上海土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理考试试题.docx
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上海土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理考试试题
上海土地管理基础与法规辅导：
农村集体建设用地管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响.这属于影响土地价格的。
A:
一般因素
B:
区域因素
C:
个别因素
D:
环境因素
E:
时间因素
2、决定土地价格高低的主要因素是的存在.2008、［2004年考试真题】
A:
垄断地租
B:
级差地租
C:
绝对地租
D:
相对地租
E:
时间因素
3、在房地产测绘中，界址点标号通常包括_o
A•类别代码和宗地编号
B•编号区代码、类别代码和宗地编号
C•编号区代码、类别代码和点的编号
D•编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
4、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起个工作日内提出是否受理的意见。
A.7
B.15
C.30
D.60
5、房屋建筑成本不包括
A•勘察设计费
B•装修费用
C.管理费
D•建筑红线以外的土地上的投资
6、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元/卅•假设土地还原率为6%,在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元/tf。
A：
1724
B：
1806
C：
1910
D：
2000
E:
时间因素
7、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A:
资产账面原值
B:
评估确认价格
C:
资产账面净值
D:
拍卖成交价格
E:
35%〜50%
&用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3・1。
经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5o据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1,宗地地价就提高5个百分点。
则该住宅
用地H的地价为元/平方米。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
9、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A•总报酬上升的速度递减ftnbsp;
B.总报酬先升后降ftnbsp:
C.平均报酬单调增加ftnbsp;
D.平均报酬先升后降ftnbsp;
E.平均报酬单调减少
10、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于Oo
A.市场资料ftnbsp;
B.土地交易双方ftnbsp;
C.土地估价师ftnbsp;
D•土地供求状况
11、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券寒面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。
该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费。
2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为_万元。
A.21200
B.22400
C.23200
D.24000
12、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。
A：
50
B：
200
C：
150
D：
100
E:
时间因素
13、定性研究的优点不包括_o
A•成本低
B.速度快
C.效果好
D•说服力强
14、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。
A:
土地利用规划、容积率
B:
用地结构、建筑物高度
C:
用地限制条件、区域交通管制
D:
建筑物密度、宗地用途
E:
合法性
15、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是.【2006年考试真题】
A:
城镇职工购买自住住房
B:
房屋所有者之间互换房屋
C:
因不可抗力灭失住房而重新购买住房
D:
取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设
E:
土地
16、定量研究方法有—等。
A・经济数学法
B•数理统计法
C.相关性分析
D•聚类分析
E•政策研究
17、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切.。
A:
土地评估价格
B:
土地成交价格
C:
客观市场价格
D:
申报地价
E:
时间因素
18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A:
共同特征
B:
个性特征
C:
整体特征
D:
主要特征
E:
时间因素
19、编制—的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。
A•城市细部规划
B.城市总体规划
C.城市详细规划
D.城市分区规划
20、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。
A:
1/4
B：
1/3
C：
1/2
D:
整个
E:
合法性
21、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。
A:
要素市场
B:
技术市场
C:
商品市场
D:
产权市场
E:
土地
22、以下不属于我国耕地保护工作关键的是
A•增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力
B•强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任
C.制定切实可行的措施，并抓好落实
D.建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入
23、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。
A:
城镇区域人口密度
B:
城镇用地劳动力投入强度
C:
城镇非农产业规模
D:
城镇环境污染指数
E:
时间因素
24、划拨建设用地使用权人以—为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
A•居住
B•营利
C•自用
D•备用
25、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A:
保险索赔
B:
保险理赔
C:
承保
D:
担保
E:
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。
A:
全面规划
B:
占补结合
C:
合理利用
D:
用养结合
E:
严格保护
2、土地利用规划组织编制的程序有_o
A•提出规划编制任务
B.制订编制计划
C.确定规划编制单位
D.组织申报意见
E.拟订规划供选方案
3、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起，每_年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A.3
B.5
C.7
D・2
4、通过地价管理，可起到等作用。
A:
防止地价暴涨
B:
防止土地过度投机
C:
规范交易行为
D:
加大土地供给量
E:
加大土地需求量
5、计算房地出租的总费用应包括。
A:
管理费
B:
维修费
C:
原料费
D:
空房损失费
E:
房屋折旧费
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位
进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。
A・数量
B.质量
C.资金
D.形状
E.大小
7、[2009年考试】依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有。
A:
修改基准地价
B:
编制或修改土地利用总体规划
C:
制定征地区片综合地价
D:
拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案
E:
拟定非农业建设占用基本农田方案
8、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。
A:
对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B:
对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关
C:
再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D:
二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E:
再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
9、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。
按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是_o
A・占地企业
B•甲县政府
C.乙县政府
D.市国土资源部门
10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A:
土地管理部门
B:
规划管理部门
C:
建设管理部门
D:
房产管理部门
E:
农业管理部门
11、成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价,等。
【2006年考试真题】
A:
公共建筑用地
B:
空置住宅用地
C:
公益设施用地
D:
待出租空地
E:
图书馆用地
12、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。
A:
估价对象土地利用特点
B:
估价对象界定
C:
估价目的
D:
估价方法
E:
土地的面积特点
13、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。
A:
工业固体废物
B:
农业固体废物
C:
农业液体废物
D:
放射性固体废物
E:
城市垃圾
14、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
A:
秦朝
B:
汉朝
C:
唐朝
D:
宋朝
这类土地主要包括E:
调节消费结构
15、地价监测点的设立原则有。
A:
代表性原则
B:
确定性原则
C:
稳定性原则
D:
标识性原则
E:
合法性原则
16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的_属性，对
农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。
A•自然
B•社会
C•区域
D.人文
E•经济
17、规定土地用途对有重要意义。
A:
城市功能分区的完整性
B:
土地利用总体效益的最佳
C:
土地的社会效用
D:
土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性
2006年考试真题】
E:
人们的生活水平的提高
18、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是。
A:
已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:
持有建设工程规划许可证
C:
按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并
已经确定施工进度和竣工交付期限
D:
向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
E:
35%〜50%
19、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：
①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量
同比增加30%。
②实行土地出让限户型、房价和地价政策。
③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%o④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%o据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。
A:
遵循需求与供给原则作为估价原则
B:
不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C:
2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D:
将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E:
在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
20、供地行为主要涉及等问题。
A:
是否供用地
B:
供地方式
C:
供地数量
D:
供地位置以及供地条件
E:
供地质量
21、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_o
A•土地使用者使用土地的实际年限
B•使用该土地的预期收益
C.开发土地的实际情况
D•土地使用者已交付的土地使用权出让金
22、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经批准方可征用。
A:
县级人民政府
B:
市级人民政府
C:
省级人民政府
D:
国务院
E:
35%〜50%
23、影响商品需求的因素，一般来说有。
A:
消费者偏好
B:
消费者的收入水平
C:
商品自身价格
D:
相关商品价格
E:
生产企业对未来的预期
24、土地总登记是按照—进行的。
A•基准地价区
B•土地利用总体规划的允许建设区
C.行政辖区
D.城市总体规划的规划区
升级会员 