华高莱斯之商务花园20.docx
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华高莱斯之商务花园20
商务花园的形成
商务花园是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度写字楼物业。
这种低密度办公物业在国外已经发展十分成熟。
在国内，商务花园随着北京“总部基地”项目的成功销售而声名远扬。
许多开发商开始积极关注起商务花园这种新的办公物业，希望同样打造出成功的商务花园产品。
但是，如果简单地把商务花园理解成为一种低密度的写字楼物业，认为只要“照猫画虎”地把商务花园的样式复制到哪里，哪里的商务花园都能够获得成功，那就大错特错了。
其实，有这种想法的人只是注意到了商务花园的建筑形式，而没有认识到影响商务花园形成的重要影响因素。
实际上，商务花园是多种影响因素在办公形态上的综合表象。
因此，为了保证所打造的商务花园获得成功，首先要对商务花园形成的原因进行分析。
只有切实明了这些影响商务花园产生的各种因素，才能保证我们适时、适地、为适合的办公人群打造受欢迎的商务花园。
在本篇文章里，我们将就影响商务花园形成的重要因素进行深入的分析。
我们认为，在各种影响商务花园产生的因素，以下三点最为重要：
一、产业结构的变化，这是催生商务花园的重要因素
从社会经济的发展可以看出，高科技产业在产业结构中的地位日趋显著。
在这种产业结构变化中，新型企业——依赖于脑力，以智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产生。
对于这种产业结构变化，我们可以理解成为“新生产力发展条件下，生产关系产生了调整”。
正是由于这种调整，促进了企业对办公物业的新理解，从而催生了新办公物业——商务花园的出现。
具体而言，随着社会发展，科技创新成为了现代社会生产中新的生产力。
机器制造只是科技创新的具体表现成果。
而科技创新完全依赖于企业员工脑力资源的运用，因此在新生产力发展的条件下，新生产关系产生了调整——个体的创造力和价值自工业革命之后再次在生产关系中被突出出来。
在这种情况下，对于依赖员工大量脑力劳动的高科技企业来说，为员工创造良好的办公条件已经不再是可有可无的福利，而成为直接影响到员工工作效率高低，创作灵感多少的大问题。
因此，为了保证工作人员的工作效率，很多科技企业将公司需要比城市中心区办公物业自然景观更好，环境更安静，适合思考的办公场所。
而符合这一条件的商务花园也就成为他们必然的选择。
此外，正是由于在新生产关系的调整中，个体的价值被重新突出出来，统一、有效的人力成本控制显得尤为重要。
在高科技企业中，人力资源就是公司最为核心的竞争力。
而保证自身技术骨干不被其他公司挖走，则是保证公司具有竞争力乃至生存能力的重中之重。
正是处于这种考虑，这些高科技企业尽量避免与其他公司，尤其是避免与同行业的公司挤在一个办公楼里进行办公，从而减少或杜绝自己的技术骨干被挖走的可能性。
换言之，这些高科技公司尽量选择具有自身独门独院的办公空间。
这是由其行业的人力资源管理特点决定的。
因此，具有独门独院的商务花园成为这类企业所需求的办公物业，也就顺理成章了。
总之，产业结构变化所带来的新生产关系的调整，促进了新型企业对办公物业的新理解，而这些企业所特有的办公要求催生出了商务花园。
然而，产业变化仅仅是催生出了商务花园这种办公产品。
而商务花园的规模发展则依赖于经济发展下的城市结构变化。
二、城市结构的变化，这是促进商务花园规模发展的重要因素
经济的繁荣，也促进了城市的发展。
这种发展往往表现为城市扩张。
在国外表现为城市的郊区化，而在国内在表现为郊区的城市化。
但是无论是何种城市扩张变化，城市的外延都在不断扩大，人们开始大量迁移到城市边缘区域居住。
在这种情况下，城市内多元化商务中心开始出现。
具体而言，商务中心不仅存在于城市中心的CBD区域，由此许多公司为了追求更好的自然环境与交通条件而将办公场所迁往城市边缘区域，城市边缘也开始出现了新的办公区域。
由此，也就带来了商务花园的规模发展。
那么经济发展到什么程度就会出现这种商务中心的多元化发展，就会出现这种商务花园的规模发展呢？
虽然经济发展是一个过程并没有一个严格的指标界限，但就一般规律而言，当一个国家或地区人均GDP3000美元，到人均GDP10000美元前，有一个较长的经济高速增长时段。
此时整体城市功能进入扩张阶段，商务中心的多元化发展成为可能，就此有效带动城市边缘区域商务花园的规模发展。
以美国为例，从下图中可以清楚的看出，在美国经济发展从人均GDP3000美元到10000美元的城市经济发展过程中，美国大公司在郊区办公的比例逐年增多，对美国的商务花园发展具有一定的推动作用。
因此，我们认为商务花园的发展不仅需要产业结构变化作为启动力，要需要所在城市经济发展的配合才有可能形成气候。
当然，城市扩张只是城市结构变化的一种形式。
实际上，经济的发展还带来了另一种城市结构的变化，其同样对商务花园的发展具有重要的影响作用。
这种城市结构的变化就是城市更新。
随着城市的发展和产业结构的变化，很多在城市边缘区域的老工业区逐渐失去了原有的活力，成为城市没落区域。
如何使这些区域重新焕发活力呢？
作为城市更新的一种方式，很多欧洲国家将已经废弃停产的老工业区改造成为具有一定规模的、低密度商务花园。
其中，尤以德国鲁尔区做的最为成功。
鲁尔区位于德国西部的北威州境内，是欧洲最大的经济区。
鲁尔区富有煤炭、铁矿等资源。
第一次世界大战后，战败国德国用鲁尔区的煤向法国进行战争赔偿。
庞大的移民计划和煤炭开采业为鲁尔区带来了第一次经济飞跃。
二战后，欧洲重建和经济振兴带动了鲁尔区再度繁荣。
煤炭、钢铁和能源工业使鲁尔区成为德国最重要的工业基地。
随着上世纪五、六十年代的“煤炭危机”和“钢铁危机”，城市的主要产业受挫，生产规模减少，人员大量结构性失业，环境污染严重，城市发展出现危机，这主要是由于城市产业单一造成的。
为了城市的复苏，鲁尔区城市再造实验——“IBA计划”（埃姆瑟国际建筑博览会）开始实施。
它虽然名为“建筑博览会”，但绝非只是一个单纯为建筑形式或技术表现所规划的竞赛场，它所诉求的是解决产业振兴、环境再造等问题。
其中，如何将传统的工业区更新成现代科学园区、工商发展园区、服务产业园等现代商务花园是该计划的重要组成部分。
在具体的城市更新过程中，在原来开采煤炭和炼钢的地方，建立了新型大型工业企业，如化学、汽车、机械制造、信息通信技术以及环保等企业，新兴服务产业也相继发展起来。
那些数量众多的中小企业为鲁尔区的转型做出了巨大贡献。
它们比传统的大企业更具革新和创造性，也让鲁尔区的新工业结构变得多姿多彩；大量更新改造后风景优美的产业园区，让企业人员感觉在“在公园里上班”，每个园区集中大量的服务性或高科技企业。
设施优美别致，办公楼十分讲究建筑艺术和外观美感。
从以下的图片中，我们可以更为直观地感受到这一点。
随着企业入住商务花园，不仅为区域带来了新的税源，而且还拉动了区域内的就业。
这无疑积极促进了区域的复兴。
可以说，一方面商务花园作为一种有效的城市更新手段受到城市政府的认可；另一方面，这种对旧工业区的城市更新工作也拓宽了商务花园的发展道路。
总之，商务花园虽然位于城市的边缘区域，但是其绝不是孤立于所在城市发展之外而存在的。
商务花园的发展离不开所在城市经济的发展。
商务花园的建设与其所在城市的结构变化息息相关。
三、办公需求的多元化，决定了商务花园的生存空间
以上两点中，我们分析了影响商务花园形成的外部因素。
就其形成的内部原因分析，正是因为城市中传统商务不能满足所有企业的商务需求，才给商务花园的形成创造了特有的生存空间。
由此，也就涉及到一些城市规划者和领导者有所顾虑的问题——商务花园的建设到底会不会影响原有城市中心商务物业的发展？
在全国各个城市纷纷建设自己CBD区域的情况下，对于商务花园的建设，一些城市规划者和领导者生怕建设商务花园会抢了城市已有CBD的“风光”，会稀释CBD区域的商务气氛，担心商务花园的出现争抢了CBD高层写字楼的商务客户。
实际上，这种担心是不必要的。
商务花园内入住的企业与在CBD办公的企业类型并不冲突。
商务花园的出现不仅不会稀释城市原有CBD区域内商务气氛，而且对城市整体商务结构的平衡发展有着促进作用。
为了更好地说明商务花园的特征，与城市中心CBD高层写字楼有所区别，我们将这两种物业进行以下对比分析：
从上表中可以看出，商务花园中的企业与在城市中心CBD高层写字楼内的企业类型不同，他们对各自的办公需求也各不相同。
换言之，在一个城市中，仅有CBD的办公物业并不能满足所有的企业的办公需求。
多元化的公司需要多元化的办公物业。
正是由于这种不同，因此商务花园是对同一城市中CBD办公物业形式的一种有利补充，商务花园是商务办公需求多元化的必然结果。
在这种多元化办公需求所带来的市场空间内，商务花园自身的形态也具有多元性。
在本期其他几篇文章中，我们可以看到：
北美地区、欧洲地区、亚洲地区的商务花园不仅形态各异，而且形成原因也不尽相同；企业对商务花园规模的需求多种多样，即有为巨型企业总部打造的，自成一体的大型商务花园；也有为多个中小型企业而建设的多个商务花园簇群。
总之，无论商务花园如何变化，只有我们充分了解商务花园形成的根源，才能更好地分析不同地区、不同形态的商务花园，对在国内建设商务花园起到积极的指导作用。
我们十分希望通过本篇文章能够对国内商务花园的建设有所启示。
欧洲的商务花园
其实追根溯源，商务花园的规划思想最早始于1902年英国社会活动家霍华德《明日的花园城市》中关于花园城市的论证。
自此以后，欧洲学者在相关理论的研究方面一直领先。
由于自然条件和旧城保护和更新的迫切性，欧洲城市也非常早地把花园城市的规划思想应用到办公性物业的开发上来。
多年以来，商务花园在欧洲的发展在世界上取得了领先的地位。
商务花园在欧洲可以说非常普遍：
旧城区、城市边缘、小城镇，到处都分布这这种颇为常见的办公物业。
在许多欧洲城市，商务花园是主要的甚至是唯一形式的办公物业。
我们下面将会提到，在荷兰阿姆斯特丹的城市边缘，分布着一个巨大的商务花园群落；就整体规模而言，远远超过了市中心的办公物业。
在爱尔兰的首都都柏林，市中心几乎没有明显的CBD，其西部却坐落着占地91公顷的PARKWEST商务花园，为30000人提供就业。
为什么提到美国的办公物业，我们想到的总是曼哈顿高楼林立的中央商务区；而到了欧洲，低密度的商务花园反而成为了主流？
归根结底，这种现象的原因要从欧洲城市发展的过程来认识：
一、从城市的发展过程认识欧洲的商务花园
１、对低密度办公物业的偏好：
比起美国的城市来说，欧洲的城市历史更为悠久，欧洲人非常重视对旧城区的保护。
同样面对新经济的时候，美国人在曼哈顿建造着110层的世界贸易中心，欧洲人却小心翼翼地对市中心进行着严格的限高——许多的欧洲国家对高楼大厦如此地不屑一顾；他们不允许高大的办公楼破坏帝国时代留下来的低层的教堂、市政厅、学校和广场。
时至今日，伦敦人仍在批评着在新的商务办公区CANARYWHARF建造的欧洲最高的建筑——金丝雀大厦。
欧洲人低密度的偏好，以及对城市发展价值观方面与美国人的不同理解，是欧洲的商务花园表现出了迥然不同的特点的最重要原因。
２、居住人口的分散化：
欧洲城市大都比较早地完成了城市化，例如英国、比利时和荷兰，在19世纪就完成了城市化。
由于对城市中心的限高，无法通过增加容积率的办法降低城市中心的居住成本，从20世纪50年代开始，许多欧洲国家的人口开始从城市中心移居到城市边缘，从大都市迁移到小城市；同美国的郊区化不同，欧洲没有出现明显的城市衰落现象，而是通过经济杠杆避免了人口在市中心的过度集中；如果我们以城市中心为原点，城市半径为坐标观察欧洲城市人口的分布时，可以发现这种人口密度的坡度较小。
以城市经济学的观点来看，办公物业总是追逐着劳动人口的分布的；这样，商务花园在欧洲的大都市边缘和小城镇里就有了最基本的人力资源上的支持。
从后文中我们给出的例子中看出，商务花园的分布和人力资源有相当大的联系。
城市边缘人力资源的丰富也是欧洲商务花园分布广泛的原因之一。
３、大都市边缘和小城镇的发展：
在保持市中心活力的同时，也加快了城市边缘和小城镇的经济发展。
今天我们到欧洲去，可以很容易地发现许多小城镇的独特魅力。
由于城市人口分散化的结果，大都市的边缘和小城镇不但保持了优美的环境，还引起了各种现代化的基础设施、发达的交通路网、各种为了满足居民生活要求的公共设施，为商务花园的落户提供了硬件上的支持。
这样，商务花园就有条件出现在许多大都市边缘和小城镇。
总之，欧洲的商务花园的出现，并非象美国那样为解决城市发展中的矛盾而生，而更多地是迎合欧洲人对环境的热爱。
欧洲的商务花园，虽然尚未出现象美国硅谷那样有影响力单体，但显然有更为宽松的发展环境：
她们的分布更加广泛，外观变化更为多样，入住的公司也有着更多形态，和欧洲的旧城保护和城市更新结合的更好。
欧洲的商务花园，证明了对环境的热爱一样可以成为商务花园发展的主要动力。
二、有特点的欧洲商务花园
欧洲的商务花园虽然在数量和分布范围上都较大，却绝非千篇一律、缺乏创造力。
欧洲的商务花园普遍而不普通；我们在欧洲经常可以见到独具匠心的“精品”商务花园。
这些商务花园不但是建筑艺术的代表，还是具有独特定位、和城市发展良好融合的作品。
而这些作品的诞生，也往往并非开发商“灵光乍现”的结果，而是精心构造、细致雕琢的结果。
欧洲人对商务花园的开发的认真态度，确实值得我们学习。
下面我们管中窥豹，一起看看一些有特点的欧洲商务花园。
１、大学城的商务花园——剑桥商务花园
在英国首都伦敦北部55英里处，坐落着以大学闻名于世、安静的小城剑桥。
剑桥商务花园位于小城东北部，是小城内唯一的商务办公物业组团。
剑桥商务花园于20世纪80年代始建，最初共有5座主楼，建筑面积约有10,000平米；后期从1999年开始继续开发，至今已完成12座主楼的建设，建筑面积共计31,600平米。
建筑形式多为三层的单体楼，是非常传统、简洁的商务花园。
单体的建筑体量从10,996到50,000平米不等。
剑桥商务花园交通状况非常理想，紧邻A14双向路；附近有M11、A13和A1三条高速公路去往国内的各个方向；通过M11高速公路，30分钟就能达到STANSTED机场去往欧洲各国；剑桥和伦敦之间还有方便的城际火车，不到1个小时就可以到达伦敦。
办公面积全部用于出租；根据体量有的只租给一家公司，有的则可以分割出租。
租户中既有大公司在英国的总部，如美国的AUTONOMY公司和荷兰的PHILIPS公司，不但可以“独门独户”，还可以以自己的名字为办公楼冠名；又有一些小的研发机构和高科技公司，还有各种为高科技公司提供金融、法律、审计等中介服务的公司。
剑桥商务花园在规模和影响力上与美国的硅谷虽然不可同日而语，但在租户构成上却颇有相似之处。
２、城市更新的代表——OAKDALE商务花园
OAKDALE商务花园是和城市更新良好结合的杰出代表。
OAKDALE商务花园位处威尔士首都卡迪夫南部一个叫Caerphilly的郡的东部边缘，占地400英亩，原为废弃的大型煤矿。
北临BRECONBEACONS国家公园，有很好的景观资源。
周围具有丰富的路网，具有可改造的良好基础。
开发商花费6年的时间，耗资超过1千万英镑，对土地进行平整工作，使之成为南威尔士流域最大的一块平地。
开发商大力塑造绿化景观的想法得到了广泛支持，威尔士政府、欧盟以及其他许多机构都给予了资金支持。
时至今日，OAKDALE商务花园的空地上种植了数以千计的树木和灌木，出色的景观引来了大量公司入住。
如今OAKDALE商务花园能够为当地提供5000个就业岗位，每年创造的产值达到1亿英镑。
因为前期开发的成功，OAKDALE商务花园后期继续开发各种类型的物业，以满足现有办公企业的需求。
３、面对物流企业——哥本哈根机场商务花园
在欧洲的许多国家，机场附近都有面对物流企业的商务花园。
由于机场能够及其方便地来往于世界各地，这里的商务花园主要面向物流业（Logistics）、货运业（Forwarding）、货物处理（CargoHandling）、仓储业（Warehousing）、集散业（Distributing）以及其他终端活动（Terminalactivities）服务。
正在建造的哥本哈根机场商务花园位于丹麦的首都哥本哈根的机场的东部，整个地区有完善的基础设施和发达的公共交通系统：
人们可以乘火车、飞机、汽车方便地达到商务花园；从商务花园乘火车或开车到达哥本哈根市中心只需要10到15分钟。
哥本哈根是丹麦最大的城市；拥有300万以上的居民，平均教育程度非常高，为哥本哈根机场商务花园提供非常好的人力资源基础。
哥本哈根机场商务花园现占地达到418,000平方米，规划中建筑面积总计约为220,000平方米。
规划中的设计将最大程度地符合物流行业的现行要求，并考虑和整体区域的景观协调。
开发商采用非常灵活的开发手法：
大部分的办公物业由开发商建成对外出租，一方面开发商也接受企业的量身定做；甚至可以把地块出租给企业由企业自行建造。
虽然尚未完工，却已经有很多的国际物流企业表示出了浓厚的兴趣。
３、规模和个性——AMSTEL商务花园
AMSTEL商务花园位于荷兰首都阿姆斯特丹郊区，距市中心约一小时车程。
整个商务花园的规模在欧洲非常少见。
AMSTEL商务花园物业搭配十分理想，以办公楼为主，辅以住宅、商业、学校、旅馆、公园。
由于这里的土地相对廉价，不断有新的办公物业和配套物业落成，整个商务花园的范围也随之扩大。
虽然很多已经建成的办公物业租赁情况并不乐观，却似乎不妨碍开发商继续开发的热情。
一位正在开发的开发商表示：
现在虽然租赁情况一般，但是等到市场好转的时候再建就来不及了，土地成本也会相应上升，所以还是要建。
早期建成的一些办公楼，还基本保持着传统的商务花园的一些特征：
2－3层、“方盒子”式的建筑、大面积的绿地、色彩比较单调；后期开发的办公楼就开始彰现个性：
开始出现多层甚至高层，有些达到了市中心的写字楼的高度；建筑形式变换不定，有的是弧形，有的底层采用大面积挑空，有的不同层之间富于凹凸变化；外表采用现代的玻璃幕墙；采用各种丰富甚至夸张的色彩装饰外墙；尤其在景观变化上，大量结合附近的湿地甚至河流做出水景。
参观这样的商务花园，不得不佩服荷兰天才建筑师们，同时感叹：
原来商务花园还可以这么建！
４、欧洲最大的商务花园
目前，在原为英格兰制造业基地之一的中西部的小城沃灵顿（Warrington）正在建造欧洲最大的商务花园。
该项目占地558英亩，规划建筑面积达到650,000平方米，物业形态以办公和工业用房为主，各种生活和工作配套，如休闲设施、酒店、会议中心等，将至少为当地创造12,000个工作机会。
在动工之前，开发商特意用了1年的时间丰富周围的路网连接。
该项目目前动工不久，而整个施工期将达到25年之久！
欧洲的商务花园启示我们，商务花园并不完全是解决城市商务问题的出口之一；商务花园和传统写字楼只是并列的两种办公物业形式。
其实商务花园的诞生更多地出自人类对环境和自然热爱的本性，以及面对高速城市化过程中，对失去或可能失去的低层建筑的依恋。
发展低密度的“商务花园”还是集约的传统写字楼，都是针对不同的城市形态的发展过程而定的。
只要条件具备，商务花园其实完全可以在区位、规模、体量上有所突破，形式上富于创新和变化、体现出更好的细部处理。
由此而论，商务花园在中国的许多的都市边缘、小城镇和产业更新地区，都有广阔的发展前景。
美国的商务花园
美国是世界上最早出现商务花园的国家之一。
广袤的土地，奔放的个性，特殊的人文，发达的经济，多种因素交错影响，形成了独具特色的美国式商务花园。
概括起来，美国的商务花园有以下这么几个特点：
一、地广人稀的美国，无所不能的国际企业，有条件也具备实力；改善办公环境的内在需求，严格的规划，这些因素的综合，决定了商务花园的第一个特点：
规模宏大，景观良好。
大部分的美国商务花园规模都很大，大到一个普通规模的美国商务花园，抵的上欧洲一个开发区。
有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施，而这些设施往往在颇具规模的城市中才会有。
大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的，这种商务花园往往由这些企业统筹自建，占地面积巨大，通常超过800英亩。
园中各种研发、办公、配套生活设施都很齐全，完全是自成体系的独家园区。
而且、园林景观非常优美、豪华。
在硅谷地区，Oracle的独家商务花园依shoreline湖建造，规模庞大，风景优美。
整个园区内建筑风格统一，具有很强的现代感。
园区内除了Oracle美国总部外，它在本土最为重要的研发机构也集中于此。
Intel的商务花园规模与Oracle园区相仿，且其园区内设有其生产基地，这使得Intel园区的整体更为独立和完整，显示出宏伟的气魄。
得益于美国的地广人稀，美国对商务花园建设用地规定十分严格，花园面积要远远大于商务建筑面积，以保证良好的景观。
如美国北卡三角科学园区规定建筑覆盖率不得超过15％。
不仅如此，美国商务花园的景观设计也往往充满立意，给人以主题公园之感。
如硅谷给人的印象是林木葱茂的公园，休斯顿的“伍德兰兹”则给人以森林之乡的感觉。
二、商务花园不是私家花园，商务花园也不是度假的庄园，它具备“商务”的特征，所以需要一定的聚集，大中小公司的有机商务聚集直接形成了商务花园的第二个特征：
群落分布，层次丰富。
所谓商务花园的群落分布是指，某一区域的商务花园数量上升到一定水平后，这些大小不一的商务花园之间彼此有机组合，形成了一个庞大的群落体系，产生巨大的吸引力。
商务花园表现出群落分布特征最明显的是硅谷地区，目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇（NEWTOWN）的概念，而成为商务花园的区域概念。
换言之，硅谷商务花园所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体。
由于硅谷商务花园的群落效应，该地区的一些中、小型的商务花园也快速发展、生机昂然。
以世界知名大企业为龙头的大型商务花园和以众多充满活力的中小企业为支撑的中小商务花园，共同活跃在这片世界最著名的高科技产业带，表现出层次丰富、种类多样的特征。
小规模的商务花园往往仅是几座建筑聚集而成，其布局较为简单，但是配以周围优美景观，也是自成一体。
理所应当地受到那些希望树立独立企业形象的中小型企业欢迎。
总之，这种不同规模商务花园的群落聚集，使得区域内不同级别的企业都能找到适合自己的归所。
这种满足不同档次需求的群落效应，使得硅谷地区既成为大型企业的基地，又是中小型企业的乐园，园区的层次感变得更加丰富。
三、你见过的公园是千篇一律的吗？
不是，正是因为商务花园具备了“公园”的特点，因此形成了它的第三个特点：
形态多样，卓尔不群。
服务对象的多样性决定了商务花园形式与内容的多样性。
在构成上，商务花园既可以是一个单一元素，由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施组成，为某一个特定客户服务，也可以是由多重元素有机组合而成的多功能体，在总体规划原则的指导下，由统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成，服务于某一类型的客户群。
在内容上，商务花园可以根据不同客户的不同需求，划分出不同主题，然后围绕这些主题来展开设计。
如以农业研究为主要功能的“农业园”，可根据研究需要及其独特的产业特色，把多功能实验楼和大面积农业实验田相结合，利用园内特有的农作物构造景区、分隔空间，营造出具有农业风貌的园林环境。
这种针对性极强的个性化设计，赋予了商务花园以变化和激情，使不同的商务花园彼此各具特色。
硅谷的商务花园也向着形式多样化，种
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