施工资料汇编望京花园东区高教住宅小区9号楼施工组织设计方案中建 2.docx
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施工资料汇编望京花园东区高教住宅小区9号楼施工组织设计方案中建2
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
望京花园东区高教住宅9号楼（中建）
施工组织设计
1
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
1编制依据
1.1合同
表1-1
合同名称
北京市建设工程施工合同
合同目录
合同编号
01010635
签订日期
2001.7.12
1.2施工图（见表1-2）
表1-2
施工图目录
图纸名称
建筑施工图
结构施工图
图纸编号
建施2～8、10、11、13、16.、18.、20.、22～
25
27～32、34.、38～46.
建施1改、9改、12改、14改、15改.、17改、
19改、21改、26改、33改.、35改～37改
结施1～17、33～36、30、41～48
结施0改、18改～29改、31改、32改
37改～40改
出图日期
2001.7～2001.9
2001.9
2001.7～2001.9
2001.9
设备施工图
设施1～13、16～21、24～26、28
14G.、15G.、22G.、23G.、27G
2001.7～2001.8
2001.9
2
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
给水排水施
工图
3.5～11.、14～17、19
水施1改、2改、4改、12改、13改、18改
2001.7～2001.8
2001.9
2001.7.6～8.21
电气施工图
电施2～16、18、19、22、25、26、28～30、
33～35、38
39、41、42
电施1改、17改、20改、21改、23改、24改
27改、31改、32改、36改、37改、40改
2001.9
1.3主要规程、规范（见表1-3）
表1-3
类别
主要规程、规范目录
名称
国
家
建筑结构荷载规范
建筑抗震设计规范
混凝土结构设计规范
钢筋混凝土用热扎带肋钢筋
钢筋混凝土用热轧光圆钢筋
土方与爆破工程施工及验收规范
地基与基础工程施工及验收规范
地下工程防水技术规范
地下防水工程施工及验收规范
编号
GBJ9-87
GBJ11-89
GBJ10-89
GB1499-98
GB13013
GBJ201-83
GBJ202-83
GBJ108-87
GBJ208-83
GB50204-92
GB8076-1997
3
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
行
业
混凝土结构工程施工规范
混凝土外加剂
砌体工程施工及验收规范
建筑地面工程施工及验收规范
屋面工程施工及验收规范
通风与空调工程施工及验收规范
采暖与空调工程施工及验收规范
给水、排水管道工程施工及验收规范
火灾自动报警系统施工及验收规范
自动喷水灭火系统施工及验收规范
电气装置安装工程照明装置施工及验收规范
建设工程现场供用电安全规范
起重机电气装置施工及验收规范
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
钢筋机械连接通用技术规程
混凝土泵送技术规程
钢筋焊接及验收规程
建筑工程冬期施工
普通混凝土用砂质量标准及检验方法
普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方
法
建筑装饰工程施工及验收规程
建筑机械使用安全技术规范
GB50203-98
GB50209-95
GB50207-94
GB50243-97
GBJ242-82
GB50268-97
GB50166-92
GB50261-96
GB50259-96
GB50194-93
GB50256-96
JGJ3-91
JGJ6-99
JGJ107-96
JGJ/T10-95
JGJ18-96
JGJ104-97
JGJ52-92
JGJ53-92
JGJ73-91
JGJ33-86
JGJ46-88
JGJ80-91
4
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
地
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
建筑工程施工测量规程
商品混凝土质量管理规程
建筑安装分项工程施工工艺规程
外墙外保温施工技术规程
方
混凝土中掺用粉煤灰的技术规程
工程建设监理规程
DBJ01-21-95
DBJ01-6-90
DBJ01-26-96
DBJ/T01-38-9
8
DBJ01-10-93
DBJ01-41-98
1.4主要标准（见表1-4）
类别
表1-4
名称
主要标准目录
国
家
行
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑工程质量检验评定标准
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标
准
建筑电气安装工程质量检验评定标准
通风与空调工程质量检验评定标准
电梯安装工程质量检验评定标准
建筑设备施工安装通用图集
基坑土钉支护技术规程
编号
GBJ300-88
GBJ301-88
GBJ302-88
GBJ303-88
GBJ304-88
GBJ310-88
91SB1、2、3、4
CECS96：
97
5
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
业
混凝土泵送剂
建筑施工安全检查标准
建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范
建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施
工及验收规范
建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收
规范
钢筋混凝土深梁设计规程
混凝土结构技术加固技术规程
JC473-92（96）
JGJ59-99
CJCT29-98
CECS94：
97
CECS41：
92
CECS39：
92
CECS25：
90
1.5主要图集（见表1-5）
名
表1-5主要图集目录
称
建筑物抗震构造详图
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造
详图
建筑构造通用图集
木质防火门图集
外墙内保温图集
北京市屋面防水推荐做法
北京市地下室防水推荐做法
编号
97G329系列
00G101
88J系列
华北91SJ2
京93SJ系列
京95TJ2
京95TJ3
6
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
1.6主要法规
表1-6
主要法规目录
名称
建筑法
消防条例
建筑工程质量管理条例
北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标
准
北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定
北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送
检制度的暂行规定
关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取
样和送检制度的暂行规定》的补充通知
预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定
1.7其他
编号
国家主席令1997年91号
国家主席令15号
国务院令第279号
（91）京建施字第126号
京建质字（1996）418号
京建法（19997）172号
京建法（1998）50号
京TY5-99
表1-7
其他
水准测量、红线桩成果通知单
地质勘探报告
建设部推广使用十项新技术
关于《水泥新标准使用注意事项》
7
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
2工程概况
2.1总体简介
表2-1总体简介
序号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
项
目
内
容
工程名称
工程地址
建设单位
设计单位
监理单位
质量监督
施工总承包单位
投资性质
合同承包范围
合同性质
结算方式
合同工期
合同质量目标
望京花园东区高教住宅9号楼
北京市朝阳区望京花园
北京高校房地产开发总公司
北京维拓时代建筑设计院
京精大房建设工程监理公司
朝阳区建设工程质量监督站
中建一局（集团）二公司
财政拨款
建筑与安装
工程建筑安装承包
中标价加变更洽商调整
2001.7.1-2002.7-8.27
工程长城杯
8
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
2.2建筑设计概况
表2-2
建筑设计概况
序
号
1
2
项目
建筑
功能
建筑
特点
内容
住宅、会所
建筑造型新颖、尺寸比较烦琐的高层住宅
总建筑面积
2
（m）
2
占地面积（m）
3
建筑
面积
51654.08
2193
4
建筑
层数
地上
22
地下部分层高（m）
5
建筑
层高
会所（m）
住宅（m）
送风机房
电梯机房
37.45m
地上部分层高
6
建筑
绝对标高
地下建筑面积
2
（m）
地上建筑面积
2
（m）
地下
地下二层
地下一层
首、二层
三层
层高
层高
层高
室内外高差
4387.5
44856.3
2
3m
4.1m
3.6m
4.4m
2.9m
2.65m
3m
1.5m
9
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
高度
7
8
9
建筑
平面
建筑
防火
墙面
保温
基底标高
檐口高度
横轴编号
横轴距离
-8.15m
63.9m
1-A～1-R
42m
基坑深度
建筑总高
纵轴编号
纵轴距离
6.81m
70.2m
1-1～2-14
84m
耐火等级为一级
10
外装修
11
内装修
12
防水
工程
外墙装修
门窗工程
屋面工程
顶棚
内墙
门窗工程
楼梯
楼地面工程
地下室
屋面
卫生间
40mm厚聚苯颗粒
外墙涂料
塑钢窗框、双玻塑钢门、铝合金门
Ⅲ+Ⅳ型SBS防水卷材
耐水腻子、涂料、乳胶漆、纸面石膏板、
矿棉吸声板、金属条形格片吊顶
耐水腻子、乳胶漆、瓷砖、矿棉吸声板
户门为四防装饰门、防火门为钢制成品
门（带火警起闭装置）
水泥砂浆、花岗石
水泥砂浆地面、地砖、花岗石、木地板
4mm厚SBS防水卷材
Ⅲ+Ⅳ型SBS防水卷材
聚氨酯涂膜
10
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2.3结构设计概况
表2-3
结构设计概况
序号
1
项目
基础结
构形式
2
地基
3
4
地下防水
混凝土强
度等级
基础结构形式
主体结构形式
屋盖结构形式
地基土质
地下水位
地基承载力
混凝土自防水
柔性防水
地下室底板
地下二层
地下一层
柱、墙
墙体
顶板
墙体
顶板
1～4层
5～12层
13层以上
框支梁
框架梁
内容
厢形基础
全现浇结构
现浇结构
粉质黏土、重粉质黏土④
层
31.91m
400kPa
抗渗1.2MPa
4厚的SBS防水卷材
C35P12
外墙C40P12、内墙C40
C35
外墙C40P12、内墙C40
C30
C40
C35
C30
C40
C30
11
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
楼
板
主楼以后
四层浇带
顶板为界
中间
部位
左右
两侧
部位
C40
C30
会所
其余
楼梯及其他
工程设防裂度
剪力墙抗震等级
一级
二级
冷挤压
直螺纹
C30
C25
C25
8度
1级、2级
ø6、ø8、ø10
ø12、ø14、ø16、ø18、
ø20、ø22、ø25、ø32
用于基础底板、地梁
用于基础底板、地梁、暗
柱、框架梁
框架柱、暗柱
墙体、楼板
地下二层
地下一层
主体
200mm
300mm
300mm
200mm
5
抗震等级
6
钢筋类别
7
钢筋接头形式
电渣压力焊
搭接绑扎
8
结构段面尺寸
外墙厚度
内墙厚度
基础底板
1000mm、600mm
12
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楼板厚度
120mm、200mm、
300mm、600mm
9
结构混凝土工程预
防碱骨料反应管理
Ⅱ类
2.4专业设计概况
表2-4
序号
项目
专业设计概况
设计要求
上水
系统做法
变频供水
下排至化粪
管线类别
镀锌钢管
1
给水、排
水
系统
下水
池后排至市铸铁柔性接口
政管网
稳压系统定
压供水
联动楼梯加
压、消火栓
机械排烟
镀锌钢管
消防水
2
消防
系统
消防
排烟
报警
总线制
监控
烟感报警
B2/F重复显
示屏、一层值
班室控制
13
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3
空调
通风
系统
空调
通风
冷冻
机械排风
镀锌钢板
采暖
地上为上供
下回、地下为
上供上回
焊接钢管
放射式与树UPVC管和焊
干式结合接钢管
放射式与树焊接钢管或桥
干式结合
焊接主筋
架
照明
TN-S系统
4
电力
系统
5
设备
安装
动力
避雷
电梯
变压器
配电柜
中压配电柜
水箱
污水泵
TN-S系统
二类防雷
青岛富士
SCB8
GCK
2K2TST
单独排至室
外
镀锌钢板水箱
焊接钢管
6
通讯
电视
电缆
RVS2×0.2
SYWV-75-9
SYWV-75-5
焊接钢管
焊接钢管
3施工部署
14
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
3.1施工部署原则
本工程合同要求工期423d，质量为长城杯，场容为市文明安全工地，针对这
三个目标，我们必须做好施工部署。
1．本工程组建土建、机电、装饰一体化总承包项目经理部，选派经验丰富、
具有复合知识结构的管理人员组成项目经理部。
项目经理作为公司派出的机构行
使综合组织与协调功能，全权负责本项目全过程，全面的施工管理工作。
实现统
一计划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一全面管理、统一资金收复付、
统一对外联络。
2．要不断地提高管理人员和外包劳务人员的精品意识，加强对长城杯工程质
量的现场教育和培训，样板引路，样板先行，并倡导新发明、新创造。
3．为了加快施工速度，从基础工程开始就立塔吊，以提高垂直运输的效率。
地上结构施工期间，我们也将选用性能优质的自动上料现场搅拌设备和混凝土输
送泵，加强过程中塔吊、混凝土搅拌、泵送设备的维修与保养，确保机械设备的
完好率。
15
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
4．对于施工材料加大资金投入，优选质量好的，一经选用没有特殊原因不再
更换。
重点抓住模板材料，按照精品的要求编制模板方案，通过考查我们确定购
置北京中建模板厂生产的企口式大模板；对顶板模板我们也将选用优质的竹塑板，
并且对每楼一次配齐4层的顶板模板及其支撑周转材料。
5．科技先行、优化施工方案。
本工程我们为保证质量重点抓大体积混凝土方
案、模板方案、混凝土泵送方案的制订和实施，并准备在一些关键部位使用CAD
放样的方法。
6．合理安排施工工序处理好季节施工。
本工程工期自2001年7月1日至2002
年8月27日，历经1个冬施，2个雨施，我们要求基础施工9月底完成，主体结
构2002年3月底完成，基础结构分4次验收，装修分阶段插入，鉴于工期紧，我
们必须重视季节性施工方案的制订，尽量减少季节施工对工期的影响。
3.2项目组织结构系统图（略）
3.3任务划分
3.3.1总包合同范围
16
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
根据建设单位提供的招标文件本次投标范围为：
工程主体的土建、给排水、
采暖、通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、
通风自控等，弱电系统仅做埋管穿线（缆）及预留箱（盒）的工作，不含电梯安
装、煤气、消防水工程、室外工程及土建工程中的土方项目。
与室外有联系的管
道工程均做至距外墙轴线2.50m处。
本工程地基处理工程由中航勘地基基础工程总队完成。
3.3.2总包单位与分包的关系
1．项目经理部会同公司总部对选定的分包单位予以考察，并采用竞争录用的
方法，使所选择的分包单位（含供应商），无论是资质、管理、经验都符合工程要
求。
2．责成分包单位严格按"施工组织设计"、"施工总进度计划"的要求建立质
保体系,确保"施工组织设计"所规定的总目标的实现。
3．责成分包单位所选用的设备、材料必须事前征得建设单位和项目经理部的
审定，严禁擅自代用材料和使用劣质材料。
17
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
4．各分包单位严格按照项目经理部制定的总平面布置图就位，且按项目经理
部制定的现场标准化施工的文明管理规定，作好施工的标准化工作。
5．分包单位进场前均与我公司签订工程承包合同，严格以合同条款来检查落
实分包单位的责任、义务。
3.4施工进度计划详见附表
基础结构
2001.7.1～2001.10.
主体结构
2001.9.～2002.3
2002.3.10插入内装修
工程全部竣工.时间为2002年8月27日。
3.5组织协调
1．按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情
况，制定修正调整下一个节点的实施要求。
2．以周为单位，定时参加由监理公司主持，建设单位、监理、各总、分包参
加的监理例会和施工协调会。
3．由项目经理负责每周生产协调会,协调各专业配合,协调材料、机械配备，
18
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
提出工程简报，向建设单位和有关单位反映。
4．由项目工程师每周主持一次质量分析会，制定质量保证措施，针对质量薄
弱环节提出改进措施，总结一周以来的施工质量情况，介绍结构长城杯的施工经
验，提高全员精品意识。
3.6主要项目工程量（见表3-1）
表3-1
项目
开挖土方
回填土
防水
工程
现浇混凝土
钢筋
装
室
地下
屋面
卫生间
地下
地上
地下
地上
墙面抹灰
主要项目工程量
单位
3
m
3
m
2
m
2
m
2
m
3
m
3
m
t
t
2
m
数量
9182
2076
3657
904.24
3701
2955
7800
700
7800
43012
备注
4mm厚的SBS
SBS
聚氨酯
抗渗混凝土
普通混凝土
19
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
修
工
程
内
室
外
地面
顶棚
门窗
抹灰
涂料
2
m
2
m
2
m
2
m
m
2
14540
15215.
3232
13663
13663
3.7
工程使用大型设备情况（见表3-2）
表3-2
序号
1
2
3
工程使用大型设备情况
机械名称
电梯
水箱
风机
数量
5
2
8
3.8
工程目标（见表3-3）
表3-3工程目标
质量方针、质量目标工程长城杯
工期目标
安全目标
423天
年度因工伤死亡率控制在零；工伤频率控制在4‰
20
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
文明施工目标
北京市文明安全工地
3.9主要劳动力计划（见图3-1）
700
600
500
400
300
200
100
0
630
580
510
450
440
420
360
7~8
9~10
11~12
1~2
3~5
6~7
8月
图3-1主要劳动力计划
4施工准备
4.1施工技术准备
1．图纸、图集、规范、规程等。
21
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
本工程由建设单位提供8套图纸，为保证审图质量，各级负责人必须组织有
关人员，严格按照审图的阶段程序进行。
按不同的要求和参加的人员将图纸审查
划分为四个阶段：
即熟悉图纸、初审、内部会审、综合会审。
本工程需要的图集、
规范、标准已满足施工使用要求。
2．器具配置（见表4-1）。
表4-1
仪器名称
水准仪
经纬仪
激光铅垂仪
塔尺
钢卷尺
钢卷尺
器具配置
型号
Ds28
TDJ2E
J2-JD
序号
1
2
3
4
5
6
50
5
检定日期
2001.6.25
2001.6.25
2001.6.25
2001.6.25
2001.6.25
2001.7.4
数量
1
1
1
1
1
20
计量、测量、检测、试验用的工具、仪表、仪器，均在检测期内使用，按<<
中建一局项目管理手册>>中的施工现场CI管理程序购置办公设备及用品。
3．技术工作计划
22
望京花园东区高教住宅9号楼施工组织设计
（1）分项工程施工方案的编制计划表4-2。
表4-2
序号
1
2
升级会员 