中国 养老地产市场需求调研及竞争策略分析报告.docx

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中国养老地产市场需求调研及竞争策略分析报告

2016-2022年中国养老地产市场需求调研及竞争策略分析报告

中国报告网

2016-2022年中国养老地产市场需求调研及竞争策略分析报告

近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。

因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

    综合预计，2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。

按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。

但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。

在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。

养老地产的规模从2010年的近1万亿元，提升到2013年的2.5万亿元，有望提升到2020年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

    面对如此庞大的市场，各路资本也都跃跃欲试。

目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，越来越多的企业和机构进军养老地产。

目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额，同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。

中国养老地产市场的“巨大蛋糕”在吸引众多资本加入的同时，也对房企的运营开发能力提出了种种考验。

面对这一新事物，选择何种盈利模式是摆在开发商面前的首要问题。

长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，但国内的养老产业都处于较短期阶段，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局。

    中国报告网发布的《2016-2022年中国养老地产市场需求调研及竞争策略分析报告》首先介绍了养老地产行业市场相关概念、分类、应用、经营模式，行业全球及中国市场现状，产业政策生产工艺技术等，接着统计了行业部分企业盈利、负债、成长能力等详细数据，对行业现有竞争格局与态势做了深度剖析；结合产业上下游市场、营销渠道及中国政策环境，经济环境，对行业未来投资前景作出审慎分析与预测。

【报告大纲】

第一章养老地产发展背景与开发环境分析

1.1养老地产定义与分类

1.1.1养老地产的定义

1.1.2养老地产的分类

1.2养老地产开发环境分析

1.2.1政策法律环境分析

1.2.2经济信贷环境分析

1.2.3社会需求环境分析

（1）人口老龄化现状及趋势

（2）老年人的特点及养老需求

（3）现有养老保障体系存在的主要问题

1.3我国主要养老模式分析

1.3.1传统居家养老模式分析

1.3.2机构养老模式分析

1.3.3社区养老模式分析

1.3.4反向抵押贷款养老模式

•【报告来源】中国报告网--

•【交付方式】Email电子版/特快专递

•【价格】纸介版：

7200元电子版：

7200元纸介+电子：

7500元

第二章国际养老地产发展历程与建设案例

2.1国际养老地产发展历程

2.2欧美养老地产发展现状与建设规划分析

2.2.1欧美养老地产发展现状及趋势

（1）欧美地区老龄化现状及趋势

（2）养老地产发展现状及主要模式

2.2.2欧美养老地产设计原则

（1）欧美文化背景下的居所本质

（2）养老地产项目平面设计分析

（3）养老地产项目的室内和产品设计

（4）养老地产项目的外部环境设计

2.2.3欧美经典养老地产项目案例分析

（1）克罗恩斯特顿公寓（CronstetenHouse）

（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）

（3）埃尔伯宫住宅区（ElbschlossResidences）

（4）棕榈海滩的传统住宅（TheTraditionofthePalmBeaches）

2.3日本养老地产发展现状与建设规划分析

2.3.1日本养老地产发展现状及趋势

（1）日本老龄化现状及特点

（2）老年人福祉设施历史沿革

（3）养老地产现状及主要模式

（4）养老地产供给与建设趋势

2.3.2日本养老地产未来建设需求

（1）超功能和使用者主体

（2）居住化的意义分析

（3）居住化的方法分析

（4）小规模共同体的可能性

2.3.3日本经典养老地产项目案例分析

（1）淑德共生苑（ShukutokuKyoseien）

（2）志摩银色护理丰寿园（SpecialElderlyNursingHome″HOUJUEN″）

（3）威尔•马克香椎滨老年住宅区（WillMarkKashiihamaResidencesforSeniors）

2.4韩国养老地产发展现状与建设规划分析

2.4.1韩国养老地产发展现状及趋势

（1）韩国老龄化现状及特点

（2）养老地产现状及主要模式

2.4.2老年人专用居住政策的现状

（1）老年人专用居住政策变化

（2）老人福祉设施的总类及类型

（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序

（4）高龄者居住设施的供给体系

2.4.3其他老年人居住支援相关法规

（1）提倡老年人家族抚养推荐政策

（2）老年人住宅的设施基准分析

（3）老年人居住安定法的制定（案）

2.5新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

2.5.1新加坡养老地产发展现状及趋势

（1）新加坡老龄化现状及特点

（2）养老地产现状及主要模式

（3）养老地产供给与建设趋势

2.5.2新加坡养老地产发展经验借鉴

2.6香港养老地产发展现状与建设规划分析

2.6.1香港养老地产发展现状及趋势

（1）香港老龄化现状及特点

（2）养老地产现状及主要模式

（3）养老地产供给与建设趋势

2.6.2香港经典养老地产项目案例分析

（1）葵盛东邨盛家楼

（2）彩颐居

2.7台湾养老地产发展现状与建设规划分析

2.7.1台湾养老地产发展现状及趋势

（1）台湾老龄化现状及特点

（2）养老地产现状及主要模式

（3）养老地产供给与建设趋势

2.7.2台湾养老地产发展经验借鉴

（1）养老设施运营管理经验

（2）经典养老地产项目案例分析

第三章养老地产行业投资开发模式分析

3.1国外养老地产开发模式借鉴

3.1.1融资模式分析与经验借鉴

（1）融资模式分析

（2）相关经验借鉴

3.1.2运营模式分析与经验借鉴

（1）运营模式分析

（2）相关经验借鉴

3.1.3管理模式分析与经验借鉴

（1）管理模式分析

（2）相关经验借鉴

3.2国内养老地产开发模式分析

3.2.1养老地产融资模式分析

（1）融资来源

（2）融资渠道分析

（3）融资方式分析

3.2.2养老地产开发模式分析

（1）原宅适老化改造模式

（2）新建住区适老化通用住宅模式

（3）专门老年住区模式

（4）老年公寓模式

3.2.3养老地产运营模式分析

（1）“养老文化”概念营销模式

（2）养老地产产业链延伸模式

（3）租、售、反按揭组合入住模式

3.2.4养老地产管理模式分析

（1）开发商管理模式分析

（2）战略联盟管理模式分析

（3）专业公司管理模式分析

3.2.5中国养老地产开发模式案例分析

（1）亲和源：

具有特色的盈利模式（会员制，年费+会费）

（2）北京东方太阳城：

出售为主，逐年回购产权

（3）万科幸福汇：

公司负责开发，租售并举

（4）泰康保险：

为老人提供一站式服务

第四章国内养老地产行业现状与瓶颈分析

4.1养老地产行业发展现状及市场分析

4.1.1市场客户群体分析

（1）世界人口老龄化是必然趋势

（2）中国已经成为老年人口最多的国家

4.1.2市场发展空间分析

（1）养老地产行业有众多人口的支撑

（2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高

（3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强

（4）老年人养老逐步走向集中养老转移

（5）“421家庭“加快养老住宅的发展

（6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

（7）北京和上海等地的老年住宅比较火热

4.1.3市场存在问题分析

4.1.4市场开发特征分析

（1）客户为中高经济实力的老年人

（2）居家养老和社区养老相结合

（3）具有福利性事业、市场化经营的特点

（4）投资额大、资金回收期长的特点

（5）对政策的依赖性较大

4.1.5行业发展现状分析

（1）养老地产需求分析

（2）养老地产供给分析

（3）养老地产市场需求容量测算

（4）目前养老地产存在的问题

（5）养老地产市场的发展趋势

4.2养老地产行业存在问题分析

4.2.1政府扶持政策不明晰

4.2.2城市规划养老控制滞后

4.2.3市场定位同质化现象严重

4.2.4产品设计与后期管理简单复制

4.2.5经营模式缺乏创新

（1）目前国内养老地产经营模式现状

（2）目前国主要的经营发展模式

第五章养老地产行业建筑规划设计分析

5.1老年人对居住环境的特殊需求

5.1.1因生活时间结构变化而产生的特殊要求

5.1.2因生活空间结构变化而产生的特殊要求

5.1.3因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求

5.2老年人生理和心理设计原则

5.2.1针对体力的衰退

5.2.2针对智力的衰退

5.2.3针对视力、听力的衰退

5.2.4针对易发生突然性的病变

5.2.5针对心理上的失落感、孤独感

5.2.6针对生理上存在缺陷与残疾的老年人

5.3养老地产的规划应采取的原则

5.3.1地理位置

5.3.2建筑形式

5.3.3社区空间结构

5.3.4社区道路系统

5.3.5室外社交空间规划

5.3.6低层居住单元的组合形式

5.4养老地产项目选址要点分析

5.4.1地形要求

5.4.2周边环境

5.4.3商业设施

5.4.4公共设施

5.4.5公共交通

5.4.6场地要求

5.4.7场地面积

5.4.8土地利用模式分析

5.4.9地块规模选择

5.4.10地块区域选择

5.5养老设施建筑设计模式分析

5.5.1起居空间的构成与设计模式分析

5.5.2卧室空间的构成与设计模式分析

5.5.3卫生空间的构成与设计模式分析

5.5.4楼梯无障碍设计模式分析

5.5.5厨房设计模式分析

5.5.6阳台设计模式分析

5.6养老建筑的设计要点分析

5.6.1国外养老建筑设计理念

5.6.2国内养老建筑设计特点

（1）细化设计是关键

（2）卫生间设计要点

（3）厨房设计要点

（4）采光设计的意义

（5）储藏室的设计

（6）公共走廊的设计

（7）内部墙体角度位设计

（8）装饰色彩的设计

（9）家具的设计

（10）照明布置及灯具造型设计

（11）户外环境空间设计要点

5.7养老地产项目配套分析

5.7.1智能化配置

5.7.2会所配置

5.7.3电梯配置

（1）电梯配置基本要求

（2）配置电梯的设计

5.7.4商业配置

5.7.5配套设施

5.7.