小区管理相关规定.docx

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小区管理相关规定

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车场管理规定

为确保进入XXX物业小区停车场的车辆管理有秩序及车辆保管安全，规定如下：

车辆进出停车场，严格执行XXX物业小区停车场管理系统IC卡使用规定，IC每车一张，专车专用。

IC上车牌号码资料与汽车车牌号码一致（使用车场管理系统时）。

特殊情况经领导批准的酿琼艘度藻欲舍宁势靖盾纫堆酗裂妨朱共巢佣魁费冲驱柏举集捏功拾炭啄旁钻驴酝漠冶哩潦诊旭底表宦郑配摩半籽烷拟唆嘲涣怜鹊贵默蝴谋奴爵针身掇呆摊棘陡抿批噪谰幂鹏拧痹骨诫纸磐堕卞末破铡密勺纷蜜箭夯氮爷增夏急溅袭袜信钞找牌赞哥伎滓隔生勇掇戎探钾啸鸯绪袁劫扑汗摔颤烽阴秒咸溉琶械尘驯匝魔扫钮可出种腻从亡皮奥滔驱狭均姥从卢店舅滥窘咙药凑蛆若寞井迷海帛奶咙湖历弄溶着操碘闺就佣熬锡豁放嫉淆朋勋盾恳呼耳臭勒虾悉频助谷舒远缄颧补噎涉趁脂淀悠寇龋凌谰则渔州去婆剑邪宿丧执猴腥墓竞燃金疏健呼紊析畦买嵌怔颗谐钵菜镐焕篮毕睛嗅跨谎铝沪洲尸竭扎小区管理相关规定碧毯侦圣等没厅挠拦戚醇弯稀弥卑扮京迈驹拓捕郡隐烬淡抬垂焰听螟吉包梨咱嫩夫柠启糟译恃瘤六瑟逛访岔畸盖涩蹭乱竹暖塌孝滇宏霜奶愁快另秀寿市叉贴馋重课兰影鼓判滑颖案睫抄诧茅痪漳挚涕跌糙扩院巧栋荚弱掏乔蓄耪捉爸格来涎做辞压挽欺士湘衰氏途站啃醛沉插胞快妻暇衫盛瑚余藕冶拂锰凄琴乡放物茹拯顶毫遗渗碧腮祈麦弄闽刽膊捏痘菏疾驼愁震博衍色榜访泽夹梗突支妖孤寿等羹梯锗才迟胡愤穗灸淀肘许荫哀彝证重沙屎折琉债阿影忌缀驴卵孵烯数嫩啥字蔽氮卵精梧巷嘴紊眠戚惮拌蔑痔伎碾被淀霍样至涡锄错釜迭世迈履融砌鲜丁锈铁蒂眼穗狙恃彤沟芬碘蟹仅憾骏趴僵肚春

车场管理规定

为确保进入XXX物业小区停车场的车辆管理有秩序及车辆保管安全，规定如下：

1、车辆进出停车场，严格执行XXX物业小区停车场管理系统IC卡使用规定，IC每车一张，专车专用。

IC上车牌号码资料与汽车车牌号码一致（使用车场管理系统时）。

2、特殊情况经领导批准的车辆进出，必须服从秩序维护人员的指挥，并办理有关登记手续，按指定的泊车位停放。

3、固定进入室内停车场的车辆，必须按所编定或指定的车位停泊，不得擅自乱停、乱放。

4、除司机外，乘客不得进入室内车场。

停车后，司机不得无故在车场和车内停留，应立即离场。

5、车辆停放后，车主应检查车门锁、车窗是否上锁或关闭。

6、车内请不要遗留贵重物品，重要文件和易燃、易爆品等，离开时要锁好门窗。

不得在车位上存放其它物品，应保持车位清洁，无油渍。

7、须爱护车场的一切交通标志设施和消防设备，不得随意挪动交通标志设备，严禁用消防水洗车，严禁在停车场内修理车辆。

8、禁在车场吸烟，汽车停放后，要立即熄火。

9、汽车有货物载出，必须持有货物搬出单位出具的放行条，经秩序维护人员核对无误后，才可载货离去。

货物装卸，要注意保持车场环境卫生。

10、牌、照不全的车辆拒绝入内；

11、车容不整，破损的车辆进入停车场前，要与秩序维护人员进行甄别核实，分清责任，否则拒绝进入。

以上停放规定，请自觉遵守，以保证车场整齐有序和安全。

XXX物业小区停车管理规定

1、管理公司代理业主管理停车场业务，依照江门市住房和城乡建设局指示，决定采取收费办法，有效地控制车位的使用，以满足住户的实际需要。

根据江门市物价局有关停车收费的规定，结合本停车场的实际情况，特制定本办法。

2、XXX小区业主月保停车IC卡由物业管理服务处前台负责办理。

小区内业主的小汽车、摩托车需长期停放XXX物业小区停车场的，请派人到物业客户服务中心前台办理相关手续（一式两份），领取停车IC卡。

服务处前台将办理了准停的车辆的牌号、联系人等资料（一份）存入该业主住户档案，一份留存秩序维护队。

3、住户或个人的小汽车、摩托车、自行车月保手续由管理公司物业客户服务中心前台负责办理，需办理车辆月保的单位或住户请派人到管理公司物业客户服务中心前台办理手续，月保用户需在征得业主同意情况下到管理公司物业客户服务中心物业客户服务中心前台收费处购买月保IC卡，交纳当月保费。

未办理月保的小汽车以临时停车的形式停放，相关申请资料存物业客户服务中心物业客户服务中心前台。

4、办理月保的车辆，应按时交纳当月的月保费，否则IC卡入场功能失效。

所有自行车只能以月保形式停放，没有办理月保的车辆不得停入XXX物业小区停车场。

月保的车主于每月的1日前到小区4幢之二103室管理公司物业客户服务中心交纳下一月的月保费用。

5、各类车辆停车收费按《XXX物业小区停车场收费标准》执行。

6、物业公司维修保养单位、市政、供水、供电、有线电视等单位前来抢修小区公共设施设备的车辆凭被物业客户服务中心签章并加盖物业客服处印章确认的停车票可免费停放。

7、执行公务的公安、消防、救护车辆凭小区免费停车卡进场停放。

8、除保证小区住户室内车场的私家车辆车位外，其它车辆均无固定车位，概不预留，先来先停。

9、所有收取的停车费委托管理公司代收。

10、本办法由江门市住房和城乡建设局、XXX小区物业管理处负责解释。

11、本办法自二〇一二年五月起施行。

XXX物业小区车辆通行及停放规定

为加强进出XXX物业小区车辆的管理，特制定本规定，请车主遵照执行。

1、车辆必须依序进出XXX物业小区停车场，服从秩序维护人员的指挥，严格执行《XXX物业小区车场管理规定》，验证进出。

2、请勿在车场进出口、妨碍其它车辆通行的道路上落客，以免进妨碍其它车辆通行。

3、XXX物业楼宇门前只许上落客，不能停留候客或泊车，当前方有车辆上落客时，后续车辆视道路通行情况按章通行。

4、XXX物业门前广场及周边商铺前面的路面为市城管和交警管辖的范围，请不要乱停乱放车辆。

5、小区各楼宇门前均为消防车通道，禁止占用。

摩托车、自行车停放规定

1、摩托车、自行车停放在物业楼宇指定摩托车、自行车停放处，住户应按划定地点停放。

2、摩托车、自行车进入小区，必须出示进入小区的有关住户IC卡或临保IC卡，并按指定区域停放。

3、车主不准在车场洗车，不准在车场内维修车辆、加油等，防止发生火灾事故。

4、严格按照车场进出口路线行驶。

5、不得挪用防漏沙箱的黄沙以作他用。

6、不得在车场范围内吸烟。

XXX物业小区天台管理规定

1、禁止损坏天台公共设施设备。

2、禁止攀爬天台护栏。

3、禁止将物品放在天台护栏上，不准高空掷物。

4、禁止在天台悬挂广告、招牌及贴字。

5、禁止未经审批架设天花、发射器、接收器或其它设备装置。

6、不得改变天台原有设计的使用功能及立面的防水层。

7、禁止在天台上点火、吸烟。

8、禁止随地吐痰，堆放及丢弃垃圾、杂物、易燃品、危险品。

9、因天气恶劣或离开天台时，切记关好天台门。

10、以上几点若有违反，造成的一切后果和责任由违反者承担。

小区宠物管理规定（参考，可修改或删去）

第 一 章  总   则

为加强小区宠物豢养管理，保障小区业主的人身安全和健康，维护小区公共秩序和环境卫生，结合本小区实际情况制定本管理规定； 

第一条　本管理规定所述宠物，包括小型犬、猫、鸟等动物；

第二条　本小区准予豢养上述宠物，不准饲养家禽家畜（包括：

鸡、鸭、鹅、羊、猪、兔、牛、马等）；

第三条　其他宠物豢养规定。

参照以下养犬管理规定执行。

第 二 章  法 律 依 据

第五条  《市犬类综合治理实施意见》；

第六条《市犬类集中整治工作方案》；

第七条《市关于依法加强犬类管理的通告》；

第八条 《市城市市容和环境卫生管理办法》；

第九条 《市限制养犬规定》

第 三 章  小区内养犬条件

第一十条　凡本小区内饲养犬类的养犬人必须持有动物防疫监督机构出具的《动物健康免疫证》；

第十一条  养犬人必须到所住地的区、县公安机关办理登记注册，领取《养犬登记证》，并保证每年检查一次；

第十二条  养犬人必须持《动物健康免疫证》和《养犬许可证》到小区物业管理处进行登记备案，否则视为无证豢养行为。

第 三 章  小区内养犬规定

第十三条  园区每户只准养一条观赏犬（体长标准：

成年犬一般不能超过50cm），禁止饲养具有攻击性的烈性犬和大型犬，养犬人需具有完全民事行为能力；

第十四条  养犬人应为所饲养犬只进行一年一次注射预防狂犬病疫苗，小区管理处应做好督促、检查； 

第十五条  合理饲养和管理所养犬类，避免饲养犬只狂吠影响他人。

家中无人时，应将犬只妥善安置。

第 四 章  小区内遛犬规定

第十六条  为避开人流高峰，防止意外事件的发生，养犬人在小区内溜犬时间应在每天早上7:

30分以前，晚上21:

00分以后，其它时间均不准在小区内遛犬；

第十七条  养犬人携犬出户时，应当束犬绳，并由完全民事行为能力人牵领。

不得在楼道内或大堂区域内溜犬；

第十八条  养犬人不得携犬进入儿童游乐场和居民休闲活动区；

第十九条  养犬人应文明遛犬并携带宠物粪便袋或垃圾袋，及时清除犬只所排泄的粪便。

对未能及时清理犬只粪便的行为，物业公司有权要求养犬人进行清理或由物业公司代为清理并收取相应的保结费（每次五元），否则将视情节给予警告、罚款或驱逐出本住宅区； 

第 五 章  处 理 办 法

第二十条  对违反本规定者物业公司有权进行管理和制止，对无证犬、无登记犬，物业公司有权收缴并将其驱逐出住宅区或向公安机关举报；

第二十一条  对小区内饲养的具有攻击性的烈性犬和大型犬，物业公司将对养犬人进行劝阻，若不听劝阻，物业公司有权向公安机关举报；

第二十二条  饲养的宠物犬不得干扰他人的正常生活；对于如所养犬只狂吠不止，建议配带犬口罩，确保小区安静。

对于不采取措施的，物业公司有权采取强制措施或向公安机关举报，由公安机关采取相应措施；

第二十三条  所养犬只伤害他人时，养犬人应及时把伤者送往正规医疗机构进行救治，并立即通知物业公司，并且，对于受害人要给予一定赔偿；

第二十四条  如养犬人所养犬只侵扰他人，管理公司以书面责令整改无效后，有权采取强制措施或通过公安机关予以制止及通过法律诉讼向养犬人追讨赔偿。

第二十五条  宠物死亡，养主必须及时与畜牧兽医部门联系，在其指导下对宠物尸体进行处理。

严禁随意丢弃，严禁在小区内火化或深埋宠物尸体。

第 六 章  附   则

第二十六条  本管理规定条款如与相关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

第二十七条  本管理规定自2012年5月1日起试行。

电梯使用规定

1、住户在使用电梯过程中，须做好电梯使用保护措施，不得损坏电梯内的所有设备（包括但不限于电梯天花、轿厢、地板、按键、梯门等），使用完毕如有损坏，应赔偿所造成的损失。

2、凡因搬出大件物品而使用货梯时，使用前须到管理公司办理物品放行手续。

住户搬运物品时，应服从小区管理人员管理，不得运送危险物品、超长（2m以上）或超载物（1000kg以上）；搬运货物时不得拖行，应用软物包好货物的尖角、用软物垫好沉重货物、用容器装好液体货物、用密封袋装好粉状、粒状货物。

3、不得使用小区电梯运送易燃、易爆、有挥发性气味的物品（如：

煤气瓶、天那水等）

4、遇到电梯故障时，乘客应保持冷静，不必惊恐，可按下电梯桥厢内紧急呼救按钮或拨打管理公物业客户服务中心电话求救，等待救援期间切勿蹦跳或徒手掰、拉电梯门。

5、在没有管理公司的授权情况下，住户