业主收楼须知全套资料.docx
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业主收楼须知全套资料
业主收楼须知
先生/女士：
欢迎您成为的新业主！
我公司为您提供良好的管理服务，兹先介绍有关收楼事项和收楼程序，避免您在收楼时产生遗漏而引起不便，望您能认真阅读，请勿遗忘。
1、请您按照《业主入住通知书》上所列明的入住时间前来办理入住手续。
2、您来办理入住手续时请带齐以下物件：
（1）购房合同（原件）。
（2）业主身份证或护照（原件及复印件各一份）。
（3）入住通知书。
（4）入住手续书。
（5）已缴款的发票及收据（原件）。
（6）未缴的购房款和物业管理方面应缴的款项。
（7）凡以商业贷款（或组合贷款）方式购房的业主，
入住时必须带好相关办理产权证的费用及材料；如以一次性付款方式购房的业主，自愿委托中介公司办理产权证的，入住时也需带好相关办理产权证的费用及材料。
（具体材料见
反面的附件）。
如您委托他人来办理，还应带上:
8）您（业主）的委托书，应由公证处公证
（9）您（业主）的身份证或护照的复印件。
（10）代理人的身份证或护照复印件一份。
3、您办理手续时请按以下程序进行：
（1）至置业营销部审核入住资格，当您缴验各种证件后，营销部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（2）至物业服务台咨询、签署《前期物业管理服务协议》。
（3）至置业财务部补/退购房款，购房款补/退结清后财务部将在您的《入住手续书》上签字盖章。
（4）至物业财务科缴付物业管理各项费用及代办房产证费用（以商业贷款或组合贷款方式购房的），费用交清后，物业财务科将在《入住手续书》上签字盖章。
（5）需代办产权证的，至产权代办处缴纳相关材料，材料提供完整后，产权代办处将在《入住手续书》上签字盖章。
（6）至物业管理处办理入住手续，主要有验收房屋、领取《业主及用户手册》等资料、领取钥匙等，以上事项办好后，您（业主）在入住手续书上签字盖章，并交物业管理处保管。
（7）在办理好以上手续后，您即可办理装修手续。
4、您在收楼时，请检查室内设备等，并请填写《楼宇
业
主
姓
名
合同
编
号
房
号
幢
单元
室
祝您顺利入住!
业主入住缴款通知书
注:
预售建筑面积
实测建筑面积
财
务
部
已付
才房款
补/
退
房
款
F实际节总房款
物
项
目
收费标准
金
额
依据
业
元/M2?
月
（预收一年
管
物业管理费，
物
不含电梯、水
理
业
泵、中央空调
1
管
等设施运行
处
理
费用及公共
费
用电、公共用
水等纳入代
收代交的费
用）
建筑面积w
100M2
2
垃圾清运费
200元/户
建筑面积〉
100M2w
150M2
250元/户
建筑面积〉
150M2
400元/户
3
装
修押金
1000元/户
4
预收电费
300元/户
5
小
计
（1）产权登记费：
元/套
（2）契税：
房价的
（3）维修基金：
高层住宅：
元/
平方米
（4）共有产权证工本费：
预收元，
根据实际办证数量多退少补房
（5）中介代理费：
元/套产
（6）小计：
证
注：
凡以按揭方式购房的业主，费
入住时须缴纳此项费用及带好相用
关办理产权证的材料；如以其他
方式付款的业主，根据自身实际
情况可委托或自己办理产权证，
如要委托办理，入住时须缴纳此
项费用及带好相关办理产权证的
材料（详见《收楼须知》附件）
1、本次交付您需带款总计:
丿元。
2、预收一年物业管理费的起止时间为200年月日——200年月日。
3、以上费用请各位业主缴纳现金。
4、关于装修押金：
装修结束后，由业主提出申请，经物业工程维修科检查，房屋结构、外观等未遭到破坏，则退还押金，如有损坏，视情节轻重，按《业主
临时公约》处理
日常收费明细表
序
号
收费项目
金额
依据
1
物业管理费
与商铺业主约定
2
小型机动车
80元/辆?
月（露天停
车场）
120元/辆?
月（室内停
车场）
3
中型机动车
90元/辆?
月（露天停
车场）
130元/辆?
月（室内停
车场）
4
大型客、货车
100元/辆?
月（露天停
车场）
150元/辆?
月（室内停
车场）
5
三轮（偏三）
摩托车
15元/辆?
月（露天停
车场）
20元/辆?
月（室内停
车场）
6
马自达、人力
三轮车、摩托
车
10元/辆?
月（露天停
车场）
15元/辆?
月（室内停
车场）
7
助力车、轻骑
5元/辆?
月（露天停
车场）
10元/辆?
月（室内停
车场）
8
自行车
3元/辆?
月（露天停
车场）
5元/辆?
月（室内停
车场）
9
一卡通（磁
卡）
30元/张
业主可根据实际情
况选购
10
可视对讲机
700元/部
不含安装费，业主可根据实际情况选购
以上费用如遇政策性调整，按调整后的价格收取；住户如有其他需要服务的项目，其收费标准由管理处另外公布。
业主入住档案资料
序
号
内容
份数
备注
1
入住手续书
2
业主身份证复印件
3
业主情况登记表
4
业主装修承诺书
5
装修施工单位装修承诺书
6
楼宇验收记录、认可表
7
房屋原始结构平面图
8
业主装修申请单
9
业主装修施工设计平面图（业主提供）
10
业主装修审批单
11
装修工程区域消防安全协议书
12
装修施工单位的名称及资质证明（业主装修
施工单位提供）
13
装修许可证
14
装修竣工验收/整改单
15
业主入住资料移交书
16
收楼委托书
17
空房A钥匙托管承诺书
18
关于是否圭寸闭阳台的意见征询表
19
居民供用电合同
20
前期物业管理服务协议
21
22
23
24
25
26
27
业主情况登记表
幢
单元室
业主姓名
性别
出生年
月
联系电话
手机
工作单位
地址
单位电话
身份证号
码
兴趣爱好
家庭成员状况
关系
姓名
工作单位
联系电话
备注：
注:
1、为便于在紧急情况（如火灾、水淹等）下及时联系到您或您的家人，请您如实填写以上材料。
2、以上资料物业管理处将会为您保密。
香江花城业主装修承诺书
为维护小区（以下简称小区）优美、整洁、有序的环境，本人承诺在小区幢室装修施工期间遵守及承
诺以下事项：
一、总则
1、在房屋装修前，仔细阅读小区《业主临时公约》、《业主及用户手册》中有关装修管理的规定，并按照以上规定进
行施工。
2、在房屋装修前，详细了解房屋水、电等施工图。
3、有权利与义务监督装修施工单位进行文明施工，对装修施工单位因违反小区管理规定而造成的损失负有连带责任。
4、积极配合管理处的装修巡查。
5、如果发现违章现象，管理处有权制止施工，并要求业主和装修施工单位24小时内恢复。
二、空调安装
1、空调安装时通知管理处（联系电话：
），在管理处的指导下规范安装空调。
2、购买空调时参考管理处提供的空调室外机的尺寸（仅供参考）。
三、消防管理
1、负责在装修施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。
2、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。
3、杜绝施工区域的吸烟行为。
4、施工中如需使用易燃物品时，须提前做易燃品的存放工作，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
5、保证施工区域当日装修废料清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，保证施工现场清洁。
6、施工废料或垃圾及时清理至管理处指定区域，不阻塞
消防通道。
7、爱护小区公共设施，不遮挡、损坏、挪用消防设施。
8、熟悉小区的消防设施设备。
四、其他事项
1、遵守小区装修管理规定，按照装修流程办理装修手续。
2、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：
00至次日上
午8：
00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工，以免影响他人的休息。
3、不拆除（或部分拆除）承重墙，没有在承重墙、梁及柱子挖槽、切割及开孔等有损坏房屋结构的行为。
4、装修时，不封闭阳台。
5、不改变玻璃窗的颜色和结构，不安装卷帘门。
6、户内楼宇对讲机、家庭安防控制箱和户内智能化设备箱不自行拆卸及移位，如自行拆卸，责任自负。
7、厨房、卫生间吊顶时，为保证管道检修孔的正常维
修，吊顶上应留有修理人员的操作孔（50x50cm）,以便今
后检修。
8、不安装卫星天线。
9、不在阳台上安装超出外墙面的任何物品，如晾衣架、
花架、遮阳蓬等。
10、装修期间，督促装修施工单位：
下水管道内严禁倒入垃圾、油漆、涂料、石灰、泥浆等，以防管道阻塞，否则相应责任自行承担。
11、建筑垃圾、材料不与生活垃圾混装，不随意堆放在公共部位，以免影响他人和消防安全。
建筑垃圾清运须袋装化，及时清运至管理处指定堆放地点。
12、进户箱50CM以内不穿墙打孔，以免打穿原有管线。
13、有义务阻止装修施工单位张贴广告，以免影响小区
景观。
14、装修时做好防水工作（管理处建议做二次防水）
15、装修完成后，至管理处来办理户内智能化系统开通手续。
16、在对门、窗装修时注意施工，以免破坏智能化管线及设施（一、二层业主）。
承诺人（业
主）：
年月日
装修施工单位装修承诺书
本公司很荣幸为（以下简称小区）业主装修美好家园，
为维护小区整洁、优美、有序的生活环境，本公司在小区装
修期间，愿遵守以下规定：
1、至小区管理处为每位进小区装修的工作人员（以下
简称员工）办理《装修出入证》，并在进出小区时佩带好《装
修出入证》；施工完毕，将《装修出入证》退还于管理处；
如有遗失，及时至管理处办理相关手续。
2、禁止员工在施工区域吸烟。
3、禁止员工在地下车库等公共区域随地大小便（如需方
便，请至临时厕所）。
4、禁止员工进入非装修施工区域及指定通道以外的区
域。
5、禁止员工赤足、赤身及穿着不体面的衣服在小区内
走动。
6、禁止员工在公共区域晾晒衣物，有碍小区形象。
7、遵守小区装修施工时间规定，晚间18：
00至次日上
午&00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪
声的施工，以免影响他人的休息。
&施工时，不将废弃物丢至管道内，以免影响业主以
后的使用。
9、每日施工完毕，将装修垃圾袋装化，并放置于管理
处指定区域（装修垃圾不得放置于生活垃圾箱内）。
10、保证不将装修材料、装修垃圾堆放于楼道、单元门
口、车库公共走廊等公共区域
11、运送装修材料时，将材料袋装化（如黄沙等）。
12、施工期间，加强消防管理，严格遵守签定的《装修工程区域消防安全协议书》上的条款，杜绝火灾隐患及火灾事故的发生。
13、指派有上岗证的员工进行水、电、动火等工作的操作。
14、服从管理处保安人员的安排，将车辆停放在指定区域。
15、对于管理处的装修巡查，予以积极配合。
16、有义务劝阻业主破坏承重墙等违规行为，并及时告知管理处。
17、施工期间，不在装修业主家中张贴任何广告，以免影响小区的形象。
18、设备、材料等货物出小区，须到管理处填写《物品出入审批单》，并经业主审核签署后方可带出小区。
19、爱护小区公共设备设施（如楼道灯、按钮、消防设施等），不私自拆卸带离小区。
20、施工前，详细了解施工区域水、电施工图，以免施工时打穿房屋原有管线。
21、遵守管理处其他管理规定。
22、如因违反小区管理规定，愿承担因此而造成的损失。
23、本承诺书一式三份，装修施工单位、业主、管理处
各执一份。
注：
如业主、装修施工单位有任何不详之处，请至管理
处询问（联系电话：
），欢迎各位光临！
承诺人（装修施工单位）：
经办人：
联系电话：
时
间：
业主：
联系电话：
时
间：
楼宇验收记录、认可表
幢室业主/受托人在物业管理处的陪同下对
本单元验收，检查了建筑质量和初装修情况认为：
序
号
设备名称
检查情况
1
门、窗、信箱
2
各种门锁
3
电器开关
4
各种插座
5
水龙头
6
排水管道、给水
管道
7
阀门
8
地面、屋面
9
墙面
10
阳台
11
智能化
电表读数：
水表读数：
需开发商解决问题的记录
备注：
经本人验收了建筑质量和初装修情况后，表示满意，
本人正式接收该单元，特此声明
主/受托人签认:
装修申请单
业主资料
业主姓名：
装修单元：
联系人及联络电话：
建筑面积：
装修施工单位资料
装修施工单位名称：
资料证明：
负责人：
联系电话：
装修日期：
由年——月—日至
年一月日
装修内容：
工程造价
序
号
档号
内容
比例
规格
提交日
期
数量
收图人
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
管理处将在收到方案图的14个工作日内向业主/租户或
装修单位提出方案审批意见，由施工单位送审施工装潢设计
图，管理处将在收到设计图的7天内向业主/租户或装修单
位提出设计图审批意见。
业主签署/盖章：
日期：
以下由管理处填写
审核人：
审核人：
工程部审批意见：
日期：
管理处审批意见：
日期：
装修审批单
工程部审批意见
工程主管签署：
日期：
处意
装修许可证
致：
幢室业主：
贵户的相关装修方案已经我管理处审核通过，并且贵户
已缴纳相关装修费用，贵户可于年月日开
始进行装修工程，特此知照。
物业管理处
物业经理（签署/盖章）
装修工程区域消防安全协议书
为确保幢室（业主）装修
工程区域装修期间的消防安全，遵照市政府的有关规定
装修工程区域在装修期间实行逐级防火责任制，现物业管理
处（甲方），与（业主）及其委托进行装修
工程的（装修施工单位）（-
并为乙方），订立消防安全委托书如下：
甲方：
1、依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。
2、协调乙方进场施工事宜。
3、负责向乙方介绍与本工程有关的小区消防设施和有关规定。
4、负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。
5、对乙方施工中的消防安全有监督的权利，在发现乙方施工有不安全因素，有权责令乙方改正直至下令停工，并上报有关部门依法处理。
乙方：
1、负责幢室乙方施工的消防安全责任，
保证不发生火灾，火警事故。
2、在装修方案获得有关部门审批后三日内向提交甲方
施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。
3、设立现场安全负责人（姓
名：
，身份证号
码：
），向甲方了解与
施工相关的消防安全事宜，并对施工消防安全负责。
4、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行：
4.1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备案。
由甲方人员检查其配电箱合格后在指定开放处送电，责任界面按已签署的《低压小用户供用电合同》第五条第1点执行。
4.2进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。
5、乙方应遵守甲方的各项管理制度。
6、乙方施工中需使用易燃物品时，须提前做好易燃品的存放工作，应有专人呈报甲方，得到甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不能过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。
7、施工区域禁止吸烟。
8、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量至少配备二个。
9、发生消防事故应及时处理，迅速通报甲方及拨打119报警电话，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。
10、现场当日装修废料应该及时清理至指定区域，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁。
11、乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时须将电气设备电源切断。
12、乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方的监督检查应积极配合，并制定安全制度，本协议一式三份，三方各执一份。
甲方：
乙方：
（装修施工
单位）
日期：
日期：
日期：
盖章：
盖章：
盖章：
装修竣工验收/整改单
业主姓名：
单元/楼
装修竣工
层：
日
装修开工日期：
日期：
年
年月
月日
业主签署/盖章：
日期：
以下由管理处填写
管理处验收汇总:
验收内容
验收结果
整改内容
结构/承重墙
天花/楼板
门/窗
水、电、煤气管
线
空调/室外机
弱电布线/终端
卫生设施/厨房
设施
公共区域及外立
面
其他
验收人：
验
收日期：
工程主管签署：
日
期：
业主入住资料移交书
幢室之业主/受托人，该单元接受后，同时
收到以下物件：
序
号
名称
数量
备注
1
业主及用户手册
2
建筑垃圾清运规定
3
住宅使用说明书
4
住宅质量保证书
5
有线电视、电话、煤
气、网络安装联系单
6
分户门门锁的使用说
明书
7
套房的平面图（指明
承重墙和非承重墙）
8
智能防盗键盘操作使
用说明书
仅供1—2层业主使用
9
钥匙移交
10
备注
特此声明
业主/受托
人签认：
年
月日
空房A钥匙托管承诺书
业主/住户
兹因本人幢室（空房）仍需整改，而本人
无暇顾及进户门的开关，现谨将进户门的A钥匙递交香江花
城物业管理处托管。
托管期间，由管理处负责整改人员进出大门，并及时检查室内原有设备设施，进行记录。
如发生遗失、损坏等现象，管理处应及时告知本人，但管理处无须负任何责任，本人在整改工程完成之后，将亲往管理处取回钥匙，请勿将钥匙交还其他人士。
本人同意上述承诺
本管理处将
代管之钥匙收到
并签署如下
并签署如下
A钥匙数量把
A
钥匙数量
把
签署人
签署人
年月日
年
月
日
业主装修建筑垃圾清运规定
1、建筑垃圾实行袋装化；
2、建筑垃圾清运不得在地面拖拉；
3、建筑垃圾必须在规定的时间内使用电梯，并保持电梯清洁和完好；
4、建筑垃圾必须堆放在指定地点；
5、建筑垃圾清运时间规定在：
上午08:
30至下午17:
00
服务指南
业主申请安装单位联系电话、地址
单位
联系电话
地址
电信网络
铁通
有线电视
煤气公司
升级会员 