成都市热销别墅收集含有销售10.docx
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成都市热销别墅收集含有销售10
成都市热销别墅研究
经营中心【市场部】编辑：
李玥双
审核：
牟海燕
2014/3/17
目录
2013年成都别墅销售情况3
牧马山别墅板块3
1、牧马山蔚蓝卡地亚6
2、龙湖悠山郡9
3、北大资源溪山樾10
4、蓝山溪谷12
5、蓝山美树13
6、建发浅水湾14
7、复地御香山15
8、半山艾马仕15
其它版块16
1、麓湖生态城16
2、麓湖.沉香谷17
3、中信云栖谷18
◆2013年成都别墅销售情况
表1：
2013年大成都范围别墅项目备案金额TOP20
排名
项目名称
备案总金额（万元）
1
麓湖生态城
86279.68
2
牧马山卡地亚
85492.07
3
万科五龙山公园
71196.77
4
龙湖悠山郡
65273.18
5
建发浅水湾
55969.81
6
绿地锦天府
46375.11
7
城南逸家
41799.34
8
保利石象湖国际乡村俱乐部
35671.46
9
国色天乡
33742.73
10
东山国际新城
33012.03
11
中信云栖谷
32178.28
12
美城
29229.46
13
麓山国际社区
28975.6
14
金科廊桥水乡
28184.38
15
复地御香山
27594.63
16
海昌天澜
26143.42
17
大溪谷
23005.25
18
蓝光观岭
21431.95
19
中粮御嶺湾
21093.7
20
华侨城
20875.02
备案金额前20强榜单鲜明地体现了城南的高端市场霸主地位，位于城南的10个项目进入了前20强榜单。
麓湖生态城和牧马山蔚蓝卡地亚两个项目的销售总金额仅相差787.61万元，单盘销售额超过8.5亿元，成为备案总金额榜的冠亚军。
这两个项目都是以定制级的高端产品来实现高销售额的，体现了“高端称雄，500万级顶级别墅占据绝对优势”。
另一方面，备案总金额在4亿元以上的项目共7个，其余13个项目的备案总金额皆在2-3亿元之间，相邻名次之间的差距很微小，4亿元已成为别墅项目年销售额的分水岭。
◆牧马山别墅板块
备案口径下，2013年成都远郊别墅市场累计成交别墅物业（不含花园洋房）32.78万平方米，约占大成都范围内别墅物业总成交面积的30.4%。
从行政区来看，牧马山板块仍然一马当先，新津县以13.12万平方米的备案成交面积成为2013年远郊别墅板块中唯一一个成交面积超过10万平方米的郊县。
⏹牧马山别墅圈层特点
纯别墅、低容积率、大面积，成为牧马山别墅的“圈层符号”。
牧马山版块内均为200亩以上的纯别墅项目，纯粹的产品形态对于区域整体品质而言具有较大的拉升左右。
此外，项目内的产品还有鲜明的“圈层符号”：
相对统一的欧式建筑风格，低于1.0的容积率，高端资源和规划，350~500平米的主流户型等等。
图1：
周边楼盘情况
⏹周边部分房价参考
项目名称
产品
目前均价
（元/㎡）
开盘时间
推售
总套数
销售套数
（备案）
2013年
月均去化速度
（备案）
麓山国际社区
高层
6664.82
2008.7
3399
2632
94
别墅
24957.93
2004
2551
2479
4
建发浅水湾
别墅
11902.13
2011.4
108
65
8
洛森堡
高层
5701.31
2010.9
2675
2497
103
雅居乐花园
高层
6204.07
2007.11
2636
2304
12
别墅
7383.26
2006.9
1080
1049
6
铂雅苑
高层
17040.45
2012.10
686
46
7
海昌天澜
别墅
8564
2012.9
134
94
12
蓝山溪谷
高层
5701.31
2010.9
2675
2497
103
半山艾马仕
别墅
26819
2013.4
162
5
2
⏹周边土地成交信息
土地位置
交易方式
交易时间
用地面积（亩）
土地用途
起拍价（万元/亩）
容积率
成交单价
成交总价
楼面地价
竞得者
万安镇东林村2、6社，河边村1、4、5、7社
挂牌
2009-06-19
263
住宅兼容商业
106
3
263
69169
1315
双流美耕投资有限公司
万安镇东林村、河边村
挂牌
2010-01-26
126.69
商业兼容住宅
146.6
/
146.6
18572.75
733
福建中禾教育发展集团有限公司、四川心溢置业有限公司
万安镇东林村
挂牌
2010-01-13
236.99
住宅兼容商业
115.6
/
115.6
27396.04
578
成都双流三利房地产有限责任公司
双流县万安镇
挂牌
2012-03-14
182.83
商业兼容住宅
214
3
214
39125.69
1070
成都新元素投资管理有限公司
双流县万安镇
挂牌
2012-03-14
144.25
商业兼容住宅
214
3
214
30868.97
1070
成都新元素投资管理有限公司
双流县万安镇石桥村1、2、3、4组
挂牌
2014-01-28
126.375
商业兼容住宅
310
3
310
39176.3
1550
成都欣弘腾置业有限责任公司
双流县万安镇大石村7社，红豆树村3、4社
挂告
2014-03-12
197.058
商业兼容住宅
230
3
230
45323.248
1145
成都兴露置业有限公司（合能马甲）
双流县万安镇大石村7、8社，红豆树村3、6社
挂告
2014-03-12
209.933
商业兼容住宅
230
3
230
48284.498
1145
成都兴露置业有限公司（合能马甲）
1、牧马山蔚蓝卡地亚
⏹项目简介
牧马山蔚蓝卡地亚，四川省成都顶级豪华别墅，奢华的山地生活会所“蔚蓝会”，拥有经典新古典主义建筑，极致园林景观，细致入微的服务等，入选2012中国十大超级豪宅榜。
牧马山蔚蓝卡地亚占地1400亩，由蔚蓝卡地亚集团开发，仅规划修建500栋纯独栋别墅，其中近50%的建筑直接临湖，剩下的土地将全部用来打造公共环境，包括：
20万平米水域，50万平米森林公园，10万平米果园，10公里森林花径，还有六湾、六岛、两会所、一个迷你高尔夫球场。
⏹案名由来
蔚蓝卡地亚（LACadiere）来自于法国一个小镇，在那里，生活舒展出最完美的节奏，在成都，追求极致的顶级生活品牌“蔚蓝卡地亚”是生活美学的代名词。
⏹项目优势：
Ø项目区域自然景观优越，这是建别墅最重要的资源之一；
Ø项目处于成都第一个真正意义上的纯别墅社区；
Ø交通极为便利，到市中心只需25分钟的车程；
Ø项目第一次提出自由、自我、自然的设计理念
Ø项目的容积率和绿化率比周边项目低，小区的均好性较好；
⏹所获荣誉
2012年第46届【金砖奖】【规划与建筑金砖奖】双项大奖
环线位置 三环以外
所属商圈 新津
容积率 1.00
物业费 6.00元/平方米·月
开发商 蔚蓝卡地亚集团
占地面积1400亩
物业地址
新津县牧马山中央别墅区
房价
最低价720万元/套
设计方
建筑设计：
香港兴业公司（概念方案）/基准方中
室內设计：
陈建中大师
景观设计：
贝尔高林
图2：
牧马山蔚蓝卡地亚小区平面规划图
图3：
牧马山蔚蓝卡地亚独栋外立面效果图
（1）
采用全法式进口石材立面
图4：
牧马山蔚蓝卡地亚独栋外立面效果图
（2）
传统英式大宅
2、龙湖悠山郡
⏹n项目简介
龙湖悠山郡就位于成都南面的牧马山中央别墅区核心，距南三环20余分钟车程，是中国西南地区唯一同时拥有山景、河流、森林、公园、苗圃、田园风光和城市商业配套等7大稀缺资源集于一身的纯别墅项目。
悠山郡整体规划近3000亩规模，是龙湖在成都的第三个别墅项目，也是龙湖集团17年以来规模最大的纯别墅项目。
建筑类别 联排独栋
装修状况 毛坯 ，公共部分精装修
环线位置 三环以外
所属商圈 新津
开发商 成都龙湖锦城置业有限公司
绿化率 40%
景观：
成都绿茵景园工程有限公司
景观规划设计金奖
建筑设计：
上海日清（概念方案）/基准方中
图5：
龙湖悠山郡区位图
图6：
龙湖悠山郡平面规划图
3、北大资源溪山樾
⏹项目简介
位于新津县东北部，东邻双流县胜利镇、新津县普兴镇，南连花桥镇，西靠兴义镇，北接双流县黄水镇，具有便捷的交通优势。
整个项目周边形成了5横5纵的立体交通网络，实现了和大城南、天府新城、成都CBD金融核心区、西部空港开发区的无缝连接，距新津10公里，距西南航空港10公里,20分钟到南二环桐梓林、新市政府，多条主干道和高速可快速到达其他主城区。
建筑类别 联排独栋
装修状况 毛坯 ，公共部分精装修
环线位置 三环以外
所属商圈 新津
开盘时间 2013年8月
绿化率 35.05%
物业费 5.0元/平方米·月
容积率1.0
开发商 成都北大资源地产有限公司
交房时间 2014年6月底
占地面积:
52033平方米
建筑面积:
56268平方米
方案深圳华汇
图7：
北大资源溪山樾平面规划图
图8：
北大资源溪山樾一期规划效果图
4、蓝山溪谷
⏹项目简介
蓝山溪谷地处位于成都市华阳地区人民南路南延线与麓山大道交叉口的东南面。
蓝山溪谷立身国际城南麓山大道，独占城市稀缺山水资源，项目东南与西北角有天然的缓山，一条溪流从地块中间蜿蜒流过，形成项目中央溪谷景观带。
建筑整体为纯正的欧式风格，以“浅山、森林、湖泊、蓝天、碧坡”的元素创造和谐统一的自然派景观。
最为天赋的资源是蓝山溪谷中的溪谷。
全长约800米，使山水融为一体。
蓝山国际约700亩，分为五期开发，包括一期蓝山美树、二期蓝山*溪谷、三期蓝山*迪布岭墅、待建四、五期。
参考均价：
15166元/平方米
建筑面积：
45000.00㎡
占地面积：
50025.00㎡
⏹建筑设计基准方中
5、蓝山美树
⏹项目简介
“蓝山美树”位于天府大道终点与华龙路交汇处，毗邻“麓山国际社区”和未来成都地铁一号线，一二期为洋房和电梯，三四期为别墅，一二期总占地500多亩，住宅建筑面积5万多平米，绿化率42%，容积率1.09，共建有30栋建筑，分4种产品形态，16种户型，总住户398户。
⏹建筑设计基准方中
⏹景观设计蓝海（香港）国际环境设计顾问有限公司
6、建发浅水湾
⏹项目简介
建发浅水湾占地300余亩，位于1500亩体育公园内，南临锦江水岸，规划用地地形尤为奇特，呈起伏的游龙状，游弋在锦江水岸，自西向东延绵3000余米，气势浩荡。
图9：
建发.浅水湾整体区位规划图
⏹二期建筑设计水石国际
⏹全过程基准方中
7、复地御香山
⏹项目简介
复地·御香山占地342亩，纯低密度社区规划，其中1期容积率仅为0.6左右，纯别墅物业形态。
项目西侧紧邻（成仁路）锦江河岸线，东侧接壤60m宽的市政绿化公园，加上地块先天具备的坡地起伏、原生溪塘，生态条件十分优越。
项目地址：
[天府新区南延线]华阳街道天府大道南段2917号
图10：
复地御香山区位规划图
⏹会所设计香港CCD设计事务所（国际顶级五星级酒店喜达屋及万豪等御用团队）
⏹一期、二期建筑设计西南院
⏹三期建筑设计基准方中
8、半山艾马仕
⏹项目简介
半山艾马仕是老牌上市港企香港其士集团于成都麓山城市别墅板块倾力打造的高端港式传世大宅，项目位于中国成都天府新区麓山大道381号，总占地174亩。
图11：
半山艾马仕鸟瞰图
⏹景观设计贝尔高林
◆其它版块
1、麓湖生态城
⏹项目简介
麓湖全称“麓湖总部经济及创意产业发展片区”，位于天府新城核心位置，是一座以稀缺的生态环境为基底，聚合高端居住、高端商务、高端商业及休闲娱乐等城市配套为一体的新型城市。
麓湖的占地11平方公里，办公建筑面积200万平米以上，相当于整个人民南路两侧写字楼面积总和。
商业建筑面积100万平方米，酒店7-8个，3所中学、5所小学、9所幼儿园和一所医院及高端疗养院。
其办公形态也非常复杂，囊括了总部办公、EOD生态办公、城市高端办公以及LOFT创意办公等。
为麓湖的每一个家庭规划配备了两个以上工作机会，人均20-25平米的办公面积。
而整个麓湖配备了5万户的住宅配套，据此推算，住宅面积将达500万平米以上，形态将涵盖低密住宅、公寓、高层等全产品线。
图12：
麓湖生态城总体规划
⏹概念规划JOHNSON&FAIN（2007.04）
⏹景观设计
总体景观设计FANOUSGARDEN
岸线景观设计JamesG.Nicolay,ASLA
城市体育公园景观概念设计JMP
车型、步行道路景观设计概念COLLABORATIVEWEST
⏹私人会所和游艇会所设计师ChrisMitchell
麓湖生态城组“黑系列”的B2、B3组团建筑设计：
基准方中
C2-2、C6组团的建筑设计：
基准方中
2、麓湖.沉香谷
⏹项目简介
项目地址：
成都天府新区麓山国际社区麓山一号。
建筑面积:
350~460㎡，成都天府新区独栋。
沉香谷的整体设计进行了一次大胆的突破———社区整体架空，在社区入口处就进行人车分流，车行地下，地面空间全部留给居住者步行活动，设计师有更大的空间去为老人、小孩、邻里交往、社区景观思考，由此出现了邻里花园、中心花园等多个不同层级的活动区域，满足不同年龄阶段、身体状况的老人、小孩活动。
本月开放的装修示范单位，将这一设计理念进行了充分的展示。
图13：
麓湖.沉香谷效果图
⏹建筑面积350~460㎡
⏹设计师DionMcCarthy（DesignARC建筑事务所创始人）
3、中信云栖谷
⏹项目简介
项目一至三期占地共计336亩，累计逾600套别墅，被一山两河环绕，融会众多自然资源景观，堪称不可复制的流水别墅，项目自2010年起已经全面发售，截止2013年初项目已开发三期；中信云栖谷房价最低价320万元/套
⏹建筑类别独栋叠拼
⏹环线位置三环以外
⏹所属商圈青城山
⏹容积率0.5
⏹绿化率40%
图14：
区位规划图及实景图
⏹建筑设计基准方中
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