物业管理电梯维保招标文件.docx

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物业管理电梯维保招标文件

招标编号：

ZHX-WY-20-

XXXX小区

电梯维修保养

招标文件

深圳市XXX物业管理有限公司

二零年月日

第一部分----------至投标人

第二部分---------投标人须知

第一章----------投标人须知前附件

第二章----------投标须知

第三部分---------招标文件格式

第四部分---------合同条款

第一部分致投标人

一、本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件，根据本招标项目的特点和需要编制的。

本招标文件的编制遵循了招标投标活动的公开、公平、公正和诚实信用的原则。

本招标文件所包含的内容已清楚地反映了招标项目的技术性能要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标方法及标准等所有实质性要求以及拟签订合同的主要条款。

二、投标人获得招标文件后，应仔细阅读招标文件的全部内容（招标文件的澄清、补充、修改等的补充文件均为招标文件的组成部分）。

当招标文件与招标文件的补充文件内容相互矛盾时，以发出日期最近开标日期的文件为准。

第二部分投标人须知

第一章投标人须知前附表

一、招标项目基本情况

序号

项目

服务要求

1

招标人

招标人名称：

深圳市XXX物业管理有限公司

联系地址：

深圳市XXX区XX街道XXX路XX号栋楼

联系电话：

2

项目名称

1、XXX小区电梯维修保养

2.

3

项目地点

深圳市XXX区XX街道XXXX路

4

标段划分

标段：

1、XXX小区

5

招标方式

邀请招标

6

标段

简介

XXX小区

1、总建筑面积：

㎡，合计楼宇：

栋；

2、电梯共计：

台，其中：

迅达中国品牌电梯台，沃克斯品牌电梯台；

3、。

4、维保空档期相关资料手续备案补办。

7

招标

范围

1、XXX小区电梯维修保养；

2、

8

服务

期限

1、服务年限为年

2、开始日期：

20年月日

3、截止日期：

20年月日

（实际开始日期、截止日期以合同约定为准）

9

投标人资格

投标单位企业注册资金不少于人民币.00万元

10

承包方式

1、即38台电梯维保全包，按承包范围包人工、包材料设备（除曳引机及钢丝绳报废外）、包机械、包措施、包工期、包质量、包报年检、包安全文明施工及施工保险/电梯年度保险、包税金、维保空档期相关资料手续备案补办等。

不包含甲方在原功能上要求改造的项目，包含但不仅限于（除电动机及钢丝绳报废外）电梯主机电子板、光幕更换等大中小修费用。

2、

每月（期）维保费用计价与支付，必须按照实际合同期间电梯维保数量及考核标准进行计价和结算。

11

服务

质量

合格

12

投标

保证金

1、投标保证金的金额：

万元（中标单位的投标保证金转为履约保证金）。

通过银行转账，不接收现金。

2、投标保证金由投标人企业本部基本账户交纳，并在投标截止时间前的2个工作日内入账深圳市XXX物业管理有限公司指定账户,且到发包方财务部开具收据。

指定账户如下：

户名：

深圳市XXX物业管理有限公司

开户银行：

XX银行XXX支行

帐号：

13

评标

方法

经评审的合理低价和技术综合中标法

14

购招标文件资料费

免

15

招标

资料

提供纸质招标文件

16

踏勘

现场

1、组织：

不统一组织现场踏勘，投标人如有需要招标人可以分别组织。

2、领取招标文件时踏勘

17

投标

文件

发放

1、时间：

20XX年月日

2、地点：

龙岗区XXX街道路号栋楼

3、联系人：

4、联系电话：

18

招标文件答疑

投标人质疑截止时间:

20年月日

招标人澄清、修改招标文件的截止日期，在现场踏勘后至投标截止日2天前发出，以书面形式发至各投标人。

19

投标有效期

投标有效期：

30日历天。

（评标定标工作应当在投标有效期结束日后10个工作日前完成）

20

投标截止时间

截止时间:

20年月日12时00分

地点:

龙岗区XXX街道XXX路号栋楼

接收人：

联系电话：

21

签订

合同

以中标通知书日期为准。

二、投标文件编制成果及要求

22

商务

资信

标

商务标：

采用明标形式；正本1份，副本2份。

■法定代表人资格证明书

■投标文件签署授权委托书

■投标函（投标函、投标总价、投标报价书目录、投标报价书说明、投标报价单、单价分析表）

■投标承诺书

■投标保证金收据复印件或银行转账凭证复印件

■招标文件第三部分投标文件格式中相应资料

资信标：

采用明标形式。

正本1份，副本2份，统一装订成A4/A3本。

■资质证书（复印件加盖公章）■营业执照（复印件加盖公章）

■招标文件第三部分投标文件格式中相应的资料

23

24

技术标

技术标：

重点突出对本项目服务重点和难点的理解与分析及相应的措施，服务方案，服务质量保证、安全文明服务、保证措施、项目管理班子配备情况等

25

电子文件

■电子文件提供一式1套（光盘）。

26

投标

文件

密封

要求

■商务资信标：

正本和副本密封在一个袋里，密封袋上注明“商务资信标”。

■技术标：

正本和副本密封在一个袋里，密封袋上注明“技术标”。

■电子文件：

密封在一个袋里，密封袋上注明“电子文件”光盘中包含电子标书的格式为word或excel。

上述资料在统一密封在一个密封袋中，密封袋上应注明：

招标单位：

资料名称：

投标单位：

投标单位地址：

日期：

20年月日

第二章投标须知

一、总则

1、说明

1.1项目名称：

见第二部分投标须知第一章投标人须知前附表（以下简称前附表）。

1.2项目地点：

见前附表。

1.3招标方式：

见前附表。

2、服务范围、服务周期

2.1服务范围：

见前附表。

2.2服务周期：

见前附表。

3、合格的投标人

3.1投标人及其项目负责人必须满足前附表所要求的相应的规定。

3.2投标人不得存在下列情形之一

3.2.1曾为本招标项目前期准备提供前期服务，本次招标前未公开披露其名称的；

3.2.2被责令停业的、被暂停的，或被取消投标资格的。

4、踏勘现场

4.1经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，了解周边环境，以便投标人获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

投标人应承担踏勘现场所发生的自身费用。

4.2招标人向投标人提供的有关服务现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

4.3无论招标人组织的现场踏勘或投标人自行的现场踏勘，在现场考察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人概不负责。

5、投标费用

5.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

二、招标文件

6、招标文件的组成

6.1招标人根据招标项目的特点和需要编制本招标文件。

招标文件包括下列内容：

第一部分致投标人

第二部分投标人须知

第三部分投标文件格式

第四部分合同条款

6.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件是否完整。

如有残缺，应在获取招标文件后3日内向招标人提出，以便补齐。

否则，由此导致的不利后果由投标人自负。

6.3投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果招标人认为投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

6.4投标人须按招标文件的要求投标。

招标文件不能作XX的改动。

若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。

如果有任何其它建议，可在投标时另外列明该项建议对工期及标价的影响。

6.5凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件绝对保密。

7、招标文件的澄清、修改、补充

7.1投标人对招标文件若有任何疑问，应于前附表规定的投标人质疑截止时间前以书面形式向招标人提出澄清要求，逾期不予受理。

7.2招标人对招标文件进行的澄清、修改、补充以补充文件的形式，将于前附表规定的招标人答疑截止时间前告知所有投标人。

7.3招标文件的补充文件是招标文件的组成部分。

当招标文件与补充文件的内容不一致时，以补充文件为准；当补充文件之间的内容不一致时，以最后发出的文件为准。

7.4为确保投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的修改内容进行研究，招标人可酌情延长投标截止时间，并在招标文件补充文件中予以明确。

8、投标保证金

8.1投标保证金是为了避免招标人因投标人的行为而蒙受损失。

投标人应按前附表的规定提交投标保证金。

8.2提供投标保证金的提供人必须与提交投标文件的投标人名称一致。

8.3未提交投标保证金的，招标人可将其视为不响应招标，拒绝其投标。

8.4投标保证金的退还。

8.4.1出现下列情形之一时，其投标保证金将在30个工作日内予以退还（不计利息）：

8.4.1.1投标有效期满而投标人不同意做出延长；

8.4.1.2招标过程中因正当理由被招标人宣布终止，或需重新组织招标的；

8.4.1.3中标通知书发出后，未中标的投标人。

8.5投标保证金的没收。

出现下列情形之一时，其投标保证金将被没收：

8.5.1投标人有不真实投标的，或有违法违规行为的；

8.5.2中标人拒绝与招标人订立书面合同的。

8.5.3投标人在投标有效期内撤回其投标文件。

8.5.4投标人已交保证金但没提交投标文件的。

三、投标文件的编制

9、投标文件的语言及度量单位

9.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人之间就有关投标的所有往来通知、函件必须用中文书写。

9.2投标人随投标文件提供的支持文件、印刷文献等若有另一种语言的，必须附中文译文。

为便于理解投标文件，以中文译文为准。

如投标文件未附中文译文，该资料不予认可，由此导致的不利后果由投标人自负。

9.2.1投标文件中的专业术语，须附中文注释。

9.3除在招标文件中另有规定外，计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位。

10、投标文件的组成

10.1投标文件的组成见前附表。

11、投标有效期

11.1投标有效期应符合前附表的规定。

在此期限内，所有投标文件均保持有效。

11.2在原投标有效期结束前，出现特殊情况，招标人可要求投标人延长其投标有效期。

相应的要求及回复均应以书面形式做出。

投标人同意延长的，仅限于延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，投标保证金将给予退还。

12、投标文件的编制和格式要求

12.1投标文件分资信标、商务标、技术标三部分，投标人提交的投标文件须使用本招标文件提供的投标文件格式，投标文件格式见本招标文件第三部分。

12.2商务资信标

12.2.1商务标内容包括法人代表证明及法人授权委托书，投标函、投标承诺书等；

12.2.2商务标正本一份，副本两份，封面的右上角应清楚地注明“正本”或“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

如果未标注“正本”的，按废标处理。

12.2.3资信标包含资质证书、营业执照、投标人根据资信标评分标准应提交的其它资料。

以上材料均加盖单位公章；

12.3服务技术标

12.3.1重点突出对本项目服务重点和难点的理解与分析及相应