业主收楼须知全套资料.docx
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业主收楼须知全套资料
业主收楼须知
先生/女士:
欢迎您成为的新业主!
我公司为您提供良好的管理服务,兹先介绍有关收楼事项和收楼程序,避免您在收楼时产生遗漏而引起不便,望您能认真阅读,请勿遗忘。
1、请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续。
2、您来办理入住手续时请带齐以下物件:
(1)购房合同(原件)。
(2)业主身份证或护照(原件及复印件各一份)。
(3)入住通知书。
(4)入住手续书。
(5)已缴款的发票及收据(原件)。
(6)未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。
(7)凡以商业贷款(或组合贷款)方式购房的业主,
入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料;如以一次性付款方式购房的业主,自愿委托中介公司办理产权证的,入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。
(具体材料见
反面的附件)。
如您委托他人来办理,还应带上:
8)您(业主)的委托书,应由公证处公证
(9)您(业主)的身份证或护照的复印件。
(10)代理人的身份证或护照复印件一份。
3、您办理手续时请按以下程序进行:
(1)至置业营销部审核入住资格,当您缴验各种证件后,营销部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
(2)至物业服务台咨询、签署《前期物业管理服务协议》。
(3)至置业财务部补/退购房款,购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
(4)至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用(以商业贷款或组合贷款方式购房的),费用交清后,物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章。
(5)需代办产权证的,至产权代办处缴纳相关材料,材料提供完整后,产权代办处将在《入住手续书》上签字盖章。
(6)至物业管理处办理入住手续,主要有验收房屋、领取《业主及用户手册》等资料、领取钥匙等,以上事项办好后,您(业主)在入住手续书上签字盖章,并交物业管理处保管。
(7)在办理好以上手续后,您即可办理装修手续。
4、您在收楼时,请检查室内设备等,并请填写《楼宇
业
主
姓
名
合同
编
号
房
号
幢
单元
室
祝您顺利入住!
业主入住缴款通知书
注:
预售建筑面积
实测建筑面积
财
务
部
已付
才房款
补/
退
房
款
F实际节总房款
物
项
目
收费标准
金
额
依据
业
元/M2?
月
(预收一年
管
物业管理费,
物
不含电梯、水
理
业
泵、中央空调
1
管
等设施运行
处
理
费用及公共
费
用电、公共用
水等纳入代
收代交的费
用)
建筑面积w
100M2
2
垃圾清运费
200元/户
建筑面积〉
100M2w
150M2
250元/户
建筑面积〉
150M2
400元/户
3
装
修押金
1000元/户
4
预收电费
300元/户
5
小
计
(1)产权登记费:
元/套
(2)契税:
房价的
(3)维修基金:
高层住宅:
元/
平方米
(4)共有产权证工本费:
预收元,
根据实际办证数量多退少补房
(5)中介代理费:
元/套产
(6)小计:
证
注:
凡以按揭方式购房的业主,费
入住时须缴纳此项费用及带好相用
关办理产权证的材料;如以其他
方式付款的业主,根据自身实际
情况可委托或自己办理产权证,
如要委托办理,入住时须缴纳此
项费用及带好相关办理产权证的
材料(详见《收楼须知》附件)
1、本次交付您需带款总计:
丿元。
2、预收一年物业管理费的起止时间为200年月日——200年月日。
3、以上费用请各位业主缴纳现金。
4、关于装修押金:
装修结束后,由业主提出申请,经物业工程维修科检查,房屋结构、外观等未遭到破坏,则退还押金,如有损坏,视情节轻重,按《业主
临时公约》处理
日常收费明细表
序
号
收费项目
金额
依据
1
物业管理费
与商铺业主约定
2
小型机动车
80元/辆?
月(露天停
车场)
120元/辆?
月(室内停
车场)
3
中型机动车
90元/辆?
月(露天停
车场)
130元/辆?
月(室内停
车场)
4
大型客、货车
100元/辆?
月(露天停
车场)
150元/辆?
月(室内停
车场)
5
三轮(偏三)
摩托车
15元/辆?
月(露天停
车场)
20元/辆?
月(室内停
车场)
6
马自达、人力
三轮车、摩托
车
10元/辆?
月(露天停
车场)
15元/辆?
月(室内停
车场)
7
助力车、轻骑
5元/辆?
月(露天停
车场)
10元/辆?
月(室内停
车场)
8
自行车
3元/辆?
月(露天停
车场)
5元/辆?
月(室内停
车场)
9
一卡通(磁
卡)
30元/张
业主可根据实际情
况选购
10
可视对讲机
700元/部
不含安装费,业主可根据实际情况选购
以上费用如遇政策性调整,按调整后的价格收取;住户如有其他需要服务的项目,其收费标准由管理处另外公布。
业主入住档案资料
序
号
内容
份数
备注
1
入住手续书
2
业主身份证复印件
3
业主情况登记表
4
业主装修承诺书
5
装修施工单位装修承诺书
6
楼宇验收记录、认可表
7
房屋原始结构平面图
8
业主装修申请单
9
业主装修施工设计平面图(业主提供)
10
业主装修审批单
11
装修工程区域消防安全协议书
12
装修施工单位的名称及资质证明(业主装修
施工单位提供)
13
装修许可证
14
装修竣工验收/整改单
15
业主入住资料移交书
16
收楼委托书
17
空房A钥匙托管承诺书
18
关于是否圭寸闭阳台的意见征询表
19
居民供用电合同
20
前期物业管理服务协议
21
22
23
24
25
26
27
业主情况登记表
幢
单元室
业主姓名
性别
出生年
月
联系电话
手机
工作单位
地址
单位电话
身份证号
码
兴趣爱好
家庭成员状况
关系
姓名
工作单位
联系电话
备注:
注:
1、为便于在紧急情况(如火灾、水淹等)下及时联系到您或您的家人,请您如实填写以上材料。
2、以上资料物业管理处将会为您保密。
香江花城业主装修承诺书
为维护小区(以下简称小区)优美、整洁、有序的环境,本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承
诺以下事项:
一、总则
1、在房屋装修前,仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定,并按照以上规定进
行施工。
2、在房屋装修前,详细了解房屋水、电等施工图。
3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工,对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。
4、积极配合管理处的装修巡查。
5、如果发现违章现象,管理处有权制止施工,并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。
二、空调安装
1、空调安装时通知管理处(联系电话:
),在管理处的指导下规范安装空调。
2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸(仅供参考)。
三、消防管理
1、负责在装修施工期间的消防安全责任,保证不发生火灾,火警事故。
2、施工区域应配备消防器材,手提灭火器数量至少配备二个。
3、杜绝施工区域的吸烟行为。
4、施工中如需使用易燃物品时,须提前做易燃品的存放工作,物品存放量不能过多,以当日使用量为限,施工完毕后,须将剩余物品带离现场。
5、保证施工区域当日装修废料清理完毕,特别是刨花锯末应每天清除,保证施工现场清洁。
6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域,不阻塞
消防通道。
7、爱护小区公共设施,不遮挡、损坏、挪用消防设施。
8、熟悉小区的消防设施设备。
四、其他事项
1、遵守小区装修管理规定,按照装修流程办理装修手续。
2、遵守小区装修施工时间规定,晚间18:
00至次日上
午8:
00和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工,以免影响他人的休息。
3、不拆除(或部分拆除)承重墙,没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。
4、装修时,不封闭阳台。
5、不改变玻璃窗的颜色和结构,不安装卷帘门。
6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位,如自行拆卸,责任自负。
7、厨房、卫生间吊顶时,为保证管道检修孔的正常维
修,吊顶上应留有修理人员的操作孔(50x50cm),以便今
后检修。
8、不安装卫星天线。
9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品,如晾衣架、
花架、遮阳蓬等。
10、装修期间,督促装修施工单位:
下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等,以防管道阻塞,否则相应责任自行承担。
11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装,不随意堆放在公共部位,以免影响他人和消防安全。
建筑垃圾清运须袋装化,及时清运至管理处指定堆放地点。
12、进户箱50CM以内不穿墙打孔,以免打穿原有管线。
13、有义务阻止装修施工单位张贴广告,以免影响小区
景观。
14、装修时做好防水工作(管理处建议做二次防水)
15、装修完成后,至管理处来办理户内智能化系统开通手续。
16、在对门、窗装修时注意施工,以免破坏智能化管线及设施(一、二层业主)。
承诺人(业
主):
年月日
装修施工单位装修承诺书
本公司很荣幸为(以下简称小区)业主装修美好家园,
为维护小区整洁、优美、有序的生活环境,本公司在小区装
修期间,愿遵守以下规定:
1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员(以下
简称员工)办理《装修出入证》,并在进出小区时佩带好《装
修出入证》;施工完毕,将《装修出入证》退还于管理处;
如有遗失,及时至管理处办理相关手续。
2、禁止员工在施工区域吸烟。
3、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便(如需方
便,请至临时厕所)。
4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区
域。
5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内
走动。
6、禁止员工在公共区域晾晒衣物,有碍小区形象。
7、遵守小区装修施工时间规定,晚间18:
00至次日上
午&00和节假日,不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪
声的施工,以免影响他人的休息。
&施工时,不将废弃物丢至管道内,以免影响业主以
后的使用。
9、每日施工完毕,将装修垃圾袋装化,并放置于管理
处指定区域(装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内)。
10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门
口、车库公共走廊等公共区域
11、运送装修材料时,将材料袋装化(如黄沙等)。
12、施工期间,加强消防管理,严格遵守签定的《装修工程区域消防安全协议书》上的条款,杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。
13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。
14、服从管理处保安人员的安排,将车辆停放在指定区域。
15、对于管理处的装修巡查,予以积极配合。
16、有义务劝阻业主破坏承重墙等违规行为,并及时告知管理处。
17、施工期间,不在装修业主家中张贴任何广告,以免影响小区的形象。
18、设备、材料等货物出小区,须到管理处填写《物品出入审批单》,并经业主审核签署后方可带出小区。
19、爱护小区公共设备设施(如楼道灯、按钮、消防设施等),不私自拆卸带离小区。
20、施工前,详细了解施工区域水、电施工图,以免施工时打穿房屋原有管线。
21、遵守管理处其他管理规定。
22、如因违反小区管理规定,愿承担因此而造成的损失。
23、本承诺书一式三份,装修施工单位、业主、管理处
各执一份。
注:
如业主、装修施工单位有任何不详之处,请至管理
处询问(联系电话:
),欢迎各位光临!
承诺人(装修施工单位):
经办人:
联系电话:
时
间:
业主:
联系电话:
时
间:
楼宇验收记录、认可表
幢室业主/受托人在物业管理处的陪同下对
本单元验收,检查了建筑质量和初装修情况认为:
序
号
设备名称
检查情况
1
门、窗、信箱
2
各种门锁
3
电器开关
4
各种插座
5
水龙头
6
排水管道、给水
管道
7
阀门
8
地面、屋面
9
墙面
10
阳台
11
智能化
电表读数:
水表读数:
需开发商解决问题的记录
备注:
经本人验收了建筑质量和初装修情况后,表示满意,
本人正式接收该单元,特此声明
主/受托人签认:
装修申请单
业主资料
业主姓名:
装修单元:
联系人及联络电话:
建筑面积:
装修施工单位资料
装修施工单位名称:
资料证明:
负责人:
联系电话:
装修日期:
由年——月—日至
年一月日
装修内容:
工程造价
序
号
档号
内容
比例
规格
提交日
期
数量
收图人
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或
装修单位提出方案审批意见,由施工单位送审施工装潢设计
图,管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单
位提出设计图审批意见。
业主签署/盖章:
日期:
以下由管理处填写
审核人:
审核人:
工程部审批意见:
日期:
管理处审批意见:
日期:
装修审批单
工程部审批意见
工程主管签署:
日期:
处意
装修许可证
致:
幢室业主:
贵户的相关装修方案已经我管理处审核通过,并且贵户
已缴纳相关装修费用,贵户可于年月日开
始进行装修工程,特此知照。
物业管理处
物业经理(签署/盖章)
装修工程区域消防安全协议书
为确保幢室(业主)装修
工程区域装修期间的消防安全,遵照市政府的有关规定
装修工程区域在装修期间实行逐级防火责任制,现物业管理
处(甲方),与(业主)及其委托进行装修
工程的(装修施工单位)(-
并为乙方),订立消防安全委托书如下:
甲方:
1、依据消防局审定的设计方案,对本装修工程进行监督。
2、协调乙方进场施工事宜。
3、负责向乙方介绍与本工程有关的小区消防设施和有关规定。
4、负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。
5、对乙方施工中的消防安全有监督的权利,在发现乙方施工有不安全因素,有权责令乙方改正直至下令停工,并上报有关部门依法处理。
乙方:
1、负责幢室乙方施工的消防安全责任,
保证不发生火灾,火警事故。
2、在装修方案获得有关部门审批后三日内向提交甲方
施工进度表,以便甲方安排乙方进场施工事宜。
3、设立现场安全负责人(姓
名:
,身份证号
码:
),向甲方了解与
施工相关的消防安全事宜,并对施工消防安全负责。
4、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行:
4.1电器操作人员应有电工操作证,应出示原件,并将复印件报甲方存档备案。
由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开放处送电,责任界面按已签署的《低压小用户供用电合同》第五条第1点执行。
4.2进行动火工作时,应事先到甲方办理动火证,操作应由有执照的焊工进行,严禁违章操作。
5、乙方应遵守甲方的各项管理制度。
6、乙方施工中需使用易燃物品时,须提前做好易燃品的存放工作,应有专人呈报甲方,得到甲方批准后方可带入,定点专柜负责,物品存放量不能过多,以当日使用量为限,施工完毕后,须将剩余物品带离现场。
7、施工区域禁止吸烟。
8、施工区域应配备消防器材,手提灭火器数量至少配备二个。
9、发生消防事故应及时处理,迅速通报甲方及拨打119报警电话,并如实报告事故原因,保护现场,配合调查。
10、现场当日装修废料应该及时清理至指定区域,特别是刨花锯末应每天清除,设专人负责,施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道,严禁遮挡、损坏、挪用消防设施,保证现场清洁。
11、乙方施工人员下班时,应认真检查施工现场,防止留下火险隐患,人员离开时须将电气设备电源切断。
12、乙方应对施工人员进行安全教育,乙方对甲方的监督检查应积极配合,并制定安全制度,本协议一式三份,三方各执一份。
甲方:
乙方:
(装修施工
单位)
日期:
日期:
日期:
盖章:
盖章:
盖章:
装修竣工验收/整改单
业主姓名:
单元/楼
装修竣工
层:
日
装修开工日期:
日期:
年
年月
月日
业主签署/盖章:
日期:
以下由管理处填写
管理处验收汇总:
验收内容
验收结果
整改内容
结构/承重墙
天花/楼板
门/窗
水、电、煤气管
线
空调/室外机
弱电布线/终端
卫生设施/厨房
设施
公共区域及外立
面
其他
验收人:
验
收日期:
工程主管签署:
日
期:
业主入住资料移交书
幢室之业主/受托人,该单元接受后,同时
收到以下物件:
序
号
名称
数量
备注
1
业主及用户手册
2
建筑垃圾清运规定
3
住宅使用说明书
4
住宅质量保证书
5
有线电视、电话、煤
气、网络安装联系单
6
分户门门锁的使用说
明书
7
套房的平面图(指明
承重墙和非承重墙)
8
智能防盗键盘操作使
用说明书
仅供1—2层业主使用
9
钥匙移交
10
备注
特此声明
业主/受托
人签认:
年
月日
空房A钥匙托管承诺书
业主/住户
兹因本人幢室(空房)仍需整改,而本人
无暇顾及进户门的开关,现谨将进户门的A钥匙递交香江花
城物业管理处托管。
托管期间,由管理处负责整改人员进出大门,并及时检查室内原有设备设施,进行记录。
如发生遗失、损坏等现象,管理处应及时告知本人,但管理处无须负任何责任,本人在整改工程完成之后,将亲往管理处取回钥匙,请勿将钥匙交还其他人士。
本人同意上述承诺
本管理处将
代管之钥匙收到
并签署如下
并签署如下
A钥匙数量把
A
钥匙数量
把
签署人
签署人
年月日
年
月
日
业主装修建筑垃圾清运规定
1、建筑垃圾实行袋装化;
2、建筑垃圾清运不得在地面拖拉;
3、建筑垃圾必须在规定的时间内使用电梯,并保持电梯清洁和完好;
4、建筑垃圾必须堆放在指定地点;
5、建筑垃圾清运时间规定在:
上午08:
30至下午17:
00
服务指南
业主申请安装单位联系电话、地址
单位
联系电话
地址
电信网络
铁通
有线电视
煤气公司