创意园区项目建议书0.docx
《创意园区项目建议书0.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《创意园区项目建议书0.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
创意园区项目建议书0
第一章总论
1.1项目概要
项目名称:
中国●郑州信息创意产业园区建设项目
项目建设单位:
郑州信息创意产业开发有限公司
建设性质：
新建
建设地点：
郑州市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南
建设规模：
2683亩
建设期限：
5年
1.2项目建设内容及规模
项目总占地面积2683亩，综合布置8大类创意产业园区设施：
（1）企业孵化器建设面积452548平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深、或点式高层SOHO；
（2）中小型企业总部建设面积259714平方米，SOHO（中邦模式）；
（3）大型创意企业基地建设面积50663平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色；
（4）服务基地建设面积30182平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等；
（5）教育科研基地建设面积100246平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心;
（6）居住区建设面积602000平方米，为研究机构人员居住提供条件；
（7）商业休闲区建设面积116058平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等；
（8）配套区域建设面积169200平方米，建设会所、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。
1.3一期建设项目的内容及规模
（1）对2683亩土地计划分四期开发：
一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩（含城中村项目改造），城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。
（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。
先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。
1.4资金筹措
郑州信息创意产业园区建设项目计划投资1270000万元，公司自筹资金5700000万元，银行贷款500000万元。
1.5项目的实施与管理
为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。
公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。
第二章项目背景及建设必要性
2.1项目由来
创意产业是一种新兴产业，它是在全球信息化的背景中发展起来的，推祟创新和个人创造力，强调智力、知识、文化艺术等对经济的支持与推动，是一种新兴的理念、思潮和实践，为在全球经济、技术与文化背景下，把握新的核心要素，构筑新的产业结构提供了新的平台，未来发展潜力较大。
创意产业发展形势21世纪创意产业的迅速成长已成为发达国家和地区产业发展的普遍趋势。
创意产业发展规模和水平正成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志之一。
当前，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的产业。
据《创意经济》一书的作者约翰霍金斯统计，全世界创意经济每天创造220亿美元，增长速度达5%以上，美、英等国家增长速度分别达到14%、12%。
从国外看，1997年5月，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特别工作小组。
该小组将广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业确认为创意产业，并于l998年和2001年两次发布研究报告。
统计数据显示，2000年英国创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9%，年增长率是其他产业的3倍，提供岗位115万个，占总就业人数的4.1%。
2001年英国创意产业的产值约为1125英镑，占国内生产总值的5%。
2002年增加值达到809英镑，成为英国第二大产业（仅次于金融服务业）。
2003年，英国首相战略小组认为，以就业和产出衡量，伦敦创意产业对经济发展的重要性已超过了金融业。
美国创意产业的发展也很迅速。
2001年，美国的核心版权产业占国内生产总值的5.24%，达到5351亿美元。
此外，印度、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国的创意产业都有自己的发展特色，并产生了巨大的经济效益。
“十七大”三中全会明确提出，必须坚定地把科技进步和创新作为经济社会发展的首要推动力量，把提高自主创新能力作为调整经济结构、转变增长方式、提高国家竞争力的中心环节，把建设创新型国家作为面向未来的重大战略。
这就为我国未来实现历史性飞跃和战略转变提供了重要的理论依据。
从国内外的情况可以看出，创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对经济协调发展和产业结构的调整将起到越来越重要的作用。
密切关注和深入研究当代世界创意产业的发展，提升产业发展水平，优化产业结构具有重要的意义。
创意产业与传统的制造业发展理念、思维路径和管理经验有着很大的不同，不能把发展创意产业仅仅视为一个新“提法”。
各级党委和政府应进一步解放思想，转变观念，学习和借鉴国外创意产业的发展经验，结合本地区实际，努力开拓创意产业快速发展的新途径。
在这种大业态观的导引下，把握郑州现代信息产业发展趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向，我们为业主构筑了包括创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意服务集群三大板块的有机业态体系。
走集团化发展、科技化经营的综合信息产业发展道路，从而带动当地的相关产业发展，把现代化信息技术辐射到周边，对各类科技人才的提高将起到很好的促进作用。
2.2项目的建设优势
（1）河南的资源丰富，为发展创意产业提供了资源保证
河南是文化大省，历史文化底蕴非常深厚，郑州、安阳有商文化，洛阳有河洛文化和东周文化，商丘、周口有宋陈文化，南阳有汉文化，许昌有三国文化，三门峡有虢国文化，濮阳有龙文化，开封有宋文化，等等。
另外，戏曲优势也相当明显，河南被称为“戏剧之乡”，有豫剧、曲剧、越调三大剧种和宛梆等20多个小剧种。
这些区域文化资源为发展创意产业提供了基础性资源条件，具有做大做强的潜力。
郑州发展创意产业园区，可以吸收全省的资源优势，很好地利用本土各种文化资源。
（2）郑州高校云集，为创意产业的发展提供了人才支持
郑州的高校以解放军信息工程学院、郑州大学为代表，包括河南财经学院、郑州轻工学院、西亚斯学院、升达学院等一大批高等院校，为发展创意产业提供了丰富的人力资源。
这些高校近年来加强对学生创意意识、创新思维的培养，兄弟院校之间通过举办创意大赛等活动来激发学生的创意热情，高校的学生成为创意产业发展过程中的潜在力量。
高等院校有一大批专家学者，他们的知识和文化水平较高，可以为发展创意产业出谋划策，促进郑州创意产业的快速发展。
（3）郑州交通便利，基础设施比较完善
郑州铁路四通八达，素有“中国铁路心脏”之称，京广线和陇海线两个铁路干线在这里交会，连霍高速和京珠高速也在这里形成十字交叉，加上新郑国际机场，郑州的交通可谓是立体枢纽。
既是全国的著名交通枢纽，又是全国闻名的商贸城和商品批发交易集散地，并被国务院列为内陆开放城市和全国投资40优城市。
这些都为创意产业的发展提供了良好的平台。
（4）惠济区位于郑州市北郊，在郑州市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南非常适合建设信息创意产业园区项目。
惠济区委、区政府高度重视该项目的开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进的企业管理经验、山西晋城摩天房地产开发有限公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发。
2.3项目建设的必要性
近年来，创意产业已经成为最热门的产业，从英、美、韩、日、新加坡等国，到港台、京沪深各地，出现了各种各样的动漫基地、创意产业园。
“创意产业”是指那些依靠个人的创造力、技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会的活动。
创意产业具有高创新、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴含以人为本的精神特点，相对于传统产业。
发展创意产业的所需能耗小、市场附加值大。
不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大，有限的土地只能承载有限的工厂、楼房、却能够承载无限的创意。
因此成为现代城市的首选产业。
无论是国家之间的竞争，还是产业之间的竞争，归根结底是人才之间的竞争，而对于以人类创造力为核心的创意产业来说，这一点显得尤为突出。
创意产业要发展就离不开人的创造力的充分发挥，所以人才是关键。
人的因素是创新的关键，“智力资本”已成为企业最重要的资源。
郑州市高校云集，为创意产业的发展提供了人才优势，但是创意产业持续发展的核心是要增强教育及专门技能培训。
在人才培用方面要充分利用网络及其他教育机构对创意爱好者进行专业资格培训，为创意产业的可持续发展提供人才储备；在人才引进方面，政府要努力搭建创意人才交流与合作的平台，利用政府资源优势促进省内外以及国内外的创意企业的合作发展，同时，设立基金为创意产业创造者提供创业设计训练或创意奖项等，这些措施能够增强创意人才的流动性，有利于创意人才的引进，为创意产业的发展提供了强大的人力支撑。
从全球产业转移趋势以及我国产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移，大力发展创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级、与二、三园区配套建设，功能齐全，设施完善，服务一流，在带来可观经济效益的同时，可直接解决1000人的就业岗位，具备良好的社会效益，周边的产业也将得以迅速的发展。
大力发展研发设计、教育科研、总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等创意产业，实现郑州创意产业升级；创意产业园区的建设是实现这一突围的重要途径，就目前周边的信息科研情况来看，生产方法和生产技术落后，该项目的建设将对于周边信息产业发展新模式是一种展示作用，对于促进信息产业的发展和当地的经济收入都将起到积极的示范作用，因此该项目的建设是非常必要的。
第三章项目建设的内容及规模
3.1项目建设的内容及规模
项目总规划面积2683亩，综合布置8大类创意产业设施：
（1）企业孵化器建设面积452548平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深、或点式高层SOHO；
（2）中小型企业总部建设面积259714平方米，SOHO（中邦模式）；
（3）大型创意企业基地建设面积50663平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色；
（4）服务基地建设面积30182平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等；
（5）教育科研基地建设面积100246平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心;
（6）居住区建设面积602000平方米，为研究机构人员居住提供条件；
（7）商业休闲区建设面积116058平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等；
（8）配套区域建设面积169200平方米，建设会所、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。
3.2一期项目建设规模
（1）对2683亩土地计划分四期开发：
一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩（含城中村项目改造），城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。
（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。
先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2400亩土地的沙盘展示中心。
第四章项目选址及建设条件
4.1选址原则
本项目建设位置的选择必须符合城市规划布局和城市规划的要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。
项目选址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质条件，以及相应的公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划的需要，适当留有发展的余地。
项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。
4.2项目选址
项目选址位于郑州市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南约2400亩土地，承建中国●郑州信息创意产业园区建设项目。
该处有较完善的交通条件，且周边基础设施条件基本配套齐备，区域位置适合本项目的建设。
（1）园区西邻东风渠，水系资源丰富，基地具有良好的引水、打造水景的条件；
（2）园区建设北部毗邻拟建的郑州黄河国家湿地公园，为创意园区提供了一个巨大的“生态氧吧”，为创造一个诗意的、自然的优美园区提供了很好的环境基础；
（3）园区位于建设中的北四环和规划中的郑州地铁2号线的惠济区段，园区交通条件能满足创意产业对于便捷交通的需求；
（4）园区现有“木马”、“东赵”等城中村，可以充分利用近年来郑州城中村改造提速的契机，成为政府、市民、市政建设、生态建设和产业发展等多方共赢的项目。
（5）核心引领圈层展开，以融合生态和公共服务核心于一体的“智慧之眼”为空间核心，圈层展开布置中小企业园、教育科研、商业休闲服务、居住等功能，实现从创意产业到创意生活的过渡与融合。
在项目周围，城市给排水、供电、邮政、电信等各种公用设施配备完善，建设条件较好。
4.3项目区自然条件
（1）项目工程地质条件
根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，海拔高度101一103米之间。
场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。
（2）抗震设计
根据国家的地震烈度分布区划图、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），郑州市的抗震设防烈度为Ⅶ度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组。
（3）气象、水文条件
项目区地处黄河冲积平原，海拔高度在101—103米之间，属北温带半干旱半湿润气候。
年平均气温14.3度，变化范围在13度一16度间，极端最低气温为-17.9度，极端最高气温达43度，年平均降雨量679.9毫米，多集中在6－9月，日照年平均2189.5一2352.2小时，日照率为51％一53％；全年无霜期年平均为206—234天，初霜期在11月11日左右，终霜期在3月28日左右。
（4）周边建筑物与环境条件：
无明显的污染源。
（5）社会环境条件：
社会环境良好。
（6）法律支持条件：
符合国家法律及地方法律规定。
4.4项目区基础设施条件
4.4.1供水
市政自来水管网尚未到达该地区，打井采集地下水，项目供水有保证可满足本项目正常生产、生活用水需要。
4.4.2供电
该地区电力资源丰富，郑州市电业局花园口供电所就在项目区附近，故项目建成后的供电有可靠保证。
本项目6千伏高压电源由变电所架空引入，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。
4.4.3通讯
目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。
同时，移动通讯网络、Inter宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。
4.4.4区位交通条件
郑州信息创意产业开发有限公司位于河南省郑州市北郊开元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。
各乡镇公路纵横成网，交通方便。
尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈建设完毕，距郑州信息产业创意开发有限公司仅3.5公里的路程，使郑州信息创意产业园区建设项目交通更具优势。
第五章项目建设方案
5.1总平面布置
5.1.1设计依据
（1）项目承办单位提供的基础资料；
（2）国家现行有关规范、规程和标准：
（3）工艺等有关专业提供的设计条件、资料。
5.1.2总平面布置原则
（1）遵循国家有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准；
（2）按园区需要合理布局，分区明确，节约土地；
（3）保证工艺流程顺畅，减少往返运输，出入便利；
（4）符合消防、卫生、安全、城建等方面的要求。
总平面布置设计中，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，环境安全卫生，在满足人流、物流要求的前提下，尽量做到道路简捷、流畅，符合相关要求。
郑州信息创意产业园区建设项目应是具有综合性、专业性的建筑，应是功能齐全、技术先进，应满足城市整体规划的要求，与周围环境相协调，以适应现代化管理和推进园区信息化进程的需要。
建设既要从长远出发，也要考虑郑州市现时情况。
要保证各种设备采用最先进的要求，对永久性设施要从长远考虑，具有较长期的先进性，非永久性设施标准要适度。
设计应符合国家有关建设的规范和法规。
充分利用市场区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，美化环境。
本次建设要结合已有的建筑标准、道路系统、绿化、供电系统、给排水系统、通讯系统等，考虑整个项目的总体布局，协调各功能分区的关系。
主要道路之间相连形成环路，符合消防要求。
本次设计充分考虑建设布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足园区各项功能的要求。
5.1.3竖向布置及场地排雨水
本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。
建筑物设计标高同以周边已有建构筑物为参照物。
整个园区标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5‰。
5.1.4道路及绿化
在整个园区内布置了四处停车场以满足客户停车需要。
道路采用全硬化通道的方式，主要道路路面结构采用混凝土路面，主要道路路面宽12米，其它道路均为6米，转弯半径除注明外均为9m，便于交通运输及消防车通行。
整个道路路线沿市场形成多条环路，使整个园区内物流和人流得以畅通。
绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。
对于营造优美的园区环境，这些要素同样重要。
对于终日在这里创业的客户，生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。
因此，要利用一切可以绿化的空间，进行多层次立体绿化。
除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木，以改善小气候，并使园区融入绿色的自然环境之中。
5.2主要技术方案
（1）信息系统建设的总目标
通过运用电子、计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符合郑州信息产业创意园区实际情况的信息化管理系统，实现园区的信息化管理，增强园区的综合管理能力。
通过运用互联网技术，建立园区信息平台，为各级用户提供及时、准确的园区介绍、新闻、供求等方面的信息服务；同时使各级用户能通过互联网的优势，加强业务联系与互动的作用，便与经营业务深层次、多方位的开展。
建成后的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性，可满足郑州信息创意产业园区业务不断发展的需要。
信息基础平台是整个园区的信息系统的基础工程，承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施建设。
主要由网络基础设施、硬件设备、网络中心、网络管理及安全、系统运行平台构成。
（3）信息系统技术方案
以B/S模式为主的多层结构开发模式。
采用B/S的方式，客户端只要通过浏览器就可以访问系统的相关服务。
在客户端不用进行专门的维护，当系统业务变化或升级时，只要更新服务器端的相关部署，同时系统采用三层的构架设计，即客户端/应用服务器/数据库服务器，采用JZEE作为系统的核心技术标准，业务逻辑分布到应用服务器上，数据库只负责基础业务数据的管理，主要的计算任务由应用服务器完成，从而充分利用了应用服务器在并发处理和逻辑计算方面的优势。
另外，应用服务器还可以做集群的配制，即在物理上，统一应用管理多台应用服务器对外部请求的分配和并行处理。
这样，当请求并发量巨大时，集群的多台应用服务器之间可以动态的进行任务分配，实现负载均衡，保证了系统性能不会因为大量并发用户的访问而急剧下降，另外系统也同时具备则已好的可扩展性和伸缩性，即在请求并发量增大或减少时，可根据实际情况增加或减少应用服务器数量，以便保证性能的前提下，合理利用硬件资源。
5.3土建工程
5.3.1工程方案设计原则
（1）应满足客户信息交流使用功能要求，合理组织人流、物流，合理利用阳光、通风、地势。
并根据设计的需要，合理采用新技术、新材料。
（2）适应已选定场址的线路走向等状况。
结合地形、方圆结合，讲究对称、和谐统一。
（3）符合工程标准规范要求，并应满足结构抗震和结构变形的要求。
（4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前提下，注意美观和建筑风格的协调，并力求降低造价、节约投资。
既注重经济合理，又注重技术含量，单体设计讲究均衡感。
5.3.2工程执行的相关标准
根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有：
（1）《建筑结构设计统一标准》（GB50068—2001）；
（2）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；
（3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
（4）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；
（5）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
（6）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；
（7）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；
（8）国家现行的其它有关技术规范规程等。
5.3.3主要建构筑物建筑、结构设计
建筑设计依照适用、经济、美观的原则。
应以满足郑州信息创意产业园区建设项目功能为前提，结合实地环境、使用要求，采用现代化的设计手法，力求创造具有个性的建筑。
第六章公用工程
6.1设计依据与范围
设计依据：
（1）《建筑给水排水设计规范》（GBJ15—88）（1997年版）；
（2）《采暖通风和空气调节设计规范》（GBJ19—87）；
（3）《供配电系统设计规范》（GB50052－96）；
（4）《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16—92）；
（5）《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（2001修订版）；
（6）《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；
（7）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
（8）《室外排水设计规范》（GBJ14-87）；
（9）《污水综合排放标准》（GB8798-1996）；
（10）项目承办单位提供的基础资料；
（11）工艺、建筑专业所提条件。
设计范围：
（1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设计；
（2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计；
（3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。
6.2电气工程
6.2.1供电电源
本项目6千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压器为380伏/220伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。
6.2.2负荷等级和供电参数
参照国内常用重要用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为III级。
供电参数为电压380/220伏，50赫兹三相交流电，电压波动不超过额定电压的＋5％。
6.2.3用电负荷计算
郑州信息创意产业园区建设项目考虑客户的需要，需安装2台630kVA变压器。
6.2.4动力、照明配电及电压等级
郑州市电力资源丰富，园区内安装2台630kVA变压器，并配备相应配电设施，可以保证项目的电力供应。
电力变压器为S10型产品,该产品为国家推荐的节能型产品，配套高压配电柜选用五防式GG-1A（F）,低压配电屏选用PGL2型产品，低压电容器屏选用低压配电相配套的PGJ1型。
本项目主要电气设备可见下表:
主要电气设备表。
主要电气设备表
序号
电气设备名称
规格与型号
单位
数量
备注
1
电力变压器
S10-630KVA10/0.4
台
3
2
高压开关柜
GG-1A（F）,
台
6
3
低压配电屏
PGL2
台
18
4
静电电容器屏
PGJ1
台
3
5
动力柜
XL-21
台
24
6
电力电缆
VLV22-1KV-70
km
8
7
照明配电箱
PXT-
台
12
6.2.5线路敷设
从变电室至各建（构）筑物均为低压配电，低压配电电压为380／220V，采用电缆放射式直埋，穿越道路和基础时均需穿钢
升级会员 