房地产经纪实务房地产居间业务的房源管理考试试题.docx
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房地产经纪实务房地产居间业务的房源管理考试试题
房地产经纪实务房地产居间业务的房源管理考试试题
一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
经纪人把一些基本情况相似或接近的房源信息归集为一类，以便于管理和可以替代，这种方法称为（ ）。
A 笋盘
B 套盘
C 底盘
D 公盘
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第2题
房地产居间业务的关键资源是（ ）。
A 居住用房产
B 商业用房产
C 房源信息
D 办公用房产
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第3题
（ ）是指符合或低于市场价、极易成交的房源，房地产经纪人在某些情况下把注意力集中于此。
A 同一项目的房源
B 超值的房源
C 刚搜集到信息的房源
D 没有固定特点的房源
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第4题
房源的法律属性主要包括（ ）等。
A 房屋的用途和权属状况
B 房屋地理位置及其户型
C 房屋的实际价值和利用率
D 房屋的各种资料和证件
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第5题
目前我国大部分房地产经纪公司对房源信息完全共享，采用的是公盘制，而香港地区部分大型房地产经纪公司则采用（ ）。
A 私盘制
B 公盘制
C 分区公盘制
D 互通制
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第6题
房源的（ ）决定了房源的使用价值。
A 经济属性
B 法律属性
C 地理属性
D 物理属性
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第7题
房源的具体情况不是一成不变的，是会经常发生变化的，主要包括两个方面的变化：
一是价格因素的变动；二是（ ）。
经纪公司要及时掌握这些情况。
A 业主心理价位的变动
B 房源周边环境的变化
C 使用状态的变动
D 房改政策的变化
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第8题
房地产经济公司常用的且较理想的、成本也较低的房源开拓渠道是（ ），被许多经纪公司所采用。
A 给能提供有效信息的个人（或机构）发信息费
B 派发宣传单张
C 利用互联网传播
D 依靠人际关系网收集信息
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第9题
下列四点中（ ）属于房源的法律属性。
A 房屋的建造年份
B 房屋的建筑面积
C 房屋的用途
D 房屋的成交价格
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第10题
房屋信息的共享方式中，私盘制的优点是（ ）。
A 保障搜集房源信息的经纪人的利益
B 工作效率高
C 客户得到实惠
D 生意面比较广
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
第11题
房源是房地产经纪公司的重要资源，是赖以生存和发展的空间与潜力，当然不容忽视。
房源的概念通常被认为是房地产经纪公司拥有（ ）。
A 该房屋的房产资源
B 该房屋的一切有效证件
C 该房屋是业主（委托人）及其委托出售或出租的房屋
D 该房屋的地理位置和房型
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第12题
房屋信息的共享方式中，公盘制的优点是（ ）。
A 有利于激发经纪人搜集房源的积极性
B 生意面达到最广，工作效率也高
C 不会出现“留盘”行为
D 信息不易外泄
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
第13题
房源并不是经纪公司拥有的商品而是其{ ）。
A 代理的筹码
B 无形的资产
C 可利用的信息
D 掌握的货源
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
第14题
在街边路口利用宣传栏或路牌发布房源信息，其优点是目标性强，但其缺点是（ ）。
A 不容易被人发觉
B 影响不深
C 信任度不高
D 信息传播面较窄
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
第15题
处在待售或待租的房源称为（ ）。
A 实际房源
B 有效房源
C 基本房源
D 活跃房源
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
二、多选题（本大题10小题．每题2.0分，共20.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
目前，普通消费者（小业主）这部分的房源是房地产居间业务中最重要的房源，针对这部份房源的开拓渠道主要有（ ）等几个。
A 报纸广告和路牌广告
B 派发宣传单张
C 电话访问和直接接触
D 广播电视
E 互联网传播，有条件的企业自己建立网站
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第2题
就目前来讲房源较多的大型业主，主要有以下几种类型（ ）。
A 房地产开发商及相关行业
B 大型企事业单位
C 资产管理公司
D 同行业联合经营
E 银行
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第3题
房源信息的共享方式有（ ），适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪公司，各有优缺点。
A 互通制
B 联网制
C 私盘制
D 公盘制
E 分区公盘制
【正确答案】：
C,D,E
【本题分数】：
2.0分
第4题
房地产经纪公司开拓供、求房源的渠道，针对普通的消费者来说，除一般采用常见的报纸广告和振发宣传单外，还有（ ）。
A 路牌广告
B 电话访问
C 互联网传播
D 与目标客户直接接触
E 与房屋拆迁公司联手
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第5题
获得目标房源的信息和渠道之后，开拓房源的原则有以下几项（ ）。
A 保密性
B 及时性
C 持续性
D 竞争性
E 集中性
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第6题
针对房源变动性大的特征，房源信息需要不断更新，以保证信息的有效性。
一般来说要注意以下几点（ ）。
A 对委托人进行周期性访问
B 对长期未能成交房源，说服业主降低预期
C 对每次访问都要作好记录，以反映委托人的心态变化
D 注意房源信息的循环利用
E 注意房源信息的可靠程度
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
第7题
随着时间的推移，业主（委托人）的心理也会随着市场的变化而起着波动，其中价格因素是最容易受到影响的。
其原因是（ ）。
A 业主对市场的预期
B 业主的惜售心理
C 业主对市场信息的了解程度
D 业主因价格波动而引发投机心理
E 业主对委托房产的出售或出租的心态变化
【正确答案】：
C,E
【本题分数】：
2.0分
第8题
在我国，经纪公司所掌握的房源具有（ ）等特征。
A 非同一性
B 公共性
C 变动性
D 灵活性
E 可替代性
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
第9题
公盘制房源信息共享方式的优缺点是（ ）。
A “生意面”最广
B 工作效率较高
C 信息成本最低
D 不利于激发经纪人搜集房源信息的积极性
E 会出现“留盘”行为，房源信息容易外泄
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分
第10题
房源的属性有（ ）。
A 地理属性
B 物理属性
C 法律属性
D 价值属性
E 心理属性
【正确答案】：
B,C,E
【本题分数】：
2.0分
none、三（共综合分析题（子母不定项）小题,5共分）10.0
第1题
某房地产经纪公司在搜集到大量的、系统的、连续的房源信息之后，要对这些信息加以到位的处理，从而能够让其在居间业务中发挥效用并赢得企业的利润。
如何处理好并利用好这些信息，请回答以下问题：
目前房源信息处理的形式有（ ）。
A 纸张载体
B 电视广播
C 计算机记录
D 计算机联机系统
【正确答案】：
A,C,D
【本题分数】：
2.0分
第2题
一个有效的房源信息应包括（ ）等基本要素。
A 信息类型
B 业主资料
C 房屋状况
D 放盘要求
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分
第3题
为提高集中查询房源的工作效率，经纪人通常把房源分成（ ）等类型，录入电脑，便于查询。
A 套盘
B 笋盘
C 新盘
D 底盘
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第4题
房源信息的基本要素中，包括房产的位置、产权证书、面积、用途、性质及装修等房屋状况外，还需请业主提供的资料有（ ）。
A 业主（或委托人）的姓名和电话以及通讯地址等
B 要求提供是否有他项权利的设定和物业管理等情况
C 要求业主（或委托人）提出所定的租、售价格及税费支付办法等
D 要求业主提供社会关系和个人经济状况
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分
第5题
房地产经纪公司对房源的开拓必须遵循（ ）的原则，持之以恒地进行，以保证有充足的房源可以利用。
A 及时性
B 持续性
C 时效性
D 发展性
【正确答案】：
B
【本题分数】：
2.0分
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