘若乙方违反本合同随附的《装修指南》的任何条款、或违反本合同条款、或逾期支付任何款项，甲方有权在保证金内扣除逾期支付的金额，或扣除相当于甲方所发生的全部损失或损害的金额，若保证金不足以支付上述金额，甲方有权向乙方追索不足之金额；乙方应在收到甲方通知的五天内，立即向甲方支付该金额，否则，乙方应每天按逾期支付的全部款项的3‰支付利息给甲方。

6.6乙方保证其所销售的商品或提供的服务符合国家法律、法规、规章（包括地方性规

章）的规定，如乙方违反本条的规定，致使甲方因此遭受行政处罚，民事赔偿或任何其他形式的损失，乙方均应赔偿甲方的全部损失，甲方有权在保证金中直接扣除该赔偿。

6.7在保证金被全部或部分扣除后，乙方应在收到甲方通知的十天内，补足保证金被扣

除的部分，否则，乙方须按本合同第五条第4款的规定，支付逾期付款违约金。

6.8乙方无故擅自单方面提前终止合同的，乙方的保证金甲方不予退还，如该保证金尚

不足以弥补甲方的实际损失，甲方还有权另行向乙方追讨相应的损失赔偿金。

6.9甲方无故擅自单方面终止合同的，甲方应双倍退还乙方所交纳保证金，如保证金尚

不足以弥补乙方实际损失，乙方有权向甲方追讨该实际损失。

第七条其他费用

本合同签署后，乙方还需支付下列费用：

7.1如果甲方与乙方另行签署管理合同向甲方支付管理费（包含空调费）等其它费用，

另行签署管理合同应以原合同所约定的条件为准。

单位名称：

帐号：

开户行：

现行管理费怎么交付？

发票？

7.2乙方应于每月五日（到期日）当日或之前根据付款通知单向甲方支付乙方使用房屋

而发生的相应物业管理费、电费、水费等费用。

7.3倘若乙方未能支付本合同及本合同规定的任何应付款项，包括但不限于租金、租赁

保证金、管理费保证金、逾期付款违约金、损害赔偿金。

乙方应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费、仲裁费用和律师费等）。

所指欠款应按本合同第六条第5款规定计收利息。

同理，该条款同样适用于乙方向甲方追讨相关款项。

第八条租赁物的交付

该房屋的现有装修及设施状况，由双方在《房屋交接验收表》中列明，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

（甲方交付房屋须符合双方约定的交付条件，如水电及其他情况，特别是电容等，否则乙方有权接收）

第九条房屋修缮责任

9.1在租赁期限内，甲方保证房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋

及附属设施。

如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

9.2未经甲方事先书面同意，乙方无权对房屋——包括但不限于店铺墙壁、天花板、结

构、承重、外观及公共区域进行改建、变动或分割，否则，甲方有权向乙方索赔，房屋和公共区域修复原状的全部费用均由乙方负责。

房屋因乙方进行的施工而出现的任何缺陷，应由甲方安排修复，有关费用由乙方承担。

9.3除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求更新装修或变更原有设施的，应在装修施

工动工前三天，将装修图纸和工程设计方案提交甲方批准。

在获得甲方或甲方代理人的书面同意之前，不得进行任何装修。

如按规定还应向有关部门（包括房屋物业管理机构）办理申报手续的，需办妥有关手续后，且经过甲方书面认可后，乙方方可进行装修。

乙方上述报批的义务不得因取得甲方批准而予免除。

9.4在装修施工动工前，乙方应按照有关法律、法规投保建筑工程险，并按《装修指南》

要求，向甲方出具有关投保的书面证明，乙方按本合同规定投保的义务不得因甲方投保方面的任何安排而予免除，甲方应被设定为相关保单项下的受益人。

9.5乙方的装修施工工程须遵守保险公司、《装修指南》以及甲方的有关要求。

9.6房屋的消防设施及中央空调系统的全部安装及改建，只能用甲方指定的施工承包单

位，按照经甲方和政府主管部门批准的图纸和工程设计方案进行施工，未经甲方和政府主管部门事先书面同意，图纸和工程设计方案不得予以改动；其他工程，乙方可聘请施工承包单位进行施工，但条件是，乙方在与其所聘请的施工承包单位订立任何合同之前，须将该单位的资质证明文件提交甲方审批，甲方对该单位资质证明文件的审批不得免除乙方依法及在本合同项下应承担的责任。

第十条

转租

在租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得：

10.1向任何第三方转让或抵押本合同中的权利；

10.2将房屋转租、转借给任何人，或将房屋的所有权让与任何人；

10.3与任何第三方共用房屋。

10.4如乙方违反本条款规定，甲方有权单方解除本租赁合同，乙方交纳的保证金作为违

约金支付给甲方，如该保证金尚不足以弥补甲方的实际损失，甲方还有权另行向乙方追讨相应的损失赔偿金。

第十一条损害赔偿

倘若由于乙方、乙方的雇员（须在工作期间）、供应商、承包单位（删去）或乙方授权之使用人的行为或过失给甲方、其他租户或其他任何第三方造成损失或损害（包括直接造成损失或间接造成损失），乙方应承担全部责任，并就该损失或损害作出赔偿。

第十二条安装额外设施

12.1甲方提前2天书面通知乙方后，在不妨碍乙方自主经营的前提下，有权进入房屋,

以实施维修、保养、环境保护、保安、消防或其他安全措施，或改善对建筑物的管理。

乙方应积极协助和配合，因乙方阻挠甲方进行维修工作而产生的后果，概由乙方负责。

12.2甲方书面通知乙方并详细说明施工方案后，有权自行或准许任何其他人，在不妨碍

乙方自主经营的前提下，在燕汇广场所有建筑物中，或在建筑物的任何部分当中、或在附近土地上建造的建筑物内，进行任何改建、拆除、翻新、或扩建工作，亦可变动或改建建筑物内的走廊、通道、或部分公共区域。

第十三条甲方的义务

13.1甲方向乙方提供《关于对综合楼改建建设工程消防验收合格的意见书》、《关于申请建设工程规划验收的复函》、《关于广场建设项目竣工环境保护验收的意见》、《关于建筑临时改变使用功能的选址及卫生学预评价》、房产证等资料，并协助乙方办理工商营业执照

13.2甲方负责公共区域的水、电、公共设施维修，养护及公共区域的保洁卫生等。

13.3甲方及甲方指定的管理公司有权在紧急情况下（例如火灾、水管爆裂等情况）

无须发出事先通知而进入该店铺做抢救工作。

13.4如水、电、天然气在甲方所不能控制的情况下停止供应或发生故障或损坏，甲

方负责与公共事业提供部门联系并由该部门解决。

13.5甲方保证甲方的物业广场的公共设施设备在营业时间内良好运作。

第十四条甲方的免责

14.1除非本合同其他条款中有明确规定，否则甲方无需进行任何维修工作，亦无需对房

屋和其中任何设施进行保养。

（最好明确双方的维修义务，比如公共部分、外墙部分、内部等由谁承担维修责任）

14.2甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担任何责任：

14.2.1因房屋或甲方广场内发生任何自然灾害、盗窃、抢劫、其他刑事犯罪或不可

抗力等事件，使乙方遭受损失或损害；（由于甲方过失因素造成乙方的损失，甲方须承担赔偿责任）

14.2.2因不可抗力事件致使房屋不能使用、或其中任何设施出现故障或不能正常运行、或

空调、用水、用电、天然气等供应中断；（如水电、燃气因甲方原因中断，则甲方须承担责任）

14.2.3因进行日常保养或公共事业故障抢修而引起用水、用电、煤气或其他公共设施等供

应的中断；（日常保养须提前通知乙方，不得影响乙方正常经营）

14.2.4其他租户造成的任何损失或损害；

14.2.5因甲方改建或改造建筑物或其任何部分，造成房屋或公共区域局部不能使用，或造

成甲方所提供的服务水准下降。

（删除）

第十五条甲方的违约责任

如果由于甲方的原因直接导致乙方所租房屋的电力、水、天然气持续地、完全地中断供应达12小时，则乙方有权要求甲方给予租金上的补偿。

在收到乙方的书面通知并且证实情况属实以后，甲方同意此后每中断供应满12小时，甲方将免收乙方一天的租金。

（水、电、天然气必须同时中断还是某一项中断？

如果达到12小时，必须除租金外另行赔偿乙方营业损失，持续？

应该修改为累计达12小时）

如甲方未能在14日内纠正其违反本合同及本合同中任何条款和条件的违约行为，则乙方将向甲方发出律师函或公司函件给予警告；如甲方的上述违约行为持续21日内仍未纠正，则乙方有权拒交房租及管理费，如甲方行为影响到乙方正常经营的，甲方须承担乙方损失，情节严重的，乙方可单方解除合同，甲方须按照合同规定承担违约责任并赔偿乙方之实际损失。

第十六条乙方的义务

篇三：

服务营销试卷

物流服务营销

一、以仓储企业为背景，研究仓位出租。

列出涉及的单证及主要流程，模拟各关系方。

（一）以万吨为例，其仓位出租业务流程如图1-1：

图1-1仓位出租业务流程图

1．电话咨询：

承租人A向出租人B询问仓位出租的租金及相关的仓位出租相关问题。

2．到企业进一步洽谈：

承租人A经过电话咨询，若有承租意向即可到企业就仓位出租与出租人B进行进一步洽谈协商。

3．签订租赁合同：

双方经过洽谈达成协议后，交易即告成立，合同亦即成立。

按照惯例交易双方需要签订一份具有法律效应的书面合同，以进一步明确双方的权利义务和责任的划分。

这里的合同采取书面承诺，由A、C两人签订相应的租赁合同，合同签订后，责任双方就应该分别履行各自所承担的合同义务（合同样本见最后附件一）。

4．入库单申报：

合同成立后，合同双方即可进行交易。

由于此次作业模拟的是武汉万吨物流，则可知一般的承租方在有货物入库时，需要事先向调度室对所需要入库的货物进行入库申报，即承租方工作人员D向出租方调度员E进行入库申报。

5．处理入库申报单：

调度员E将承租方D提交的入库信息录入管理系统，打印入库申报单（入库申报单见附件二），承租方D对由调度员E打印出的入库申报单进行审核签字。

入库申报单共两联，一联交过磅室，一联留底。

6．入库：

承租方D（货主）凭入库申报单向司磅员F过磅，打印入库小票，承租方D凭入库小票进行入库作业。

7．出库：

承租方D向司磅员F申报出库信息，司磅员F将出库信息录入处理系统，并

对出库货物进行过磅后打印出库小票，承租方D凭出库小票进行货物出库作业。

（二）涉及单证如下：

1、仓位租赁合同样本

仓位租赁合同

出租人（甲方）：

武汉中百集团

承租人（乙方）：

万吨冷链物流有限公司

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就租赁仓位从事经营的事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁仓位乙方承租甲方一（层/厅）三号仓位，面积120平方米；库房1800平方米，库房位置为正对大门出口处。

货物的堆码高度不得超过10米。

单位面积所储存的货物重量不得超过10吨。

第二条租赁期限自201X年2月15日起至201X年2月15日止，共计7年0个月；其中免租期为自201X年8月15日起至201X年2月15日。

第三条租金本合同租金实行（一年/半年/季/月）支付制，租金标准为500元每月；租金支付方式为（现金/支票/汇票/汇票）；第一次租金的支付时间为201X年2月15日，第二次租金的支付时间为201X年2月15日至201X4年2月15日，

第四条保证金保证金属于双方约定事项

自本合同签订之日起2日内，乙方否应支付本合同约定租金总额5%计3000元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。

乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。

保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。

第五条保险

甲方负责投保的范围为：

公共责任险、火灾险。

乙方自行投保的范围为：

▁▁▁▁▁

第六条甲方权利义务

1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

4．除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

5．应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：

对商品品种的规划和控制、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；公共关系协调；纠纷调解；人员培训。

6．应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：

建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监督；水、电、气、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理；保安管理并负责市场的公共安全；