实测实量20 版.docx
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实测实量20版
实
测
实
量
2.0
版
执
行
方
案
二0一七年1月制
第一章现状及背景
1.1.管理现状：
实测实量体系自建立至今，经过5年多时间的推动运行，工程实体质量得到了转变性的提升，现阶段各分项施工实体成品，整体可以满足建筑行业的较高规范要求水平；然而以往的实测实量验收，主要是通过对墙体的垂直度、平整度、阴阳角方正、门洞尺寸；对地面的标高、高差及平整度进行验收，评定后的综合结果直接进入结算，但从评定的数据上，很难直观性的知道某人的施工水平及各楼层的感观情况。
推行构件细化、感观分类、部位细化到人的2.0版验收体系，是当前进一步提升质量管理的，暴露质量缺陷的有效途径。
1.2.解决措施及方法：
主体阶段
1.2.1.部位分类
Ø模板工程实测部分：
墙体垂直度、平整度、截面尺寸、梁墙节点平整度、门、窗口标高、门、窗口尺寸、休息平台标高、节点标高、顶板标高、厨卫间吊模标高、开间尺寸；
Ø混凝土工程实测部分：
板面标高、板面极差、墙根标高、墙根极差、休息平台标高、休息平台平整、线条标高、线条平整
1.2.2.感观分类
Ø模板工程感观部分：
流浆、墙柱夹渣、构件阴阳角、结构外露钢钉、顶板凹凸、梁移位、沾板、修补；
Ø混凝土工程感观部分：
离析、漏振、孔洞、烂根、蜂窝、麻面、表面光洁；
1.2.3.构件分类
Ø模板及混凝土工程
将模板及混凝土工程构件进行分类编号，建立以人、户为单位的分类构件验收体系，将各实测结果分类排名公示，才能真正的实现精细化管理，并且动态的了解和掌握每一个操作人员的技术水平，系统的发现并改进质量管理薄弱环节，形成质量管理持续性的压力和动力。
装修阶段
1.2.4.部位分类
Ø砌体工程实测部分：
垂直度、平整度、门洞尺寸、门洞标高、过梁搭设长度；
Ø内墙抹灰实测部分：
垂直度、平整度、门洞尺寸、门洞标高、阴阳角方正、开间尺寸；
Ø批白工程实测部分：
垂直度、平整度、阴阳角方正、开间尺寸；
Ø地坪实测部分：
标高、平整度；
Ø保温实测部分：
垂直度、平整度；
1.2.5.感观分类
Ø砌体工程感观部分：
水平灰缝、竖向灰缝、干砖上墙、过梁、透明缝、瞎缝、通缝、门窗洞口；
Ø内墙抹灰工程感观部分：
空调洞、线盒、墙梁边缘、阴阳角、墙面、修补、管道
Ø批白工程感观部分：
阴阳角、空调洞、线盒、色泽、纹路、墙、梁、板；
Ø地坪工程感观部分：
开裂、纹路、污染、面层、分割条、分割缝；
Ø保温工程感观部分：
面层、色泽、纹路、阴阳角、门窗洞口、保温钉；
1.2.6.构件分类
将砌体、抹灰工程按照墙面进行分类编号，建立以人为单位的验收体系；将批白及地坪工程按照墙面进行分类编号，建立以户或人为单位的验收体系；将保温工程按照吊篮进行分类编号，建立以人为单位的验收体系，最终将各实测结果分类排名公示，才能真正的实现精细化管理，并且动态的了解和掌握每一个操作人员的技术水平，系统的发现并改进质量管理薄弱环节，形成质量管理持续性的压力和动力。
第二章实测实量体系建立
2.1.经营部运行体系的设立
2.1.1.办公室主管
职责:
质量管理的总负责人，牵头全面推行新思路、新管理的创新体系，不断总结，不断改进及不断提高，最终达到高标准的施工质量水平；
2.1.2.办公室工程管理实测员
职责：
①.编制实测实量2.0版方案，并进行宣贯；②对各分项质量标准、验收节点及构件进行分类；③.建立统一化的实测样图、样表及公示牌标准；④.制定统一性的标准及实测方法指南；⑤.协助项目部全面推行新版的实测实量体系；⑥.定期组织实测人员探讨各分项存在的质量缺陷，梳理出具有针对性的解决方案；
2.2.项目部运行体系设立
2.2.1.项目执行经理
职责：
项目部质量管理第一责任人，负责将实测实量标准及体系在项目部内进行全面的宣贯推行，对相关人员职责进行监督。
2.2.2.技术负责
职责：
项目部质量管理的直接负责人，负责对班组进行实测标准、实测时间、数据计算标准、报工程量流程的系统性交底，引导各分项施工实测体系正常运转，对于过程中存在的质量问题给予指导性的整改方案和预防措施；
2.2.3.实测组（组长、组员）
职责：
项目部质量管理实测数据反馈直接责任人，负责将各分项构件100%的覆盖进行验收，并将验收结果第一时间以分区实测构件记录表及实测统计表的形式反馈至相关责任人，以周为单位将具体数据数据、存在的问题、解决的方案及措施。
上报至技术负责处，并进行探讨、总结。
2.2.4.单项负责
职责：
项目部质量管理的单项直接责任人，负责对实测小组提出的质量问题，给予指导性的解决措施及意见；
2.2.5.栋号长
职责：
项目部栋号内质量管理的第一责任人，负责栋号内实测实量体系的正常运行，对于施工中存在的问题，给予指导的解决措施；
2.2.6.分项施工员
职责：
项目部质量管理的单项第一负责人，负责对整个单项施工的过程控制，对存在的质量缺陷，不断改进；
2.2.7.班组长
职责：
项目部质量管理的单项整改落实人，负责对项目部提出的质量缺陷，按照方案进行整改落实。
第三章实测操作指南
3.1.目的
为了规范、统一工程实体质量评价方法，直观、清晰反映工程实体质量水平，特制定本操作指南。
3.2.适用的范围
本细则适用于旺座经营部内所有在建工程。
3.3.选点说明
3.3.1.项目部
要求项目部对每个楼层每个测量点位进行测量记录，覆盖率100%。
3.3.2.经营部层面
对班组所结算的工程量，以层/建筑面积为单位，对各构件进行抽查评价。
3.4.名词解释
模板
感观类
流浆
由于接茬部位，未贴双面胶带或加固不到位，导致墙面出现流浆，且未及时清洗，导致墙面出现明显的流浆痕迹或未清理流浆的现象；
墙柱夹渣
墙柱实体表面是否存在夹渣的现象；（梁底锯末、焊渣、木板等浇筑前未清理干净以及拆模部彻底的现象）
构件阴阳角
构件阴阳角、墙面因吊板等原因，导致棱角受到损坏；
结构外露钢钉
结构面存在木工钉子未打磨处理的现象；
顶板凹凸
顶板出现凹凸不平的现象；
梁移位
由于厨卫间及次梁，下部可能未固定，导致梁出现了移位的现象；
沾板
由于清理、打油不到位或过早拆模，导致墙面出现了沾板的现象；
修补
由于拆模后，实体效果或细部效果不佳，采用打錾或水泥砂浆修补处理的现象；
混凝土
感观类
漏振
砼表面出现麻面、露筋、蜂窝等现象；
离析
是混凝土拌合物组成材料之间的粘聚力不足以抵抗粗集料下沉，混凝土拌合物成分相互分离，造成内部组成和结构不均匀的现象；
孔洞
混凝土结构表面出现5mm左右大小的空腔；
烂根
是指在墙、柱混凝土浇筑过程中由于模板拼缝不严或加固不够导致模板出现缝隙、下料过多或者没有振捣到位导致混凝土不密实、高空浇筑混凝土造成跑浆、墙体根部清理不干净、根部未用接茬砂浆，以至于混凝土根部出现蜂窝麻面、漏筋、夹渣、疏松的现象；
蜂窝
蜂窝的现象为混凝土结构局部出现酥散，无强度状态；
麻面
麻面的现象是混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象；
砌体
感观类
水平灰缝
水平灰缝厚度要求8～12，且整体灰缝呈现较为水平，饱满度不低于80%；
竖向灰缝
竖向灰缝宽度8～12，且整体灰缝呈现均匀，饱满度不低于80%；
干砖上墙
砖块前期未浇水养护或浇水养护不到位，砌筑完成后，呈现干砖状态；
过梁
过梁底部是否有裂缝；
透明缝
某处砖缝中未填塞砂浆；
瞎缝
有的砌筑工在砌筑时,没有摆好砖,导致最后砌筑的几块或一块砖缝宽达不到最小的8mm宽（一般也是竖缝多）,无法砌浆,只能干砌了.这样就形成了瞎缝.
通缝
砌体中（上下皮块材搭接长度）小于规定数值的竖向灰缝。
门窗洞口
门窗洞口加设水泥砖或标砖砌筑。
抹灰
感观类
空调洞
收口是否规则，且内部余灰是否及时清理；
线盒
线盒周边收边是否规则，且线盒内余灰是否及时清理；
墙梁边缘
墙梁边缘污染是否及时清理；
阴阳角
阴阳角视角需满足较为顺直要求；
墙面
光面、毛面纹路清晰，且同层墙面色泽一致；
修补
墙面无修补痕迹；
管道
管道后面收面平顺；
批白
感观类
阴阳角
阴阳角视角需满足较为顺直要求；
空调洞
空调洞周边是否收口平整，且洞内腻子及时清理；
线盒
线盒周边是否收口平整，且盒子腻子及时清理；
色泽、纹路
二遍成活后，表面无起皮，网格布外漏，顶板纵横方向披刮，无明显板缝及色差且墙面纹路一致；
墙、板、梁
墙、梁、板二遍成活后，墙面无锈点；
地坪
感观类
开裂
地面出现不规则裂缝；
纹路
压光及拉毛分割是否清晰，纹路一致；
污染
墙根污染是否及时清理；
面层
面层是否有外漏的钢丝网、网格布、管子；
分隔条
凸出或凹进的分割条，是否割设平齐或修补平齐；
分隔缝
分隔缝是否弹线，切割后是否顺直；
保温感观类
面层
成型的面层，无修补痕迹；
色泽、纹路
面层色泽、纹路一致，表面无网格布外漏现象；
阴阳角
阴阳角视角需满足较为顺直要求，且顶板及阴阳角交接处污染及时清理；
门窗洞口
门窗洞口收口平齐且美观规范；
保温钉
3遍抗裂砂浆批设完成后，保温钉部位应全数覆盖，且外墙面层不能呈现保温钉打设位置；
构件类
超长混凝土墙
指诸如标准外墙及剪力墙长度L≥5m的混凝土墙；
普通混凝土墙
指一般常见的，不含任何门窗预留洞口的标准层混凝土墙；
预留洞混凝土/砌筑/抹灰墙
指一般住宅工程常见的、含门窗等预留洞口的标准层混凝土/砌筑/抹灰墙体（或者类同）；
极差
一组数据中的最大数据与最小数据的差叫做这组数据的极差；
梁墙节点
指墙与梁交接的部位；
节点
是指空调板、飘窗板以及外围线条等局部；
3.5.模板工程
3.5.1.表面平整度
①．测量对象：
混凝土墙
②．合格标准：
[0，4]mm
③．测量工具：
靠尺，塞尺
④．记录方法：
取各实测区内，实测最大数值。
⑤．测量方法
a.超长混凝土墙
测量平整度时，利用2米靠尺及塞尺测量，靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺，接下来靠墙根部呈45°测第4尺，以3m为周期，后面按图操作测量，如图1所示测。
超长砼墙，以中部为界线，两边各为一个实测区，取实测区最大值的点进行记录。
图1超长混凝土墙平整度测量图
b.普通混凝土墙
当墙体长度3m≤L≤5m时，利用2米靠尺及塞尺，靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺平整度，在墙中间测第四尺水平度，按图操作测第五尺到第七尺水平度。
如图2所示。
普通砼墙3m≤L≤5m，以中部为界线，两边各为一个实测区，取实测区最大值的点进行记录。
图2普通混凝土墙平整度测量（3m≤L≤5m）
（1）当墙体长度1m≤L＜3m时，利用2米靠尺及塞尺，靠墙边（包含阴阳角）起测第一尺到第三尺平整度，按图操作测第四尺到第六尺水平度。
如图3所示。
普通砼墙，按一个测区计算，取实测区最大值的点进行记录。
图3普通混凝土墙平整度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1m时，不进行平整度测量。
C.预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙示意图如下（图4）。
预留洞墙体平整度测量可以分解成三部分（如图5）进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照普通混凝土墙测量方法如图2、图3。
预留洞混凝土墙，按两个实测区计算（L1,L2），取实测区最大值的点进行记录。
如图5所示。
图4预留洞混凝土墙
图5预留洞混凝土墙测量分解图
3.5.2垂直度
①．测量对象：
墙、柱
②．合格标准：
[0，3]mm
③．测量工具：
靠尺
④．记录方法：
每测一尺，算一个测点。
⑤．测量方法
要求：
测量间距2m—3m之间
a.超长混凝土墙（测量不少于4尺）
利用2米靠尺测量，靠墙边300mm起，靠墙顶（若层高过高，靠尺顶端离地3m为宜）测第1尺，接着离3m后靠墙根部第2尺，以6m为周期，重复以上操作，详见图6。
图6超长混凝土墙垂直度测量
b.普通混凝土墙（柱）
（1）当墙体长度L≥3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底测1尺，墙中间测1尺，另一边离墙边300mm靠墙顶测1尺。
如图7所示测量3尺—4尺垂直度。
图7普通混凝土墙垂直度测量（L≥3m）
（2）当墙体长度1.5m≤L＜3m时，利用2米靠尺，离墙边300mm靠墙底和墙顶各1尺，如图8所示共测量2尺。
图8普通混凝土墙垂直度测量（1.5m≤L＜3m）
（3）当墙体长度L＜1.5m，居中测一尺，如图9所示。
图9普通混凝土墙垂直度测量（L＜1.5m）图10混凝土柱垂直度测量
（4）混凝土柱
选柱子相邻的两个混凝土面，一面靠柱底居中测1尺，另一面靠柱顶居中测1尺，如上图（图10）所示。
c.预留洞混凝土墙
预留洞混凝土墙垂直度测量与平整度测量类似，可以分解成三部分进行测量，分解成墙体长度为L1、L2的2个普通混凝土墙和一个门洞口（或其它预留洞），L1、L2两2个普通混凝土墙体测量参照5.2.4.2普通混凝土墙垂直度测量方法，门洞口（或其它预留洞）无需测量垂直度，具体测量分解参考图4、图5。
3.5.3截面尺寸
①．测量对象：
墙、柱
②．合格标准：
[-5，﹢5]mm
③．测量工具：
5米卷尺
④．记录方法：
一个实测面、墙头，算一个测点。
⑤．测量方法：
每一个墙、柱子作为一个实测区，每个实测区从地面向上300mm和1500mm，选作2尺测量，测量示意如图12。
图12截面尺寸测量示意图
3.5.4顶板标高
①．测量对象：
顶板
②．合格标准：
[﹣5，﹢5]mm
③．测量工具：
激光扫平仪、塔尺
④．记录方法：
每一点位，算一个测点。
⑤．测量方法：
利用激光扫平仪在1米线上标高打出激光水平面，在如图13所示的5个测量点位置，用塔尺顶住楼顶板，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据。
根据记录下5个测量点的测量值，计算第一点到第四点的标高，判断是否符合合格标准，其次计算第五点的标高，看中部是否呈现凹陷现象，如果出现则第5个点不合格；如起拱，凸起的高度，不应大于3‰（技术交底），顶板标高测量点如图13、图14。
（图14主要针对客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次）
图13普通顶板标高测量示意图14大开间顶板标高测量示意图
3.5.5门、窗洞口尺寸
①．测量对象：
门、窗洞口的宽度
②．合格标准：
[﹣5，5]mm
③．测量工具：
5m卷尺或激光测距仪
④．记录方法：
一处洞口，算1个测点。
⑤．测量方法：
用卷尺检查门、窗洞口宽度，检查时需根据门、窗洞口设计尺寸检查，每个洞口选取离上下洞口300mm处的2个点测量，2个测量点所测数据中与设计值的最大值偏差，作为判断实测指标合格率的1个计算点，门、窗洞口尺寸测量示意如图15。
门口尺寸测量时，需在第一、二尺中间，加测第三尺。
图15门窗洞口测量示意图
3.5.6窗洞口标高
①．测量对象：
窗洞口
②．合格标准：
[-5，﹢5]mm
③．测量工具：
5m卷尺、塔尺（激光扫平仪、激光测距仪）
④．记录方法：
一处洞口，算二个测点。
⑤．测量方法：
根据在墙体上的建筑1米标高线，测量窗洞口两边的标高，每个门洞如图16所示测二尺。
测量所得二个数据与设计值差值的最大值（此处差值最大值非极差概念），作为所测门窗洞口判断合格的依据，门窗洞口标高测量示意图。
图16窗洞口标高测量
3.5.7阴阳角方正
①．测量对象：
柱阴阳角
②．合格标准：
[0，3]mm
③．测量工具：
阴阳角尺
④．记录方法：
一个转角，算一个测点
⑤．测量方法：
利用直角尺，检查阴阳角方正度，离地面300mm和1500mm测量2尺，阴阳角方正测量示意图17。
要求：
框架柱测对角的两个方正度测区。
图17阴阳角方正测量示意图
3.5.8房间开间和进深偏差
①．测量对象：
房间的开间和进深
②．合格标准：
[0，10]mm
③．测量工具：
激光测距仪（5m卷尺）
④．记录方法：
同一实测面，算一个测点。
⑤．测量方法：
同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺，中间居中1尺，如图18所示共测3尺，所测3尺数据与设计值进行检验，判定此开间/进深合格与否。
图18房间开间和进深测量示意图
3.5.9节点平整度
①．测量对象：
梁墙平整度
②．测量标准：
[0，4]mm
③．测量工具：
靠尺，塞尺
④．记录方法：
取实测最大数值，一处算一个测点。
⑤．测量方法：
利用2米靠尺及塞尺，在墙与梁接茬处实测一尺，并记录实测数据，如图19
所示。
图19梁墙节点平整度
3.5.10休息平台、空调板、飘窗板、节点、厨卫间吊模标高
①．测量对象：
细部节点
②．合格标准：
[﹣5，﹢5]mm（现场技术交底）
③．测量工具：
激光扫平仪、塔尺（具有足够刚度的5m钢卷尺或者激光测距仪）
④．记录方法：
每个点位，算一个测点。
⑤．测量方法：
同一般顶板测量方法，因板块面积较小等原因，中间点位不进行测量，如图
13所示。
3.6.混凝土工程
3.6.1.墙根标高及极差
①．测量对象：
墙根标高
②．合格标准：
[0，﹣8]mm
③．测量工具：
激光扫平仪、塔尺
④．记录方法：
一个测点，算一组数据
⑤．测量方法：
利用激光扫平仪在0.5米/1米线标高上打出激光水平面，将塔尺放在测点上，记录下激光扫平仪打在塔尺上的数据，根据数据判断是否符合合格标准。
如图21所示。
要求：
测点间距≤1.8米
图21墙根标高
3.6.2.墙根平整度
①．测量对象：
墙根部
②．合格标准：
[0，5]mm
③．测量工具：
靠尺、刮杠
④．记录方法：
每一个测区长度不大于2米，且每一尺算一个测点
⑤．测量方法：
采用2米刮杠，对墙根部15cm以内的区域平整度进行测量，包含阴角部位，
具体实测区域，如图22所示。
图22墙根平整度
3.6.3地坪表面平整度
①．测量对象：
结构地面
②．合格标准：
[0，10]mm
③．测量工具：
刮杠、塞尺
④．记录方法：
每一尺，算一个测点
⑤．测量方法：
任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。
客\餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准，如图23所示地平表面平整度测量点示意图。
图23地平表面平整度测量点示意图
3.6.4地面标高
①．测量对象：
结构板面
②．合格标准：
[0，﹣8]mm
③．测量工具：
激光扫平仪、塔尺
④．记录方法：
一个测点算一组数据
⑤．测量方法：
具体测法同顶板标高测法，如图13、14所示。
3.6.5细部节点标高及平整度
①．测量对象：
飘窗板、空调板、外墙线条等
②．合格标准：
标高±5mm、平整度5mm（现场技术交底）
③．测量工具：
激光扫平仪、塔尺、5米钢卷尺、刮杠
④．记录方法：
一个测点算一组数据及每一个测区长度不大于2米，且每一尺算一个测点
⑤．测量方法：
平整度与墙根平整度测法相同，标高与顶板标高测法相同。
3.7装修工程
3.7.1具体实测方法，参考模板及混凝土工程；
3.8观感质量评价
3.8.1感观项的评价分值详见附表《2017年旺座经营部实测验收区域要求》
3.9附则
3.8.1权重分配
实测实量权重占90%，观感质量权重占10%，各项目部需根据要求，进行侧重引导。
3.8.2评分说明
观感评价计分：
工程实际检查中，若遇到相关分项未施工或已隐蔽的，不能进行测量评价的，总分按相应分值折算。
实测实量计分：
实测实量得分=实测实量合格率×权重+感观权重得分，其中实测实量合格率=各分项合格点总数/各分项实测点总数。
第四章关于劳务单价与实测说明
4.1主体及装修实测质量验收标准
4.1.1主体及装修实测验收区域标准详见《2017年旺座经营部实测验收区域要求》；
4.1.1项目部与班组签订的合同质量标准，需参考上表中的验收标准要求。
具体签订的标准，需根据项目特征、结构特征等相关因素来确定，合同签订标准最终需经过经营部审核同意，方可签订。
4.2合同备案
4.2.1项目部签订的分项施工合同，需在质量方面，明确各实测项的质量验收标准、评分标准、
实测的分项、实测的部位等细节要求。
4.2.2项目部签订的施工分项合同，需附旺座经营部实测实量2.0版方案以及打磨修补方案，并
在合同中进行约束。
第五章实测结果分析及菜单对应
5.1表格说明
5.1.1分区构件实测记录表：
项目部实测员及相关负责人根据图纸，对墙体、板面、窗户、
空调板等实测项进行编号，按人/户进行分类，建立分区的质量实测验收体系及感观评价
体系，形成一人一表的质量评价表。
5.1.2N层木工实测统计表：
项目部根据施工实体质量情况，将人/户/区域的质量情况进行公示，
使户/区域施工的人员，有了攀比的心态，形成质量管理持续性的压力和动力。
5.1.3分区构件实测结果公示表：
项目部根据施工实体质量情况，将人/户/区域的每层质量情况
进行公示，形成质量管理持续性的压力和动力，以及便于掌握现场的实际质量管理及施
工水平。
5.2实测数据分析
5.2.1实测人员将各实测项的数据进行公示，技术负责、实测人员及相关负责人根据实测数据分
析各实测项施工水平，以及存在问题的原因、整改的方法以及预防的措施。
5.2.2根据实测项存在的质量问题，复查相对应的现场菜单管理，是否有管理与菜单不符的现象
或其他因素。
旺座经营部
2017.1.18
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