精装修施工管理手册质量管理体系作业指导书.docx
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精装修施工管理手册质量管理体系作业指导书
质量管理体系作业指导书
文件编号
LDXA-GC-03
版本号
第一版
生效日期
2007-11-1
《精装修施工管理手册》
修改状态
修订情况
生效日期
起草
职务
日期
审核
职务
日期
审核
职务
日期
审核
职务
日期
签发
职务
日期
《精装修施工管理手册》说明
一、编制目的
在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“绿地品牌”，创造“让业主满意工程”，上海绿地集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。
该手册适用于上海绿地集团西安置业有限公司所有精装修项目。
二、节点评审要求
根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。
同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。
上海绿地集团西安置业有限公司
工程建设监督委员会
2007年10月
1精装修施工管理流程
1.1精装修施工进场前准备工作流程
注：
本流程用表——
附表4.2《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》
1.2精装修施工材料进场验收流程
1.3精装修施工工序流程
1.4精装修施工验收工作流程
注：
本流程用表——
附表4.8《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9《装修房屋模拟验收记录表》
1.5精装修工程移交工作流程
2精装修施工工艺作业指导书
2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求
2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）
2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）
2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求
2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求
2.6户内木门施工工艺流程及质量要求
2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求
2.8地面石材施工工艺流程及质量要求
2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求
2.10洁柜施工工艺流程及质量要求
2.11镜柜施工工艺流程及质量要求
2.12浴缸施工工艺流程及质量要求
2.13马桶安装工艺流程及质量要求
2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求
3精装修施工管理措施
注：
本措施用表——
附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、4.6《分户材料明细表》、4.7《施工日志（分户日清表）》
3.1土建与精装修交接面的移交注意事项
在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。
土建移交时最基本应满足以下条件：
1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）
2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。
3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）
4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。
5、室内门的门洞尺寸要求（以深圳公司名津项目为例）：
5、1门洞高度：
全部为2100mm（卫生间门除外）
5、2门洞宽度：
5、2、1卧室
5、2、1、1第二座B户型：
850mm
其它户型：
900mm
5、2、1、2其它座全部为：
850mm
5、2、2厨房：
全部为：
800mm
5、3墙厚
5、3、1墙厚为240mm和140mm
6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识
7、厨房的排水管面最高点离地面<100mm；
8、阳台栏板安装完毕并验收合格
9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：
A、 地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
B、 不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
D、 屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；
10. 抹灰工程
（1）抹灰施工要求
1.1 按设计要求进行施工。
1.2 孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。
1.3 线、角顺直、清晰、无抹纹。
（2）验收规范
2.1 抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。
2.2 阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。
质量允许偏差按表一规定。
表一：
抹灰质量要求
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
表面平整
4
用2m靠尺和楔形塞尺
2
立面垂直度
5
用2m托线板
3
阴、阳垂直度
4
用2m托线板
4
阴、阳角方正
4
用方尺和楔形塞尺
注：
检验方法所用量具精确度为1mm
（3）土建找平标高要求（卧室）（以深圳公司名津项目为例）：
1、5、6、10＃楼（10＃楼第5层除外）——1m平水线以下980mm
其余塔楼及10＃楼第5层——1m平水线以下970mm
11、 给排水工程的验收
1）、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）
2）、 卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；
3）、 移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；
4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；
5）、露台：
阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。
12、电气工程的验收：
1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。
由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。
（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）
2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。
3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气抄表等是否在总包移交时也敷设到位。
13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格
公共区域工程粗装移交单
专业工程名称
移交部位
施工单位
接受单位
检查内容
质量情况
整改复查情况
施工单位
接受单位
监理单位
甲方
备注
3.2安全文明施工及现场管理规定
安全文明施工及现场管理规定
序号
检查项目
罚款额度
序号
检查项目
罚款
额度
1
施工队所有人员必须佩戴胸卡上岗
50元/人
25
胸卡不得自制，能够清楚辨认卡上内容
50元/人
2
施工队必须按规定出勤，每天出勤人数不得少于劳动力计划人数
50元/人
26
工人熟练程度、特殊岗位持证上岗
20元/人
3
施工人员不得与管理人员、甲方代表、监理发生争执，说话和气
20元/人
27
不得在现场喧哗，讲粗话，与参观人员交谈使用礼貌用语
20元/人
4
进入施工现场不戴安全帽者
50元/人
28
施工现场必须每层设置5个灭火器，设置数量不足或没有标注检查日期
100元/个
5
在施工现场穿拖鞋或凉鞋以及打光背者
50元/人
29
现场施工机械无防护罩（如电锯、电焊机、切割机等）
100元/台
6
不得在施工现场大小便，如有特殊要求，施工队自备卫生洁具
500元/人
30
洁具安装后应将洁具进行封闭，避免使用
50元/次
7
中午休息时间、夜晚加班时间不得饮酒，施工人员不得带酒意进入施工现场
200元/人
31
使用明火施工时必须到相关单位办理动火证
500元/次
8
任何时间内施工人员不得在施工现场吸烟
200元/人
32
施工现场无烟头。
（参观人员在现场吸烟时应用礼貌用语制止）
50元/次
9
现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图按规定使用
50元/人
33
现场标语、示意牌、材料/垃圾定置定位图因使用不当造成损坏由施工队按原价三倍进行赔偿
50元/次
10
作业时间内现场不得出现任何生活垃圾
50元/次
34
保护楼道卫生，不得在楼道内乱堆材料存放垃圾
50元/人
11
材料、工具按定置定位图摆放在规定位置
50元/次
35
每天中午休息前、下午下班前必须对现场进行清理并达到卫生要求
50元/人
12
休息时间现场内不得出现废料，所有废料在休息时间前15五分钟内必须清理出现场
50元/次
36
工地晚上不准留宿外人，家属探亲不准住在工地，白天作业不准带小孩进现场
50元/人
13
现场清理出的垃圾必须存放到指定地点，不得任意抛洒不得乱丢杂物，严禁高空抛物
50元/次
37
保护施工现场及现场周边环境卫生，未经许可不得在施工现场范围外堆放任何物资、垃圾
100元/次
14
洁具安装、五金件安装，电器产品安装，打胶工序作业范围内不得出现明显垃圾
50元/次
38
每分项工程在完成具备成品保护后三小时内完成该分项工程的成品保护工作
100元/次
15
泥水工作业时临时使用施工工具应在距施工人员1.5米范围内摆放
50元/次
39
施工人员不得在施工现场私接工程
500元/次
16
泥水工作业时施工范围内废料数量达到10块时必须清理废料
50元/次
40
不得破坏电梯、消防栓、护栏等公共设施
200元/人
17
木工安装成品门、窗、隔断及门窗套时所有工具及材料应在距安装位置2.5米范围内存放，2.5米范围外无安装产生的明显杂物（含包装箱、塑料袋等）
50元/次
41
不得在施工现场赌博、酗酒、传播淫秽物品以及打架斗殴，情节严重者移交公安部门处理。
200元/人
18
分项施工结束后必须清理已施工完毕的作业面，瓦工清理后作业面应无明显杂物，成品木制作安装清理后饰面上应无明显污渍，油工作业完成后地面及其他成品上无明显乳胶漆（油漆）污染
50元/次
42
施工队应当按照施工总平面布置图设置各项临时设施。
堆放大宗材料、成品、半成品和机具设备，不得侵占场内道路及安全防护等设施。
200元/次
19
工序交接后对现场原材料堆放方式有影响时应及时更换定置定位图
50元/次
43
休息及下班时间离开现场之前确认水、电、煤气、门、窗已关闭
50元/次
20
施工现场门前看板内容每天开工前及时更新，现场所悬挂质量工卡内容必须与现场施工内容一致
20元/次
44
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