办事流程说明办事指南.docx

1、办事流程说明办事指南办事流程说明（办事指南）项目名称办理个人商品房国有土地使用证项目编号编号1办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况土地登记费：13元工本费：20元印花税：5元申办对象资格开发区内购买商品房屋者审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、个人房屋土地登记申请表；2、地籍调查表三3、购房发票、契税发票（原件及复印件）4、购房者身份证复印件5、委托书及委托人身份证复印件6、购房合同（复印件）7、房屋所有权证复印件8、国有土地使用证附图申办应填写的表格1、个人房屋土地登记申请表

2、2、地籍调查表续表三办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。 二、审查 1、窗口将申请人的材料档案交土地办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。三、核准 1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法提出核准意见，盖公章后由窗口发放国有土地使用证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称土地征用项目编号编号2办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限10个工作日（整册资料报市局）收费

3、情况申办对象资格开发区内依法新增建设用地的单位及个人审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、用地申请 2、立项批复 (储备用地除外)3、用地虚红线（原件5份） 4、建设用地规划许可证（复印件5份） 5、勘测定界报告(6份) 6、规划部门意见（项目选址意见书）7、土地权属证明（集体土地使用证的复印件）申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。 二、审查 1、开发区分局依法提出初审意见。三、核准 1、报市土地局复审后再转省国土资源厅或国务院。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称土地交易项目

4、编号编号3办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况申办对象资格原土地使用者或申请使用土地者审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、土地出让 用地单位申请 规划部门提供规划设计条件（含主附建筑物性质、容积率等）、虚红线图 地籍测量资料（宗地图）调查资料、地籍调查表（工业用地略） 原土地权属证明资料（原土地证、征地批文等或交易成交见证书、交易确认书等土地交易市场证明资料） 转让协议书（划拨补出让） 相关主管部门批文 （供地审批表） 土地资产评估报告（限经营性项目交易） 2、土地转让 （1）

5、转让方、受让方用地申请（书面申请和表格） （2）转让合同 （3）土地来源证明（建设用地批准书）、土地证原件 （4）出让合同、相关税费（土地出让金、契税）发票 （5）规划部门审批意见（规划用地许可证） （6）转让地块的开发投资证明(评估部门) （7）地上附着物证明（房产证） （8）转让、受让方营业执照、代码证 （9）法人代表证明和委托书 （10）土地资产评估报告 （11）地籍调查资料（地籍调查表、指界法人身份证明及委托书）（12）地籍测量相应资料 （13）原划拨用地补办土地出让手续 3、土地资产处理项目（对企业划拨土地办理保留划拨/出让/租赁/作价入股/授权经营等手续） 用地申请表； 相关主管部

6、门批文： 上市企业：上级部门向中国证监委推荐的函，中国证监委关于发行股票额度的通知； 债转股企业：国家外经贸委批文，企业主管部门批文； 授权经营企业：国务院部门批文； 实施土地资产注入的国有控股（集团）公司：市国资办批文； 特困/破产/兼并/搬迁改造/改制企业：主管部门批文及名单； 土地证复印件1份； 省国土资源厅关于土地资产处理总体方案的函（上市企业、债转股企业、授权经营企业必须提交）；（5）建设项目选址意见书（附土地使用条件）及建设用地规划许可证（附1：2000规划用地范围线）各1份；（6）宗地图8份；（7）土地估价报告。4、土地划拨（1）土地登记申请书（2）土地登记法人代表身份证明、土地

7、登记委托书（3）划拨决定书（4）土地使用证（5）1：2000地形图（4份）、地籍图（3份）、宗地图（3份）（6）地上附着物权属证明（7）营业执照、组织机构代码证申办应填写的表格1、土地登记申请表 2、土地登记法人代表身份证明书3、土地登记委托书4、地籍调查表5、指界委托书6、地籍调查法人代表身份证明办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。 二、审查 1、窗口将申请人的材料档案交土地办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。三、核准 1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法

8、提出审查意见后，上报局长及管委会分管主任核准,最后由窗口发放国有土地出让合同或划拨决定书。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称单位土地登记发证项目编号编号4办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况契税：成交价（评估价）4% 登记费：1000平方米以下收100元，每超出500平方米加收40元，总额不超过4万元印花税：5元工本费：10元申办对象资格开发区内依法受让、转让、出租、抵押土地的单位审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、依据土地出让合同、划拨决定书或转让批文等

9、办理土地登记 (1)土地登记申请书； (2)土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书； (3)土地权源资料（若为新增建设用地，应提供建设用地批准书；若为存量建设用地，应提供原土地使用者国有土地使用证）(4)土地出让合同、划拨决定书或转让批文； (5)土地出让金及契税发票 ； (6)1:2000地形图（4份）、地籍图（3份）、宗地图(3份)； (7)地上附着物权属证明； (8)营业执照、组织机构代码证（加盖“原件在我单位存档”章）； (9)若属于房地产开发项目，应提供房地产开发资质证书； (10)地籍测量和地籍调查资料 （地籍调查表、指界法人身份证明及委托书）。2、土地证书灭失补发登记 （1）刊

10、登土地证书灭失声明的报纸 ；（2）补发证书申请；（3）原发证机关出具的证明，主要内容是：土地使用者名称、土地坐落、土地面积、原土地证号、颁证时间； （4）土地证书灭失具结书 ；（5）土地登记法人代表证明和个人身份证（查验原件，收复印件）； （6）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）。3、土地使用者更名、更址土地登记 （1）上级主管部门或有关部门同意更名、更址的批复、平面布置图、可行性研究报告； （2）工商管理部门出具的变更通知书； （3）土地使用者更名、更址申请； （4）国有土地使用证（收原件及复印件）； （5）出让土地的，应提供土地出让合同及有关税费凭证； （6）更名前后的公司合同章程

11、、组织机构代码证、营业执照。若属于房地产开发项目，应提供房地产开发资质证书。（涉及资产转移应在初审后按转让方式办理） 4、土地使用权抵押登记 （1）抵押登记主要分为以下3类 单一的土地抵押：应提供具有相应土地评估资质的机构出具的土地估价报告； 持有房产证的房地产抵押：还应提交房产评估报告、房屋他项权证以及房屋所有权证（查验原件，收复印件）； 在建工程或期房抵押：还应提交建设工程规划许可证、期房销售许可证以及期房抵押他项权证。 （2）国有土地使用证（收原件及复印件）； （3）双方抵押合同和借款合同； （4）土地使用权抵押申请表；（划拨用地应补办土地出让手续）； （5）土地抵押登记申请双方法人代表

12、证明和个人身份证（查验原件，收复印件）； （6）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）；（7）出让土地的，应提供土地出让合同及有关税费凭证； （8）在申请书上附宗地图或抵押宗地红线图件（分割登记应由抵押双方确认分割图）；5、土地使用权抵押注销登记 （1）国有土地使用证及他项权利证书（原件）； （2）抵押权人出具的还款证明； （3）土地使用权抵押双方注销申请表； （4）双方法人代表证明和个人身份证（查验原件，收复印件）； （5）土地登记委托书（法人代表授权委托的需填写）。申办应填写的表格1、土地登记申请表 2、土地登记法人代表身份证明书3、土地登记委托书4、地籍调查表5、指界委托书6、地籍调

13、查法人代表身份证明7、国有土地使用权抵押登记申请表8、国有土地使用权抵押注销登记申请表9、土地证书灭失具结书办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档。 二、审查 1、窗口将申请人的材料档案交土地办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实有效，依法提出初审意见后交分管局长审核。三、核准 1、分管局长复核初审程序是否合法、初审结果是否正确，依法提出审查意见后，上报局长核准,最后由窗口发放权证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称拆迁管理项目编号编号5办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼

14、（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限收费情况申办对象资格审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料申办应填写的表格办理流程提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称项目立项项目编号编号6办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限7个工作日收费情况申办对象资格开发区内建设项目审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、项目立项报告 2、资金证明（银行） 3、现在土地的使用权证（工业项目提供招商供地审批表）4、资质证明（从事房地产开发的）申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申

15、请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档； 二、审查1、窗口将申请人的材料档案交规划办； 2、经办人核验立项材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后写出立项批复后经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见交分管主任审批后，经办人将立项批文印制后，由窗口发放给申请人。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称选址意见书及建设用地规划许可证项目编号编号7办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限7个工作日收费情况申办对象资格开发区内

16、建设项目审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、立项批文复印件（工业项目提供招商供地审批表）2、1:2000地形图四份 3、土地证或土地权属证明 4、营业执照和开发资质（限房地产开发项目）申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档； 二、审查1、窗口将申请人的材料档案交规划办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见交分管主任审批后，由窗口制发用地规划许可证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项

17、目名称规划方案审批、扩初设计审批、施工图设计审批项目编号编号8办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限7个工作日收费情况申办对象资格开发区内建设项目审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料相关设计深度图纸，一式四份申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档；3、公用建筑及小区项目、重点地区、主干道、干道相邻项目请专家评审。二、审查1、窗口将申请人的材料档案交规划办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后

18、经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意后，由窗口发放审批意见。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称建筑红线项目编号编号9办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限7个工作日收费情况申办对象资格开发区内建设项目审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、1：2000或1：500地形图 2、施工图审查意见申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档； 二、审查1、窗口将申请人的材料档案交

19、规划办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见后，由窗口发放审批意见。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称建设工程规划许可证项目编号编号10办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况城市配套费：80元/固体垃圾清运费：12元/（产业项目免收）申办对象资格开发区内建设项目审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、施工图文件审查意见 2、消防审查意见3、人防审查意见4、环保审

20、查意见申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档； 二、审查1、窗口将申请人的材料档案交规划办； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见后，由窗口制发建设工程规划许可证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称规划验收项目编号编号11办理机构东湖开发区城市规划管理局办理地址东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限7个工作日收费情况申办对象资格开发区内建设项目审批依

21、据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料竣工图：将土地、规划、房产资料合并，提供竣工总平面图、房屋分户测量图申办应填写的表格办理流程一、受理 1、申请人将准备的证件材料交窗口； 2、窗口对提交的材料进行检验，符合要求的进行登记建档； 二、审查1、窗口将申请人的材料档案交规划办，并派人到现场验收； 2、经办人核验收取的材料是否齐全、真实、有效，依法提出初审意见后经规划科长复审。 三、核准1、窗口将材料交局长核准，局长依法提出核准意见后，由窗口发放建设工程规划验收合格证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称人防建设项目编号编号12办理（主管）机构东湖开发区城市规划管理局办理地址

22、东湖开发区管委会大楼6楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限30个工作日收费情况6级防空地下室建筑面积乘以每平方米1500元申办对象资格东湖开发区内各类民用建筑建设单位审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、立项批复2、规划总平面图3、建筑红线4、地下建筑全套扩初图5、防空地下室全套扩初图申办应填写的表格1、武汉市结合民用建筑修建防空地下室报建登记表办理流程1、建设单位到规划局由经办人填写防空地下室报建登记表；2、建设单位带以上有关材料到市人防办报图纸审查；3、建设单位带市人防办审批联系单到规划局办理缴费有关手续；4、人防工程建设技术交底、结构验收、竣工验收备案。

23、提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称商品房初始登记项目编号编号13办理机构东湖开发区房产交易管理中心办理地址东湖开发区管委会大楼5楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限20个工作日收费情况住宅登记费：80元/套；非住宅登记费：50及以内100元50100（含100）200元4000及以下：200元（登记面积-100）/10020元4000及以上：980元（登记面积-4000）/10010元印花税：5元申办对象资格开发区内新建商品房屋者审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、申请表2、房地产开发资质许可证3、建筑工程规划许可证4、建筑施工许可证5

24、、竣工验收备案证6、工商营业执照复印件7、法人代表身份证复印件8、授权委托书及代理人身份证复印件9、房屋权证附图10、土地使用权属证件（查验证件）11、建设用地规划许可证（查验证件）12、规划验收证明申办应填写的表格1、武汉市房产权属登记申请表办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交房产交易中心窗口； 2、窗口对申请人提交的材料进行初审，符合要求的进行登记建档； 二、初审 1、窗口将申请人的材料档案交经办人； 2、经办人核验收取的房产证件资料是否齐全、真实、有效、依法提出审查意见后交房产交易中心主任审核； 三、复审 1、房产交易中心主任复核案件所需手续资料是否完备，复核初审意见是否正确，依

25、法提出复审意见。四、核准1、经办人将案件交局长核准后，由窗口发放房屋所有权证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称单位新建房屋登记项目编号编号14办理机构东湖开发区房产交易管理中心办理地址东湖开发区管委会大楼5楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况住宅登记费：80元/套；非住宅登记费：50及以内100元50100（含100）200元4000及以下：200元（登记面积-100）/10020元4000及以上：980元（登记面积-4000）/10010元印花税：5元申办对象资格开发区内新建房屋者审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料

26、1、申请表2、建设工程规划许可证3、建筑红线定位图4、建筑施工许可证5、竣工验收备案证6、法人资格证明7、法人委托书及代理人身份证复印件8、房屋权证附图9、土地使用权属证件（查验证件）10、建设用地规划许可证（查验证件）11、规划验收证明申办应填写的表格1、武汉市房产权属登记申请表办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交房产交易中心窗口； 2、窗口对申请人提交的材料进行初审，符合要求的进行登记建档； 二、初审 1、窗口将申请人的材料档案交经办人； 2、经办人核验收取的房产证件资料是否齐全、真实、有效、依法提出审查意见后交房产交易中心主任审核； 三、复审 1、房产交易中心主任复核案件所需手续

27、资料是否完备，复核初审意见是否正确，依法提出复审意见。四、核准1、经办人将案件交局长核准后，由窗口发放房屋所有权证。提供在线查询的方式备 注办事流程说明（办事指南）项目名称个人新建房屋登记项目编号编号15办理机构东湖开发区房产交易管理中心办理地址东湖开发区管委会大楼5楼（武昌珞瑜路546号）联系电话办理时间周一至周五办理时限15个工作日收费情况住宅登记费：80元/套；非住宅登记费：50及以内100元50100（含100）200元4000及以下：200元（登记面积-100）/10020元4000及以上：980元（登记面积-4000）/10010元印花税：5元申办对象资格开发区内个人新建房屋者审批依据国家及武汉市相关法律法规申办应提交材料1、申请表2、原房屋所有权证3、建房许可证（含规划补办、处罚证明）4、建筑红线定位图5、建房人身份证复印件6、授权委托书及代理人身份证复印件7、房屋权证附图8、土地使用权属证件（查验证件）申办应填写的表格1、武汉市房产权属登记申请表办理流程一、受理 1、申请人须提交申办材料交房产交易中心窗口； 2、窗口对申请人提交的材料进行初审，符合要求的进行登记建档； 二、初审 1、窗口将申请人的材料档案交经办人； 2、经办人核验收取的房产证件资料是否齐全、真实、有