福雷德广场租赁合同修订版01.docx

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福雷德广场租赁合同修订版01

房屋预定租赁合同

出租方：

福雷德（杭州）置业发展有限公司（以下简称甲方）

住所地：

中国杭州北山路58号

法定代表人：

承租方：

（以下简称乙方）

住所地：

身份证号码：

法定代表人：

乙方因业务需要，希望承租甲方所建的位于杭州市（区/县）路福雷德广场第层单元室（部位）（以下简称该房屋）。

鉴于该房屋目前仍未竣工，尚不具备法律所规定的交付使用条件，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方预定租赁甲方所建的房屋事宜达成一致意见，特订立如下条款，以共同遵照履行：

1．甲方将位于福雷德广场地下层的房屋（以下简称房屋）预定出租给乙方使用。

为易于识别，附件平面图以红色将上述房屋标出（详见附件二）。

2．房屋面积：

总面积约平方米，按竣工验收后实际测量的面积计算。

3．租赁期间为年，自甲方取得政府职能部门允许租赁的之房屋使用意见后，双方正式签订《房屋租赁合同》（附件一），甲方交付房屋之日起开始计算。

4．租赁用途：

乙方租赁的房屋，仅可用作商业经营或从事乙方依法可以经营并符合房屋管理要求之业务，乙方租赁的该房屋用于经营。

5．租金标准：

第一年租金0.7元/㎡/日；第四年起每年租金环比递增5%。

6．租金支付方式：

分二种方式，乙方选择下列第种方式支付：

（1）乙方在正式签订《房屋租赁合同》后天内，一次性付清租赁期限内的全部租金。

（2）本合同每个租赁年的租金元按季支付，每年四次的支付时间为月日、月日、月日、月日之前，每次支付人民币元。

7．甲方通知乙方正式签署《房屋租赁合同》。

乙方应按甲方的通知与甲方共同正式签署，但甲方至少应给乙方十天的准备时间。

本合同的签署，即视为对《房屋租赁合同》条款的认可（双方对该合同文本盖骑缝章确认，并各持一份），如正式签订时任意一方提出修改或补充意见，除非取得相对方同意，否则即应按此《房屋租赁合同》的约定签署并执行。

8．正式签订《房屋租赁合同》后日内，甲方将房屋交付给乙方使用。

9．乙方同意在本合同签订时，向甲方支付人民币元，作为签订《房屋租赁合同》的立约定金。

该定金在双方正式签订《房屋租赁合同》时，可以充抵租金或押金。

10．如期限届至而任意一方不签订《房屋租赁合同》，经过十个工作日仍不签订，则视为根本违约，相对方有权解除本合同，违约方应按定金罚则承担相应责任。

11．凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在不可抗力事件发生之日起三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。

该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的

证明文件，则提供其他有力证明。

遭受不可抗力的一方由此而免责。

12．本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决。

若协商不成，则交由房屋所在地法院诉讼解决。

13．本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

14．本合同一式二份，双方各执一份。

本合同于《房屋租赁合同》生效之日终止。

甲方（印章）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授权代表（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　签订时间：

＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

乙方（印章）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授权代表（签字）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

签订时间：

＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

附件一《房屋租赁合同》

附件二平面图

附件三乙方营业执照复印件或身份证复印件

房屋租赁合同

总则

根据《中华人民共和国合同法》之有关规定，本合同双方本着平等互利、协商一致的原则，就位于杭州市（区/县）路福雷德广场第层单元室（部位）（以下简称该房屋）租赁事宜达成一致意见，签订本合同。

根据《中华人民共和国合同法》、甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。

1、出租或预租房屋情况

1-1

甲方出租（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市（区/县）路×（弄/新村）（号/幢）广场第层单元室（部位）（以下简称该房屋）。

该房屋×（【出租】实测）建筑面积为×平方米，房屋用途为×，房屋类型为×、结构为×。

该房屋的平面图见本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

1）【出租】房地产权证/房屋所有权证/×；[证书编号：

]。

1-2甲方作为该房屋的房地产权利人（房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋未（已/未）设定抵押。

1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件

（二）、（三）中加以列明。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

2、租赁用途

2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为×使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

3、交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于×年×月×日前向乙方交付该房屋。

【出租】房屋租赁期自×年×月×日起至×年×月×日止。

【预租】房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至×年×月×日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前×个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

4、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（×币）×元。

【出租】月租金总计为（×币）×元。

（大写：

×万×仟×佰×拾×元×角整）。

【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算确定。

该房屋租金×（年/月）内不变。

自第×（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方选择下列第种方式支付，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的×%支付违约金。

：

（一）乙方在正式签订《房屋租赁合同》后天内，一次性付清租赁期限内的全部租金。

（二）本合同每个租赁年的租金元按季支付，每年四次的支付时间为月日、月日、月日、月日之前，每次支付人民币元。

4-3乙方支付租金的方式如下：

×。

5、保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为×个月的租金，即（×币）×元。

甲方收取保证金后向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、×等费用由乙方（甲方/乙方）承担。

其他有关费用，均由乙方（甲方/乙方）承担。

5-3×（甲方/乙方）负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：

×。

6、房屋使用要求和维修责任

6-1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的×日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前×日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由×（甲方/甲方委托乙方）报请有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。

7、房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的×日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按×元/平方米（×币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

8、转租、转让和交换

8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

8-2乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。

8-3在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。

乙方在同等条件下有优先购买权。

9、解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；

（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（5）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

（6）_×_______________________________________________。

9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。

违反合同的一方，应向另一方按月租金的×倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后×日内仍未交付的；

（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（3）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累计超过×月的；

（7）×。

10、违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的×日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的×倍向乙方支付违约金。

若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方×（恢复房屋原状/赔偿损失）。

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的×倍向甲方支付违约金。

若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

甲方可从租赁保证金中抵扣。

保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。

11、其他条款

11-1租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前×日书面征询乙方购买该房屋的意见。

11-2本合同自双方签字/签字后×生效。

生效后的15日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由×（甲方/乙方）负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。

因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-5甲、乙双方就履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第×种方式解决：

（一）、提交仲裁委员会仲裁；

（二）、依法向人民法院起诉。

本合同连同附件一式五份。

其中：

甲、乙双方各执一份，（杭州市/区/县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及杭州市公证处各一份，均具有同等效力。

《xxxxxxxxxxxxxx合同》

补充条款

本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的《房屋租赁合同》（下称“本合同主文”）的补充，与本合同主文、各项附表及附件统称为“本合同”。

本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。

若本合同主文留空处填入了“×”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。

12-1.在本合同中，除文意另有所指，“乙方”指乙方和/或其受让人、继承人、雇员、佣人、施工单位、代理人、借用人、承包商、顾客、客户和其他任何与乙方有关的人士（以下统称“该等人士”），故本合同对乙方作出的禁止或限制，对该等人士亦同样适用；而在本合同下乙方应履行遵守的事宜，该等人士亦应履行遵守；该等人士的任何故意、过失的行为亦被视为乙方本身的故意、过失行为，而由乙方向甲方负责，乙方并须就该等行为引起甲方向承担的所有费用、开支、索赔损失和法律程序向甲方作出全额赔偿。

在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使该等人士进行或采取该等活动。

12-2.甲、乙双方的详细资料列于本合同附表三。

12-3.该房屋位于甲方座落于杭州市广场商场部分（以下简称“该物业”）内第[　]层第[　　]单元，该房屋的承租面积列于本合同附表一第三部分。

该房屋的平面图（只作方便鉴别之用，并不包括该房屋之外墙部份），列于本合同附件一，以红色框线及斜线予以标注。

乙方在此不可撤消地作出明确声明：

乙方在签署本合同前已独立地测量过该房屋的承租面积，同意本合同附表一第二部份中所列租金，并双方同意不就承租面积与政府测绘或其他机关或其他任何人士或组织测量的面积或与建筑面积或其他算法的面积有出入而进行任何租金的调整。

12-4.乙方在此明确声明：

乙方在签署本合同前已经现场视察过该房屋，对该房屋及其现有装修及设施状况（注：

其列表列于附件三）充分了解并表示满意。

在租赁期限内，乙方必须保持该房屋及其内部处在可租用使用状态。

乙方并需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋的内部进行不时的维修保养、粉饰（惟其标准不高于恢复原状）。

乙方须在租赁期结束时或提前结束时，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定（包括但不限于本合同第12-20条第4款），在可租用的使用状态下，顺利交还甲方。

同时，须将通向该物业各部份的锁匙交还甲方。

若乙方未按本条上款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费。

此外，乙方应自逾期返还该房屋之日起每日向甲方支付金额为日租金二倍的占用使用费。

12-5.对本合同第3-1条作如下补充：

（1）甲、乙双方在此一致同意，甲、乙双方于交付日（见附表一）验收该房屋，乙方应于交付日到甲方或者甲方指定的该物业的物业管理机构（下称“管理处”）办公室领取该房屋钥匙并签署该房屋的交付凭证。

一经双方代表在该房屋交付凭据上签字，甲方交付该房屋钥匙给乙方，即视作该房屋已合格地交付给乙方使用。

（2）若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的交付手续，甲方有权要求乙方支付自交付日起乙方应向甲方交付的租金（如有）、管理费、空调费、推广宣传费、其他费用，及本合同规定的滞纳金（如有）。

若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失，包括但不限于自交付日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金（如有）、空调及管理费及其他费用（如有）。

（3）若甲方在交付日未能向乙方交付该房屋，乙方应给予甲方三十日的宽限期，在此种情况下装修期及起租日均相应顺延。

若甲方交付日后三十日内仍未能将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方立刻提前终止本合同。

甲方需在本合同根据本款被提前终止之日起三十日内将乙方已支付的保证金（不计息）返还乙方，除此之外，甲方无需对乙方承担任何责任。

12-6.在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。

12-7.于签署本合同时，乙方须按本合同附表二向甲方支付保证金，以确保乙方遵守、履行在本合同项下其必须遵守、履行的一切协议、条文、规定、条件。

在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。

12-8.甲方有权在乙方违反、不遵守、不履行本合同的时候（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法），抵扣乙方向其支付的该房屋保证金，以补偿甲方因乙方该等违反、不遵守或不履行而蒙受的一切损失、损害（包括但不限于租金的损失）。

在这种情况发生时，在甲方给予乙方书面通知后14天内，乙方必须把被甲方扣除部份的保证金重新补足并存放于甲方，本合同方能继续有效。

倘乙方未能遵守前述的规定，则甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同，甲方并有权没收保证金。

如保证金不足以抵赔甲方蒙受的一切损失，甲方有权要求乙方赔偿其实际损失。

12-9.在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在本合同结束后及乙方把该房屋搬空交还甲方后的三十天内，或乙方向甲方支付因乙方违反、不遵守、不履行本合同项下其必须遵守及履行的任何协议、条文、规定、条件而产生的最后未清偿的索赔额后的三十天内（以后者为准），把保证金或其余款（如有）无息退还给乙方。

12-10.除法律另有规定，乙方须准时支付（从租赁期开始时计）所有因该房屋的租赁及在该房屋内营业所引起的，根据中华人民共和国的法律和法规应由乙方向政府有关部门支付的一切税项及其他费用，除房产税外。

除甲方作出特别指示及法律规定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府有关部门支付一切税项及其他费用。

12-11.本合同第4-3条中规定的租金支付方式以及管理费、空调费、推广宣传费及其他费用的支付方式如下：

本合同双方同意该房屋的租金，已列于本合同附表一。

乙方向甲方作出下列承诺:

按照本合同的规定，或以甲方不时发予的书面通知，向甲方支付租金；

本合同双方同意该房屋的装修期，已列于本合同附表一。

装修期内乙方免向甲方支付基本租金，但须支付营业租金（如有）、装修保证金及支付装修期内的管理费、空调费（如有）、推广宣传费及其他费用（包括但不限于在装修期间因临时供水、供电、清运垃圾、审图而产生的一切相关费用）。

前述装修保证金在该房屋已装修完毕且乙方未违反任何本合同有关装修规定的情况下，由甲方无息退还乙方。

装修期内空调费自实际使用之日起计算。

12-12.本合同双方同意该房屋的管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，已列于本合同附表二，惟管理费、空调费、推广宣传费及其他费用可能按照本合同的规定作出调整。

乙方向甲方作出下列承诺：

倘若在租赁期内任何时候，因管理该物业的管理处按使用公约调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，甲方有权以提前三十天的书面通知乙方相应地调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。

乙方须以经调整的管理费、空调费、推广宣传费及其他费用额度，取代本合同附表二所列之管理费、空调费、推广宣传费及其他费用额度，向甲方支付。

倘因管理处作再次或多次调整管理费、空调费、推广宣传费及其他费用，甲方有权相应地对管理费、空调费、推广宣传费及其他费用再次及多次以提前三十天的书面通知作出调整。

调整后的收费标准由甲方根据法律法规要求向所在地物价部门登记备案。

12-13.乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方须向政府有关部门支付的任何税务和其它费用例如营业税、增值税、关税等及其他开支。

同时，租金中亦不包括管理费、空调费、推广宣传费及其他费用。

12-14.本合同第5-3.条中所指的具体“计算或分摊办法、支付方式和时间”如下：

乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的账单或公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后七日内以甲方指定的付款方式支付所有在该房屋内使用的水、煤气、电及电话费用。

12-15.倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的包括但不限于租金、空调、管理费、推广宣传费及其它费用中任一项或多项或全部各项超过14天，在不影响甲方其它权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息0.3%的滞纳金。

因乙方迟延缴纳水、电及电话费用而引起的任何罚款等责任都应按有关公用部门的规定执行，并由乙方独自负担。

12-16.滞纳金的计算期自本合同第12-15.条中提及的各项费用中任一项或多项或全部各项应付之逾期首日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用。

12-17.甲方根据本合同，要求或收取乙方支付滞纳金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回该房屋的权利）。

12-18.本合同第6-2.条所述因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿的情形包括但不限于：

（1）该房屋的窗户或玻璃若因乙方的原因而导致破损或毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用；

（2）对于因该房屋内任何电器装置、电器用品、电线的故障、失修、危险和不正确的维修，以及/或者因乙方不小心，不正当使用或疏忽而导致该房屋水管信道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作，或者因乙方的故意或或疏忽行为而导致火、烟雾在该房屋内扩散来源的水包括风暴或雨水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻，以及/或者因乙方对该物业任何公共地方造成破坏，从而导致甲方或/及管理处，以及直接或间接的使第三方蒙受损失或损害，而引起的所有费用、索赔和损害，乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。

该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情况向甲方索赔而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理处因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）；

（3）乙方须以自己的费用，按照房管单位或其他政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该房屋内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改