通讯商务楼施工组织设计新.docx
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通讯商务楼施工组织设计新
第一章编制依据
一、编制依据
1、编制说明：
本施工组织设计编制是按照本工程的合同文件要求，依照国家建筑工程施工、验收规范及图纸设计意图和施工要求进行编制。
2、编制依据：
①依据同新疆普瑞铭房地产开发有限公司所签订的施工合同。
②依据北京中建建筑设计院的设计施工图纸。
③相关的国家规范及标准。
公司的《质量手册》和《程序文件》。
根据我公司的管理素质、技术力量、劳动力及技术、机械装备和以往同类型工程施工方案和经验为依据进行编制。
3、本施工组织设计的编制是按照施工中涉及的分部（子分部）、分项工程相应的现行国家施工质量验收规范进行编制，详下表：
序号
标准编号
标准规范名称
施行日期
1
GB50300-2001
建筑工程施工质量验收统一标准
2002-01-01
2
GB50202-2002
建筑地基基础工程施工质量验收规范
2002-05-01
3
GB50203-2002
砌体工程施工质量验收规范
2002-04-01
4
GB50204-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
2002-04-01
5
GB50207-2002
屋面工程质量验收规范
2002-06-01
6
GB50208-2002
地下防水工程质量验收规范
2002-04-01
7
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
2R002-06-01
8
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
2002-03-01
9
GB50242-2002
建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范
2002-04-01
10
GB50303-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
2002-06-01
11
JGJ59-99
建筑施工安全检查标准
1999-05-01
12
GB50045-95
高层民用建筑设计防火
2005
13
XJJ001-1999
民用建筑节能设计标准
1999
第二章工程概况
一、总体简介
工程名称：
通讯花苑小区商业服务楼
工程地址：
克拉玛依市红星路与火星路相交处
建设单位：
新疆普瑞铭房地产开发有限公司
设计单位：
北京中建建筑设计院
监理单位：
新疆金科监理公司
施工单位：
江苏省第一建筑工程安装有限公司
要求工期：
2009年6月15日---2010年1月21日
二、工程简述
结构类型：
框架结构
结构层数：
地下二层、地上三层
合同施工范围：
施工图纸范围内土建、安装工程施工。
建筑面积：
3360.73m2
建筑高度：
12.45米
要求质量标准：
合格
要求开、竣工日期：
2009年6月15日---2010年1月21日
建筑设计内容
本工程建设地点位于克拉玛依市红星路与火星路相交处，范围见规划红线图，西临红星路，北临火星路，东侧有规划道路，该建筑为民用建筑，无裙房。
建筑面积3360.73m2，地下二层，地上三层，层高地下二层4.5m,地下一层及一层3.9m,二层及三层3.6m。
本工程建筑类别为三类建筑，属民用建筑,设计抗震烈度为7度。
地下建筑耐火等级为一级,地上建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级,地下室防水等级为二级。
结构形式:
钢筋砼框架结构。
楼地面
地面：
为水泥砂浆地面，做法见新02J01/地-1-“地4”及新02J01/地-10-“地31”。
楼面：
为水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面、地砖楼面，做法见新02J01/楼-1-“楼2”，新02J01/楼-8-“楼25”，新02J01/楼-12-“楼41”“楼40”。
门窗洞口均设置护脚，护脚做法为20厚1：
2水泥砂浆抹面压光。
顶棚：
顶棚：
先做10mm厚1：
3水泥砂浆打底打毛，表层采用5mm厚1：
2.5水泥砂浆抹面压光。
地下一层库房屋面做法见新02J01/棚-2-“棚6”。
墙面：
内墙面：
厕所墙面为瓷砖墙面，做法见新02J01/内-4-“内13”（厕所瓷砖由用户自理）；其余房间墙面为环保乳胶漆墙面，做法见新02J01/内-2-“内9”。
屋面、地下及卫生间防水
屋面：
做法详新02J1屋－9－“常屋1”
保温层采用120厚EPS板，水泥焦渣更改为现浇泡沫砼（容重350kg/m3,k=0.19W/m2.k）
防水：
地下室防水层为防水砼及二道3厚SBS防水卷材，有关做法见《新02J8》/18-①、19做法，侧墙保护层为80厚EPS板（燃型模朔成型聚苯乙烯泡沫书料保温板材）兼做保温。
厨房、卫生间房间防水：
新02J01/楼-12-楼“41”防水层采用二遍聚氨酯涂膜防水层2mm厚，卫生间墙面上翻900㎜高。
住宅部分外门窗为PVC型材，中空玻璃，外门为保温密闭门，传热系数须小于2.5W/（m2.K）
外窗均采用气密性良好的窗户（包括阳台门），其气密性不应低与《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》无色塑钢门窗，门有装饰性镶板木门，普通夹板木门、防火门、防火卷帘门、防火防盗门等成品门。
结构设计特点
主体结构体系为钢筋砼框架结构体系，基础采用筏板基础，独立抗震等级为三级，抗震设防烈度7度，建筑物安全等级为二级，地基基础设计等级为丙类。
建筑场地自然条件：
本工程基础持力层为角砾或泥岩，地基承载力特征值Fak=250Kpa。
基础：
为筏板基础。
混凝土强度等级
基础垫层C15，筏板基础和独立柱C30,填充墙构造柱C20,其它现浇构件C30。
填充墙体
地面以下或潮湿层以下的砌体、潮湿房间的墙体，采用MU10.0普通烧结砖，强度等级为M5.0的水泥砂浆砌筑；陶粒混凝土空心砌体：
砌块强度等级不低于2.5级，密度等级为700级：
砌筑用混合砂浆强度等级为M5.0，阳台等下部有梁的墙体采用加气混凝土砌块砌筑，砌块强度等级为A2.5B05，砌筑用混合砂浆强度级为M5.0。
设备安装、材料说明
设备安装工程包括：
给排水系统、采暖系统、消防系统、通风与空调系统。
电气工程包括：
强电包括动力、照明配电系统、防雷接地系统；弱电包括闭路电视系统、综合布线系统、火灾自动报警及联动系统。
采暖、给排水系统
采暖系统：
住宅楼工程设计采用低温地面辐射供暖，采暖供回水温度60/50℃，由设于换热机房的整体式换热机组提供，换热机组的一次热源为城市集中供热热水，供回水温度为95/70℃，整楼设一台整体式换热机组，配备循环水泵、补水泵、水处理及闭式膨胀装置。
循环水泵均为2台，一用一备。
给水系统：
本工程给水系统的水源为市政给水管网，生活给水管材主要采用高性能防腐管道，干管采用PPR热熔连接，铜制阀口。
户内采用PE-RT热熔连接，铜制阀门。
排水系统：
排水管采用UPVC管，承插粘结，雨水管采用UPVC管，承插粘结。
通风工程
风管采用镀锌钢板制作。
电气工程
强电包括照明配电系统、弱电包括可视对讲系统、有线电视系统、电话系统、数据布线等，弱电系统只预埋管线。
照明配电系统：
楼梯照明为二级负荷，其余的供电负荷等级为三级，电源为三相380/220V/50HZ，电缆YJV22-0.6/1KV,由小区变配电房内引来。
导线选择及敷设方式：
设置层配电箱，采用树干式和放射式相结合的方式供电。
竖向配电线路采用BV导线穿焊接钢管暗敷设，其余线路除图注外均采用BV导线穿阻燃PVC管暗敷设，但在地面和屋面板内暗敷设线路采用穿焊接钢管保护。
强、弱电敷设线路分设于强弱电井井道两端，且用金属桥架（管）保护，强、弱电等线路不得共管，共桥架敷设。
弱电设计：
设计内容为电话系统、数据布线、有线电视系统、楼宇可视对讲系统。
电话系统设铜缆进线，在一层设置电话交换箱，每层设分线盒，每户引入两条电话线。
数据布线设光缆进线，在一层设置配线架，每层设分线盒，每户引入一条超五类UTP。
有线电视系统在一层设置放大器箱，由小区弱电用房引来，闭路电视进线采用SYV-75-12同轴电缆，用户电平要求达到64±4db。
防雷接地：
本工程按三类防雷建筑考虑，采用φ12镀锌圆钢作为屋面避雷带敷设。
利用柱内对角两根大于φ16mm主筋通长焊作防雷引下线，引下线间距小于25m，利用桩机内四根大于φ16mm主筋与有关地梁底二根焊成环网状的主筋焊接作为接地体，各种接地共用一组接地装置。
保安接地：
本工程采用TN-C-S接地保护方式，电源进线PEN线在进线配电箱处作重复接地，接地线采用-40×扁钢引至基础接地体，楼内保护地线PE与工作零线N应严格分开不混接。
第三章施工总平面布置
一、现场条件说明
1、自然条件
根据地质勘察报告本工程场地地形较为平整。
地基承载力标准值fak=250KPa，50年一遇的基本风压值1.00KN/m2，冻土深度为1.63米。
2、施工条件
该工程位于克拉玛依市红星路与火星路相交处，交通便捷，经我方对施工现场的实际踏勘，场地较为平整，施工用水、电已接通，具备开工条件。
本工程处于市区内，须加强施工过程中环境的保护工作，加强噪声监控及出入车辆的管理，避免打扰附近居民的工作及休息。
该工程施工现场一般，施工中可利用的场地一般。
二、设计说明及依据
本工程施工现场总平面图设计是依据《新疆维吾尔自治区建设工程安全生产、文明施工管理规定》、《新疆维吾尔自治区文明施工实施细则》、《新疆维吾尔自治区建设工程达标文明地工实施细则》、施工图纸及现场踏勘情况进行编制。
施工总平面布置原则是：
合理利用有效空地，本着满足使用功能的要求，尽量减少经济投入的原则。
施工阶段材料、半成品堆放尽量靠近垂直施工机械，同时便于装卸运输，减少施工运输距离。
临时设施布置便于生活和生产。
在设计车道范围内不布置临设及设备，便于车道施工时场地使用，从而保证现场临设的完整性。
办公生活区与施工生产区隔离，分开设置。
根据工程的特点施工机械的平面布置分三个阶段基础施工阶段、主体施工阶段、装修施工阶段。
施工现场的平面布置，因场地限制在地下工程和主体工程施工完毕后施工生产区及各种材料的堆放将分别进行动态调整。
现场采用封闭作业，施工车辆及人员的进出必须走大门，大门处设警卫室，水电从甲方指定的地方引入，设一间配电室，通过配电室把电分配到各处，水通过敷设的暗管输送到各取水点。
施工时保护好周围的环境，尤其是对原有树木的保护，切实做好安全生产，文明施工，确保本工程质量、工期、安全目标的实现。
1、临时道路
施工道路原则上利用永久道路路基，在保证场地运输道路通畅前提下，尽量减少资金的投入和减少场内运输距离，场内施工运输道路必须保持贯通。
因工程处于市中心及主要道路旁，需合理调配施工材料的进场时间，避免上、下班高峰期。
根据总平面图布置场内设临时环行施工道路，主要道路宽4m，其他简易临时施工道路可根据实际需要铺设。
场地整平后，把路基碾压密实，用砂石铺平（碎石：
65%，砂土：
35%），上铺C20混凝土，以免雨季泥泞，便道转弯处局部加宽，以便大型运输车辆进场。
在施工便道两侧设200×300地面排水明沟以利排水。
2、临时设施布置
⑴、办公及生活区布置
根据现场情况经甲方的许可，办公室可设在现场，在生产区设宣传栏，道路两侧及办公区鲜花点缀，院区摆设花草，达到文明现场管理要求。
由于场地限制，生活区宿舍部分在场地内部分在场外租赁。
⑵、施工生产区布置
施工生产区设在东面及南面，主要有水泥库房、砂石堆放场、钢筋制作堆放场、设备料堆放场、材料库房、搅拌机棚等，尽量布设在塔吊覆盖范围内。
生产设施的布置主要考虑在场地满足要求情况下水平运输距离最短。
现场设水泵三台（二用一备）用于楼层混凝土的浇水养护等生产使用。
为避免噪声及粉尘污染，生产区搅拌机棚为四周全封闭，设门、窗。
木工加工房、配电房为粘土砖砌筑，搅拌机地面及砂、石料堆场均采用C20混凝土硬化地面。
⑶、围墙
因本工程紧邻城市主要道路，根据文明施工要求路围墙采用每隔4.5m设一砖柱，砖柱面抹灰刷外墙涂料，柱间用红砖砌筑，围挡上画风景或宣传画；院内围墙采用轻质彩钢板围挡，围墙高2.5m，基础为砖基础，埋入地下300mm，地上500mm，地上部分基础内外抹灰刷白。
大门入口处设宣传报刊栏，围墙上设“七牌二图”。
3、临时给、排水：
本工程施工及生活用水由建设单位给定的干管接入，为确保供水的连续性和可靠性，派专人负责临时用水的管理。
现场给水主管采用DN50镀锌钢管，管道暗埋敷设至各用水点，可满足消防、生活、施工用水。
在施工生产区搅拌机附近设置沉淀池，施工污水经沉淀池处理后，再排入市政排水管网。
4、临时用电
施工临时用电采用TN-S系统，施工用电由建设单位指定的电源引至现场配电室，加接地保护线，采用三相五线制，再由配电室通过电缆埋地引至施工现场各用电设备的配电箱。
按照配电房应靠近负荷中心，既便于进出线安装、拆除和搬运的要求，又能满足施工用电安全、经济运行的原则。
5、场内垂直及水平运输
场内施工材料的运输：
根据本工程的实际情况，根据不同阶段进行合理布置，便于安全生产、文明施工原则，充分利用施工现场场地，材料进场严格按时间、供应计划，分期分批进入，做到有条不紊，从而保证工程进度、质量、安全目标的实现。
（1）、垂直运输机械的布置
基础施工阶段：
在拟建建筑物设一台QTZ315型塔吊，塔吊附墙架设最大高度90m，最大幅度42m，起重量1.3～3T，可充分满足工程的施工需要，在场地南面设钢筋加工及堆放场，设备料堆场。
装修施工阶段：
为提高塔吊的利用率，塔吊待装修进入末期才拆除，装修阶段主要用于屋面及装修施工材料的运输。
室内可以根据现场实际情况，搭设若干上料平台，通过门窗洞口进行装修材料的供应和垃圾的清运。
（2）、水平运输机械的布置
混凝土采用商品混凝土，基础施工阶段采用混凝土泵车进行浇筑，主体施工阶段主要采用混凝土拖式泵进行混凝土的浇筑。
场内道路通畅，用人力车进行砂浆、材料等的水平运输。
三、设计内容规范性、完善性
1、本工程施工现场平面完全按照现场实际情况进行布置，按照《新疆维吾尔自治区建设工程安全生产文明施工细则与费用管理手册》、JGJ46-2005、JGJ59－99安全文明施工总体要求进行布置。
对临时设施、机械、材料堆场、加工场地、物资仓库、水电管线、施工道路及进出口等都进行合理布置，将生活区与生产区分区管理，有利于现场文明施工及安全和环境保护，现场垂直运输机械及材料的堆放按照土建及装修两个施工阶段分别进行布置，充分利用现场场地及资源进行合理规划。
2、在施工过程中经常检查现场是否按施工平面图进行布置及安全文明施工要求和满足施工需要，为调整施工现场布置提供信息，对现场布置进行动态管理，从而更好地将施工现场布置得紧凑而有序。
3、施工现场平面设计符合建设单位总体要求及城市规划相关规定。
具体布置详后附施工现场平面布置图（平面布置应随着施工进度进行动态管理调整）。
第四章施工准备
做好施工前的准备，是加强科学管理，搞好文明施工，保证施工进展，保证工程质量的关键。
为了增强施工的条理性，作到有备无患，不盲目蛮干，主要应抓好施工现场准备、技术准备方面的工作，保证人、材、机及资金的及时到位，方能有效保证工程按质、按期交工的目标。
一、现场准备
1、人员部署：
我公司本着“百年大计，质量第一”的方针，为实现预期的优质、高速、安全、文明、低耗的管理目标，必须建立有效的管理体系，组织精明强干的项目管理班子，对工程的工期、质量、安全、成本等进行组织、协调、控制，对各生产施工要素实施全过程的动态管理。
2、组织管理机构的建立
⑴、根据该工程特点，为了能有效地对整个工程实施全面统一的施工组织管理，在整个施工组织过程中，成立分公司直属工程项目部，向分公司经理负责。
工程项目组织管理机构见下图。
（2）、根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工职责，各岗位各行其职。
项目经理：
负责组织和协调各项工作与现场管理。
项目副经理：
负责组织和协调各项工作及现场劳动力的按排。
项目工程师：
负责组织各项施工方案的实施及质量的控制工作。
项目工段长：
负责组织和协调各段工作与现场管理工作。
项目技术员：
负责现场技术、质量的管理工作。
项目质检员：
负责施工现场各分项工程的质量检验、进场各种材料产品的预验及质量把关工作。
项目安全员：
负责施工现场的安全及安全资料的收集及民工宿舍管理。
项目实验员：
负责工程的各项材料的送检、试块的制作及各项质量保证资料的收集整理。
项目材料员：
负责各种材料的进场验收及现场使用材料管理工作及文明现场管理。
第五章施工部署
本工程工程量较大，场地狭小，工期紧，为保证装修尽可能有充裕时间施工，保质按期完成施工任务，应考虑到各方面的影响因素，充分酝酿施工任务、资源、时间、空间的总体布局协调。
选择技术全面、专业技能过硬的各岗位能手，组成一个高效、精干、战斗力强的项目管理班子组织施工。
为了加强对工程质量、安全、文明施工及成本的监督控制力度，分公司各职能部门等均设专人负责监控该工程，定期对工程进行监督检查。
项目部在分公司经理的领导和各职能科室的监督下，实行分级负责的承包管理制度，分公司则通过对该工程各项指标的考核对工程进行宏观控制。
各级机构各司其职，各负其责，各尽所能，上下协调，群策群力，精心组织，精心施工，确保圆满完成施工任务。
一、项目部进入现场的准备工作
1、项目部进入现场后会同有关单位搞好现场的交接工作。
积极办理前期各种相关手续。
2、协助甲方完善“三通一平”工作。
3、测量放线：
在测量放线前，对所用各种仪器进行校验和检定。
校核红线桩与水准点，制定测量放线方案。
在土方开挖前，场地内要设置好坐标控制网和高程控制点。
4、依照施工总平面布置图，建好围挡，在主要出入口处和围挡上做好宣传，标明工程名称、施工单位等必要事项。
布设现场临时用电线路，搭设临时设施，修建临时道路。
二、劳动力配置计划
1、工程质量的好坏不仅取决于项目管理班子的管理能力和技术水平，也取决于施工队伍的技能和实力，为此，施工前我公司将通过公开招标和现场考察相结合的办法，优选一支技术实力雄厚，且有类似工程丰富施工经验的施工队伍，在施工前对工人进行安全教育及技术培训，认真做好安全及施工前的技术交底工作，提高工人的技术水平和职业技能，同心协力干好这一工程。
根据工期和分段流水施工计划，确定劳动组织和劳动计划。
所有施工班组均有经验丰富、技术过硬、责任心强的技师带班，施工人员均为技术熟练的合同工。
2、劳动力进场前必须进行专门培训及进场教育后持证上岗。
3、劳动力准备根据工程情况分基础工程、主体工程、装饰工程三个阶段准备。
不在本次招标范围之内的项目，劳动力仅考虑配合工种。
4、劳动力按施工进度安排分批分阶段进入。
劳动力计划表
序号
工种名称
基础阶段
主体阶段
装修阶段
人数
班组
人数
班组
人数
班组
1
木工
30
1
30
1
10
1
2
钢筋工
20
1
20
1
3
1
3
砼工
15
1
15
1
7
1
4
砖工
10
1
20
1
5
1
5
抹灰工
30
1
6
机械工
5
1
7
1
8
1
7
架子工
10
1
20
1
15
1
8
水暖工
5
1
5
1
20
1
9
电工
15
1
15
1
30
1
10
油漆工
20
1
11
普工
20
1
20
1
20
1
合计
130
152
168
三、施工机具准备：
在施工前对施工机械设备做全面维修、保养，达到完好率95％以上，确保工程施工中机械不误工、不伤人，确保施工时正常运转，按计划组织安排施工机具的分批进场及安装就位。
施工机具在满足施工需求及提高劳动生产率情况下，安排紧凑。
施工机具需用计划表
序号
名称
型号
单位
数量
功率kw/台
进场日期
备注
1
塔吊
QTZ315
台
1
31.7
按施工进度计划
2
混凝土拌合机
JS-400
台
1
7.5
按施工进度计划
3
电焊机
ZHJ-300
台
2
26
按施工进度计划
4
插入式振动棒
H26X-70
根
10
1.5
按施工进度计划
4根备用
5
平板振动器
P2-50
台
2
2.5
按施工进度计划
1台备用
6
直螺纹滚丝机床
HGS-40B
台
1
3
按施工进度计划
7
混凝土汽车泵
HB60
台
1
按施工进度计划
8
木工电锯
台
1
2．5
按施工进度计划
9
木工电刨
台
1
2．5
按施工进度计划
10
切割机
CM45B
台
2
3
按施工进度计划
11
打夯机
台
2
2
按施工进度计划
12
离心式水泵
50型
台
3
5
按施工进度计划
一备二用
13
钢筋调直机
台
1
2
按施工进度计划
14
钢筋切断机
台
1
2
按施工进度计划
15
钢筋弯曲机
GP-126
台
1
2
按施工进度计划
16
钢筋对焊机
台
1
20
按施工进度计划
17
挖土机
辆
1
按施工进度计划
18
自卸汽车
辆
14
按施工进度计划
四、施工材料准备
制定完善的材料管理制度，对材料的入库、保管及防火、防盗制定出切实可行的管理办法，加强对材料的验收，包括质量与数量的验收。
根据工程进度的实际情况，对建筑材料分批组织进场。
现场材料严格按照施工平面布置图的位置堆放，以减少二次搬运。
做到堆放整齐，并插好标牌，以便于识别、清点、使用。
1、周转材料及安全生产材料需用计划
模板拟采用竹木胶合模板、木支撑，根据基础和主体结构的工期要求以及施工顺序来进行模板的调配和使用。
脚手架用D48钢管以扣件连接，铺钢制脚手板，外脚手架采用双排架，内装修也采用双排钢管脚手架，沿建筑物外墙脚手架用密目安全网将其外立面全部封闭。
材料需用计划表
序号
项目
规格
单位
数量
1
D48钢管
吨
200
2
钢脚手板
200×3000
块
200
3
竹脚手板
块
2000
4
竹胶合模板
M2
5000
5
高密网
M2
7000
6
扣件
套
30000
7
木方楞
100×50
M3
80
8
安全帽
个
200
9
安全带
条
150
10
泡沫灭火器
个
5
11
干粉灭火器
个
10
2、施工现场主要技术设备配备计划
为保证工程的施工质量，确保施工过程的检测试验的准确性，开工前项目部配备必要的技术装备。
技术设备配备表
序号
名称
型号
数量
备注
1
经纬仪
J2
1台
测量放线
2
水准仪
DS3
2台
标高控制
3
大钢尺
50M
2把
测量
4
小钢尺
5M
30把
测量
5
磅称
500Kg
12台
计量
6
靠尺
2m
1套
质量检查
7
楔形塞尺
1个
质量检查
8
试模（混凝土）
150×150×150
8组
试验
9
试模（砂浆）
70.7×70.7×70.7
4组
试验
10
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