最全外墙涂料翻新及防水工程两和方案.docx

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最全外墙涂料翻新及防水工程两和方案

2D-1栋外墙面翻新工程

施工方案

东方雨虹防水工程有限公司

2018年3月25日

第一章综合说明

第一节工程概况

本工程为岭南新世界2D-1栋外墙翻新工程，共18层，屋面为上人屋面；外墙面全部出现不同程度起鼓、脱皮、褪色、发霉；外墙腻子有开裂掉落、污染变色等现象。

严重影响小区的美观，以及业主的日常生活，需要及时进行维修处理。

现场情况如下：

第二节编制依据

1、《建筑装饰装修工程施工及验收规范》GB50210-2011

2、《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T29-2015

3、《高处作业吊篮》GB19155－2003

4、《施工现场临时用电规范》JGJ46-2016

5、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

6、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016

7、现场外墙装饰砂浆的质量表现

8、业主对维修施工要求

第三节编制原则

1.东方雨虹为亚洲最大的防水系统服务商，旗下华砂砂浆（北京）有限公司专业从事特种砂浆技术研究并提供系统解决方案的高新技术企业。

德爱威（中国）有限公司是专业从事涂料研发、生产、销售及技术服务的港资企业。

作为世界著名涂料企业DAWSE公司的全球集团成员，秉承德国以质取胜的传统，致力于中国涂料行业的新发展。

将本着力创一流质量，为业主争效益，为企业争声誉的指导思想，从施工部署各项技术措施的提出及应用，施工方法及设备材料的投入等各个方面着手，结合我公司积累多年的维修工程施工经验，力求做到按期保质保量完成本维修工程。

2.本方案考虑多种因素的影响，并以针对性、可靠性、经济性、可操作性、可预见性为原则进行具体的施工方案设计，确保维修后使用年限达到最优。

3.工程质量目标：

达到现行建设工程相关质量验收规范合格标准。

本工程质量应符合现行的国家工程质量验收规范，符合国家、行业、地方的施工技术标准规范，符合相关技术文件以及业主提出的要求。

第二章翻新施工方法

本项目外墙发霉、脱落的主要原因是外墙腻子经过长时间的温差、雨水侵蚀，导致不耐水（且本身就不防水），水份渗透到基层使涂膜与基层之间失去了附着力，形成恶性循环，故引起大面积的脱落、起皮、发霉现象。

现推荐两种翻新方法供选择，第一种方法铲除空鼓、脱落的基层至砂浆层后，原样恢复外墙腻子及涂料，此方法保修期为三年；第二种方法采用华砂WM-100双组份聚合物防水砂浆，代替传统的腻子，既起到整体防水设防效果，又杜绝起皮、发霉、脱落的隐患，还起到找平作用，提高整体的美观性，面层为装饰砂浆及罩面漆，此方法保修期为5年，使用年限在20年以上。

A、基层处理

施工前应彻底清除疏松、起皮、褪色、发霉、空鼓、粉化的基层，去除浮灰、污垢清扫干净，需将小裂纹周边起鼓或脱落部位用人工铲除并用角磨机打掉，将缝隙周边清理干净，基底应具备良好承载力，要求牢固，干燥，清洁和平整。

用10％火碱将墙面油污刷掉，基层表面泛碱部位应用氧化铁处理干净。

如饰面涂料及腻子强度还很好，要铲掉非常困难，不要求铲到底。

施工前的基层验收标准如下：

a. 墙体表面：

表面光滑、洁净、接槎平整、线角平整、顺直、清晰，含水率不大于8%，尤其是外墙的四周大角、阴阳角、门窗洞口等关键部位要严格控制质量。

b.阴阳角：

光滑、顺直、方正，没有缺楞掉角现象。

c.窗洞、槽：

方正、整齐、光滑，所包含的阴阳角顺直。

d.分格线：

宽度、深度均匀一致，条缝平整、光滑、横平竖直、通顺。

基层处理好后，滚涂华砂PMC-500多功能界面剂两道，起到封闭毛细孔隙、除尘，使面层材料与基层粘结更牢固。

B、第一种外墙翻新方法

1.1工艺流程

基面处理----批刮腻子----打磨、养护----弹线、分格缝、贴胶带----涂刷底漆----批刮厚质感砂浆----涂刷防尘罩面漆----清理场地----完工验收

1.2施工步骤及方法

1.2.1批刮腻子及打磨养护

1）材料用量：

根据《德堡龙厚质感砂浆涂料施工作业指导书》中材料用量要求，外墙腻子用量为2.5-3.5kg/㎡。

2）外墙腻子调配

a.搅拌方式：

施工现场上配制腻子须使用电动搅拌机。

应遵循随用随搅，及时使用的配制原则。

每次配制不宜过多，以可操作时间内用完为宜。

b.配制方法：

每次搅拌时先加入水后加粉料，边使用电动搅拌器低速充分搅拌至均匀（无结块、无沉淀、浓稠浆状）。

腻子浆体搅拌完毕后中静止熟化3-5分钟，再次搅拌15秒后方可使用。

c.注意事项：

腻子应严格按照产品使用说明书进行配制，配制好的腻子应避免太阳直射，并应在2h内用完。

3）腻子施工

a.润湿基面：

腻子施工前应先湿润基面至饱和，但不得有明水。

b.点补：

用找平腻子对过于粗糙的基面进行点补。

c.采用腻子刀、不锈钢批刀、长的铝合金靠尺等合适的工具进行刮涂，施工时注意薄刮。

要求线条平直，阴阳角笔直无残缺；无掉粉现象，粘结力合格；无大的凹凸或起伏。

d.腻子干燥后进行打磨，打磨后须用水养护2-3次，每次养护时需用水湿透腻层。

e.要求平整度≤2mm/2m，阴阳角笔直无残缺，线条平直，圆弧线条符合要求。

干燥至少24小时，可进入下道工序。

1.2.2涂刷底漆

腻子层干燥后确保墙面平整、清洁无尘、无油迹，用滚筒均匀滚涂德堡龙砂浆底漆一遍，要求涂层均匀、无漏刷、无流坠。

1）材料用量：

根据《德堡龙厚质感砂浆涂料施工作业指导书》中材料用量要求，德堡龙砂浆底漆的用量为0.15L/㎡。

2）上底漆前需确认：

墙面湿度不大于8%；表面灰尘已清理干净；防止交叉污染；

3）涂刷前做好保护，防止对成品及半成品的污染；涂刷时，按照先角、边，再大

面的施工方法进行；滚涂中，防止出现明显的接头；及时清理粘在墙上的异物。

4）底漆打开罐后应略为搅拌，使用时一般无需稀释，如基底吸收性很强，可加少量清水（不得超过10%）。

切勿过量稀释，并搅拌均匀。

5）设立专职人员检查，底漆不得漏漆和流坠，不允许有明显接头和滚涂不匀。

6）底漆施工完成后，需干燥24小时后方可进行下步施工。

7）底漆干燥后，如看到墙壁体有一些砂眼、缺现和细小裂缝，应用腻子进行修补； 待修补处的腻子干燥后，进行砂磨、复补底漆。

1.2.3弹线、分格缝、粘胶带

根据分色图要求进行吊垂直、找规矩、套方、弹分格线。

此项工作必须严格按标示控制好，必须保证建筑物四周要交圈，还要考虑外墙涂料工程分段进行，以分格缝、墙的阳角处或外墙立面线角等为分界线和施工缝，缝格必须平直、光滑、粗细一致等，用20mm宽的美纹纸胶带按所弹的线位粘贴好分格缝。

图纸不明确部位的分格由甲方现场确定。

1.2.4批刮厚质感砂浆

1）材料用量：

根据《德堡龙厚质感砂浆涂料施工作业指导书》中材料用量要求，德堡龙厚质感砂浆用量为1.5-3.5kg/㎡。

2）施工前，应对施工段的门、窗等不需要刮涂的部位进行防护，以免污染。

3）材料使用时，用电动搅拌器慢速将德堡龙厚质感砂浆涂层搅拌均匀开罐后应尽量在短时间内涂装到墙面上。

如果有余料留在罐内，应注意与空气隔绝，将罐口密封牢固。

4）为保证德堡龙厚质感砂浆涂层施工均匀，施工时，用批刀将浆料均匀涂布于墙面，用大号批刀向同一方面进行批括，厚度以单层砂珠为准，收刮时应有一定力度。

5）刮涂时应先刮门、窗口附近，再由上往下进行刮涂施工，易脏、易污染部位的施工应较后进行，如窗台、踢脚线等；局部刮涂不到的地方，用油刷、排笔刷涂。

6）为了取得平整且颗粒一致的表面效果，在考虑了天气因素等施工条件后，可对大块墙面进行分割或投入较多的人力，使之能在一整面上采用“湿碰湿”的方法进行衔接抹涂。

7）施工面以分格线，墙面阴阳角交接处为界，整施工面必须采用同一批次材料施工。

8）刮涂施工完成后，须达到均匀、无漏底、无针孔、无流挂、无皱纹等不良现象。

9）在涂料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。

10）待德堡龙厚质感砂浆干透后，再次全面检查，发现问题，及时修整完善。

整墙涂刷德堡龙纳晶洁一遍，不得漏涂。

1.2.5涂刷防尘罩面漆

1）材料用量：

根据《德堡龙厚质感砂浆涂料施工作业指导书》中材料用量要求，德堡龙德堡龙纳晶洁（防尘罩面漆）用量为0.08L/㎡。

2）待刮涂的德堡龙厚质感砂浆完全干透后，方可刷涂防尘罩面漆。

3）施工时，使用材料无需稀释，开罐后应尽量在短时间内涂装到墙面上，如果有余料留在罐内，应注意与空气隔绝，将罐口密封牢固。

4）施工时使用优质的滚筒依次从左至右或从右至左涂刷，涂刷时按竖向-横向-竖向涂刷均匀。

5）为防止辊痕，面涂分两次滚涂。

1.2.6清理现场，完工验收。

施工完成后，把现场由于施工所产生的垃圾全部清理干净，集中分类处理，然后报监理（业主）验收进行验收工作。

C、第二种外墙翻新方法

1、工艺流程：

批刮防水砂浆→施工装饰砂浆→验收

1）采用华砂双组份聚合物防水砂浆WM-100进行修补，厚度为3mm左右；开裂严重部位加铺耐碱玻纤网格布；

2）按程序施工华砂装饰砂浆DR-M402。

2.华砂防水砂浆施工

2.1华砂WM-100双组份聚合物防水砂浆配制

2.1.1防水砂浆配制前，应先将确保产品没有受潮结块；

2.1.2计量应先按照产品说明书的要求进行，不得任意改变配合比；华砂WM-100双组份聚合物防水砂浆的配比为：

液料：

粉料=1：

5。

2.1.3搅拌器具必须干燥、清洁。

按比例甲（液料）:

乙（粉料）=1:

5配制混合，搅拌采用低速电钻配搅拌头进行机械搅拌，搅拌时间为5--10分钟，以混合物料均匀细微、不含团粒为标准。

待混合物料静置2-3分钟后再重复搅拌一次即可使用。

现配现用，一般情况在30分钟内用完，同时采用面积用量法控制涂层厚度。

2.2.华砂WM-100双组份聚合物防水砂浆施工

2.2.1检查基面有无影响施工情况，界面剂指触不粘即可施工。

2.2.2用抹刀将搅拌好的防水砂浆批刮到基面上。

施工厚度要求达到3mm左右。

根据墙体的平整度分2~3遍刮抹，总共厚度满足设计要求，最后一层找平，压实。

根据施工部位的实际情况，如开裂严重部位或不同构造连接部位，加铺耐碱玻纤网格布；在第一遍聚合物防水砂浆实干之后进行第二遍施工。

依此类推。

在最后一遍胶浆硬化之后做好养护工作，养护时间不少于7天。

2.2.3防水层收头：

收头采用多遍刮涂或用密封材料封严。

2.2.4特殊部位需加铺胎体。

2.3成品保护

2.3.1防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。

2.3.2在面层未做之前，任何人员不得进入，也不得在防水层上堆积杂物，以免损坏防水层。

防水层完工并经验收合格后，应及时做好保护层，严格加以保护。

2.3.3施工完毕，做好保护，避免未干前被雨、水淋到。

2.4注意事项

2.4.1防水层施工之前，必须将基层清理干净。

2.4.2前一遍砂浆实干后，才能进行后一遍的施工。

2.4.3施工温度在5~35℃之间

2.4.4雨、雪天及五级以上大风天不得施工。

2.4.5切忌把已干固的砂浆加水或液料混合再用。

3.装饰砂浆施工

3.1现场交底

（1）华砂公司现场交底会议，提前与甲方接触，会同各方对工作面进行检查，提出影响饰面砂浆施工的各方面的问题，请甲方协调解决。

（2）华砂公司提前进行现场技术讲解。

关于现场交底的会议纪要，必须与会各方的相关负责人签字。

3.2样板墙的施工

（1）装饰砂浆施工前应由华砂技术人员或施工人员按材料工序要求做“样板墙”，建议保留到装饰砂浆竣工。

（2）样板墙的施工有以下三个目的：

⏹使施工人员预先掌握材料的特性和耗量、稀释比例、操作节点要求等；

⏹与甲方等各方确认是否符合设计要求和装饰要求，确定各个部位的颜色。

⏹作为装饰砂浆工程验收质量标准的参照物。

3.3现场装饰砂浆施工人员及工具

（1）装饰砂浆的施工必须由专业技术工人操作。

（2）装饰砂浆前施工人员必须接受现场施工技术交底和培训，明确施工技术要点。

（3）主要施工工具：

空气压缩机、喷枪、不锈钢泥刀、塑料泥刀、美工刀、美纹纸、遮蔽膜、短毛滚筒、毛刷等。

3.4装饰砂浆作业施工平台

（1）装饰砂浆作业用的施工平台（吊笼或脚手架）应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规程》。

（2）施工面与施工平台间的距离，应充分考虑饰面砂浆的种类、式样，便于操作。

（3）施工人员上岗前必须配备必要的安全措施，同时必须经过安全操作培训。

3.5基层的检查与处理：

（3）表面无污染物，局部漏水已经修复。

3.6施涂装饰砂浆专用底漆

（1）饰面砂浆专用底漆为乳白色桶装预拌型材料，开桶即可使用。

（2）施涂前要注意检查对成品、半成品的保护是否做好。

（3）可采用滚涂法，按先边角后大面，先上后下，先难后易，先里后外的施工方法进行。

（4）滚涂时，应放置舔料板,滚筒必须在舔料板上舔料方可上墙施工，防止滴洒，保持涂布均匀。

滚涂应严格按施工规范进行。

不易滚涂的基层，应使用毛刷进行细部涂刷处理，不得漏涂。

（5）施涂后的最终效果：

均匀、无漏涂和流坠现象，不允许有明显接茬。

干燥后即可在底漆面层上进行下一步操作流程。

施工前，先检查施工面内是否有底漆遗漏，如发现须及时补漆。

3.7弹线、美纹胶带分格 

 根据设计要求对外墙面进行分格弹线，分格时从整个单体的四周由上而下同时分格，以保证四周相应的灰缝在同一水平线上，所有竖向灰缝相互平行、铅垂，做到灰逢横平竖直。

根据分格缝的宽度粘美纹胶带，分格均匀，贴条牢固，不能出现波浪现象。

3.8施涂华砂装饰砂浆

（1）华砂双组份装饰砂浆分为粉料（彩色粉状产品）和液料（白色均匀乳液）两组份，粉料、液料分开包装，液料添加量请按包装上的说明执行，即液粉比为0.3:

1。

必须严格控制添加乳液比例，以避免配比不当而产生的各种问题。

（2）华砂彩色装饰砂浆应使用低速电动搅拌机混合搅拌，搅拌2~3分钟至浆料均匀无结块，静置3~5分钟，然后再搅拌15~30秒后方可使用。

严禁缩短静置时间，以避免浆料稠度不当引起的质量问题。

（3）待底层防水砂浆完全干燥后（一般为24小时），再进行彩色装饰砂浆底涂层的施工。

底涂层一般采用批刮的施工方式，批刮时抹刀角度约40度角，涂抹厚度1~2mm且应平整、均匀一致，不得有明显抹痕、接茬，接口断开处要粘贴美纹纸保持整齐，不得漏抹，完成面要平整干净。

（4）面涂层施工前需保证专用底漆完全干燥。

面涂层施工一般采用喷涂方式，喷涂前需将气泵的电源线、气管、喷枪等连接好待用，调整好气压。

喷涂时应调节空气流量以达到理想的质感效果，喷头距离墙面50cm左右，每遍喷涂厚度不宜超过1.0mm，可分两枪喷涂以免漏底，最终喷涂厚度一般为1~3mm。

施工时应把握“由上往下、水平分段、竖向分层、合理安排”的原则，接茬应在自然断开处或分格处。

遇到分层、转角部位施工时，应设置挡板，避免产生明显接茬。

喷涂过后即刻撕下美纹纸，注意切勿蹭到面涂层。

施工完毕后，关闭喷枪开关，切断电源并清洗设备。

因面涂层对环境湿度较为敏感，除施工应在符合施工条件下进行外，还应注意喷涂完的面层干燥时间，应保证喷涂后的面层在2小时内干燥。

所以，在下午施工时，应在太阳落山前停止施工。

干燥后的面涂层应尽快进行罩面。

3.9施涂装饰砂浆面漆

（1）罩面应在面涂层干燥后进行，一般需2~6小时。

罩面前需确保柱面无脏污、无接茬、无色差。

分格胶带撕揭，需用裁纸刀将胶带在纵横交接处，沿平行于水平胶带的方向，将竖向胶带切断，以避免撕揭胶带时真石漆脱落。

胶带撕揭后，对灰缝进行清理和整修，以保证灰缝顺直且宽窄一致。

（2）一般采取滚涂施工，施工时滚筒必须在舔料板上舔料方可上墙施工，防止滴洒，保持涂布均匀。

滚涂应严格按施工规范进行。

（3）滚涂后的最终效果：

均匀、无漏涂和流坠现象，不允许有明显接茬。

（4）也可采用喷涂施工，施工时要喷涂均匀，不得有漏喷和流坠现象。

3.10完工清理

（1）施工完毕，施工工具应清洗干净，放干后存于指定位置。

（2）其它工具和设备要及时回收，清理干净，及时检修。

（3）施工结束后，保持施工场地清洁卫生，被污染的施工部位及设备要清理干净，不得破坏。

（4）柱子表面用于保护的塑料薄膜或胶带及外墙设备包装的保护纸，都要清理干净，不得乱扔。

3.11施工注意事项

（1）材料应避免潮湿、严禁淋雨、正确分类码放在干燥环境下并挂牌标明材料名称。

（2）搅拌后的砂浆应在1小时内用完，过时砂浆不得使用，每次搅拌前需将桶内未用完砂浆清理干净。

（3）装饰砂浆施工时和施工后未干燥时，易受到环境湿度影响表观效果及工程质量，需严格控制施工，在此期间湿度不得高于70%。

（4）彩色砂浆含有水泥成分，如不慎溅入眼睛应及时用净水冲洗干净或及时去医院诊治。

第三章质量保证承若与措施

第一节质量保证承若

工程质量与材料本身的品质及施工工艺有很大关系，合理的施工工艺能使材料的装饰效果和其优越性能得到充分的体现。

我们在推荐使用高品质的涂料产品的同时，更讲究设计科学先进的施工工艺方案，以提高材料的装饰效果及使用经济效益，并确保施工工程质量。

第二节质量保证措施

1.材料质量确保措施

我司作为涂料行业的产品和服务创新提供者，给家居环境带来了最好的保护与装饰效果；集团在国内和国际上的成功主要基于三个核心优势：

卓越的品质→丰富的产品→超值的服务

1）严格按GB/T9755-2001国家标准各项技术指标及国家环保总局HJBE4-1999要求组织材料。

2）确保每批次产品得到严格检验并出示报告、合格证等相关资料。

3）做好施工过程中材料的储存、保管、工具的交叉使用清洗等防护工作。

2.工艺技术确保措施

1） 严格按国家建筑工程有关技术规定规范及结合自身的先进经验组织施工。

2）加强施过程的监督管理，严格按验收规程把好每一道工序，工程质量必须一次达到优良。

3）加强安全、文明、精心施工的宣传管理，为工程质量提供良好的人为环境保障。

第四章安全保证体系与措施

第一节安全施工制度

1、本工程采用吊绳、吊篮施工方案。

必须要做好安全保障措施，每天在上班之前由专人进行检查吊绳的捆绑是否合理、牢固，并在施工过程中进行检查监督安全绳的使用情况。

发现问题及时改正，提高工人的安全保障意识，消除安全隐患。

 2、建立健全安全机构，安全责任落实到位，项目经理为施工现场安全管理第一责任人，具体由专职安全员检查工作安全工作，且各施工班组设兼职安全员检查班组安全工作。

3、建立健全各级人员安全责任制，定期进行安全生产检查，经常对职工开展“安全第一，预防为主”的思想教育。

4、建立健全安全规章制度，进入现场人员必须按规定穿戴好安全保护用具，现场施工材料配专人看管，严格实行岗位责任交接制度，禁止酒后工作、带病工作。

5、施工人员必须遵守劳动纪律，坚守岗位，不擅自串离岗，不得在禁止吸烟区吸烟或用火。

不随意进入危险场所或触摸非本人操作的设备、电闸、阀门、开关等。

6、严禁攀登脚手架、井架或随吊盘上下，对各种安全防护保险装臵、设施、警告牌和标志牌不准随意拆除和挪动。

第二节加强安全学习教育活动

1、各岗位必须强化培训，经公司严格考核通过，方可持证上岗，施工管理人员、机械操作人员须持专业上岗证，杜绝违章作业。

2、坚持全员安全教育，抓典型事例和隐患开展教育，增强安全生产、文明施工意识。

第三节高空作业安全防护

为节约造价，不影响美观，保证小业主室内安全，建议外墙面采用吊篮施工。

1高空作业的人员必须戴好安全带，扣好保险钩。

高处作业不准穿硬底鞋或带钉易滑鞋，不准往上或向下乱抛材料和工具等物件。

2、高空作业人员不带病上岗，凡患有不适宜从事高空作业疾病的人员，一律禁止从事高空作业。

3、高空作业应有足够的照明设备和避雷设施。

高空作业、机械作业，做到统一指挥、统一信号，划定安全警界区。

加强施工现场管理，做到工完、料尽、场清，防止各类事故发生。

4、高空作业所需的料具、设备等，必须根据施工进度随用随运，禁止超负荷运转。

施工垃圾应集中堆放，及时清理，倾倒于专门区域。

5、六级以上大风、大雨、浓雾，禁止从事露天高空作业。

6、高空作业的料具应堆放平稳，工具应随时放入工具袋内，严禁乱堆乱放和从高处抛材料、工具、物件。

7、停用、停电时，应切断电源。

吊篮篮筐应降至地面。

8、钢丝绳使用应有足够的安全储备，凡表面磨损、腐蚀、断丝超过标准、有死弯、断股、抽芯外露的不得使用，吊钩应有防止脱钩保险装臵；卡环在使用时应使销轴和环底受力。

第五章、工程工期进度控制计划

我公司将统一协调，合理穿插，精心部署。

各个施工班组要紧密配合，并根据进度计划、现场施工条件组织好材料、劳动力进场，充分利用平面、空间和时间组织交叉作业，避免出现施工高峰；做到均衡施工，确保有效工期在30个工作日内完成，具体进度安排可见进场后的周报表。

第六章、服务承诺

（1）我公司施工的部位承担5年工程质量保修期，对在质量保修期内出现的因材料质量及施工技术而引起的防水工程质量问题，我公司将免费进行维修。

（2）建立该工程的施工档案，定期跟踪回访，并向业主提供书面维修及维护建议，发现隐患及时处理。

（3）公司设有专门的维修服务部，确保在出现维修需求或相关问题48小时之内赶到现场及时做出处理。

广东东方雨虹防水工程有限公司

2018年3月25日