土地担保物权二.docx
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土地担保物权二
土地担保物权
（二）
一、单项选择题
1.有关对土地抵押财产被查封、扣押的叙述中，不正确的是______。
A.在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，其有可能被拍卖或者变卖
B.土地抵押财产被拍卖、变卖的价格直接影响到最高额土地抵押权人债权利益的实现，为确保自己的利益，在土地抵押财产被查封、扣押时，最高额土地抵押权人一般都希望被担保的债权额尽早确定
C.查封土地抵押财产未脱离最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
D.扣押土地抵押财产实际上隔断了土地抵押财产与担保债权的关系，也脱离了最高额土地抵押人和最高额土地抵押权人对土地抵押财产的影响和控制
答案：
C
2.土地确权是一项______，其结果具有法定性和权威性。
A.法律行为
B.行政行为
C.政府行为
D.集体行为
答案：
C
3.根据《物权法》规定，有关对最高额抵押的叙述中，不正确的是______。
A.最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保
B.债务人不履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
C.最高额抵押是指为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保
D.债务人履行到期，债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
答案：
D
4.根据《物权法》的规定，正确的是______。
A.最高额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额土地抵押担保的债权范围
B.全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
答案：
A
5.根据最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国行政诉讼法）若干问题的意见》的规定，公民对人民政府有关土地、矿产、森林等资源所有权归属的处理决定不服，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理，故诉讼的类型是______。
A.民事诉讼
B.刑事诉讼
C.行政诉讼
D.民政诉讼
答案：
C
6.无论是从保护最高额土地抵押权人、其他债权人利益的角度，还是从稳定担保关系的角度，都应当确定最高额土地抵押所担保的债权额，在需要注意的事项中，不包括______。
A.被担保的债权额因土地抵押财产被查封确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
B.这种优先受偿权优先于一般债权
C.这种优先受偿权并不优先于其他担保物权
D.被担保的债权额因土地抵押财产被扣押而确定的，除了其他法律另有规定，最高额土地抵押权人可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权
答案：
C
7.有关对当事人约定的享有担保的最高债权数额并非最高额土地抵押权所担保的实际债权额的叙述，不正确的是______。
A.当实际发生的债权额超过最高限额时，以最高限额为准实现土地抵押权，超过的部分不具有优先受偿的效力
B.实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为准实现土地抵押权
C.当实际发生的债权额超过最高限额时，以最低限额为准实现土地抵押权，超过的部分具有优先受偿的效力
D.在一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额
答案：
C
8.依据土地侵权民事责任的归责原则中，不属于土地侵权民事责任的形式是______。
A.恢复原状
B.停止侵害
C.抵押财产
D.退还土地
答案：
C
9.有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是______。
A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭
B.最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
C.在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权
D.最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权
答案：
C
10.有关对债权确定的其他情形的叙述，不正确的是______。
A.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
B.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，超过部分不具有优先受偿的效力
C.土地抵押权人实现最高额土地抵押权时，如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最低额为限
D.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限对土地抵押财产优先受偿
答案：
C
11.根据《物权法》的规定，正确的是______。
A.债务到期是实现最高额抵押权的法定事由，因此债务人被宣告破产使确定最高额抵押所担保的债权额未成为必要
B.抵押人进入破产程序的，其部分的财产包括最高额抵押财产都由破产管理人占有和支配
C.对破产人的特定财产享有担保物权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利
D.土地抵押人被宣告破产也使最高额土地抵押所担保的债权确定未成为必要
答案：
C
12.随着市场经济的不断发展，经济往来日益频繁，经济交往形式日益多样，在现实经济生活中，不需要以最高额土地抵押做担保的交易关系是______。
A.商品交易关系
B.商业服务关系
C.用地转让关系
D.当事人之间的借贷关系
答案：
C
13.根据《物权法》明确规定，将______定位为担保物权。
A.土地出让权
B.土地所有权
C.土地抵押权
D.土地凭借权
答案：
C
14.抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是______。
A.抵押人和抵押权人之间不用订立合同
B.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
C.抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用
D.抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同
答案：
B
15.根据《担保法》的规定，不属于抵押合同包括的内容是______。
A.被担保的主债权种类、数额
B.债务人履行债务的起始时间
C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
D.当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正
答案：
B
16.根据《物权法》的规定，正确的是______。
A.设立担保物权，应当依法订立担保合同
B.担保合同不属于主债权债务合同的从合同
C.主债权债务合同有效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的刑事责任
答案：
A
17.租赁土地使用权上抵押权实现依法拍卖或变卖抵押物时，抵押权人应______原租赁土地使用权合同。
A.拒绝履行
B.继续履行
C.终止履行
D.按合同规定是否履行
答案：
A
18.土地侵权纠纷的处理方式不包括______。
A.协商
B.民事诉讼
C.行政诉讼
D.行政调处解决
答案：
C
19.根据《物权法》的规定，有关对最高额土地抵押权叙述，不正确的是______。
A.对一定期间内将要连续发生的债权提供土地抵押担保
B.最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有确定性
C.最高额土地抵押权所担保的债权额在土地抵押期间具有变动性
D.债权终需要清偿，在清偿的条件出现时，债务人具体应清偿多少债权，应有一个确定的数额
答案：
B
20.根据《担保法》的规定，正确的是______。
A.以市、县企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序可以改变土地集体所有和土地用途
B.以市、县企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序可以改变土地集体所有和土地用途
答案：
C
21.以确保债权的履行为目的的限制物权，指的是______。
A.担保物权
B.用益物权
C.自物权
D.他物权
答案：
A
22.有关对土地抵押权定义应注意特点的叙述，不正确的是______。
A.土地抵押不是实物抵押，而是权利抵押
B.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权，即权利客体具有限制性
C.抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人
D.土地使用权抵押影响土地上其他权利人的权利
答案：
D
23.有关对担保物权中抵押权的叙述中，不正确的是______。
A.抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利
B.抵押分为一般抵押和最高额抵押
C.若有人向银行申请贷款，并以自己的土地作抵押，这时土地为抵押财产，银行即抵押人，土地权利人为抵押权人
D.债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
答案：
B
24.在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内的是______。
A.依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意
B.依法承包并登记的土地使用权
C.采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押
D.法律允许单独流转的国有土地使用权
答案：
A
25.根据《物权法》规定，不正确的是______。
A.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院拍卖
B.这一规定对债权人颇为有利
C.当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院变卖
D.如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖
答案：
D
26.关于土地抵押权，抵押人在无损于已有抵押权的前提下，可就抵押物的价值______所担保债权的余额部分，对第三人提供抵押。
A.大于
B.小于
C.等于
D.小于或等于
答案：
A
27.既可以依法转让，也可以抵押的是______。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地出租权
答案：
B
28.在土地权属争议的处理方式中，土地权属争议解决的方式不包括______。
A.和解
B.协商
C.诉讼
D.政府处理
答案：
A
29.有关对担保物权中的质权叙述，不正确的是______。
A.为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权
B.动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人就该不动产依法享有优先受偿的权利
C.权利质权是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人，当债务人不履行债务时，债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利
D.债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产
答案：
B
30.下列不属于担保物权内容的是______。
A.担保物权的内容
B.担保物权的消灭
C.设立担保物权一般要签订担保合同
D.担保债权的实现
答案：
D
31.根据《物权法》规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，不属于当事人可以协议变更的内容是______。
A.债权范围
B.最高债权额
C.最低债权额
D.债权确定的期间
答案：
C
32.由于我国实行用途管制制度，按照土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中不属于建设用地的是______。
A.城乡住宅
B.旅游用地
C.养殖水面
D.交通水利设施用地
答案：
C
33.有关对债务人、土地抵押人的叙述，不正确的是______。
A.在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被宣告破产
B.在最高额土地抵押权存续期间，债务人、土地抵押人有可能被撤销
C.债务人、土地抵押人被宣告破产所产生的直接法律后果就是债务人、土地抵押人进入破产程序
D.债务人、土地抵押人被撤销所产生的直接法律后果就是土地凭借权人进入破产程序或者清算程序
答案：
C
二、多项选择题
1.根据《担保法》的规定，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为包括______。
A.限制权
B.受偿权
C.拍卖权
D.追及权
E.抵押物不法妨碍的排除权
答案：
ADE
2.根据《担保法》和《物权法》的规定，不得抵押的财产包括______。
A.土地凭借权
B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
E.凭借权、使用权不明或者有争议的财产
答案：
BCD
3.现代民法已由过去以保护土地所有权为中心转为以保护土地利用权为中心，许多国家除法律另有规定外，准用所有权的有关规定，从而赋予______在其权利存续期内可设定地役权。
A.地役权人
B.地上权人
C.永佃权人
D.典权人
E.凭借权人
答案：
BCD
4.有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述，这种抵押就是最高额土地抵押，属于最高额土地抵押具有的特征是______。
A.最高额土地抵押是不限额土地抵押
B.最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权
C.最高额土地抵押是限额土地抵押
D.最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间
E.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生
答案：
BCDE
5.根据《担保法》的规定，在抵押权的客体中，属于可抵押财产的是______。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
C.抵押人依法有权处分的国有的土地使用权及其所有动产
D.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产
E.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权
答案：
ABDE
6.担保可以分为人的担保和物的担保，根据我国法律的规定，担保方式主要有______和定金等。
A.质押
B.抵押
C.留置
D.保证
E.转让
答案：
ABCD
7.有关对担保物权内容的叙述中，正确的是______。
A.担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用
B.当事人另有约定的，按照约定
C.被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等
D.担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿
E.第三人提供担保，经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任
答案：
ABCD
8.根据《物权法》的规定，担保物权可分为______。
A.凭借权
B.抵押权
C.留置权
D.质权
E.地役权
答案：
BCD
9.根据《担保法》的规定，属于抵押合同内容的是______。
A.当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正
B.被担保的主债权种类、数额
C.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属
D.债权人履行债权的起始时间
E.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、使用权权属
答案：
ABCE
10.根据《物权法》的规定，债务人或者第三人可以以______等知识产权中的财产权、应收账款等出质设立质权。
A.支票
B.现金
C.债券
D.取款单
E.可转让的股权
答案：
ACE
11.一般来说，在土地抵押权实现以前，属于土地抵押权终止情形的是______。
A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
E.抵押的集体土地凭借权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
答案：
ABCD
12.根据《物权法》的规定，最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人可以通过协议变更最高额土地抵押的有关内容，当事人可以协议变更的内容主要有______。
A.债权确定的期间
B.最低债权额
C.债权范围
D.最高债权额
E.债券的多少
答案：
ACD
13.根据《物权法》规定，除了对我国现行担保物权制度中担保物的范围予以确定之外，主要增加的几类担保物包括______。
A.以招标、转卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.原材料、半成品、产品
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.依法可以转让的基金份额
E.应收账款
答案：
BCDE
14.根据《担保法》、《城镇国有土地出让和转让暂行条例》、《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》的规定，正确的有______。
A.抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，不得转让、出租
B.抵押权人在债务人履行期限届满不履行债务而致被担保的债权不获清偿的，可以转让、出租
C.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额
D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地所有权价值的余额
E.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
答案：
AC
15.根据《担保法》和《物权法》的规定，不得进行抵押的土地权利有______。
A.土地所有权
B.土地的凭借权
C.依法被查封的土地
D.土地的抵押权
E.宅基地土地使用权
答案：
ACE
16.从法律关系的主体上看，正确的是______。
A.民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权
B.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的
C.物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力
D.民法理论上将物权关系称为绝对法律关系，将物权称为对世权
E.物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的
答案：
CDE
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