外架施工承包合同.docx
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外架施工承包合同
施工劳务承包合同
工程名称：
工程地址:
工程结构：
建设单位：
总 包 方：
分 包 方：
签订时间：
2018 年月日
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外架承包合同
施工承包合同
——外架工程
订立合同单位
甲方：
乙方：
常住地址：
身份证号码：
因工程需要, 甲方现将工程承包施工范围内的外架（结构、建筑、零星、附
属等所有该单位工程）搭、拆等工作内容承包给乙方施工。
依照《中华人民共和国合同法》
和《中华人民共和国建筑法》结合本工程实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，
为提高工程质量，加快工程进度，做到安全生产，文明施工，降低成本，提高相互间的效益
及对双方有利综合因素，双方就本分项工程施工事项协商一致，特订立本合同以资甲、乙双
方共同遵守。
一、承包方式：
施工现场内除模板支架以外的架子工作的人工费、合同内辅助材料费、施工机械摊销费
和周转使用维护等全部实行综合包干制。
二、承包内容：
（按国家规范及脚手架专项方案要求所涵盖的一切内容）
1、按照《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标准》《温江区标化文明工
地要求》和脚手架要求搭设。
2、按区标化工地的要求及外架搭拆技术规范搭设的双排脚手架（落地架及悬挑架），
基础钢筋支撑架、地下室外挡土墙剪力墙钢筋支撑架、砼及灰浆梭槽、施工跑梯（多次搭设）
，砼管脚手架及加固，施工现场内的安全通道防护、四口五临边（3 次以内搭设）、楼梯间
防护架、电梯井、塔机机身平台通道（防爬设施）、附着安装平台架、集水坑防护、满足
工程需要的卸料平台（含装修阶搭设）、后浇带拆模后板面封闭并刷油漆、沿建筑物四周搭
拆防护挑架每栋两道（包括铺板、密目网及钢丝网）、施工电梯楼层门和预留洞口防护安装、
设备安装时的临时支撑架的安拆、临时设施（民工宿舍及洗浴间、搅拌机棚、钢筋棚）的搭
拆、外架楼层牌的安装、踢脚板制作、由架工搭设制作的所有防护涂刷油漆，外架搭设的预
留、预埋,拆架时的人工传递等工作。
因标准化需要制作成品工具式的加工房、防护栏、防
护网、吊框、工具与机械或扣件吊蓝等，甲方购买材料乙方负责人工安装等工作（场地转换
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3 次以内搭设）、悬挑脚手架及连墙件相关预埋环安装及切割拆除，包含门窗安装单位及砌
体抹灰阶段门和窗洞及挑架的硬防护和连墙杆先拆除等安装完成后再重新按要求搭拆，
包括连墙杆预埋件预埋在外墙砖砌体位置外架拆除过程中发生的人工。
其余本工
程围墙内的外架工工作已包括在乙方在综合单价内包干。
3、架子的日常维护、维修及巡查。
除搭拆工人外另配 2 名专职的维修及维护人员，挂
牌工作，必须做到工地安全防护无死角，各种安全标识牌（含开发商所挂宣传）和外架
高空挂广告宣传标语的日常维护的多次搭拆，包施工区域围墙外的栏杆围挡搭拆，外
架及防护油漆、现场所有的黄线管理、挂设各种标示牌。
否则按 500 元每人每天在
劳务费中扣除。
4、乙方必须为本班组工人配备符合要求合格的手套、防护眼镜、安全帽、安全带、安
全绳等劳保用品。
5、乙方自带钉子、铁丝、机械、工具用具、架体所需辅材以及三级箱以外的灯线。
6、甲方提供的材料，进场由乙方负责上、下车及堆码。
若因乙方没及是堆码和当天没
用完的材料没及时收捡造成安全事故和被盗，损失由乙方负责，并且甲方有权加以罚款。
三、 工程量的计算规则：
按照四川省 2009 定额建筑面积计算规则进行按图算量。
4、承包单价：
脚手架搭拆综合单价按建筑面积：
1、地下室元/㎡ ；（其中搭设元/㎡，维护及拆除元/㎡）
2、地上部分按元/㎡单价包干（含油漆），（其中搭设元/㎡，维护及拆除
元/㎡）
以上单价包含乙方管理费、乙方工人及管理人员住宿费、工程进度达标奖金、工人劳保
福利、组长带班费、零星工程补助费、保险费、返工补助费、人工费调整、暂住证、计划生
育证、安全、质量、文明施工等保证措施费，停、窝工待料、停水、停电等综合补偿费，施
工过程中，乙方不得以任何理由调整承包单价。
五、履约保证金
履约保证金的缴纳：
在本合同签订后 3 日内向甲方指定账户转入履约保证金 5 万元
（伍万元）。
合同自甲方收到履约保证金之日起正式生效。
履约保证金的退还：
1）、主体施工至 4 层顶板混凝土浇筑完成后十五日内退还 50%（2.5 万元）。
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2）、主体封顶十五日内后退还 50%（2.5 万元）。
单栋或区段完成，以单栋或区段所占本工程的比例退还。
六、工期及质量要求：
一）、
1、严格按照甲方的施工进度计划执行。
2、甲方制定的工期中已综合考虑了节假日、雨季施工、农忙等因素。
3、若因停电、停水和其它人力不可抗拒的因素发生，由甲方现场主管工长签发工期顺
延起止签证单，否则拖延一天，罚款贰仟，以此类推。
4、工程质量必须达到安监站、设计单位、监理单位、建设单位及甲方汇同检查
认定为高分合格（95 分以上）标准。
所有阴阳角全部吊垂线，必须做到横平竖直。
5、甲方提供的材料、乙方有权检查，若有不合格产品，原则上乙方可以拒绝使用，乙
方负责对甲方材料的监督管理。
6、该工程工期紧、质量要求高、要求乙方所有参加施工人员要有强烈的安全生产、质
量第一的思想意识、要有吃苦耐劳的思想准备。
7、为保证工程为精品工程，要求乙方严格按甲方所拟定的施工方案，程序及技术交底
要求进行施工，甲方随时抽查，坚持甲方所制定的“三检制”，并填写工序交接表。
如发现
过程中有违规行为，将处以 50-200 元/次罚款，因乙方原因造成工程质量事故产生的一切经
济损失由乙方全部承担。
8、坚持以样板为标准，以实体为参照，凡达不到标准的均为不合格，造成的返工损失
由乙方自行承担。
9、乙方既应加强自生成品保护，又要加强对其它单位的成品保护。
10、乙方承诺地下室质量、工期不能满足甲方要求，愿无条件自行退场。
11、乙方签订合同时承诺安全、文明施工。
二）、安全文明（业主）
1、特殊工种必须持证上岗且人证相符，发现人证不符者，每人每次处 500 元；
2、四口五临边安全防护措施在指出后未按要求时间整改的每处罚款 200 元；
3、外脚手架搭设不符合规定，外架安全立网漏挂或破损，经指出后未按要求时间整改
的每处罚款 500 元。
七、付款方式：
1、原则上按甲方与施工单位的承包合同付款分配原则执行:
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第一次付款时间：
主体（以单栋或区段）施工四层顶板砼浇筑后二十天内，按当期已完
工程量产值的 70%付款。
第二次付款时间：
按每完成六层已完成工程量产值的 70%于次月 15 日以前支付。
第三次付款时间：
主体（以单栋或区段）验收后二十天内，付款至已完工程量产值的
80%。
第四次付款时间：
工程经质监站竣工验收合格后壹个月内，按结算总额全部付清。
2、施工途中，乙方不得以任何理由向甲方借（预）支现金。
八、安全、文明
1、乙方人员进入施工现场必须办理人身意外保险，费用由乙方自理。
2、乙方人员进场前,应主动组织到场人员接受甲方安全部门对新进场工人进行入场教育,以
及公司、项目、班组组织的三级教育和安全技术交底（所有人员必须持身份证原件签字并留
复印件）。
乙方工人没办理入场教育和三级教育，并且没有上交身份证复印申报保险没成功
者，乙方自行安排上班工作而发生的一切后果由乙方负全部责，甲方有权加以 1000 元/次以
上罚款。
3、乙方人员进入施工现场，必须正确佩戴好安全帽。
乙方自行购买合格的安全带、安
全帽、工作服（按甲指定色彩）。
未佩戴安全帽处罚 20 元/人，班组 50 元/人，未系安全带处
罚 100 元/人，班组 200 元/人。
4、在施工操作面作业时，必须严格按现行安全规范标准正确使用安全防护用品。
5、施工机械应由持有效专业上岗证的熟练技术工人专人操作。
严禁混乱操作，造成机
械伤人的安全事故隐患，一经发现罚款 50-200 元/次，由此造成的经济损失由乙方自负。
6、施工照明用电的各种材料应由乙方自理，并由专业维护电工负责搭接，严禁私拉乱
接电线，造成触电危险。
因乙方原因损坏甲材料、设备等由乙方按伍倍市价赔偿，特别是甲
租赁的现浇方管根椐甲取证相片多少与总损耗量摊销后在乙方劳务费中扣除。
7、未经允许，严禁拆除邻边防护架及水平，垂直封闭施工防护架。
8、临边作业及高空作业时，严禁向下抛掷任何物体。
9、所有安全劳动防护用品由乙方自行提供，解决，且必须符合安监要求的合格产品。
10、施工期间发生的一切安全事故，单次事故直接损失医药费 30000 元以内（含 30000
元）由乙方自行解决；超出 30000 元以上，超出部分甲方承担 80%、乙方承担 20%。
11、乙方人员进场前应将本班组成员身份证及花名册报甲方专职安全员备案，如不服从
管理者，每人每次处罚 50-100 元。
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12、乙方应自行对工人进行班前安全教育和安全监督,并按规定配备安全协管员，严格
遵守项目部安全文明施工管理制度及安全施工规范，杜绝安全事故发生。
乙方在进入工地时
按住宿间数 2000 元/间预交罚款，工地及生活区的罚款甲方必须提供有效依据并公示一日后
在工程款中扣除，乙方不得有异议
13、文明施工要求按照双流县建委制定的标化文明工地要求执行。
九、其它：
1、乙方施工人员必须经过专业技术培训,并持住建部颁发的岗位证持证上岗（签合同时
验原件后留复印件存档），乙方的现场负责人及管理人员（质检员、安全员）必须服从项目
部统一管理，管理人员常驻工地，随时与甲方现场管理人员保持联系，随叫随到。
不得与甲
方人员有抵触情绪，违者重处，当事人勒令退场，并罚款 500～5000 元。
2、甲方提供的建筑材料必须是合格产品，进入施工现场时乙方负责清点、签收，若乙
方人员检查不合格，可以拒绝使用。
3、甲方负责各工种之间交叉作业的协调工作。
4、甲方负责施工技术和制定合理的施工方案，指导乙方具体施工。
5、乙方人员在施工过程中不听从现场管理员指挥，甚至有对持、谩骂、殴打现象，每
次罚款 500-2000 元，通过磨合不能达成一致，甲方有权单方面终止合同，由此造成的损失
乙方自负。
6、乙方承诺负责每月按时给工人结算并发放工资，工资表交甲方存档，如果因乙方工
人工资未发放而给甲方造成负面的影响，甲方将按结算价格的 10％对乙方进行处罚。
7、乙方人员进入施工现场不正确佩戴好安全帽、安全带及安全防护用品，根据项目部
的奖惩制度进行处罚。
8、乙方人员在施工现场乱拉大便，私拉乱接电源，生火做饭等违纪行为根据项目部的
奖惩制度进行处罚。
10、乙方人员在施工现场打架斗殴的根据项目部的奖惩制度进行处罚（注：
互赔医药、
营养、劳务误工、赔偿费），并将当事人开除施工现场.情节严重的交由公安机关进行处理。
11、乙方人员在施工现场有偷盗行为发生，甲方有权拒绝支付乙方承包范围内的所有人
工费，按偷盗物品十倍进行罚款,并交由公安机关进行处理。
12、乙方人员要有高度的文明施工意识，随时做到工完料清、场地清，若在其施工范围
内的周转材料及其他建筑材料无人清理，甲方将派专人清理。
费用在乙方人工费用中加倍扣
除。
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13、开项目例会时,以甲方通知为准.乙方合同签订人或指定代理人必须按时到会，迟到
在五分钟内的现场交纳 10 元,迟到在半小时内的现场交纳 100 元,未到会者一次性罚款 500
元并在三日内到项目财务室交纳。
为保证开碰头会的严肃性，要求所有参会人员关掉通讯工
具，若有违者按迟到标准执行。
14、乙方所有参加施工人员要有强烈的材料节约意识，若有意浪费各种建筑材料和机械
设备，按浪费材料或设备原值的 2 倍赔偿。
15、乙方严禁使用童工、未成年工、精神病患者、高血压患者和年满 55 岁以上的老人
以
及患有影响工作的其他病人员上岗作业，一旦发现必须由乙方负责辞退，所花费用由乙方承
担。
16、乙方应按时参加甲方组织定期工程质量大检查，对检查所发现的质量问题尤其是隐
蔽部位，应立即进行整改，整改结束，书面报告甲方，若未及时整改或拒绝整改，甲方对乙
方处以 500 元罚款。
17、乙方应积极配合甲方及建设单位分包项目的施工，应服从甲方现场安排及协调工作，
不得以任何形式收取配合费，如有意阻挡或不配合造成甲方及建设单位分包项目无法按期完
成，造成的损失由乙方负责，并处以 500—2000 元的罚款。
18、乙方必须做好安全、文明施工，以市标准化绿色工地为基础，争创省标。
树立好项
目对外的窗口形象。
钢木方等甲方材料乙方损破时，按 1 赔 10 的比例甲在劳务款中扣除。
19、在施工过程中若因乙方原因不能按合同工期约定标准和承诺工程质量完成，中途退
场造成的一切损失乙方自负。
20、乙方自愿承诺在合同承包范围内的工程任务，若因其他借口不能按时完成，甲方有
权单方面组织安排其他班组进场施工，产生费用按乙方合同价的三倍付给其他突击班组，因
甲方原因指派乙方作零星计时工，乙方承诺自愿无条件服从安排，发生时技工按 150 元/天。
21、为保证现场文明施工，项目部统一着装劳保用品，有关人员配备对讲机，所有费用
由乙方自行承担。
22、未尽事宜双方友好协商解决。
23、本合同一式伍份：
甲方持肆份，乙方执壹份。
均具有同等法律效力。
双方财务结清
此合同自动失效。
24、本合同用词及条款解释由甲方项目经理负责解释。
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外架承包合同
25、施工现场甲、乙双方签订的任何施工管理补充协议（施工安全、技术交底）与本合
同并列使用，具有同等法律效力。
26、本合同双方均有义务保密，不得将合同内容向外泄露，否则承担一切后果，无责任
方可保留向工程所在地法院诉讼的权利。
27、乙方承包人身份证复印件及与甲方签订的安全承诺书、廉洁合作协议，与本合同具
有同等法律效力。
甲方：
乙方 ：
负责人:
负责人
联系电话：
联系电话：
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外架承包合同
安全承诺书
为切实防范和杜绝工程建设的各种不安全因素，为落实“安全第一，预防为主、综合
治理”的方针，控制各类重大事故发生，确保安全生产，本承包人自愿特向贵公司作
如下承诺：
一、自觉遵守《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑施工安全检查标
准》（JGJ59-2011）自愿接受甲方的《安全文明施工奖惩制》等所有项目规定。
二、保证在施工现场进出口醒目处设立施工安全（警示）规则。
三、制定施工安全管理机构和安全管理责任制，配备工程建设项目安全协管员，并认
真落实各项施工安全管理规定。
四、本承包人所有工程建设施工作业人员都要经过安全教育和技术操作培训。
特殊工
种的作业人员必须有相应的技术资格证书。
五、工程建设中安全管理的重点场所处都要设立醒目的警示标志。
六、本承包人及时传达项目部的安全生产指示，指导督促施工人员做好安全生产工作，
遵守项目部的规章制度，严格按标准化绿色工地要求自己。
七、建筑施工中需要的各种辅助材料（设备）要有产品合格证书，辅助设备的安装、使用要符合安
全管理规定，并严格执行安全操作规程。
八、本承包人愿意自觉接受发包人、监理、监督单位（人）及社会各界对工程建设中安全生产的监
督。
九、工程建设施工期间本承包人所管辖的人员发生任何安全责任事故，单次事故直接
损失医药费 30000 元以内（含 30000 元）由乙方自行解决，超出 30000 元以外甲方承担
80%、乙方承担 20%。
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外架承包合同
承诺人：
年月日
廉洁合作协议
甲方：
乙方：
为加强光华瑞廷二期商住楼项目工程建设期间的廉洁工作，确保项目高效优质按期竣
工，甲乙双方经协商签订本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。
一、甲方责任
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项制度和规定。
2、 甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉洁合作教育。
3、 甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得
接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿受贿行为，均应及时采取措
施予以制止，并及时通报乙方单位领导。
5、甲方人员如违反廉洁合作管理制度及本协议规定，甲方应视情节轻重、影响大小给
予行政及经济处罚。
6、对于乙方举报甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时进行调查，根据调查
情况进行处理。
二、乙方责任
1、乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理的各项制度及本协议的规
定，并遵照执行。
2、乙方不得宴请甲方人员，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3、乙方单位在工程项目建设期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采
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取措施予以制止，并及时通报甲方单位领导。
4、乙方有责任接受甲方对乙方在工程项目建设期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、乙方单位人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方单位领导举
报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，
一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在总价的基础上让利 20%，并对本方
知情不报人员进行相应处罚。
6、如因乙方单位及人员在工程项目建设期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，
甲方有权取消或终止工程合同的履行，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。
甲方：
乙方：
负责人：
负责人：
年月日年月日
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