中房信青岛市场销售月报.docx
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中房信青岛市场销售月报
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地91幅，公告土地面积271万平方米，环比-16%，同比-71%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地18幅，面积88万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地77幅，面积221万平方米。
本月土地成交104幅，成交占地面积279万平方米，环比-4%，同比-12%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地48幅，面积120万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地56幅，面积159万平方米。
土地成交楼板价689元/平方米，环比-22%，同比81%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.19，其中供应面积124万平方米，环比15%，同比25%；成交面积105万平方米，环比-2%，同比47%。
成交均价8,189元/平方米，环比4%，同比2%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘16个。
商品住宅供求比为1.08，其中供应面积100万平方米，环比8%，同比37%，成交面积93万平方米，环比2%，同比51%。
成交均价7,954元/平方米，环比1%，同比7%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年05月
2,712,681
3,352,107
91
2013年04月
3,211,792
3,672,170
111
2013年03月
4,154,524
4,269,444
114
2013年02月
459,060
570,035
13
2013年01月
1,679,834
3,051,069
58
2012年12月
7,289,225
8,152,848
112
2012年11月
9,267,102
7,743,697
191
2012年10月
3,095,239
3,761,021
91
2012年09月
2,670,480
3,851,583
81
2012年08月
3,345,783
4,465,770
99
2012年07月
4,718,359
5,355,016
135
2012年06月
2,679,944
3,852,986
89
2012年05月
9,370,295
4,996,333
100
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
胶南市
29
即墨市
18
平度市
15
城阳区
13
莱西市
8
黄岛区
4
高新区
3
崂山区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
38
1-5万平方米
34
5-10万平方米
13
10万平方米以上
6
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年05月
2,788,483
3,231,221
104
2013年04月
2,918,268
3,263,901
80
2013年03月
1,630,688
1,520,650
44
2013年02月
5,315,701
6,222,660
37
2013年01月
1,488,087
2,078,741
60
2012年12月
7,685,401
6,248,221
152
2012年11月
2,905,987
3,662,411
90
2012年10月
2,044,022
2,609,357
46
2012年09月
3,945,367
5,586,396
98
2012年08月
2,705,002
3,198,264
81
2012年07月
2,570,057
2,958,347
105
2012年06月
8,865,040
4,258,476
98
2012年05月
3,161,962
3,406,801
85
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年05月
689
2,227,065,612
2013年04月
888
2,898,311,625
2013年03月
761
1,156,812,189
2013年02月
522
3,245,770,982
2013年01月
1,093
2,271,112,559
2012年12月
1,535
9,588,207,148
2012年11月
964
3,532,055,963
2012年10月
1,008
2,630,027,226
2012年09月
739
4,127,090,843
2012年08月
965
3,086,758,815
2012年07月
660
1,953,483,955
2012年06月
1,448
6,164,665,596
2012年05月
380
1,294,030,935
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
胶南市
39
胶州市
25
即墨市
20
平度市
10
城阳区
3
高新区
3
黄岛区
3
莱西市
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
34
1-5万平方米
53
5-10万平方米
15
10万平方米以上
2
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年05月
1,244,410
1,048,776
1.19
2013年04月
1,080,093
1,067,355
1.01
2013年03月
731,687
1,500,203
0.49
2013年02月
217,335
460,023
0.47
2013年01月
1,454,878
994,698
1.46
2012年12月
1,165,071
1,944,217
0.6
2012年11月
1,260,354
1,242,074
1.01
2012年10月
833,310
925,291
0.9
2012年09月
2,185,625
1,173,100
1.86
2012年08月
1,704,527
1,246,652
1.37
2012年07月
1,094,403
1,101,308
0.99
2012年06月
1,106,943
860,474
1.29
2012年05月
992,864
712,216
1.39
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年05月
1,244,410
11,846
2013年04月
1,080,093
9,388
2013年03月
731,687
5,587
2013年02月
217,335
2,285
2013年01月
1,454,878
14,648
2012年12月
1,165,071
10,518
2012年11月
1,260,354
11,483
2012年10月
833,310
8,660
2012年09月
2,185,625
22,959
2012年08月
1,704,527
15,359
2012年07月
1,094,403
10,882
2012年06月
1,106,943
10,809
2012年05月
992,864
7,276
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
182,499
1,585
高新区
34,923
255
黄岛区
304,624
3,141
即墨市
56,731
585
胶南市
34,422
295
胶州市
169,982
1,736
莱西市
53,913
367
崂山区
28,235
19
李沧区
221,850
2,387
平度市
110,875
987
市北区
28,778
300
市南区
0
0
四方区
17,577
189
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
883,845
9,378
别墅
114,216
548
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
28,566
299
商业
96,096
700
办公
92,268
764
其他
29,420
157
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年05月
1,048,776
10,432
2013年04月
1,067,355
10,191
2013年03月
1,500,203
14,716
2013年02月
460,023
4,654
2013年01月
994,698
9,849
2012年12月
1,944,217
18,803
2012年11月
1,242,074
13,550
2012年10月
925,291
9,380
2012年09月
1,173,100
11,695
2012年08月
1,246,652
12,204
2012年07月
1,101,308
10,322
2012年06月
860,474
8,102
2012年05月
712,216
6,771
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年05月
8,189
8,588,243,460
2013年04月
7,871
8,401,231,000
2013年03月
8,135
12,204,172,300
2013年02月
8,289
3,813,067,780
2013年01月
8,399
8,354,842,620
2012年12月
8,653
16,822,663,200
2012年11月
7,971
9,900,328,000
2012年10月
8,602
7,959,087,000
2012年09月
7,893
9,259,503,000
2012年08月
7,558
9,422,593,000
2012年07月
8,668
9,545,828,000
2012年06月
8,414
7,240,354,300
2012年05月
8,033
5,721,178,000
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
167,267
1,615
7,581
1,267,985,920
高新区
27,087
215
7,903
214,065,328
黄岛区
83,761
888
8,521
713,712,832
即墨市
111,051
1,111
5,841
648,660,000
胶南市
91,876
923
8,240
757,029,952
胶州市
166,012
1,693
4,645
771,152,200
莱西市
25,263
269
4,568
115,412,880
崂山区
30,822
235
23,097
711,889,200
李沧区
113,671
1,129
9,749
1,108,232,060
平度市
88,221
912
4,968
438,309,400
市北区
43,949
380
14,824
651,504,900
市南区
39,291
393
12,542
492,774,752
四方区
60,503
669
11,529
697,514,200
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
856,054
8,745
7,549
6,462,215,680
别墅
55,360
251
12,789
708,024,064
酒店式公寓
14,780
202
13,315
196,799,328
政策性住宅
36,106
426
3,694
133,376,136
商业
55,079
455
13,963
769,053,632
办公
30,227
331
10,378
313,706,368
其他
1,170
22
4,333
5,068,575
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年05月
998,061
926,194
1.08
2013年04月
920,511
904,911
1.02
2013年03月
564,329
1,275,056
0.44
2013年02月
203,696
383,729
0.53
2013年01月
959,056
801,288
1.2
2012年12月
958,820
1,606,160
0.6
2012年11月
974,979
879,954
1.11
2012年10月
616,076
815,989
0.76
2012年09月
1,693,257
952,298
1.78
2012年08月
1,176,441
1,038,059
1.13
2012年07月
631,578
884,936
0.71
2012年06月
923,327
739,211
1.25
2012年05月
726,177
614,350
1.18
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年05月
998,061
9,926
2013年04月
920,511
8,604
2013年03月
564,329
4,756
2013年02月
203,696
2,222
2013年01月
959,056
9,940
2012年12月
958,820
8,756
2012年11月
974,979
8,549
2012年10月
616,076
5,862
2012年09月
1,693,257
17,844
2012年08月
1,176,441
10,823
2012年07月
631,578
6,231
2012年06月
923,327
8,531
2012年05月
726,177
6,229
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城阳区
137,832
1,154
高新区
29,894
196
黄岛区
300,932
3,115
即墨市
56,731
585
胶南市
31,982
276
胶州市
153,196
1,616
莱西市
23,260
341
崂山区
4,419
12
李沧区
196,162
1,954
平度市
46,076
488
市北区
0
0
市南区
0
0
四方区
17,577
189
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
21665
50-70
34484
70-90
329885
90-100
153227
100-120
137870
120-140
135606
140-170
61843
170-220
60397
220-300
47112
300-350
9355
350-400
2497
400以上
4119
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
71185
二房
422417
三房
311200
四房
38802
五房及以上
0
复式
40240
别墅
114216
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.5商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年05月
926,194
9,198
2013年04月
904,911
8,861
2013年03月
1,275,056
12,469
2013年02月
383,729
3,765
2013年01月
801,288
7,810
2012年12月
1,606,160
15,728
2012年11月
879,954
8,711
2012年10月
815,989
8,284
2012年09月
952,298
9,545
2012年08月
1,038,059
10,233
2012年07月
884,936
8,669
2012年06月
739,211
7,309
2012年05月
614,350
6,101
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.6商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年05月
7,954
7,367,039,000
2013年04月
7,853
7,106,370,560
2013年03月
8,365
10,665,964,500
2013年02月
8,554
3,282,228,480
2013年01月
8,432
6,756,645,000
2012年12月
8,038
12,909,788,200
2012年11月
8,324
7,324,483,000
2012年10月
8,356
6,818,212,350
2012年09月
7,805
7,432,257,000
2012年08月
7,676
7,967,638,530
2012年07月
8,533
7,551,429,630
2012年06月
7,861
5,811,238,400
2012年05月
7,455
4,579,717,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.7商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城阳区
148,194
1,424
7,166
1,061,920,130
高新区
25,497
202
8,050
205,248,064
黄岛区
75,590
809
8,064
609,558,336
即墨市
101,336
1,005
6,057
613,788,900
胶南市
83,932
843
8,219
689,839,300
胶州市
154,767
1,599
4,437
686,622,900
莱西市
22,576
246
4,186
94,495,656
崂山区
21,083
163
22,034
464,554,368
李沧区
107,836
1,054
9,285
1,001,308,350
平度市
74,276
759
4,802
356,696,960
市北区
39,112
337
15,257
596,740,500
市南区
16,988
131
22,524
382,645,824
四方区
55,006
626
10,974
603,619,648
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.8商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
50以下
7211
50-70
23806
70-90
339676
90-100
182306
100-120
108751
120-140
110240
140-170
72311
170-220
33092
220-300
34184
300-350
4208
350-400
4906
400以上
5503
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
49005
二房
451731
三房
324435
四房
27224
五房及以上
281
复式
18157
别墅
55360
其他
0
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
6000以下
347581
6000-8000
251378
8000-10000
141213
10000-12000
73712
12000-15000
59573
15000-20000
28301
20000-25000
10794
25000-30000
6861
30000-35000
1966
35000-40000
0
40000以上
4483
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
50以下
255576
50-100
435212
100-150
121028
150-200
34456
200-300
34087
300-400
15793
400-500
7469
500-600
8409
600-700
4985
700-800
961
800-900
1031
900以上
7187
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年05月
92,268
30,227
3.05
2013年04月
48,489
25,506
1.9
2013年03月
1,119
22,651
0.05
2013年02月
0
12,
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