精品资源建筑工程消防系统维护方案.docx

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精品资源建筑工程消防系统维护方案

建筑工程消防系统维护方案

一、工程概况和维保范围

消防系统设有：

火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统、消防联动控制系统、消火栓系统、防火卷帘分隔系统、防排烟系统、火灾事故广播系统、消防应急通讯系统、消防应急照明疏散指示系统等。

二、维修保养方案制定依据

我公司将严格按照以下规范相关章节规定拟定大楼维修保养工作任务，划分工作维修重点，按制度形式制定执行维护保养工作：

国标GB50166-2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》

国标GB50261-2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

国标GB50263-97《气体灭火系统施工及验收规范》

国标GB50016-2006《建筑设计防火规范》

二、维修保养方案

（一）日常维修管理

1、基本要求：

（1）为使各大楼现代消防系统设施、设备始终都能保持在最佳技术使用状态。

一旦发生火灾，能及时准确地报警，通过消防系统联动控制程序的设置，自动或手动启动、控制有关消防设备动作，及时将火灾险情控制在初期阶段。

（2）精心维修，科学检修，达到清洁、安全、润滑、防腐；排故及时准确；保证设备年度完好。

（二）、周巡检的主要内容：

1、火灾自动报警及消防联动控制系统

（1）察看值日记录，了解设备运行情况。

（2）观察火灾报警器和联动控制台各种显示是否正常，时钟是否准确。

（3）检查火灾自动报警和联动控制台的各种应有的功能是否正常。

如：

主备电转换、自检、消声、复位、查首址、查容量、探头（模块）屏蔽、开启、对讲等。

（4）对各大楼火灾自动报警系统进行模拟火灾响应和故障报警功能测试，每次巡检抽查按报警回路进行分批循环检测，每次模拟检测数量按该区回路报警点位总数的30%进行，根据月计划安排，保证每年对所有报警设备的试验覆盖率100%，严格按照规范要求对其各报警回路的感烟、感温探测器、手动报警按钮，消火栓按钮等手动或自动触发装置进行模拟检测，达到各报警点位在消防报警控制器或联动控制柜上状态信号显示、报警显示准确无误。