专业知识与实务试题17032.docx
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专业知识与实务试题17032
2017年-2018年专业知识与实务试题
简答题
1、某旧厂房的土地面积4000m
2
，建筑面积6000m
2
。
根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/m
2
的地价款，同时取得50年的土地使用权。
预计装修改造期为一年，装修改造费为每平方米建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。
此类房地产投资的正常利润率为10%。
估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每平方米可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。
购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。
试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用动态方式，折现率为8%）。
简答题
2、甲上市公司自行研究开发一项专利技术，与该项专利技术有关的资料如下：
（1）2008年1月，该项研发活动进入开发阶段，以银行存款支付的开发费用400万元，其中满足资本化条件的支出为300万元。
2008年7月1日，开发活动结束，并按法律程序申请取得专利权，供企业行政管理部门使用。
（2）该项专利权法律规定有效期为5年，采用直线法摊销。
（3）2009年1月1日，将该项专利权转让，实际取得价款为280万元，应交营业税14万元，款项已存入银行。
要求：
（1）根据资料
（1）编制甲上市公司发生开发支出的会计分录。
（2）根据资料
（1）编制甲上市公司转销费用化开发支出的会计分录。
（3）根据资料
（1）编制甲上市公司形成专利权的会计分录。
（4）根据资料
（2）编制甲上市公司2008年7月专利权摊销的会计分录。
（5）根据资料（3）编制甲上市公司转让专利权的会计分录。
（会计分录涉及的科目要求写出明细科目，答案中的金额单位用万元表示）
简答题
3、甲、乙、丙三个证券公司在承销过程中有哪些做法是不符合证券法规定的
单选题
4、某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。
该项目的概算总投资为23000万元。
业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。
该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。
该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。
业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。
建筑工程保险项目的免赔额为3万元。
根据题意，回答案下列问题：
该项目的建筑项程一切险的被保险人包括（）。
A．房地产开发公司
B．土建工程总承包单位
C．钢结构和玻璃幕墙工程分包单位
D．玻璃幕墙的玻璃制造商
简答题
5、案例提示：
鉴证标的为一宗10000m
2
的七通一平用地，土地使用权出让时间为2010年3月1日。
土地使用权出让年限为50年，容积率为5。
根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共18层；其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m
2
（含独立使用的车棚300m
2
），其余建筑面积均为商品住宅。
该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为15007元/m
2
。
工程自2010年9月1日开工，预计2012年9月1日建成。
现需估计2010年9月1日的土地交易价格。
有关资料如下：
1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加税等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2．建筑安装工程费为1100元/m2
2
，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为10%，按建筑面积计月租赁收入会稳定在50元/m
2
，运营费用率为24%。
4．商品住宅建成半年时可售出30%，平均价格为2700元/m
2
；建成一年时可售出60%，平均价格为2800元/m
2
；剩余的10%会在建成一年后售出，平均价格为2900元/m2
2
，广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5．房地产报酬率为8%，折现率为12%，贷款年利率为6%，销售利润率为20%，估价测算如下（节选）：
采用现金流量折现法测算鉴证标的于2010年9月1日的土地公开市场价值。
解：
（1）开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000（m2
2
）
住宅总面积=50000-9000=41000（m2
2
）
①商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×（1-空置率及租金损失率）=50×12×（1-10%）=540（元/m
2
）
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×（1-运营费用率）=540×（1-24%）=410.40（元/m2
2
）
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/（1+8%）
47
]×1/（1+8%）
2.5
=4118.45（元/m2
2
）
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61（万元）
②住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/（1+12%）
2.5
+60%×2800/（1+12%）3
3
+10%×2900/（1+12%）
3.5
]=8204.06（万元）
③开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67（万元）
（2）扣除项目
①建安工程费=50000×1100/（1+12%）=4910.71（万元）
②专业及管理费用=4910.71×8%=392.86（万元）
③销售费用和销售税费总额=11910.67×（3.5%+5.5%）=1071.96（万元）
④销售利润=11910.67×20%=2382.13（万元）
⑤买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
（3）总地价
2010年9月1日的总地价：
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
解得：
V=3031.74（万元）
多选题
6、属于经济全球化表现的是（）。
A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
多选题
7、下列有关建立资质审查的原则及相关说法正确的选项是（）。
A．公开化，只有高透明度，才便于监督
B．标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准
C．各城市对受让土地使用权的价格、房地产经营和购买的资格都各作明确规定
D．建立房地产资质审查制度，不利于起步的房地产投资企业的发展
E．为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的
多选题
8、属于经济全球化表现的是（）。
A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
多选题
9、属于经济全球化表现的是（）。
A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
多选题
10、属于经济全球化表现的是（）。
A．国际分工合作的深化
B．取消金融管制
C．国家贸易和跨国投资快速发展
D．国内外金融市场之间的联动更加紧密
E．资本在全球范围内流动更加自由
单选题
11、下列项目中的（）不包括在国际收支平衡表内。
A．经常项目
B．资本项目
C．借贷项目
D．平衡项目
简答题
12、公司与2005年1月1日购入设备一台，设备价款1500万元，预计使用3年，使用期末无残值，采用直线法按3年计提折旧（均符合税法规定）。
该设备于购入当日投入使用。
预计能使公司未来三年的销售收入分别增长1200万元、2000万元和1500万元，经营成本分别增加400万元、1000万元和600万元。
购置设备所需要资金通过发行债券方式予以筹资，债券面值为1500万元，票面年利率为8%，每年年末付息，债券按面值发行，发行费用为2%。
该公司适用的所得税税率为33%，要求的投资收益率为10%，有关复利现值系数和年金现值系数如下表。
要求：
（1）计算债券资金成本率；
（2）计算设备每年折旧额；
（3）预测公司未来三年增加的净利润；
（4）预测该项目各年经营净现金流量；
（5）计算该项目的净现值。
单选题
13、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀
B．非预期通货膨胀
C．成本型通货膨胀
D．需求型通货膨胀
单选题
14、下列关于商誉特点的叙述中，错误的是（）。
A．自创商誉可作为无形资产进行核算
B．商誉与作为整体的企业有关，因而它不能单独存在
C．商誉可以自创，也可以外购
D．商誉不能与企业可辨认的各种资产分开出售
多选题
15、以下产生社会保险法律关系的情况是（）。
A．到达退休年龄，办理退休手续，享受养老保险待遇
B．职工患病，在医疗期内，享受医疗保险
C．职工下岗，领取下岗生活补贴
D．职工生活困难，用人单位给以生活困难补助
E．职工发生工伤
单选题
16、根据契税的有关规定，下列项目中需要征收契税的情况是（）。
A．企业分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，新设方承受原企业土地、房屋权属的
B．企业合并中原投资主体存续的，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属的
C．个人之间不等价交换房产
D．企业破产清算后，对债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的
多选题
17、建筑工程一切险加强第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括（）。
A．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者疾病
B．被保险人因上诉而支付的诉讼费用
C．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡
D．正常水位变化引起第三者财产损失
E．工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失
单选题
18、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，银行贷款利率为8.5%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，则房地产投资评估的模型所用的折现率为（）。
A．8.5%
B．4%
C．14%
D．14.6%
单选题
19、下列关于商业银行在贷款分类中的做法，错误的是（）。
A．制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则或业务操作流程
B．开发和运用信贷资产风险分类操作实施系统和信息管理系统
C．保证信贷资产分类人员具备必要的分类知识和业务素质
D．检查、评估的频率每年不得少于两次
单选题
20、某工程项目在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承担保险责任的开始时间是（）。
A．中标通知书发出日
B．施工合同协议书签字日
C．保险合同签字日
D．工程材料运抵施工现场日
-----------------------------------------
1-答案：
（1）该旧厂房现状下正常购买总价V
暂无解析
2-答案：
（1）借：
研发支出―费用化支出
[解析]该无形资产已经摊销了6个月，无形资产是当月减少当月不再摊销
3-答案：
乙公司在承销证券时，不应提前预留所代销的证券；甲公司不能接受客户丁的全权委托，而决定证券买卖、选择证券种类、决定买卖数量或者买卖价格；丙不得为客户戊融资。
[解析]
4-答案：
C
暂无解析
5-答案：
商铺开发完成后的单价公式中折现率错误，应为12%。
暂无解析
6-答案：
A,C,D,E
暂无解析
7-答案：
A,C,D,E
暂无解析
8-答案：
A,C,D,E
暂无解析
9-答案：
A,C,D,E
暂无解析
10-答案：
A,C,D,E
暂无解析
11-答案：
C
[解析]国际收支平衡表主要包括以下内容：
①经常项目；②资本项目；③平衡项目。
12-答案：
（1）计算债券资金成本率：
暂无解析
13-答案：
A
[知识点]房地产投资的优缺点
14-答案：
A
商誉与作为整体的企业有关，因而它不能单独存在，也不能与企业可辨认的各种资产分开出售。
商誉可以自创，也可以外购，但只有外购的商誉才能作为无形资产入账。
15-答案：
A,B,E
暂无解析
16-答案：
C
[解析]房产等价交换个人不需要缴纳契税，但不等价交换房产需要缴纳契税。
17-答案：
A,B,C
暂无解析
18-答案：
C
[解析]资本资产定价模型。
举例，10%+0.4×（20%-10%）=14%。
19-答案：
D
[解析]商业银行在贷款分类中应当做到：
①制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则或业务操作流程。
②开发和运用信贷资产风险分类操作实施系统和信息管理系统。
③保证信贷资产分类人员具备必要的分类知识和业务素质。
④建立完整的信贷档案，保证分类资料信息准确、连续、完整。
⑤建立有效的信贷组织管理体制，形成相互监督制约的内部控制机制，保证贷款分类的独立、连续、可靠。
商业银行高级管理层要对贷款分类制度的执行、贷款分类的结果承担责任。
20-答案：
D
暂无解析
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