居住型公寓设计要求及标准68页.docx
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居住型公寓设计要求及标准68页
居住型公寓设计要求及标准（试行稿）
编写说明
【编制目的】
指导集团居住型公寓项目设计。
【适用范围】
适用于居住型公寓项目，居住型公寓是指按居住功能设计并销售的公寓，不含酒店式公寓、办公型公寓及管家式服务管理的公寓。
【实施原则】
1、本标准自2017年8月1日起实施。
凡与本标准不一致的，以此下发为准。
2、2017年8月1日后下发的单项工程须按本要求实施；
2017年8月1日前下发的单项工程可按原要求实施。
【使用说明】
1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。
3、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：
正面词采用“应、原则上”，反面词采用“不应”或“不得”；
2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：
正面词采用“宜、优先”，反面词采用“不宜”；
3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。
【编制部门】
地产集团建筑设计院标准化设计管理部。
一分类
1、居住型公寓的分类：
类别
具体形式
按平面形式
平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅
按户型定位
经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓
按装修定位
中档公寓、高档公寓、超高档公寓
按软装配置
拎包入住公寓、非拎包入住公寓
注：
（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。
（2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。
（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。
2、公寓项目条件图编号原则：
编号示例：
FL-6-6
公寓类型平面形式编号
建筑高度核心筒类型编号
代号含义：
类别
代号含义
公寓类型
LOFT公寓—F、
平层公寓—P、
混合（平层+LOFT）—H、
双钥匙复式公寓—Y
建筑高度
建筑高度≤80米—M、
80米＜建筑高度＜100米—L、
100米≤建筑高度≤150米—W
二建筑专业
（一）说明
1.本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。
2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。
3.除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。
（二）平面设计原则
1.结合营销要求，精确户型定位。
2.标准化设计，选用恒大标准公寓单元，原则上产品定位选用同级标准单元。
3.控制核心筒面积，电梯成组，分厅入户，避免长走道，提高实用率。
4.兼顾规划朝向，最大化利用朝向资源。
5.原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。
确因容积率要求，可采用“平层+LOFT公寓”形式组合设计，但平层公寓不应布置在LOFT公寓上方楼层。
6.原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃气设计。
（三）标高及层高
1装修层厚度
1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：
标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
1.2非采暖项目，平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。
1.3当采用散热器采暖时，平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。
1.4采用传统地暖时，户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑；采用薄型地暖时，户内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。
2标高
部位
建筑完成面标高
结构面标高
备注
非采暖项目
采暖项目
散热器h1≤100mm
传统地暖h2≤120mm首层地暖h2≤150mm
薄型地暖h2≤90mm
首
层
公寓
厅、房
±0.000
-0.065
-h1（散热器）
-h2（地暖）
其余空间
同标准层设定
大堂
首层有公寓
-0.010
-0.080
-h1（散热器）
-h2（地暖）
首层无公寓
（商业或架空）
±0.000
-0.040
架空层
-0.100
（门廊不与架空层连通）
-0.030
（门廊与架空层连通）
单项设计
大堂门廊
-0.015/-0.025
单项设计
大堂门槛处15mm高差
拖把间
比门外相邻地面标高低20mm
单项设计
信报间
比相对相邻空间高15mm
单项设计
平层
公
寓
标
准
层
厅、房
H
H-0.065
H-h2
电梯前室
（公共走道）
H-0.010
H-0.080
H-h1（散热器）
是否采暖根据具体工程定
楼梯间（含独立楼梯前室）
同电梯前室
平台及踏步面预留50mm装修层厚度
平台及踏步面预留50mm装修层厚度
首层及地下室参照执行
卫
生
间
无沉箱
H-0.020（门槛石内侧
最高位）
H-0.145
H-0.080-h2
有沉箱
H-0.020（门槛石内侧
最高位）
H-0.415
H-0.35-h2
厨房
独立厨房
H-0.020
H-0.085
H-0.02-h2
开敞厨房
H
H-0.065
H-h2
阳台
非封闭
阳台
H-0.040
（厅出阳台）
H-0.060
（厨房出阳台）
H-0.125
（厅出阳台）
H-0.145
（厨房出阳台）
封闭
阳台
H
（厅出阳台）
H-0.040
（独立厨房出阳台）
H-0.065
（厅出阳台）
H-0.120
（独立厨房出阳台）
H-h2
（厅出阳台）
H-0.060-h2
（独立厨房出阳台）
有洗衣机时留排水接口
L
O
F
T
公寓标
准
层
厅、房
H（复式首层）/
H’（复式夹层）
H-0.065/
H’-0.050
H-h1/H’-0.05
（散热器）
H-h2/H’-h2
（地暖）
电梯前室
（公共走道）
H-0.010
H-0.080
H-h1（散热器）
是否采暖根据具体工程定
楼梯间（含独立楼梯前室）
同电梯前室
平台及踏步面预留50mm装修层厚度
平台及踏步面预留50mm装修层厚度
首层及地下室参照执行
卫生间
（不设沉箱）
H/H+0.100
（复式首层）/
H’（复式夹层）
H-0.065/
H’-0.070
H-h1/H’-0.070
（散热器）
厨房
H（复式首层）/
H’（复式夹层）
H-0.065/
H’-0.050
H-h1/H’-0.05
（散热器）
H-h2/H’-h2
（地暖）
阳台
非封闭阳台
H+0.100
（复式首层）/
H’+0.115
（复式夹层）
H-0.065/
H’-0.050
有洗衣机时留排水接口并设置门槛
封闭
阳台
H（复式首层）/
H’（复式夹层）
H-0.065/
H’-0.050
H-h1/H’-0.05
（散热器）
H-h2/H’-h2
（地暖）
其
他
裙楼屋面与塔楼楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）
-0.10（建筑高差）
按坡度
计算定
门廊屋面与同层
楼面高差
-0.10（建筑高差）
按坡度
计算定
注：
（1）厨房不设地漏。
（2）具体采暖形式设计原则详暖通专业内容。
3层高
3.1首层层高：
3.1.1平层公寓首层大堂原则上采用3.9米及4.45米层高；
3.1.2LOFT公寓首层大堂、首层公寓层高同标准层公寓层高；
3.1.3当首层带裙楼商业，在满足报建要求下，首层层高尽可能做到最大。
3.2平层公寓层高：
户型
标准层户数≤8户
标准层户数＞8户
标准层层高（m）
3.0
3.1
（非地面采暖项目）
3.2
（地面采暖项目）
公共走道设备管线
电气导线布置要求
结构板中敷设
电气桥架敷设，梁下安装
喷淋管道布置要求（设自动喷水灭火系统时）
公共走道上方有梁时，喷淋管道穿梁安装，套管外径应＜170mm；公共走道上方无梁时，喷淋管道尽高安装
梁下安装
结构梁高
公共走道上方梁高（mm）
喷淋管道穿结构梁时，梁高550
400
外墙窗顶梁高（mm）
项目采用住宅化立面
梁高按现行《住宅设计要求及标准》设计
项目采用非住宅化立面
梁高按立面单项设计。
其他部位梁高（mm）
梁高按现行《住宅设计要求及标准》设计
注：
1、本要求适用于设分体空调的项目，设中央空调的项目标准层层高按实际单项确定。
2、如规划有特殊要求，层高应结合容积率等要求综合考虑单项确定。
3.3一改二LOFT公寓层高：
3.3.1标准层层高不应小于4.2米。
3.3.2标准层层高H：
H=4.2米时，复式首层层高为2200mm，并保证复式首层净高不应低于2020mm，复式二层净高不应低于1750mm。
4.3米≤H＜4.6米时，复式首层层高不应低于2250mm。
4.6米≤H＜4.8米时：
复式首层层高不应低于2300mm。
4.8米≤H＜5.0米时：
复式首层层高不应低于2500mm。
H≥5.0米时：
复式首层层高不应低于2600mm。
一改二LOFT公寓层高控制要求及建议夹层建筑层高设置详参建筑专业附录一。
3.4二改三LOFT公寓层高：
复式各层层高均不应低于2500mm；复式首层客厅按通高两层设计。
（四）公共空间
1首层公共空间设计
1.1首层大堂入口：
1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm。
1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。
1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。
1.1.4入口门廊处不设栏杆。
1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管处理。
1.2首层大堂门洞宽：
优先设计为2300mm，条件受限时不应小于2100mm。
1.3首层大堂门形式：
严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。
非严寒地区采用地弹簧门。
1.4首层大堂形式（单大堂、双大堂），首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。
1.5首层公共空间梁柱设置原则：
1.5.1大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。
1.5.2当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：
户内厅房—大堂（或电梯厅）—户内其他空间。
1.5.3当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。
1.6大堂入口处墙体、大门及开向大堂的窗：
洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一由装修设计。
1.7信报箱间设置：
考虑公寓户数一般较多，原则上公寓首层应结合公寓单元开间设置信报箱间，信报箱间宜与大堂入口连通。
条件受限的可在大堂入口附近设置信报箱。
信报箱间均统一设在门禁外。
（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》）
1.8首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。
1.9首层大堂、电梯厅及轿箱空调：
设置标准：
（1）中档公寓不设（北上广深市区除外）。
（2）高档公寓及以上标准设。
1.10首层及地下室液晶电视屏、召唤箱预留位置、可视对讲室外机设置、消火栓等具体设计原则同《住宅设计要求及标准》相关条文。
1.11首层次出入口门洞宽应≥1200mm，门洞高2150mm；当没有装修要求时门款为带观察窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。
2标准层公共空间设计
2.1标准层公共空间梁柱设置原则：
（1）公共空间部分原则上不露梁。
楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。
（2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺序：
户内厅房—电梯厅—户内其他空间。
（3）当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下，结构梁可偏向设备管井一侧布置。
2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。
2.3电梯前室宜自然通风采光，电梯前室深度A装修完成面最小净尺寸详下表：
建筑类型
布置方式
住宅性质
公共建筑性质
单台
A≥B
A≥1.5B
多台单侧排列
A≥B'
A≥1.5B'
当电梯群为4台时A≥2.4m
多台双侧排列
双侧各取电梯B'之和≤A＜3.5m
双侧各取电梯B'之和≤A＜4.5m
注：
1.B为轿厢深度，B'为电梯群中最大轿厢深度；
2.电梯侯梯厅的深度应符合上表的规定，并不得小于2.1m；
3.建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台。
2.4公共走道净宽：
（注：
此处“净宽”为土建净宽）走道净宽按1500mm设计，走道端部局部可按1300mm设置。
同时需满足当地不同报建性质所对应的的国家规范要求。
2.5标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：
2.5.1加压送风井布置原则
（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。
（3）加压风口（土建洞口）安装高度：
首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距300mm。
（4）加压送风井最小面积：
防烟楼梯间加压
前室不加压
防烟楼梯间及其合用前室
分别加压
防烟楼梯采用自然排烟
前室或合用前室加压
消防电梯间
前室加压
建筑总层数（含地下室）
防烟楼梯间加压
送风井面积
防烟楼梯间加压
送风井面积
前室加压
送风井面积
前室或合用前室
加压送风井面积
消防电梯间
前室加压
送风井面积
11层
0.43m2
0.29m2
0.31m2
0.55m2
0.39m2
18层
0.51m2
0.35m2
0.41m2
0.68m2
0.5m2
24层
0.6m2
0.37m2
0.48m2
0.72m2
0.57m2
32层
0.67m2
0.43m2
0.55m2
0.79m2
0.68m2
注：
①上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。
其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。
②当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。
③当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。
④当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。
⑤当建筑总层数超过32层或设有避难层时，加压送风系统及送风量应分段设计。
⑥前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：
1。
当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。
⑦管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。
2.5.2消火栓：
（1）标准层公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。
（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。
2.6公共空间防火疏散门宽度根据消防要求确定，双扇平开门门洞不宜小于1400mm。
公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门其他具体设计原则同《住宅设计要求及标准》（2017版）相关条文。
2.7消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。
2.8电梯：
2.8.1原则上采用有机房电梯，如项目需要采用无机房电梯可参照年度电梯协议技术参数表选用。
2.8.2一般情况下，建筑高度180米及以下居住型公寓项目采用1吨载重、2700mm轿厢高度的梯型，具体梯速参照附表中使用楼层参数确定。
建筑高度大于180米公寓项目电梯选用需单项报批。
（五）户内单元
1总体原则
1.1户内走道：
1.1.1户内入口处走道宽≥1250mm。
1.1.2户内主走道净宽≥1100mm，次走道净宽≥1000mm。
1.2平层公寓、类住宅户内梁结构设计原则：
1.2.1标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高度不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。
1.2.2标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：
客厅—餐厅—主卧室—次卧室—内走道—其他空间。
1.3入户门、户内门门洞设计要求：
（门洞建筑尺寸：
宽W×高H，单位：
mm）
类别
项目类型
土建门洞尺寸
入户门
平层公寓
1030×2250（单扇平开）
LOFT公寓（一改二）
标准层层高4.2米
1030×2020（单扇平开）
标准层层高H：
4.3米≤H＜4.8米
1030×2050（单扇平开）
标准层层高H：
H≥4.8米
1030×2250（单扇平开）
LOFT公寓（二改三）
1030×2250（单扇平开）
房门
平层公寓
950×2250（单扇平开）
LOFT公寓首层
950×2250/2050/2020（单扇平开）
LOFT公寓夹层
950×2250/2050/2000/不足2000时同空间净高（单扇平开）
厨房门
平层公寓
850×2250（单扇平开、单扇推拉）
1600×2250（双扇平开）
LOFT公寓首层
850×2250/2050/2020（单扇平开、单扇推拉）
1600×2250/2050/2020（双扇推拉）
LOFT公寓夹层
850×2250/2050/2000/不足2000时同空间净高
（单扇平开、单扇推拉）
1600×2250/2050/2000（双扇推拉）
卫生间门
平层公寓
800×2250（单扇平开）
750/850×2250（单扇推拉）
LOFT公寓
800×2250/2050/2020/不足2000时同空间净高（单扇平开）
750/850×2250/2050/2020/不足2000时同空间净高（单扇推拉）
门垛要求
入户门门垛≥100；厨卫门垛80；其余60（门垛预留尺寸需考虑设备管线避让）
注：
1、表格中LOFT公寓户内门洞高设计原则：
（1）标准层层高H=4.2米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2020mm设置，复式二层户内门洞高度同复式二层净高。
（2）标准层层高H：
4.3米≤H＜4.6米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm设置，复式二层户内门洞高度按2000mm设置；净空不足2000mm时，门洞高度同复式二层净高。
（3）标准层层高H：
4.6米≤H＜4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2050mm设置，复式二层户内门洞高度优先按2050mm设置，最小不低于2000mm。
（4）标准层层高H：
H≥4.8米时，复式首层入户门及户内门门洞高按2250mm设置，复式二层户内门洞高度按2050mm设置。
2、LOFT公寓中卫生间门洞优先按表格中尺寸设计，空间净高条件受限时可按尽高原则单项设计。
3、类住宅门洞尺寸除参照《住宅设计要求及标准》外，还可参考《小户型住宅设计要求》。
2客厅及卧室
2.1客厅布置：
2.1.1客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门。
2.1.2LOFT公寓两层中空的厅：
其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。
2.2LOFT公寓复式楼梯设置：
定位
套型
户内楼梯梯段宽度（mm）
备注
经济型
一室一厅一卫及一室二厅一卫
≥600
双跑套内楼梯踏步高宜控制在180～195mm。
二室一厅一卫
≥750
三室一厅二卫
≥800
舒适性
一室一厅一卫及一室二厅一卫
≥700
二室二厅二卫
≥800
三室三厅二卫
≥850
豪华型
一室一厅一卫及一室二厅一卫
≥700
二室二厅二卫
≥800
三室三厅二卫
≥900
3厨房
3.1平面布置要考虑洗菜盆、燃气炉灶（电磁炉）、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、冰箱等的预留空间。
若设计条件受限，冰箱可布置于厨房外，中档公寓可不布置消毒碗柜或微波炉。
3.2厨房布置原则:
（单位：
mm）
（1）厨房设备最小预留尺寸要求（单位：
mm）
橱柜地柜的深度
600
橱柜吊柜的深度
380
洗菜盆
单盆的宽度
（仅适用于单身公寓或一房一厅洋房）
≥650
双盆的宽度
≥900
燃气炉灶
（电磁炉）
单炉头宽度
≥700
双炉头宽度
≥900
抽油烟机
背面墙身的宽度
≥910
消毒碗柜的宽度
下嵌式
≥650
微波炉预留宽度
优选下嵌式设计
≥600
下嵌式洗衣机
下嵌式（洗衣机无法布置在阳台时）
650
冰箱预留宽度
单门
750
双门
≥1100
（优先1200）
（2）厨房设计最小净尺寸要求（单位：
mm）
单边布置及L型布置橱柜
单身公寓或一房一厅洋房厨房净开间
≥1600
其他洋房厨房净开间
≥1700
双边布置橱柜
厨房净开间
≥2300
注：
“最小净尺寸”为土建尺寸。
3.3厨房排烟道：
（一）平层公寓厨房排气道选用表：
（国标图集16J916-1）
适用层数
≤6层
（A型）
≤12层
（A型）
≤20层
（A型）
≤26层
（A型）
≤35层
（A型）
≤48层
（A型）
产品截面尺寸（mm）
250×250
320×250
400×300
500×350
500×400
600×600
楼板预留洞口尺寸（mm）
350×300
420×300
500×350
600×400
600×450
700×650
（二）LOFT公寓厨房排气道选用表：
适用层数
≤8层
（A型）
≤13层
（A型）
≤17层
（A型）
≤23层
（A型）
≤35层
（A型）
产品截面尺寸（mm）
320×250
400×300
500×350
500×400
600×600
楼板预留洞口尺寸（mm）
420×300
500×350
600×400
600×450
700×650
注：
1、表
（二）中适用层数按4.5m标准层层高考虑，具体尺寸根据当地要求和产品确定。
2、为便于排气道安装，楼板预留洞口尺寸应大于排气道外轮廓尺寸；排气道旁窗垛、管井预留需考虑楼板预留洞口尺寸变化。
3、开放厨房烟道可按该楼栋对应适用层数选用小一级尺寸产品（双钥匙复式公寓除外）。
4、LOFT公寓烟道外侧洞边距墙最大不超过350mm，以便排烟管安装在吊柜内。
3.4厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房布置应考虑立管布置位置：
如有条件，厨房污水可与生活阳台洗衣机污水合用排水立管。
3.5建筑高度不大于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于260mm×260mm的包管空间，建筑高度大于等于100m时，布置在厨房内的排水立管应预留不小于
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