预约合同范本10篇.docx

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预约合同范本10篇

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预约合同范本1

　　《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》律师逐条解析版

　　（特别提示及当事人基本信息部分）

　　解析人：

深圳二手房律师团首席律师张茂荣

　　解析说明：

　　1、本解析版是本律师对深圳市国土资源和房产管理局与深圳市工商局联合制定的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》20__版（20__年8月1日实施，20__年1月1日修订）的逐条解读;

　　2、本解析版对本合同基本含义、签约注意、潜在风险及其防范进行了特别提示，是本律师多年来工作经验的总结，具有极强的实用性，实为二手房交易双方、中介公司、担保公司、按揭银行必读版本;

　　3、本解析仅代表本律师个人意见，并不代表意见，如有不妥，欢迎业内专家批评指正。

深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

　　深（）居间第（）号

　　特别提示

　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　【张茂荣律师解析】示范文本的基本含义是示范作用，而非必须使用，如交易双方未使用本版本签订二手房买卖合同，只要内容不违法同样有效，任何一方当事人都不能因此拒绝履行，否则将构成违约，需承担违约责任。

　　2、本合同文本由“深圳市二手房上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　【张茂荣律师解析】本合同属格式条款，未尽事宜合同各方可在附件二补充约定，补充约定与格式条款不一致的，以补充约定为准。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。

卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　【张茂荣律师解析】本条规定了买方的注意义务和卖方的告知义务，买方不应仅限于卖方或中介的介绍，而应多方了解，查证属实。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　【张茂荣律师解析】资金监管是为了保证交易双方的安全，中天事件对中介监管的风险暴露无遗，强烈建议将首期款及大笔定金监管于银行。

　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

对外所授权限，应当在可控范围。

在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　【张茂荣律师解析】全权委托公证书是委托人赐予代理人的尚方宝剑，代理人持该公证书在授权范围内可以不经过委托人同意任意处分或购买物业、代理签约，由此产生的所有法律后果均由委托人承担。

建议仔细逐条审验委托书内容，业主做公证时务必指明买受人、成交价，以防代理人炒楼或低价转让，出现意外事件时应及时终止委托。

　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　【张茂荣律师解析】中介促成交易后有权获取佣金，除此之外不应当再收取任何其他费用，买卖双方对中介的其他不合理收费有权拒绝;如买卖双方成交后拒付佣金，中介有权起诉索赔。

　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。

　　【张茂荣律师解析】实践中存在中介先找一方签，再找另一方签的情况（非同时签约），此时合同在后签一方签字后生效，先签一方应备份以防止后签一方签字时另行增加或修改内容。

如中介以需公司盖章为由要求全部收回合同，交易双方应制作备份并由中介签约人签字认可，以防篡改。

　　【张茂荣律师解析】根据《合同法》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才无效，中介方无资质或丧失资质居间并没有违法法律、行政法规强制性规定，本合同仍然有效，买卖任何一方不得因此拒绝交易，否则将构成根本违约。

　　当事人基本信息（略）：

【张茂荣律师解析】基本信息尽量填写完整，通讯地址、联系电话务必填写准确，因其是26条各方约定的送达地址，填写不准确将可能导致无法及时接收相关文件，履约过程中地址电话变更需及时履行变更告知手续！

卖方姓名要和和房地产证一致，不能使用曾用名。

买方要向卖方代理人索取卖方的授权委托书，以确保有效代理。

各方应当备存对方身份证复印件，以防发生纠纷诉讼时使用（深圳法院诉讼要求提交对方身份证复印件）。

（未完待续）

　　《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》律师逐条解析版

（二）

　　（第1至8条）

　　解析人：

深圳二手房律师团首席律师张茂荣

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：

　　第一部分房地产预约买卖

　　第一条【拟转让标的】

　　卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于：

。

　　房地产证号为：

。

房地产用途为：

。

登记建筑面积为：

平方米。

套内建筑面积为：

平方米。

该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。

该房地产于年月竣工。

目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：

佰拾元角分（小写：

元）。

该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。

　　【张茂荣律师解析】本条是关于拟转让房屋基本情况的介绍，因系二手房，主要情况在房地产权登记机关已有记载，卖方只需注意填写的与登记的一致即可，如填写与登记或实际情况不符，买方可能会追究卖方欺诈售房的责任。

　　第二条【房地产产权现状】

　　该房地产产权现状为以下第种：

　　1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。

　　3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。

　　4、其他：

【张茂荣律师解析】1、本条2规定的是业主自己赎楼，3规定的是业主委托担保公司赎楼。

选择2不必做全权委托公证，操作简便安全，但需自己有足够的赎楼资金;选择3

　　无需自筹资金但程序相对复杂，买方负有配合签订三方协议的义务（不配合导致无法赎楼将承担违约责任）;2、担保公司赎楼需卖方做全权委托公证给其指定人员，本条没有规定业主做公证的时限，建议在本条4中补充约定或在3“?

?

须于签订本合同之日起日内与担保公司签订服务合同?

?

”后添加“并按担保公司要求做全权委托公证给其指定人员”;3、本条也没有规定担保公司因故赎楼不成的解决办法，因赎楼是卖方义务，为防止在赎楼问题上久拖不决，建议在“4、其他”中补充约定，年月日前仍未能赎楼完毕的，卖方应当自行赎楼;5、卖方应权衡一旦担保公司赎楼不成自己的赎楼能力。

　　第三条【房地产租约现状】

　　该房地产所附租约现状为：

　　1、该房地产没有租约;

　　2、该房地产之上存有租约。

租赁合同见附件[租赁编号:

月租金元整（小写），租期自年月日至年月日]。

卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。

买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同：

（只能选择其中一种）

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。

卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　　【张茂荣律师解析】本条是关于租约事宜的约定，有三点注意事项：

一是卖方负有实告知买方租约状况的义务，故意告知买方虚假情况导致租客损失的将承担法律责任;二是租客有法定的优先购买权，根据法律规定，卖方应在卖房前提前通知租客并征求其意见，故建议卖方在签订本合同前取得租客的放弃购买权证明，以防签约后租客提出异议;三是根据买卖不破租赁原则，卖方无权单方提前解除租赁合同，故卖方选择②时应事先取得租客认可，以防租客不同意对买方构成违约。

　　第四条【附着于该房地产的户口】

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之向买方支付违约金。

　　【张茂荣律师解析】本条不切实际，很多业主卖房后去向不明很难追索违约金，建议修改！

买方应在交易之前去派出所进行户口查询，如查明该房地产有户口，建议在附件二中约定由卖方留存足够的迁户保证金，以免到时为追索小额违约金而耗费大量诉讼成本。

第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：

亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）。

该转让价款不含税费。

　　【张茂荣律师解析】本条为过户登记价，是交易双方的纳税依据。

需要提醒的是部分当事人为规避税费故意签订阴阳合同，即在本条填写一个较低的过户价格并以实际成交价付款，如此以来本条约定将属于无效约定，在房价发生波动时容易发生纠纷，应予避免。

　　第六条【交易定金】

　　该房地产交易定金共计人民币：

亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）。

买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：

亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）。

本合同签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：

亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）。

上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。

买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。

定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　【张茂荣律师解析】1、定金不同于订金与付余款，一定不能写错;2、根据担保法规定，定金最高限额为成交价的20%，定金过低起不到担保作用，过高无效，故建议按房价的20%支付定金;3、本条第三款约定定金监管于双方约定的银行，但未明确具体银行，建议在签订本合同时及时与银行签订定金监管协议，以防一方借口就选择银行达不成一致意见而故意毁约。

　　第七条【交房保证金】

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：

佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）。

此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。

此交房保证金的处理方法为下列第种：

　　1、交由居间方托管;

　　2、其它：

。

　　【张茂荣律师解析】1、建议将交付保证金的结算时间改为在卖方实际交付房地产、完成产权转移登记、相关费用交接完毕、迁出户口时结算;2、注意估算相关费用及违约金，预存足够的资金，如可能超过总房价的2%应删除括号内备注部分。

　　第八条【付款方式】

　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

　　买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

亿仟佰拾万仟佰拾元角分（小写：

元）：

　　1、一次性付款

　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行篇二：

二手房预约买卖及居间服务合同

　　深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

　　深圳市国土资源和房产管理局

　　深圳市工商行政管理局

　　20__年版

　　深圳市二手房预约买卖及居间服务合同

　　深（）居间第（）号

　　特别提示

　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　2、本合同文本由“深圳市二手房上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的

　　环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。

卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证

　　委托书内容。

对外所授权限，应当在可控范围。

在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。

　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。

　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、

　　有效性与真实性。

　　8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。

买卖双方可通过

　　当事人基本信息：

　　卖方：

　　姓名：

国籍/地区：

身份证/护照号码：

联系电话：

通讯邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

营业执照号码：

所占份额：

通讯邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

身份证/护照号码：

　　代理人：

联系电话：

身份证/护照号码：

　　通讯邮政编码：

　　共有权人：

　　姓名：

国籍/地区：

身份证/护照号码：

联系电话：

通讯邮政编码：

所占份额：

公司或机构名称：

营业执照号码：

　　通讯邮政编码：

法定代表人：

　　身份证/护照号码：

　　居间方：

　　公司名称：

备案证书号码：

营业执照号码：

通讯邮政编码：

法定代表人：

联系电话：

经纪人（经纪人助理）：

联系电话：

执业证号码（上岗证号码）：

　　买方：

　　姓名：

/地区：

身份证/护照号码：

联系电话：

　　通讯所占份额：

　　公司或机构名称：

营业执照号码：

通讯法定代表人：

身份证/护照号码：

代理人：

联系电话：

身份证/护照号码：

通讯

　　区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，篇三：

深圳市二手房预约买卖合同

　　②卖方提前解除原租赁合同并按本合同约定的日期将房地产交付买方使用。

买方对因原租赁合同产生的纠纷不承担任何责任。

　　第九条税费承担按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费；（9）提前还款短期贷款利息；

　　（10）提前还款罚息。

买方需付税费：

（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；

　　（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权委托公证费。

其他费用：

　　（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）按揭费；

　　（25）担保赎楼费；（26）其他（以实际发生的税费为准）。

经双方协商，买方支付或代卖方支付上述项，卖方支付或代买方支付上述项。

如合同履行过程中因政策变化原因须缴纳新的税费的，按以下第种方式处理。

　　1、由政策规定的缴纳方缴纳；2、买卖双方同意由

　　以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按本合同约定或法律、政策规定缴纳相关税费的。

　　第十条房产交付卖方应当于将该房地产交付买方，与买方履行下列手续：

共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收；向买方交付该房地产钥匙；

预约合同范本2

　　合同编号：

131498

　　预约方：

_________________________

　　承约方：

_________________________

　　签订地点：

_______________________

　　签订时间：

________年____月____日

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国种子管理条例》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

　　一、预约生产的农作物种子品种、质量、数量、金额

　　农作物种类

　　品种名称

　　计量单位

　　数量

　　质量（％）

　　单价（元）

　　总金额（元）

　　纯度

　　净度

　　发芽率

　　水份

　　合计人民币金额（大写）:

万仟佰拾元角分

　　二、预约方繁育材料

　　材料品名

　　计量单位

　　数量

　　提供日期

　　亩产量

　　单价（元）

　　总金额（元）

　　纯度

　　净度

　　发芽率

　　水份合计人民币金额（大写）:

万仟佰拾元角分

　　三、农作物种子预约生产的环境及技术要求：

____________________________________

　　四、预约方提供技术服务的种类、方式及保密要求：

______________________________

　　五、农作物种子质量检验及检疫严格按国家颁布的有关规定办理，检验执行___________________________。

　　1．承约方必须持有《种子生产许可证》，交售种子时还须提供该批种子的有效田间检验结果单、产地检疫合格证和《农作物种子质量合格证》。

　　2．预约方收货后复检，发芽率、净度、水分三项指标在收货后两个发芽周期内复检完毕，纯度在收货后该作物第一个生产周期内复检完毕，发现问题及时通知对方，逾期视为种子合格。

　　3．双方对经销的每批种子必须同时取样分别封存，以备种子复检和鉴定，样品保存至该批种子用于生产收获以后。

　　4．申请种子委托检验和鉴定，费用由__________________（单位）负担。

　　六、超幅度损耗及计算方法：

___________________________________________________

　　七、包装要求及包装费用负担：

_________________________________________________

　　八、交（提）货时间、地点、发运方式、运费负担：

_______________________________

　　九、定金的数额及交付时间：

___________________________________________________

　　十、结算方式和期限：

________________________________________________________

　　十一、双方一般责任

　　1．预约方：

所供繁育材料必须达到合同约定的国家有关技术质量标准；提供详细的生产资料和技术指导；按合同约定时间交付定金；保证按时足额收购承约方生产的符合本合同约定标准的种子。

　　2．承约方：

按合同约定的种子品种、数量、质量安排生产；遵循合同规定的种子生产技术规程和种苗产地检疫规程，并接受种子管理机构的监督检查；保证种子质量达到合同约定条款规定；并按合同约定的数量、时间、地点交付预约方。

　　十二、凡因不可抗力因素造成种子数量或质量达不到本合同约定条款的，承约方及时通知预约方进行实地考查，提供具有法律效力的有关资料，双方协商变更合同，签订补充协议。

协商不成，按合同法及种子管理法规的有关规定处理。

　　十三、违约责任：

_____________________________________________________________

　　十四、种子质量发生纠纷，由__________________（机构或单位）进行技术质量仲裁；本合同在履行中发生纠纷，由当事人协商解决，协商不成，可由仲裁委员会仲裁或向人民法院起诉。

　　十五、双方协商的其它条款：

___________________________________________________

　　十六、本合同未尽事项，一律按《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国种子管理条例》及国家有关规定，经合同双方协商一致，做出补充规定附后。

如需提供担保，另立《合同担保书》，作为本合同附件。

本合同一式_____份，合同双方各持_____份；合同副本_________份，送__________________（单位）备案。

　　预约方（章）

　　单位

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　电挂：

　　开户银行：

　　帐号：

　　邮政编码：

　　承约方（章）

　　单位

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　电话：

　　电挂：

　　开户银行：

　　帐号：

　　邮政编码：

　　审核意见：

　　经办人：

　　鉴定机关（章）

　　________年____月____日

　　审核意见：

　　经办人：

　　鉴定机关（章）

　　________年____月____日

预约合同范本3

　　立合约者___________（以下简称甲方）

　　受托人____________（以下简称乙方）

　　编著____________一书，双方议定如下：

　　一、乙方应付甲方稿费每千字________元整，于签订本合约时，先预付________元整，余数于甲方交稿时，一次付清。

　　二、本书预计字数为________万字左右。

　　三、本书著作权经甲方同意转让乙方承受，由乙方办理著作权登记。

　　四、本书如有侵害他人著作权，及违背有关著作出版等现行各项法律或国家政策时，由甲方自行负责，与乙方无涉。

其因而被有关机关扣留、没收，或禁止发行致使乙方遭受损失的，甲方应负赔偿责任。

　　五、本书版权属于乙方，甲方不得就本书内容的全部或一部分予以割裂，自行出版或转让。

　　六、本书的排版校对，由乙方负责，惟求其正确无误，得请甲方作最后的校核。

　　七、甲方同意于________年_______月_______日完稿，交予乙方出版。

　　甲方：

____________________

　　负责人：

__________________

　　________年______月______日

　　乙方：

____________________

　　负责人：

__________________

　　________年______月______日

预约合同范本4

　　深（）居间第（）号

　　特别提示

　　1.本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引（交易场所现场悬挂）的内容。

　　2.本合同文本由“深圳市二手房上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。

　　3.买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。

卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

　　4.为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

　　5.买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。

对外所授权限，应当在可控范围。

在办理房地产转