专业知识与实务答案与题目二.docx
《专业知识与实务答案与题目二.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《专业知识与实务答案与题目二.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
专业知识与实务答案与题目二
2018年专业知识与实务答案与题目二
单选题
1、甲企业接受某企业以房产投资入股，按公允价作价110万元，该企业还于当年以门有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款100万元，同年政府有关部门批准将原划拨土地一块转为出让形式，甲企业按规定补缴土地出让金80万元，按当地规定契税税率为5％。
甲企业共计应缴纳的契税为（）。
A．14.5
B．9
C．9.5
D．10.5
答案：
A
甲企业应纳契税=（110+100+80）×5％=14.50（万元）。
单选题
2、在建筑工程一切险的免赔额中，施工机具设备等的免赔额为保险全额的（）。
A．0.5%～2%
B．1%～2%
C．5%
D．0
答案：
C
工程保险有一个特点，就是保险公司要求投保人根据其不同的损失，自负一定的责任。
这笔由被保险人承担的损失额称为免赔额。
工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2.0%；施工机具设备等的免赔额为保险金额的5%；第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的1%～2%，但人身伤害没有免赔额。
单选题
3、某人在爬山时不小心从山上掉了下来，在等待救援过程中因心脏病而死亡（心脏病是意外险保单中的除外责任）。
则对于该意外保险的投保人，保险公司将会（）。
A．肯定赔偿
B．肯定不赔偿
C．赔偿，因投保人死于心脏病
D．赔偿，因投保人从山上掉下的事故
答案：
D
[解析]在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果，或者后因是前因合理的延续，或者后因属于前因自然延长的结果，那么前因为近因。
前因属于承保风险的，即使后因不属于承保风险，保险公司仍然承担偿付责任。
投保人从山上掉下来是前因，属于承包风险，所以即使后因心脏病属于除外责任，保险公司依然要承担赔偿责任。
单选题
4、投资者进行房地产投资的主要目的是（）。
A．房地产当前收益最大化
B．降低其投资组合的总体风险
C．抵消通货膨胀对其资产的影响
D．使其财富最大化
答案：
D
[解析]投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
通过进行房地产投资，投资者可以获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值，还可以降低其投资组合的总体风险、抵抑通货膨胀的影响。
单选题
5、现金流量图可以全面，直观反映经济系统的资金运动状态，其中现金流量的三大要素包括（）。
A．现金流入的大小、方向和时间点
B．投入现金的额度、时间和回收点
C．现金流量的大小、方向和作用点
D．现金流出的额度、方向和时间点
答案：
C
暂无解析
单选题
6、（）是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
A．财务盈利能力分析
B．现金流量分析
C．融资前分析
D．融资后分析
答案：
B
现金流量分析是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
单选题
7、根据金融企业财务制度的规定，反映商业银行经营状况的指标主要有流动比率、资本风险比率和固定资本比率等，而金融企业的经营成果也有一套计算与分析指标。
（）是指企业逾期贷款与银行所有者权益之间的比率。
A．资本风险比率
B．流动比率
C．固定资产比率
D．资本金利润率
答案：
A
资本风险比率是指企业逾期贷款与银行所有者权益之间的比率，其计算公式如下：
单选题
8、下列关于金融市场的分类中，不正确的是（）。
A．按照交易的阶段划分，可以分为发行市场和流通市场
B．按照交易活动是否在固定场所进行，可以分为场内市场和场外市场
C．按照金融工具的具体类型划分，可分为债券市场、股票市场、外汇市场、保险市场等
D．按照金融工具的期限划分，可以分为现货市场和期货市场
答案：
D
[解析]按照金融工具的期限划分，可以分为货币市场和资本市场；按成交后是否立即交割划分，金融市场可分为现货市场和期货市场。
单选题
9、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案：
D
暂无解析
单选题
10、企业计提的无形资产减值准备应计入当期的（）。
A．投资收益
B．管理费用
C．营业外支出
D．其他业务支出
答案：
C
如果无形资产的账面价值超过其可收回金额，则应按超过部分确认无形资产减值准备。
企业计提的无形资产减值准备，计入当期的营业外支出。
单选题
11、该项目的资本金利润率为（）。
A．47.83%
B．52.34%
C．66.67%
D．70.02%
答案：
C
[解析]资本金利润率=年平均利润/资本金×100%，其中，资本金是投资者为房地产投资项目投入的资本金或权益资本；年平均利润总额为所得税前的利润。
故根据公式可得，资本金利润率=200/300×100%=66.67%。
单选题
12、下列各项中，不应计入管理费用的是（）。
A．企业生产车间发生的固定资产修理费用等后续支出
B．企业行政管理部门发生的固定资产修理费用等后续支出
C．企业销售部门发生的固定资产修理费用等后续支出
D．诉讼费
答案：
C
[解析]企业发生的为销售本企业商品而专设的销售机构的职工薪酬、业务费、折旧费、固定资产修理费等费用属于销售费用。
单选题
13、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
理财师建议林先生购买15万元的基金作为养老费用，平均收益率约为8%，若林先生在60岁时退休，届时这笔资金的总额将达（）元。
A．1575263.45
B．1630150.42
C．1782560.52
D．1952482.56
答案：
B
[解析]林先生的养老基金=FV（8%，31，0，150000）=1630150.42（元）。
单选题
14、下列属于直接融资的行为有（）。
A．何某向工商银行借款100000元专门用于其企业的工程结算
B．A公司向B公司投入资金8000000元，并占有B公司30%的股份
C．A公司通过融资机构向B公司借款600000元
D．何某通过金融机构借入资金120000元
答案：
B
融资是指资金的借贷与资金的有偿筹集活动。
通过金融机构进行的融资为间接融资；不通过金融机构，资金盈余单位直接与资金需求单位直接协议的融资活动为直接融资。
单选题
15、机动车辆保险中，关于保险车辆出险时实际价值的确定方式下列说法正确的是（）。
A．按出险时的同类型车辆市场新车购置价合理确定
B．按照出险时同类车型、相似使用时间、相似使用状况的车辆在市场上的交易价格确定
C．按投保时的同类型车辆市场新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价值合理确定
D．按照出险时同类车型、相似使用时间、不同使用状况的车辆在市场上的交易价格确定
答案：
B
[解析]机动车辆保险的赔偿处理。
保险车辆出险时的实际价值可按以下方式确定：
第一，按出险时的同类型车辆市场新车购置价减去该车已使用年限折旧金额后的价值合理确定。
第二，按照出险时同类车型、相似使用时间、相似使用状况的车辆在市场上的交易价格确定。
单选题
16、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：
“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。
张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2006年2月交房。
随后，张某一次性支付余款19万元。
至2006年5月，该房仍未竣工。
张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。
张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
甲公司的广告是（）。
A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．邀请
答案：
A
暂无解析
单选题
17、某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。
若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为______。
A．16%
B．25%
C．26%
D．40%
答案：
B
资本金=1000×40%=400（万元），资本金收益=400×16%=64（万元），投资者收益=1000×60%×16%-1000×60%×10%=36（万元），资本金总收益=64+36=100（万元），资本金的投资收益率=100/400=25%。
单选题
18、按照保险责任分类，普通型人寿保险分为（）。
A．定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险
B．分红保险、投资连结保险或万能保险等
C．定期寿险、终身寿险和新型人寿保险
D．两全保险、年金保险和新型人寿保险
答案：
A
[解析]人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险。
新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等。
单选题
19、下列各项中，应当采用成本法进行后续计量的金融资产是（）。
A．对子公司的投资
B．对联营企业的投资
C．对合营企业的投资
D．被划分为交易性的权益性投资
答案：
A
[解析]按照《企业会计准则第2号――长期股权投资》的规定，对于公司投资应当采用成本法核算，对联营企业、合营企业投资应当采用权益法核算；按照《企业会计准则第22号――金融工具确认和计量》的规定，被划分为交易性的权益性投资期末应当按照公允价值计量。
单选题
20、某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所
示，其投资回收期为（）年。
A．3
B．4
C．5
D．6
答案：
B
[解析]本题考查静态投资回收期的计算。
首先计算出累计净现金流量。
刚好第4年出现累计净现金流量为零，所以第4年为投资回收期。
升级会员 