监理优化进度控制.docx
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监理优化进度控制
施工阶段优化控制方案
一、进度控制任务
在满足工程项目建设总进度计划要求的基础上，审核施工进度计划，并对其执行情况加以动态控制，以保证工程项目按期竣工、交付使用。
二、进度控制目标
主要是通过完善项目控制性进度计划和控制点、审查施工单位进度计划、做好各项动态控制工作、协调各单位关系、预防并处理好工期索赔，以求实际施工进度达到计划施工进度的预定目标。
必须做好以下工作：
1、根据施工准备阶段的工程信息，进一步完善项目控制性进度计划和控制点，并据此进行施工阶段进度控制；
2、审查施工单位施工总进度计划、各阶段进度计划和计划控制点，确认其可行性并满足项目控制性进度计划要求，控制其执行，必要时作及时调整；
3、协助业主制定其材料和设备供应进度计划并进行控制，使期满足施工要求；
4、对施工进度进行跟踪，掌握施工动态；
5、研究制定预防工期索赔措施，做好处理工期索赔工作。
三、进度控制方法
根据动态控制原理的要求，将总工期进行分解，确定施工关键节点的控制完成时间：
如（下图）
栋号
屋面工程
外墙面砖
内墙抹灰
地面工程
电气安装
竣工验收
9#
2007.05.10
2007.05.30
2007.06.10
2007.07.10
2007.08.30
2007.08.30
10#
2007.05.30
2007.08.15
2007.06.30
2007.07.30
2007.09.30
2007.09.30
11#
2007.04.30
2007.08.10
2007.06.15
2007.08.10
2007.09.30
2007.09.30
11#二段
2007.05.15
2007.06.30
2007.06.30
2007.07.10
2007.09.10
2007.09.10
12#
2007.05.10
2007.06.30
2007.06.30
2007.07.30
2007.09.30
2007.09.30
13#
2007.04.30
2207.08.10
2007.06.15
2007.08.10
2007.09.30
2007.09.30
3#车库
2007.07.10
2007.08.15
2007.09.15
2007.09.15
备注
3#车库顶部防水、保护层五月上旬完成；后浇带施工四月中旬完成；主体认证四月底完成；
装饰阶段人员数量的控制：
如（下图）
栋号/工种
瓦工
腻子工
木工
架子工
电工
管工
9#
30
10
10
30
4
6
10#
100
20
10
8
10
11#
60
15
15
6
8
12#
120
25
10
8
10
13#
60
15
15
6
8
3#车库
15
20
15
3
5
确定关键线路，制定各自项的进度计划，形成施工进度控制的目标体系，根据实际情况不断地调整进度计划，采用组织、经济、技术、合同手段，保证进度计划的实现。
进度监控的内容主要包括两个方面：
一是跟踪实际进度，二是监控影响进度的因素。
为了有效地对这两方面进行控制，我们建立了一套以进度周报制度、协调机制、风险预警机制为核心的进度监控体系。
具体方法：
1、根据监理审定的工程的进度总计划，确定工程分段计划，分段计划采用周计划、月计划、季度计划三种方式，并与总计划协调一致，重点控制节点时间。
2、为了进行有效的进度监控，我们将进度控制的周期确定为一周，要求施工单位每周四提供一份进度周报，周报主要用来对一周来的实际进度进行检查、对比和分析。
进度周报的内容主要包括四部分，一是前一周的实际进度报表，包括本周内开始工作的开始时间，本周内完成工作的完成时间，本周内还未完成工作的完成程度；二是实际进度与计划进度的比较结果，包括进度偏差，导致进度偏差的原因，本周进度偏差对以后进度总工期及以后的主要时间节点影响程度；三是进度偏差的解决措施，对影响总工期或主要时间节点的进度偏差必须要求相应的对策措施；四是下周计划安排及需要协调的问题。
下周计划作为下周实际进度对比的基准，或者说是确定一周内进度偏差的依据。
周计划必须与批准的施工进度计划一致。
通过周报制度，形成了一个计划、检查、比较、分析、处理动态控制过程。
3、在本工程的监理中主要通过三种机制来解决进度协调问题：
一是例会制度，每周进行一次例会，例会主要解决一些很紧迫的问题；二是专题协调会，当出现一些比较紧迫、处理起来比较棘手的协调问题，监理工程师可以通过召开专题协调会的方式来解决；三是每天碰头会，例会和专题协调会属于正式会议，需要形成正式的会议纪要，而每天的碰头会属于非正式会议，通常不需要形成会议纪要，也没有固定的会议主题，主要起沟通作用。
通过这三种协调机制，能够及时地消除影响进度的隐患。
4、由于建筑产品生产的特点，进度计划在实施过程中会出现许多不可预见的因素导致进度拖后。
为了提高进度控制的主动性，不能简单地进行进度检查、对比、分析，而是要加强事前、事中控制，以预防为主。
为此，我们建立了一套风险预警机制。
在本工程中，我们将风险因素分气候条件、设计变更、采购供应、施工条件、质量状态、安全状态及其它七大类，
在监控中一旦发现异常情况，监理部及时通过监理工程师联系单向相关单位发布警报信息，提醒对方及时采取有效对策。
5、在计划的实施过程中，监理方随时予以督促落实计划执行情况，检查工程实际进度，并将工程进度情况每周（每月）予以通报，发现问题及时采取改进措施，并监督施工单位落实。
四、进度控制措施
1、督促施工单位充分作好人力、机械、材料及施工组织等各方面的准备工作，避免主观原因对施工进度的影响，注意施工顺序及施工安排；
2、充分作好各项准备工作，认真审核施工单位的施工组织设计，督促作好技术交底工作，要求施工中注意各工种之间的配合协同工作。
施工单位的质检人员和专业监理工程师要跟踪检查，随时发现施工中的不足，随时给予纠正；
3、组织措施：
由总监理工程师负责进度控制，落实进度控制的责任制，建立进度控制协调制度和考核制度。
4、技术措施：
①根据业主的要求、工程的实际情况和资源情况，协助施工单位对其编制的网络计划进行合理优化，并定期进行计划检查、调整；
②做好技术准备工作，认真熟悉和审核图纸，提前发现可能影响工期目标实现的技术问题，予以提前解决；
③根据进度，及时督促施工单位编制甲供材料计划，经审查后报业主，装饰阶段土建材料物资进场数量的控制计划：
如（下图）
序号
材料名称
规格型号
单位
数量
进场时间
1
窗户
扇
2007.06.10
2
入户门
扇
2007.06.30
3
防护门
扇
2007.07.30
4
外墙漆
平方米
30000
2007.08.30
5
栏杆
米
2007.06.25
6
智能化
2007.07.30
7
楼梯扶手
米
950
2007.07.25
8
电梯安装
台
21
2007.06.10
9
外墙砖
2007.04.20
10
保温材料
平方米
21527
2007.03.15
11
装饰阶段水电材料物资进场数量的控制计划：
如下图
材料名称
已定材料
进场情况
拟订到货时间
配电箱、多媒体箱
有
未
2007.03.25
电缆、电线、弱电线
未
未
2007.05.10
开关、插座
未
未
2007.06.20
报警阀、压力警铃
未
未
2007.05.20
消防箱
有
未
2007.04.20
采暖管
有
部分
2007.03.20
暖气片
未
未
2007.04.20
给水管
有
部分
2007.03.20
压槽机、卡箍件
未
未
2007.03.10
桥架
有
部分
2007.04.20
通风道、风机
未
未
2007.06.20
水表、喷淋头
有
未
2007.07.15
给水、消防阀门
有
未
2007.04.20
电表箱、总箱
有
未
2007.05.25
应急灯、疏散指示灯
未
未
2007.06.25
车库灯具
未
未
2007.05.10
排污泵
未
未
2007.06.20
5、合同措施：
按合同要求定期如开不同层次现场协调会，解决工程施工过程中相互配合问题。
按合同条款规定，严格控制工程延期的审批。
正确处理工程索赔工作，确保项目进度目标的实现。
6、经济措施：
利用经济手段，将工程付款时间、数量与工程进度控制挂钩，促使施工单位按期完工。
同时建议业主在施工合同中采取奖罚措施，提高施工单位按期完成工期目标的积极性，对由于承包方原因造成的工期拖延，进行必要的经济处罚。
五、进度出现偏差时的纠偏措施
在工程实施阶段，应经常对进度的实际情况与原进度计划进行比较和分析。
当进度出现偏差时，需要对此偏差的大小、产生的原因、所处的位置是否处于关键线路上，是否会对下一步工作造成影响、是否会影响总工期等进行判断和分析，对于处在关键线路上的各项工作，不论偏差大小，都将会对下一步工作和项目的总工期造成影响，当实际进度符合计划进度时，要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施技术措施。
措施主要有：
1、组织措施：
①现场文明施工，增加工作面，要求组织更多的施工队伍；
②在符合环保、劳动法要求的情况下，要求施工单位增加每日的施工作业班次（如倒班）；
③要求施工单位增加工作队伍、人数和施工机械数量；
2、技术措施
①改进施工工艺和施工技术，缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水立体交叉作业等；
②采用更先进的施工方法和施工机械。
3、经济措施
①对施工关键节点的完成情况，实行奖罚措施；
②进度款与进度挂钩；
③对所采取的技术措施给予必要的经济补偿。
4、其它配套措施
①改善施工外部配合条件、及劳动作业条件；
②引起多方的重视，实行强有力的调度，督促承包方调整相应的施工计划，材料设备供应，资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。
六、质量控制目标：
本工程以基本进入全面的装饰阶段，主要是通过完善项目质量控制措施及方法对装饰阶段存在的使用功能、质量通病、外观质量作为重点控制。
在装饰施工全过程的质量控制：
对投入品的质量控制、施工及安装过程的质量控制、对完成的工程产品的质量控制与验收；即对施工有关人员因素、材料因素、机械设备因素、施工方法因素以及环境因素等进行全面控制；各施工层次的质量控制，即工序质量控制、分项工程质量控制。
（一）质量的事前控制
1、质量控制的依据有：
（1）设计图纸及设计说明书；
（2）建筑安装工程质量验收标准及装饰施工验收规范；
（3）与本工程有关的合同；
（4）国家有关工程建设法律法规。
2、施工队伍的资质
审查分包单位资质。
3、工程所需原材料、半成品的质量控制
（1）审核工程所用材料、半成品的出厂证明、合格证或质保证书；
（2）某些工程材料、制品还需审查样品后始得订货；
（3）某些工程材料、制品使用前还需进行抽检或试验；
（4）凡采用新材料、新型制品，应检查技术鉴定文件；
（5）对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地观察；
（6）结构构件生产厂家，应检查其生产许可证，并观察生产工艺及质保体系；
（7）所有设备，在安装前按相应技术说明书的要求进行质量检查等。
4、审查施工单位提交的各项专项施工方案
（1）施工组织设计或施工方案，对保证工程质量应有可靠的技术组织措施；
（2）结合监理工程项目的具体情况，要求施工单位编制重点分部（项）工程的施工方案文件。
一般要求编制内容有：
防水工程、外墙装饰工程、安装工程、室内装饰工程等，对编制的文件应进行审核；
（3）要求施工单位提交针对当前工程的质量通病所制定的技术措施；
（4）针对工程项目具体情况，要求施工单位先提交为保证工程质量而制定的质量预控措施；
5、生产环境、管理环境改善的措施
（1）要求施工单位完善质量保证工作体系；
（2）完善质量报表、质量事故的报告制度等。
（二）质量的事中控制
1、施工工艺过程质量控制
针对监理项目的具体情况，工艺过程的质量主要监控控制重点及目标值分为8个过程：
（1）室内外装修工程
（2）门窗工程。
（3）屋面工程。
（4）建筑给排水及消防工程
（5）建筑电气工程
（6）通风空调系统安装工程
（7）电梯安装工程
（8）地面工程
1、1内外墙抹灰
a、材料质量：
抽检合格率100%，杜绝不合格材料进场。
b、基层清理：
必须清理干净。
c、交接处抹灰：
应采取防止开裂的加强措施。
d、层间粘结：
粘贴牢固，无脱层、空鼓、爆灰、裂缝。
e、抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。
f、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。
设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
g、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
h、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动，在凝结后应采取玷污和损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
i、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
1.1.2涂料工程
a、材料质量：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录，合格率100%。
b、颜色图案：
符合设计要求。
c、观感质量：
涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
d、基层处理：
清理干净，含水率符合要求。
1.1.3饰面砖工程
a、材料质量：
合格率100%。
b、找平、防水、粘结：
符合工程技术标准的规定。
c、粘贴质量：
必须牢固。
d、满粘法质量：
无空鼓、无裂缝。
1.1.4门窗工程
a、材料质量：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录，合格率100%。
b、建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。
c、预埋件和锚固件位置正确、牢固。
1.1.5外墙保温工程
a、材料质量：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录，合格率100%。
b、外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝和空鼓。
c、外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
d、外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
e、外墙外保温工程应具有防水渗透性能。
1.1.6屋面工程
a、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
b、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合符合现行国家产品标准和设计要求。
施工单位对防水材料进行报验。
并与现场见证取样进行复试，合格后方可施工。
c、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。
d、屋面施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
e、屋面的保温层和防水层严禁在雨天和五级风及其以上时施工。
1.1.7建筑给排水及消防工程
立管支管安装控制
a、立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。
b、支管安装（包括安装明、暗支管）应在墙体砌筑完毕和装修之前进行。
干管安装控制
给水镀锌管道安装：
a、检查安装顺序（一般从总进入口开始操作），安装前检查管膛，安装后检查管道直顺并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。
b、非镀锌碳素钢管安装：
采用接口方式要符合设计要求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。
管道试压、冲洗：
a、给水管道在隐蔽之前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。
管道系统安装完毕后进行综合水压试验。
水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。
冬季管道试压环境，气温应在+5℃以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。
b、管道冲洗：
管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。
管道防腐和保温
a、管道防腐：
给水管道防腐均按设计要求及国家验收规范进行施工，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。
b、管道保温：
明装或暗装的给水管道保温目的是：
防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。
消防工程
a、消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。
b、喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。
c、报警阀应安装在明显和易操作拉置，基高度要符合规定，环境温度不低于+5℃。
d、水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止回阀。
泵全不得承受管道重量荷载。
e、高位水箱：
若无特殊要求，应在主体结构封项前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。
1.1.8建筑电气工程
a、督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。
b、喷浆前应检查轻体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。
c、电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。
d、箱、盒口要规矩平整，不允许留大嗽叭口，应与墙面一致。
e、电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染，掉进异物。
1.1.9通风空调系统安装工程
材料质量：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录，合格率100%。
风管表面应平整，与设计尺寸相符，在允许偏差内；
风口转动调节件应灵活，叶片应平直不得与边框碰撞；
百叶式风口其叶片要布放均匀，两端轴的中心应在同一直线上，开闭要自如；
插板式或活动蓖板式网口，板面平整，边缘要光滑，拉动或开闭要灵活；
孔板式风口的孔径和孔距要符合设计尺寸要求；孔口要对称、美观、平滑，明露部分的焊缝应磨平打光。
旋转式风口，旋转应轻便灵活自如，风口活动部件的轴、轴套的配合松紧适宜，装配后应及时加注润滑油。
各式风口、风阀、风帽、罩类、柔管的制作、组装和安装均应符合设计要求，在施工规范允许偏差之内，各类部件的组装、焊接、外框加固及表面处理均应按设计图纸进行施工。
防火风阀必须有消防主管部门签发的生产许可证及相应的质量证明文件。
3.1.7风管回固矩形风管边长大于或等于630mm的非保温风管及边长大于或等于800mm的保温风管，在管段长度大于1.2m时，均需采取回加固措施。
加固的质量要求是牢固、整齐、间距适当且均匀、相互平行。
铝板法兰应用扁铝或角铝制作，如用角钢，应做好绝缘防腐处理。
电梯安装工程
熟悉图纸及其它设计文件要求、图纸会审记录;审核安装单位资质;施工组织设计（方案）及其它有关的技术要求经过批准;随机文件必须包括以下资料：
土建布置图；产品出厂合格证；门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件。
地面工程：
基层铺设
a.土质检查：
观察检查和检查土质记录
b.检查基土压实度：
压实系数符合设计要求，且不应小于0.90
垫层及找平层
a.原材料检查：
观察检查和检查材质合格质量证明文件及检测报告，合格率达100%
b.强度等级：
符合设计要求，且不应小于C10
c.立管、套管、地漏处：
严禁渗漏，坡向正确、无积水
面层铺设
a.材质检查：
符合设计要求，合格率100%
b.水泥砂浆面层的强度等级：
符合设计要求，且不小于M15与下层结合：
结合牢固，无空鼓、裂纹
2、质量通病控制方法及措施：
内外抹灰
2.1.1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检查方法：
检查施工记录。
2.2.2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检查方法：
检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
2.2.3、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检查方法：
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
2.2.4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检查方法：
观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。
2.2.5、装饰抹灰工程的表观质量应符合要求。
检验方法：
观察；手摸检查。
2.2.6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：
观察。
2.2.7、装饰抹灰分割条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。
检验方法：
观察。
2.2.8、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10MM。
检验方法：
观察；尺量检查。
2.2.9、装饰抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合要求。
检验方法：
尺量检查。
涂料工程
2.3.1、所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
检查方法：
检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
2.3.2、涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。
检查方法：
观察。
2.3.3、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
检查方法：
观察；手摸检查。
2.3.4、涂饰工程的基层处理。
检查方法：
观察；手摸检查；检查施工记录。
2.3.5、涂饰质量及检验方法应符合要求。
检验方法：
观察；手摸；尺量检查。
2.3.6、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。
检查方法：
观察。
面砖工程
2.3.7、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
检验方法：
观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。
2.3.8、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
2.3.9、饰面砖粘贴必须牢固。
检验方法：
检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。
2.4.1、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
检验方法：
观察；用小锤轻击检查。
2.4.2、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。
墙面、贴脸突出墙面的厚度应一致。
检验方法：
观察；尺量检查。
2.4.3、面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查。
2.4.4、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合要求。
检查方法：
尺量检查。
门窗工程
2.4.5、门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式符合设计要求。
金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽
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