造价指标分析.docx
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造价指标分析
造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
某住宅小区2号楼
工程分类
建设工程-建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅-高层〔10层及10层以上〕
工程地点
中环线--徐汇区
建筑物功能及规模
高层住宅
开工日期
2012年7月9日
竣工日期
2014年8月9日
建筑面积（平方米）
12690.9
建筑和安装工程造价（万元）
3840.33
平方米造价（元/平方米）
3026.05
结构类型
剪力墙
层数〔层〕
地上18层、地下1层
建筑高度〔檐口〕（米）
55.8
层高（米）
3
建筑节能
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
满堂基础
埋置深度（米）
-5.5
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价标准》〔GB50500-2008〕
价格取定期
2012年3月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土〔石〕方工程
机械开挖
地基处理和围护工程
深层搅拌桩
桩与地基基础工程
Φ800灌注桩，长度63米
砌筑工程
外墙类型
200厚加气混凝土砌块
内墙类型
200厚/100厚小型混凝土实心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
现浇混凝土,有梁板C30，砼直形墙及柱C30-C40
金属结构工程
屋面及防水工程
3mm+3mm厚SBS改性沥青防水卷材，1.5mm厚聚氨酯防水涂膜，在山墙四周、天沟、屋面管道等周围涂刷2厚聚氨酯防水加强层
防腐、隔热、保温工程
屋面：
泡沫玻璃保温板、外墙：
35厚泡沫混凝土
其他工程
装饰装修工程
楼地面工程
30厚细石砼找平、公共楼梯间：
40mm厚地面砂浆找平，10mm厚防滑地砖
墙柱面工程
20厚水泥砂浆抹平，满批建筑腻子
天棚工程
2mm厚满批建筑腻子，3mm厚抗裂腻子
门窗工程〔含幕墙〕
木质防火门、断桥断热铝合金门窗、一层至五层外墙干挂石材
油漆、涂料、裱糊工程
内墙：
乳胶漆涂料；外墙：
真石漆涂料
其他工程
阳台栏杆等
安装工程
电气工程
电气火灾报警、电力监控系统、人防、分支电缆、低烟无卤电线、灯具、防雷接地、弱电配管桥架
给排水
UPVC排水管、PPR管、全铜阀门、泵、人防、洁具
燃气工程
消防工程
火灾报警、消火栓系统、喷淋系统
通风空调工程
卫生间排风
智能化系统工程
综合布线、视频监控、入侵报警、有线电视〔仅包含预埋部分〕
电梯工程
其他工程
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
分部分项工程
3066.78
2416.52
79.86%
1.1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
1.3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
2
措施项目
519.30
409.19
13.52%
3
其他项目
29.40
23.17
0.77%
4
规费
92.58
72.95
2.41%
5
税金
132.26
104.22
3.45%
合计
3840.33
3026.05
100.0%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
建筑工程
1567.08
1234.81
40.81%
1.1
土〔石〕方工程
46.18
36.39
1.20%
1.2
地基处理和围护工程
295.85
233.12
7.70%
1.3
桩与地基基础工程
254.57
200.59
6.63%
1.4
砌筑工程
57.19
45.07
1.49%
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
729.12
574.52
18.99%
1.6
金属结构工程
11.27
8.88
0.29%
1.7
屋面及防水工程
43.05
33.92
1.12%
1.8
防腐、隔热、保温工程
129.85
102.32
3.38%
1.9
其他工程
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
34.02%
2.1
楼地面工程
78.71
62.02
2.05%
2.2
墙柱面工程
195.58
154.11
5.09%
2.3
天棚工程
16.28
12.83
0.42%
2.4
门窗工程〔含幕墙〕
693.26
546.27
18.05%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
230.99
182.01
6.01%
2.6
其他工程
91.51
72.10
2.38%
3
安装工程
193.38
152.37
5.04%
3.1
电气工程
82.69
65.15
2.15%
3.2
给排水
57.12
45.01
1.49%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
26.29
20.72
0.68%
3.5
通风空调工程
1.33
1.05
0.03%
3.6
智能化系统工程
25.95
20.45
0.68%
3.7
电梯工程
3.8
其他工程
合计
3066.78
2416.52
79.86%
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
安全防护文明施工措施费
67.61
53.27
1.76%
1.1
环境保护
3.61
2.84
0.09%
1.2
文明施工
19.67
15.50
0.51%
1.3
临时设施
40.63
32.02
1.06%
1.4
安全施工
3.70
2.92
0.10%
2
大型机械进出场及安拆
3.00
2.36
0.08%
3
现浇砼与钢砼构件模板
298.96
235.57
7.78%
4
脚手架
81.07
63.88
2.11%
5
垂直运输机械
33.00
26.00
0.86%
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
8.80
6.93
0.23%
10
其他措施费
26.86
21.16
0.70%
合计
519.30
409.19
13.52%
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
备注
1
暂列金额项目
2
专业工程
3
计日工
4
总承包服务费
29.40
23.17
0.77%
合计
29.40
23.17
0.77%
表七、工程造价费用分析（
序号
项目名称
造价
（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占造价比例〔%〕
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
1
建筑工程
1567.08
1234.81
1.1
基础工程
642.11
505.96
10.5%
83.5%
1.0%
5.0%
1.2
地上工程
841.41
663.00
17.6%
76.6%
0.8%
5.0%
1.3
地下工程
83.56
65.84
13.8%
80.3%
0.9%
5.0%
2
装饰装修工程
1306.33
1029.34
23.3%
70.7%
1.2%
4.8%
3
安装工程
193.38
152.37
3.1
电气工程
82.69
65.15
41.8%
29.3%
6.7%
22.1%
3.2
给排水
57.12
45.01
26.6%
56.9%
0.9%
15.6%
3.3
燃气工程
3.4
消防工程
26.29
20.72
21.7%
63.4%
1.5%
13.4%
3.5
通风空调工程
1.33
1.05
8.2%
83.5%
1.2%
7.2%
3.6
智能化系统工程
25.95
20.45
40.1%
33.1%
5.0%
21.8%
3.7
电梯工程
3.8
其他工程（厨房设备〕
4
措施项目
519.30
409.19
5
其他项目
29.40
23.17
6
规费
91.19
71.86
7
税金
133.65
105.31
合计
3840.33
3026.05
八、主要消耗量指标
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
人工
建筑
工日
10,448.09
82.33
装饰
工日
16,610.37
130.88
安装
工日
7,766.38
61.20
小计
工日
34,824.84
274.41
钢筋
千克
845,250.00
6,660.28
钢模板
千克
其他钢材
千克
15,430.11
121.58
模板
平方米
46,443.89
365.96
水泥
千克
黄砂
千克
8,268.29
65.15
石子
千克
30,886.61
243.38
多孔砖
千块
砌块
立方米
1,232.50
9.71
商品砼
立方米
6,767.29
53.32
预拌砂浆
立方米
1,268.88
10.00
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价〔含税、元〕
1
土〔石〕方工程
立方米
5,459.99
43.02
86.57
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
米
砼管桩
立方米
灌注桩
立方米
2,590.66
20.41
982.18
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
外墙砌体
立方米
915.38
7.21
443.61
内墙砌体
立方米
345.64
2.72
537.46
4
混凝土工程
基础〔除地下室〕
立方米
981.85
7.74
447.90
地下
立方米
295.16
2.33
455.56
地上
立方米
4,626.99
36.46
459.31
5
钢筋工程
吨
845.25
6.66
5,514.90
6
模板工程
平方米
46,443.89
365.96
66.61
7
门窗工程
门
平方米
窗
平方米
2,148.87
16.93
1,343.20
其他
平方米
8
楼地面工程
块料面层
平方米
496.20
3.91
131.94
整体面层
平方米
9,429.42
74.30
42.83
其他
平方米
9
屋面工程
屋面防水
平方米
840.16
6.62
170.63
隔热保温
平方米
665.74
5.25
277.94
10
外装饰工程
幕墙
平方米
涂料
平方米
11,423.54
90.01
125.89
块料
平方米
2,478.30
19.53
1,632.66
外保温
平方米
8,922.67
70.31
128.00
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
31,100.12
245.06
43.51
天棚
平方米
8,795.07
69.30
19.15
内保温
平方米
其他
平方米
12
金属结构工程
吨
1.80
0.01
9,819.10
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价标准》计算规则计算；
高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
高层办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公建筑
工程地点
浦东新区
建筑物功能及规模
办公楼。
地面以上共有两幢楼，均为10层楼，主要为办公及办公辅助空间，一层设置商业。
地下3层，分别设置职工餐厅、厨房、会议中心、设备房、停车库、人防工程
开工日期
2015年1月
竣工日期
2018年5月
建筑面积（平方米）
总面积：
47281
地上：
25886地下：
21395（其中人防：
5620.81）
建筑和安装工程造价（万元）
44939.64
平方米造价（元/平方米）
9504.80
结构类型
地上两幢楼均为钢框架，地下为钢筋混凝土框架
层数〔层〕
地上两幢各10层，地下3层
建筑高度〔檐口〕（米）
48.37
层高（米）
首层：
5.95二层：
5.5标准层：
4.4
建筑节能
绝热泡沫玻璃保温层屋面，岩棉板保温外墙和楼板，外呼吸式双层盒式玻璃幕墙，隔热金属型材多腔密封铝合金外门窗和透明屋面，地下室底板和外墙贴挤塑聚苯板保温层，隔墙设无机保温砂浆
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
桩承台钻孔灌注桩平板式片筏
埋置深度（米）
15.11
计价方式
清单计价
造价类别
招标控制价
编制依据
《建设工程量清单计价标准》〔GB50500-2008〕及相关文件
价格取定期
2014年10月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土〔石〕方工程
机械挖土、余土外运
地基处理和围护工程
支撑围檩C30、栈桥板C30、挡土墙C30、基坑钢管支撑、三轴水泥土搅拌桩
桩与地基基础工程
现拌砼钻孔灌注桩、格构柱
砌筑工程
外墙类型
建筑外墙采用外呼吸式双层盒式玻璃幕墙
内墙类型
砂加气混凝土砌块、小型砼空心砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
现浇泵送砼、Ⅲ级钢
金属结构工程
Q235B钢、Q345-B钢或Q420-B钢或Q390-B钢、压型钢板YX-76-305-915
屋面及防水工程
有筋细石混凝土、聚合物防水涂料隔气层、陶粒砼找坡、SBS防水卷材铺设、仿混凝土砖、聚合物改性沥青耐根穿刺防水卷材、干铺无纺聚酯纤维布、聚合物水泥防水涂料、水泥空心砌块、聚氨脂防水涂料、合成高分子防水卷材
防腐、隔热、保温工程
130mm\160mm厚绝热泡沫玻璃保温层、30mm厚岩棉保温、30mm厚挤塑板保温层、无机保温砂浆
其他工程
排水沟及盖板、集水井盖板、防撞护角条、屋面天沟盖板、金属扶手栏杆
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼楼地面、地板、石材、地砖、地毯、金属骨料氟硅自流坪地面、PVC
墙柱面工程
矿棉吸音墙面、乳胶漆、格栅\玻璃隔断、石膏板隔墙、木饰面、铝板、不锈钢、面砖、石材、壁纸、垂直墙体绿化种植、移动隔断、壁布、矿棉吸音墙面
天棚工程
石膏板、矿棉板、木饰面挂板、铝板吊顶、吸音平顶、玻璃采光顶、遮阳系统
门窗工程〔含幕墙〕
密闭门、防爆破活门、电动移门、定制活动门、电梯门套、消火栓门木\石材饰面、木门、甲\乙\丙级防火门、门锁、铝合金玻璃门、石材幕墙、铝板幕墙、玻璃幕墙
油漆、涂料、裱糊工程
内墙防霉乳胶漆一底二面、内墙乳胶漆一底二面、天棚乳胶漆一底二面、外墙防水弹性涂料一底二面、防火漆、聚氨酯面漆、防火涂料
其他工程
镜箱、厕所隔断及挡板、洗漱台、接待台、柜台、吊柜、不锈钢夹胶玻璃栏杆
安装工程
电气工程
变配电系统设备为ABB产品；电线电缆采用低烟无卤产品，低压电线采用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，电管采用焊接钢管或紧定式镀锌电线管
给排水
有给水〔冷水、热水〕、排水、雨水、中水、雨水回用等系统。
节水型卫生洁具。
冷水采用薄壁不锈钢管SUS304，热水采用薄壁不锈钢管SUS316，雨水回用、中水及有压排水、重力雨水采用涂塑钢管，污废水排水采用HDPE管，阀门采用全铜闸阀或截止阀
燃气工程
燃气热水器、镀锌钢管
消防工程
本工程有消火栓系统、自动喷淋系统、大空间智能射水系统。
管道采用内外热镀锌钢管或内外热镀锌无缝钢管。
泵房内采用软密封球墨铸铁闸阀，其余采用铸钢闸阀
通风空调工程
采用变制冷剂流量空调加新风系统。
风管采用镀锌钢板风管。
冷冻水管采用螺旋钢管焊、无缝钢管和热镀锌钢管，冷凝水管采用镀锌钢管和UPVC管，冷却水管采用无缝钢管和卷板钢管
智能化系统工程
综合布线系统、视频监控系统、门禁管理系统、入侵报警系统、离线巡更系统、电脑网络系统、背景音乐系统、停车场管理系统、信息发布系统、无线对讲系统、楼宇自控系统、浪涌保护器智能监控系统及其配管线槽
电梯工程
8台客梯
其他工程
太阳能热水系统、雨水处理系统、中水处理系统
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
分部分项工程
38476.38
8137.81
85.62
1.1
建筑工程
15474.57
3272.89
34.43
1.2
装饰装修工程
15255.46
3226.55
33.95
1.3
安装工程
7746.35
1638.36
17.24
2
措施项目
3448.67
729.40
7.67
3
其他项目
-
-
-
4
规费
1503.73
318.04
3.35
5
税金
1510.87
319.55
3.36
合计
44939.64
9504.80
100
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
占总造价比例〔%〕
1
建筑工程
15474.57
3272.89
34.43
1.1
土〔石〕方工程
845.42
178.81
1.88
1.2
地基处理和围护工程
1572.46
322.58
3.50
1.3
桩与地基基础工程
1927.85
47.74
4.29
1.4
砌筑工程
383.26
81.06
0.85
1.5
混凝土及钢筋混凝土工程
3983.80
842.58
8.86
1.6
金属结构工程
5301.81
1121.34
11.80
1.7
屋面及防水工程
635.90
134.49
1.42
1.8
防腐、隔热、保温工程
635.47
134.40
1.41
1.9
其他工程
188.60
39.89
0.42
2
装饰装修工程
15255.46
3226.55
33.95
2.1
楼地面工程
2248.38
475.53
5.00
2.2
墙柱面工程
2656.02
561.75
5.91
2.3
天棚工程
904.33
191.27
2.01
2.4
门窗工程〔含幕墙〕
8375.22
1771.37
18.64
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
643.76
136.16
1.43
2.6
其他工程
427.76
90.47
0.95
3
安装工程
7746.35
1638.36
17.24
3.1
电气工程
2218.26
469.17
4.94
3.2
给排水
535.49
113.26
1.19
3.3
燃气工程
310.08
65.58
0.69
3.4
消防工程
683.83
144.63
1.52
3.5
通风空调工程
1814.05
383.67
4.04
3.6
智能化系统工程
1428.52
302.13
3.18
3.7
电梯工程
512.84
108.47
1.14
3.8
其他工程
243.27
51.45
0.54
合计
38476.38
8137.81
85.62
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价〔万元〕价（万元）
平方米造价〔元/m2〕
造价比例〔%〕
备注
1
安全防护文明施工措施费
1212.65
256.48
2.70
1.1
环境保护
103.94
21.98
0.23
1.2
文明施工
277.18
58.62
0.62
1.3
临时设施
519.71
109.92
1.16
1
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