办事流程说明办事指南.docx

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办事流程说明办事指南

办事流程说明（办事指南）

项目名称

办理个人商品房国有土地使用证

项目编号

编号1

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

15个工作日

收费情况

土地登记费：

13元

工本费：

20元

印花税：

5元

申办对象资格

开发区内购买商品房屋者

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、个人房屋土地登记申请表；

2、地籍调查表三

3、购房发票、契税发票（原件及复印件）

4、购房者身份证复印件

5、委托书及委托人身份证复印件

6、购房合同（复印件）

7、《房屋所有权证》复印件

8、国有土地使用证附图

申办应填写的表格

1、个人房屋土地登记申请表

2、地籍调查表续表三

办理流程

一、受理

1、申请人须提交申办材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。

二、审查

1、窗口将申请人的材料档案交土地办；

2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。

三、核准

1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法提出核准意见，盖公章后由窗口发放国有土地使用证。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

土地征用

项目编号

编号2

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

10个工作日（整册资料报市局）

收费情况

申办对象资格

开发区内依法新增建设用地的单位及个人

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、用地申请

2、立项批复（储备用地除外）

3、用地虚红线（原件5份）

4、建设用地规划许可证（复印件5份）

5、勘测定界报告（6份）

6、规划部门意见（项目选址意见书）

7、土地权属证明（集体土地使用证的复印件）

申办应填写的表格

办理流程

一、受理

1、申请人须提交申办材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。

二、审查

1、开发区分局依法提出初审意见。

三、核准

1、报市土地局复审后再转省国土资源厅或国务院。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

土地交易

项目编号

编号3

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

15个工作日

收费情况

申办对象资格

原土地使用者或申请使用土地者

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、土地出让

⑴用地单位申请

⑵规划部门提供规划设计条件（含主附建筑物性质、容积率等）、虚红线图

⑶地籍测量资料（宗地图）调查资料、地籍调查表（工业用地略）

⑷原土地权属证明资料（原土地证、征地批文等或交易成交见证书、交易确认书等土地交易市场证明资料）

⑸转让协议书（划拨补出让）

⑹相关主管部门批文（供地审批表）

⑺土地资产评估报告（限经营性项目交易）

2、土地转让

（1）转让方、受让方用地申请（书面申请和表格）

（2）转让合同

（3）土地来源证明（建设用地批准书）、土地证原件

（4）出让合同、相关税费（土地出让金、契税）发票

（5）规划部门审批意见（规划用地许可证）

（6）转让地块的开发投资证明（评估部门）

（7）地上附着物证明（房产证）

（8）转让、受让方营业执照、代码证

（9）法人代表证明和委托书

（10）土地资产评估报告

（11）地籍调查资料（地籍调查表、指界法人身份证明及委托书）

（12）地籍测量相应资料

（13）原划拨用地补办土地出让手续

3、土地资产处理项目（对企业划拨土地办理保留划拨/出让/租赁/作价入股/授权经营等手续）

⑴用地申请表；

⑵相关主管部门批文：

上市企业：

上级部门向中国证监委推荐的函，中国证监委关于发行股票额度的通知；

债转股企业：

国家外经贸委批文，企业主管部门批文；

授权经营企业：

国务院部门批文；

实施土地资产注入的国有控股（集团）公司：

市国资办批文；

特困/破产/兼并/搬迁改造/改制企业：

主管部门批文及名单；

⑶土地证复印件1份；

⑷省国土资源厅关于土地资产处理总体方案的函（上市企业、债转股企业、授权经营企业必须提交）；

（5）建设项目选址意见书（附土地使用条件）及建设用地规划许可证（附1：

2000规划用地范围线）各1份；

（6）宗地图8份；

（7）土地估价报告。

4、土地划拨

（1）土地登记申请书

（2）土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书

（3）划拨决定书

（4）土地使用证

（5）1：

2000地形图（4份）、地籍图（3份）、宗地图（3份）

（6）地上附着物权属证明

（7）营业执照、组织机构代码证

申办应填写的表格

1、土地登记申请表

2、土地登记法人代表身份证明书

3、土地登记委托书

4、地籍调查表

5、指界委托书

6、地籍调查法人代表身份证明

办理流程

一、受理

1、申请人须提交申办材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。

二、审查

1、窗口将申请人的材料档案交土地办；

2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。

三、核准

1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法提出审查意见后，上报局长及管委会分管主任核准,最后由窗口发放国有土地出让合同或划拨决定书。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

单位土地登记发证

项目编号

编号4

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

15个工作日

收费情况

契税：

成交价（评估价）×4%

登记费：

1000平方米以下收100元，每超出500平方米加收40元，总额不超过4万元

印花税：

5元

工本费：

10元

申办对象资格

开发区内依法受让、转让、出租、抵押土地的单位

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、依据《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文等办理土地登记

（1）土地登记申请书；

（2）土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书；

（3）土地权源资料（若为新增建设用地，应提供建设用地批准书；若为存量建设用地，应提供原土地使用者《国有土地使用证》）

（4）土地出让合同、划拨决定书或转让批文；

（5）土地出让金及契税发票；

（6）1:

2000地形图（4份）、地籍图（3份）、宗地图（3份）；

（7）地上附着物权属证明；

（8）营业执照、组织机构代码证（加盖“原件在我单位存档”章）；

（9）若属于房地产开发项目，应提供房地产开发资质证书；

（10）地籍测量和地籍调查资料（地籍调查表、指界法人身份证明及委托书）。

2、土地证书灭失补发登记

（1）刊登土地证书灭失声明的报纸；

（2）补发证书申请；

（3）原发证机关出具的证明，主要内容是：

土地使用者名称、土地坐落、土地面积、原土地证号、颁证时间；

（4）土地证书灭失具结书；

（5）土地登记法人代表证明和个人身份证（查验原件，收复印件）；

（6）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）。

3、土地使用者更名、更址土地登记

（1）上级主管部门或有关部门同意更名、更址的批复、平面布置图、可行性研究报告；

（2）工商管理部门出具的《变更通知书》；

（3）土地使用者更名、更址申请；

（4）《国有土地使用证》（收原件及复印件）；

（5）出让土地的，应提供土地出让合同及有关税费凭证；

（6）更名前后的公司合同章程、组织机构代码证、营业执照。

若属于房地产开发项目，应提供房地产开发资质证书。

（涉及资产转移应在初审后按转让方式办理）

4、土地使用权抵押登记

（1）抵押登记主要分为以下3类

①单一的土地抵押：

应提供具有相应土地评估资质的机构出具的土地估价报告；

②持有房产证的房地产抵押：

还应提交房产评估报告、房屋他项权证以及房屋所有权证（查验原件，收复印件）；

③在建工程或期房抵押：

还应提交《建设工程规划许可证》、《期房销售许可证》以及《期房抵押他项权证》。

（2）《国有土地使用证》（收原件及复印件）；

（3）双方抵押合同和借款合同；

（4）土地使用权抵押申请表；（划拨用地应补办土地出让手续）；

（5）土地抵押登记申请双方法人代表证明和个人身份证（查验原件，收复印件）；

（6）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）；

（7）出让土地的，应提供土地出让合同及有关税费凭证；

（8）在申请书上附宗地图或抵押宗地红线图件（分割登记应由抵押双方确认分割图）；

5、土地使用权抵押注销登记

（1）《国有土地使用证》及他项权利证书（原件）；

（2）抵押权人出具的还款证明；

（3）土地使用权抵押双方注销申请表；

（4）双方法人代表证明和个人身份证（查验原件，收复印件）；

（5）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）。

申办应填写的表格

1、土地登记申请表

2、土地登记法人代表身份证明书

3、土地登记委托书

4、地籍调查表

5、指界委托书

6、地籍调查法人代表身份证明

7、国有土地使用权抵押登记申请表

8、国有土地使用权抵押注销登记申请表

9、土地证书灭失具结书

办理流程

一、受理

1、申请人须提交申办材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。

二、审查

1、窗口将申请人的材料档案交土地办；

2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。

三、核准

1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法提出审查意见后，上报局长核准,最后由窗口发放权证。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

拆迁管理

项目编号

编号5

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

收费情况

申办对象资格

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

申办应填写的表格

办理流程

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

项目立项

项目编号

编号6

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

7个工作日

收费情况

申办对象资格

开发区内建设项目

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、项目立项报告

2、资金证明（银行）

3、现在土地的使用权证（工业项目提供招商供地审批表）

4、资质证明（从事房地产开发的）

申办应填写的表格

办理流程

一、受理

1、申请人将准备的证件材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档；

二、审查

1、窗口将申请人的材料档案交规划办；

2、经办人核验立项材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后写出立项批复后经规划科长复审。

三、核准

1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见交分管主任审批后，经办人将立项批文印制后，由窗口发放给申请人。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

选址意见书及建设用地规划许可证

项目编号

编号7

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

7个工作日

收费情况

申办对象资格

开发区内建设项目

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料

1、立项批文复印件（工业项目提供招商供地审批表）

2、1:

2000地形图四份

3、土地证或土地权属证明

4、营业执照和开发资质（限房地产开发项目）

申办应填写的表格

办理流程

一、受理

1、申请人将准备的证件材料交窗口；

2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档；

二、审查

1、窗口将申请人的材料档案交规划办；

2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后经规划科长复审。

三、核准

1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见交分管主任审批后，由窗口制发用地规划许可证。

提供在线查询的方式

备注

办事流程说明（办事指南）

项目名称

规划方案审批、扩初设计审批、施工图设计审批

项目编号

编号8

办理机构

东湖开发区城市规划管理局

办理地址

东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）

联系电话

办理时间

周一至周五

办理时限

7个工作日

收费情况

申办对象资格

开发区内建设项目

审批依据

国家及武汉市相关法律法规

申办应提交材料