住宅工程质量分户验收内容及验收要求.docx

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住宅工程质量分户验收内容及验收要求

住宅工程质量分户验收内容及验收要求1

萧建质监（2007）19号

关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知

各有关单位：

萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。

通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。

但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。

另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。

因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。

重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主

要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件

1），并按新的

验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。

对分户验收的结果，向住户进行告知。

为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：

1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。

2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。

在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。

3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。

4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户

验收合格标识》（见附件4）。

并将《住宅分户验收合格标识》张贴于户内醒目位置。

5、住宅分户验收合格后，应按照单位工程填写《住宅工程

分户验收汇总表》（附件5），与《住宅工程质量分户验收表》一并报送我站核查。

6、我站在监督抽查过程中，发现各相关单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，责令

改正并予以信用不良行为记录，同时依照《建设工程质量管理条例》提请建设行政主管部门追究相关责任单位和责任人的责任。

本通知相关要求自发布之日起实施。

杭州市萧山区建设工程质量监督站

2007年8月17日

附件：

1、住宅工程质量分户检验内容及检验要求

2、住宅工程质量分户验收表

3、分户验收实测实量用表

4、住宅分户验收合格标识

5、住宅工程分户验收汇总表

ow,weareinanewhistoricalstageofall-roundconstructionofawell-offsociety.Inperformduties,andcarriedoutworkofprocessinthe,wetoputpeopleasaguideprinciples,andateststandard,effortsfrommassesmosthopedoofthingsdoup,frommassesmostcareofhotproblemgrabbed,frommassesmostnotsatisfactionofplacemodifiedup,notmakenominalofformalism,notdograndstandingofcosmetic,toseekingofstyle,helpmassesshare,ispeoplebenefit.（C）theinvesteepeopleisnotonlyanidea,itisajobrequirement.Philosophythroughtothepeople-orientedthoughtintheworkoftheOffice,mustbeclearworkobjectives.PartyOfficeinthecitythisyearremains:

Advancedcivilstrife,localbrand.TheCounty（City）PartyCommitteeofficesandunitsdirectlyundertheOfficetoholdhighthebanneroffirsttoexcellence,people-orientedrequirements,strengthentheconstructionandmanagementoftheOfficetowardsthework"ahigherlevel".Investee1.politicalparticipationbasedonconspiracytoadheretopeople-oriented,willbearoundtopromotecoordinationDevelopmentevents,greatsearchings.The16sessionoftheparty'sscientificOutlookondevelopment,isthenewCentralcollectiveleadershiptothedevelopmentofconnotation,developmentessentials,furtherdeepentheessenceofdevelopmentandinnovation,isourparty'srulingideaaleap.Atpresent,establishingandimplementingthescientificconceptofdevelopmenthasbecometheparty'simportantwork.AstheOfficeofpartyCommittee,workingpartyshouldservicecenter,initiativetoclaimleadershipofthedecision,thecurrentfocusistofocusonpromotingcomprehensive,coordinatedandsustainabledevelopmentwithmorsuggestions,domoreresearch,summarizedthetypical.Oneisdraftedtoraisethelevelofyourpresentation.YourpresentationisthemainOfficeof"products",isthebasiccarrierstaffservice,isimportanttomeasureservicelevels.Thequalityofyourpresentation,mainlydependsonhowmuchwedraftedadocumentrecognizedbytheleadership,howmanyarelisteningtothepeopleinfavourofthereport,howmanypaiddividendsinthepracticalwork.Improvepresentationdraftinglevel,requirementsweaccurategraspledintent,Generalledcareofworkaretoasunderstand,Generalledconsiderofproblemaretoin-depththinking;requirementswehighlightplacefeatures,putsuperiorapproachpolicyandlocalactualcombinedup,putpresentationofthemethrustandmassesofbythoughtbywantstocombinedup;requirementsweseekstostreamlinedclear,withsimpleoflanguageexpressiondeepofthought,withshortoflengthhostedrichofconnotation.Second,thesurveyresultsmore.Investigationofthebase,theroadtosuccessissomething,isourforthePartyCommittee'spolicydecisionagoodidea,animportantpartofagoodstaff.Thisyear,tofocusaroundindustrialXINGcity,andfarmersincrease,andandmanpowerdevelopment,andseeking,majorproblemandfosteradvantageindustry,andadjustmentagriculturalstructure,andcarried附件1

住宅工程质量分户验收内容及验收要求项

目检验内容检验标准

外观尺寸偏差楼层净高净高及净高极差±18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）

净开间、净进深净开间进深及极差±16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）

楼地面平整度【地验】5.1.7整体面层的允许偏差应符合表

5.1.7的规定。

（水泥混凝土5mm,水泥砂浆4mm）

墙面垂直度【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差

和检验方法应符合表4211的规定。

（普通4mm,高级3mm）

墙面平整度

【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4211的规定。

（普通4mm,高级3mm）

窗台高度【住设】3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低

于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高

0.90m。

窗框垂直度【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。

（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定.（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）

门窗横框的水平度【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。

5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。

门窗竖向偏离中心【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。

5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。

门洞最小宽度、高度【住设】3.9.5各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。

（宽度：

公用外门1.20M，户门、起居室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门

单扇）0.70M。

高度：

2.00M。

）

楼地面设计高差3.0.15厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

公共楼梯梯段净宽【住设】4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应

低于2m。

入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。

公共楼梯平台净宽【住设】4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。

……

楼梯踏步高宽差【地验】5.2.9，5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的

每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

6.2.12楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

【住设】4.1.3楼梯踏步宽度不应小于0.26m,踏步高度不应大于0.175m。

……

过道高度【住设】4.1.4……。

楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。

入口处地坪与室外地面应有高

差，并不应小于0.10m。

【民则】6．7．5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。

通气管高度【水验】5.2.10排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

①通气管应高出屋面300mm，但必

须大于最大积雪厚度。

②在通气管出口4m以内有门、窗时，通

气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。

③在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

烟囱、通风道高度【民则】6.14.4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。

平屋面伸出高度

不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。

坡屋面伸出高度应符合下列规定：

1、烟道和通风道中心线距屋脊小于

1．50m时，应高出屋脊0．60m；2、烟道和通风道中心线距屋脊1.50〜3.00m时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得

小于0．60m；3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10°，且伸

出屋面高度不得小于0.60m。

扶手高度、栏杆间距【住设】3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

3.7.2阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.9.1外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆

ow,weareinanewhistoricalstageofall-roundconstructionofawell-offsociety.Inperformduties,andcarriedoutworkofprocessinthe,wetoputpeopleasaguideprinciples,andateststandard,effortsfrommassesmosthopedoofthingsdoup,frommassesmostcareofhotproblemgrabbed,frommassesmostnotsatisfactionofplacemodifiedup,notmakenominalofformalism,notdograndstandingofcosmetic,toseekingofstyle,helpmassesshare,ispeoplebenefit.（C）theinvesteepeopleisnotonlyanidea,itisajobrequirement.Philosophythroughtothepeople-orientedthoughtintheworkoftheOffice,mustbeclearworkobjectives.PartyOfficeinthecitythisyearremains:

Advancedcivilstrife,localbrand.TheCounty（City）PartyCommitteeofficesandunitsdirectlyundertheOfficetoholdhighthebanneroffirsttoexcellence,people-orientedrequirements,strengthentheconstructionandmanagementoftheOfficetowardsthework"ahigherlevel".Investee1.politicalparticipationbasedonconspiracytoadheretopeople-oriented,willbearoundtopromotecoordinationDevelopmentevents,greatsearchings.The16sessionoftheparty'sscientificOutlookondevelopment,isthenewCentralcollectiveleadershiptothedevelopmentofconnotation,developmentessentials,furtherdeepentheessenceofdevelopmentandinnovation,isourparty'srulingideaaleap.Atpresent,establishingandimplementingthescientificconceptofdevelopmenthasbecometheparty'simportantwork.AstheOfficeofpartyCommittee,workingpartyshouldservicecenter,initiativetoclaimleadershipofthedecision,thecurrentfocusistofocusonpromotingcomprehensive,coordinatedandsustainabledevelopmentwithmorsuggestions,domoreresearch,summarizedthetypical.Oneisdraftedtoraisethelevelofyourpresentation.YourpresentationisthemainOfficeof"products",isthebasiccarrierstaffservice,isimportanttomeasureservicelevels.Thequalityofyourpresentation,mainlydependsonhowmuchwedraftedadocumentrecognizedbytheleadership,howmanyarelisteningtothepeopleinfavourofthereport,howmanypaiddividendsinthepracticalwork.Improvepresentationdraftinglevel,requirementsweaccurategraspledintent,Generalledcareofworkaretoasunderstand,Generalledconsiderofproblemaretoin-depththinking;requirementswehighlightplacefeatures,putsuperiorapproachpolicyandlocalactualcombinedup,putpresentationofthemethrustandmassesofbythoughtbywantstocombinedup;requirementsweseekstostreamlinedclear,withsimpleoflanguageexpressiondeepofthought,withshortoflengthhostedrichofconnotation.Second,thesurveyresultsmore.Investigationofthebase,theroadtosuccessis